Yunanistan Daimi Oturum İzni 2026: Kapsamlı Rehber

Yunanistan Daimi Oturum İzni 2026: Kapsamlı Rehber

Son güncelleme: Mart 2026

Yunanistan başvurunuz için neden Mirabello Consultancy? Zürih, İsviçre merkezli, IMC akreditasyonlu ve ACAMS sertifikalı bir yatırım göçü danışmanlık firması olarak, %99 onay oranıyla 250'den fazla aileyi başarıyla vatandaşlığa yönlendirdik. İsviçre hassasiyetimiz ve kişisel özenimiz, başvurunuzun baştan sona en iyi ilgiyi görmesini sağlar. Ekibimizle tanışın.

Yunanistan'da daimi oturum izni düşünüyor musunuz? Siz ve aileniz için en uygun yatırım yolunu görüşmek üzere Mirabello Consultancy ile ücretsiz danışmanlık randevusu alın.

Yunanistan Daimi Oturum İzni Nedir? Genel Bakış

Resmi adıyla Yatırımcı Oturum İzni olan Yunanistan Golden Visa programı, Avrupa'nın en çok talep gören yatırım yoluyla oturum programlarından biridir. 4251/2014 sayılı Kanun kapsamında getirilen ve değişen piyasa koşullarını yansıtacak şekilde birkaç kez güncellenen program, AB dışı vatandaşlara ve ailelerine, ülkede uygun bir yatırım karşılığında Yunanistan'da ve tüm Schengen Bölgesi'nde yaşama, seyahat etme ve yerleşme hakkı tanır.

Rakip birçok Avrupa programının aksine, Yunan daimi oturum izni asgari oturum şartı taşımaz. İzninizi korumak için yılda belirli sayıda gün Yunanistan'da geçirmeniz gerekmez, bu da programı, AB oturum statüsünün istikrarından ödün vermeden esnekliğe ihtiyaç duyan, küresel ölçekte hareketli birey ve aileler için özellikle çekici kılar.

İzin başlangıçta beş yıl geçerlidir ve uygun yatırımın yerinde kalması koşuluyla beşer yıllık dilimler halinde süresiz olarak yenilenebilir. Yunanistan'da yedi yıl belgeli, kesintisiz yasal oturumun ardından izin sahipleri Yunan vatandaşlığına, dolayısıyla tüm Avrupa Birliği üyesi devletlere erişim sağlayan dünyanın en güçlü pasaportlarından birine başvurma hakkı kazanır.

Yunanistan'ın Golden Visa'sı, Batı Avrupa muadillerine kıyasla düşük yatırım eşikleri, mükemmel yaşam kalitesi kriterleri ve stratejik AB erişiminin birleşimi sayesinde küresel çapta düzenli olarak en iyi golden visa yatırım programları arasında yer alır. 2026 yılında, Yunan hükümetinin nitelikli yatırımcıları çekmek için başvuru prosedürlerini aktif olarak sadeleştirmesiyle bu programa olan talep artmaya devam etmektedir.

Yunanistan'da 2026 Golden Visa Yatırım Seçenekleri

Yunan hükümetinin konum ve mülk türüne göre kademeli yatırım eşikleri getirmesiyle Mayıs 2023'te önemli bir değişiklik yürürlüğe girdi. Bu eşikler 2026'da da yürürlükte kalmakta olup her yatırım kararından önce dikkatle değerlendirilmelidir.

Gayrimenkul Yatırımı

Gayrimenkul, Yunanistan'da daimi oturuma giden en popüler ve en yaygın kullanılan yol olmaya devam etmektedir. Mevcut çerçeve, yüksek talep gören bölgeler ile ülkenin geri kalanı arasında ayrım yapar:

• Asgari 800.000 EUR, Attika (Atina ve çevresi dahil), Selanik, Mikonos, Santorini ve 3.100'den fazla nüfuslu adalardaki mülkler. Mülk, en az 120 metrekarelik tek bir konut birimi olmalı ve kısa süreli kiralamada kullanılamaz.
• Asgari 400.000 EUR, 800.000 EUR eşiğine girmeyen Yunanistan'ın diğer tüm bölgelerindeki mülkler. Burada da: en az 120 metrekarelik tek bir konut birimi ve kısa süreli kiralama yasaktır.
• Asgari 250.000 EUR, konuttan ticariye dönüştürülen mülkler ile konut amacıyla yeniden düzenlenen belirlenmiş sanayi bölgelerindeki mülkler için özel bir kategori uygulanır. Bu daha düşük eşik, uygunluk koşullarına ve belirli imar kriterlerine tabidir.

Alternatif Yatırım Yolları

Doğrudan mülk sahipliği yerine finansal araçları tercih eden yatırımcılar için Yunanistan aşağıdaki uygun yatırımları da kabul etmektedir:

• Şirketin iş yeri yaratması veya sürdürmesi koşuluyla, Yunanistan merkezli bir Yunan şirketine 500.000 EUR sermaye katkısı.
• Yunanistan'da lisanslı bir finansal kuruluş aracılığıyla hisse senedi, tahvil veya Yunan devlet tahvillerine yatırılan 500.000 EUR.
• Yunanistan'da yerleşik ve Yunan gayrimenkulüne veya diğer uygun varlıklara odaklanan bir Alternatif Yatırım Fonu (AIF) paylarına yatırılan 500.000 EUR.
• Yunanistan merkezli bir kredi kuruluşuna vadeli mevduat olarak yatırılan 800.000 EUR.
• Asgari 250.000 EUR değerinde otel konaklaması veya mobilyalı turistik konutlarda en az 10 yıllık devremülk haklarının edinilmesi.

Mirabello Consultancy danışmanlarımız, en uygun yatırım yolunu belirlemek için her müşterinin finansal profilini, vergi durumunu ve yaşam hedeflerini ayrı ayrı değerlendirir. Durumunuza en uygun yolu öğrenmek için ücretsiz danışmanlık randevunuzu alın.

Yunan Golden Visa İçin Uygunluk Koşulları

Yunan daimi oturum izni, aşağıdaki temel kriterleri karşılamaları koşuluyla AB dışı ve AEA dışı herhangi bir ülke vatandaşına açıktır:

• Yaş: Ana başvuru sahibi en az 18 yaşında olmalıdır.
• Temiz sabıka kaydı: Hem ikamet edilen ülkeden hem de vatandaşlık ülkesinden geçerli bir adli sicil belgesi gereklidir.
• Sağlık sigortası: İznin süresi boyunca Yunanistan ve Schengen Bölgesi'ni kapsayan kapsamlı sağlık sigortası sürdürülmelidir.
• Uygun yatırım: Geçerli eşiği karşılayan uyumlu bir yatırımın belgeli kanıtı.
• Fonların kaynağı: Yatırım, meşru yollarla elde edilmiş fonlarla yapılmalı ve başvuru sahipleri finansal geçmişlerine ilişkin kapsamlı belgeler sunmaya hazır olmalıdır.
• Önceden vize reddi veya güvenlik endişesi bulunmaması: Başvuru sahipleri kamu güvenliği açısından risk oluşturmamalı veya AB içinde göç ihlali geçmişine sahip olmamalıdır.

Herhangi bir dil şartı, eğitim şartı veya Yunan toplumuna entegrasyonu gösterme yükümlülüğü bulunmamaktadır, bu koşullar yalnızca yatırımcının daha sonra Yunan vatandaşlığına başvurması halinde geçerlidir.

Yunan Golden Visa Başvuru Süreci: Adım Adım

Yunanistan'da daimi oturum başvuru süreci, birkaç açıkça tanımlanmış aşamayı içerir. Mirabello Consultancy gibi deneyimli bir danışmanlık firmasıyla çalışmak, her aşamanın hassasiyet ve verimlilikle yürütülmesini, gecikmelerin en aza indirilmesini sağlar.

1. İlk Danışmanlık ve Strateji
   Uygunluğunuz, yatırım hedefleriniz, aile yapınız ve vergi durumunuz hakkında kapsamlı bir değerlendirme yaparız. Buna dayanarak en uygun yatırım yolunu ve yapısını öneririz.
2. Yunan Vergi Kimlik Numarası (AFM) Edinme
   Tüm başvuru sahiplerinin Yunan vergi dairesinden bir AFM (Arithmos Forologikou Mitroou) alması gerekir. Bu işlem, bir Yunan temsilcisi aracılığıyla uzaktan yapılabilir.
3. Yunan Banka Hesabı Açma
   Yatırım işlemini gerçekleştirmek için bir Yunan banka hesabı gereklidir. Yerel iş ortaklarımız, yerleşik olmayan yatırımcılar için hesap açılışına yardımcı olur.
4. Yatırımın Belirlenmesi ve Güvence Altına Alınması
   Gayrimenkul yatırımları için Yunanistan'daki güvenilir hukuk ve emlak uzmanları ağımız, durum tespiti, sözleşme müzakeresi ve noter onaylı satış sözleşmesi konusunda destek sağlar.
5. Belge Hazırlığı ve Onaylanması
   Pasaport kopyaları, sabıka kaydı belgeleri, sağlık sigortası poliçeleri, evlilik ve doğum belgeleri (varsa) ile yatırım kanıtları dahil kapsamlı bir belge dosyası hazırlanmalı, Yunancaya çevrilmeli ve apostillenmelidir.
6. Başvurunun Sunulması
   Başvuru, ilgili Yunan yerinden yönetim makamına sunulur. Parmak izi alınması için (yurt dışından başvuruluyorsa) bir Yunan konsolosluğunda veya doğrudan Yunanistan'da biyometrik randevu gereklidir.
7. İznin Verilmesi
   Onayın ardından beş yıllık oturum izni verilir. İzin sahipleri, statülerini doğrulayan fiziksel bir kart (bir AB oturum kartına benzer) alırlar.

Mirabello Consultancy, sorunsuz ve başarılı bir sonuç sağlamak için Yunan avukatlar, noterler, vergi danışmanları ve devlet makamlarıyla yakın iş birliği içinde bu sürecin her adımını sizin adınıza koordine eder.

İşlem Süreleri ve Zaman Çizelgesi

Adayların bize en sık yönelttiği sorulardan biri, sürecin ne kadar süreceğidir. 2026'da, Yunanistan daimi oturumu için gerçekçi genel zaman çizelgesi şu şekildedir:

• Hazırlık aşaması (1-3 ay): Belge toplama ve onaylama, AFM alınması, banka hesabı açılması, yatırım mülkünün veya finansal aracın belirlenmesi ve güvence altına alınması.
• Başvuru ve biyometri (2-4 hafta): Başvurunun sunulması ve biyometrik randevu. Bu aşamada, nihai izin işlenirken başvuru sahibinin Yunanistan'a girmesine ve kalmasına olanak tanıyan geçici bir oturum onayı (bir yıl geçerli) genellikle verilir.
• Devlet incelemesi (4-8 ay): Yunan yerinden yönetim makamı başvuruyu inceler. Bu, idari iş yüküne bağlı olarak en değişken aşamadır.
• İznin verilmesi: Beş yıllık oturum kartı üretilir ve teslim alınmak veya gönderilmek üzere hazır hale getirilir.

Tahmini toplam süre: hazırlık aşamasından fiziksel oturum kartının teslim alınmasına kadar 6 ila 12 ay. Başvuru sahipleri, geçici onayın verildiği andan itibaren geçerli yasal oturum statüsüne sahip olur, dolayısıyla Schengen seyahat özgürlüğü kesintiye uğramaz.

Yunanistan'da Daimi Oturumun Avantajları

Yunan Golden Visa, dünya çapındaki UHNW ve HNW yatırımcılar arasında kalıcı popülaritesini haklı çıkaran ikna edici bir dizi avantaj sunar:

• Schengen erişimi: İzin sahipleri ve aileleri, ek vize gerekmeksizin tüm 29 Schengen üye devletinde serbest dolaşımdan yararlanır.
• Asgari oturum şartı yok: Her yıl Yunanistan'da fiilen belirli bir asgari gün geçirme yükümlülüğü olmadan izninizi koruyun.
• AB vatandaşlığına giden yol: Yedi yıllık yasal oturumun ardından Yunan vatandaşlığına başvurabilir ve dünya genelinde 185'ten fazla ülkeye vizesiz erişim sağlayan bir AB pasaportu edinebilirsiniz.
• AB eğitim ve sağlık hizmetleri: Sakinler, Yunan kamu eğitim ve sağlık kurumlarına erişim hakkına sahiptir.
• Yatırım getirisi: Gayrimenkul yatırımcıları, özellikle Atina ve önde gelen ada destinasyonlarında, yıllık %4 ila %7 arasında değişen kira getirileriyle Yunanistan'ın büyüyen emlak piyasasından yararlanır.
• Non-dom vergi rejimi: Yunanistan, yeni sakinler için, uygun kişilerin yurt dışı kaynaklı gelirleri üzerinde yıllık sabit 100.000 EUR vergi öngören cazip bir non-dom vergi programı sunar, uluslararası hareketli yatırımcılar için oldukça rekabetçi bir teklif.
• Yaşam kalitesi: Yunanistan, yaşam tarzı, iklim, kültür ve mutfağı bakımından dünyanın en gözde yerleri arasında istikrarlı biçimde yer almaktadır.

Yunan Golden Visa'yı diğer önde gelen Avrupa ve küresel oturum programlarıyla karşılaştırmak için en iyi golden visa yatırım programları rehberimizi ziyaret edin.

Yunan Golden Visa'da Aile Dahil Edilmesi

Yunan daimi oturum izninin en değerli yönlerinden biri, cömert aile birleşimi hükümleridir. Aşağıdaki aile üyeleri, herhangi bir ek yatırım şartı olmaksızın ana başvuru sahibinin Golden Visa başvurusuna dahil edilebilir:

• Eş veya tescilli sivil partner
• 21 yaşın altında ve evli olmayan başvuru sahibinin ve/veya eşinin çocukları
• Ana başvuru sahibinin ebeveynleri
• Eşin veya tescilli sivil partnerin ebeveynleri

Her bağımlı aile üyesi, ana başvuru sahibinin izniyle aynı süre için geçerli kendi bireysel oturum iznini alır. Aile başvurusuna dahil edilen çocuklar, 21 yaşına ulaşana kadar izin kapsamında kalabilir, bu tarihten sonra kendi bağımsız Golden Visa başvurularını sunabilirler.

Çocuklu aileler için, Yunan devlet okullarının ücretsiz eğitim sağladığını ve oturum statüsü elde edildikten sonra Yunan üniversitelerine erişimin mümkün hale geldiğini belirtmekte fayda var, bu da uluslararası odaklı eğitim stratejileri için önemli bir uzun vadeli avantajdır.

Yunanistan'ın aile hükümlerini Portekiz veya BAE gibi diğer popüler programlarla karşılaştırmak isterseniz Portekiz Golden Visa rehberimizi veya BAE Golden Visa genel bakışımızı okuyun.

Yunanistan Daimi Oturum Hakkında Sık Sorulan Sorular

2026'da Yunan Golden Visa'nın maliyeti nedir?

Yunanistan'da daimi oturum için asgari uygun yatırım, uygun bölgelerde ticariden konuta dönüşümler için 250.000 EUR'dan başlar, yüksek talep görmeyen alanlardaki standart konut mülkleri için 400.000 EUR'a, Atina, Selanik, Mikonos, Santorini ve büyük adalardaki mülkler için 800.000 EUR'a yükselir. Ek maliyetler arasında devlet harçları (yetişkin başvuru sahibi başına yaklaşık 2.000 EUR), avukatlık ücretleri, noter masrafları, mülk devir vergisi (satın alma fiyatının %3,09'u) ve danışmanlık ücretleri yer alır. Mirabello Consultancy, ilk danışmanlığınız sırasında ayrıntılı bir maliyet dökümü sunar.

Oturum iznimi korumak için Yunanistan'da yaşamam gerekiyor mu?

Hayır. Yunan Golden Visa programının asgari oturum şartı yoktur. Yılın tamamını Yunanistan dışında geçirebilirsiniz ve uygun yatırımınız sürdürüldüğü sürece izniniz geçerliliğini korur. Bu, programın diğer Avrupa Golden Visa programlarına kıyasla en önemli avantajlarından biridir.

Golden Visa ile Yunanistan'da çalışabilir miyim?

Standart daimi oturum izni, otomatik olarak bir Yunan işveren tarafından istihdam edilme hakkı vermez. Ancak izin sahipleri iş faaliyetleri yürütebilir, bir Yunan şirketi kurabilir ve yatırımlarından gelir elde edebilir. Yunanistan'da istihdam sizin için öncelikliyse danışmanlarımız, birleşik bir çalışma ve oturum izni elde etmek için gereken ek adımları açıklayabilir.

Golden Visa'nın ardından Yunan vatandaşlığı almak ne kadar sürer?

Yunan vatandaşlığına, Yunanistan'da yedi yıl kesintisiz yasal oturumun ardından başvurulabilir. Başvuru sahipleri, B1 düzeyinde Yunanca dil yeterliliği dahil gerçek entegrasyonu göstermeli ve diğer vatandaşlığa alım kriterlerini karşılamalıdır. Vatandaşlık süreci genellikle 12 ila 24 ay sürer. Mirabello Consultancy, Golden Visa yolculuğunuzun en başından itibaren uzun vadeli vatandaşlık planlama danışmanlığı sağlar. Daha fazla bilgi için yatırım yoluyla vatandaşlık programları hakkındaki kapsamlı genel bakışımıza göz atın.

Ailem ek bir yatırım olmadan Golden Visa'ya dahil edilir mi?

Evet. Eşler veya tescilli sivil partnerler, 21 yaşın altındaki çocuklar ve hem ana başvuru sahibinin hem de eşin ebeveynleri, herhangi bir ek yatırım gerekmeksizin aynı Golden Visa başvurusuna dahil edilebilir. Her aile üyesi, ana başvuru sahibinin izniyle aynı süre için kendi bireysel oturum iznini alır.

Yatırım mülkümü satarsam ne olur?

Oturum izninizin yenileme tarihinden önce uygun yatırım mülkünüzü satarsanız izniniz yenilenmeyecek ve oturum statünüz sona erecektir. Kesintisiz oturumu korumak için, özellikle Yunan vatandaşlığına doğru çalışıyorsanız, yatırımın elde tutulması gerekir. Satmak isterseniz statünüzü korumak için eş zamanlı olarak başka bir uygun mülke veya araca yeniden yatırım yapmalısınız.

Yunan Golden Visa programı siyasi değişikliklere karşı güvenli mi?

Hiçbir yatırım göçü programı yasal değişikliklere karşı tamamen bağışık değildir ve Yunan programı 2023'te gerçekten eşik ayarlamaları yaşamıştır. Yine de Yunan hükümeti, programa ekonomik kalkınma aracı olarak bağlılığını istikrarlı biçimde göstermiştir. Mirabello Consultancy, düzenleyici gelişmeleri yakından takip eder ve başvurunuzu veya izin statünüzü etkileyebilecek değişiklikler konusunda müşterilere proaktif olarak danışmanlık sağlar.

Resmi bilgi için Enterprise Greece ve küresel pasaport hareketlilik endeksini ziyaret edin.