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- Dettagli del programma Grecia, inclusi requisiti, costi e vantaggi
- Consulenza esperta di Mirabello Consultancy — tasso di approvazione del 99%, oltre 250 casi
- I punti chiave in sintesi
Golden Visa Grecia: Come Ottenere la Residenza in Grecia nel 2026
Ultimo aggiornamento: marzo 2026
Il programma Golden Visa greco è il percorso di residenza tramite investimento più popolare dell'Unione Europea, concedendo ai cittadini extra-UE e alle loro famiglie un permesso di residenza permanente tramite investimenti qualificanti a partire da €250.000. Nel 2026, con soglie di investimento aggiornate e una procedura di domanda ottimizzata, la Grecia continua a offrire uno dei percorsi più accessibili e preziosi verso la residenza europea.
Questa guida passo-passo di Mirabello Consultancy spiega esattamente come ottenere la residenza greca tramite il programma Golden Visa: requisiti di ammissibilità, opzioni di investimento, la procedura di domanda, i tempi di elaborazione e cosa Le consente il Suo permesso di residenza. Per un confronto completo delle opzioni di residenza europee, consulti la nostra guida ai migliori programmi golden visa.
Cos'è la Golden Visa Greca?
La Golden Visa greca (ufficialmente il «Permesso di Residenza per Cittadini di Paesi Terzi») è un programma di residenza tramite investimento introdotto nel 2013 ai sensi della Legge greca 4251/2014. Concede un permesso di residenza quinquennale rinnovabile ai cittadini extra-UE/SEE che effettuano un investimento qualificante in Grecia.
Caratteristiche fondamentali del programma nel 2026:
- Permesso di residenza permanente per l'investitore e la sua famiglia
- Nessun requisito di soggiorno minimo — può risiedere ovunque nel mondo
- Libertà di viaggio Schengen — accesso senza visto a 27 Paesi europei (fino a 90 giorni per periodo di 180 giorni)
- Rinnovabile a tempo indeterminato finché l'investimento viene mantenuto
- Percorso verso la cittadinanza dopo 7 anni di residenza effettiva
- Inclusione familiare — coniuge, figli under 21 e genitori di entrambi i coniugi
Requisiti di Ammissibilità
Per qualificarsi per la Golden Visa greca, deve soddisfare i seguenti criteri:
- Cittadino extra-UE/SEE — i cittadini UE e SEE non necessitano di una Golden Visa (hanno già diritti di libera circolazione)
- Età superiore a 18 anni
- Casellario giudiziario pulito — nessuna condanna che La renda una minaccia per l'ordine pubblico o la sicurezza
- Valida assicurazione sanitaria con copertura in Grecia
- Investimento qualificante — si veda la sezione sulle opzioni di investimento
- Ingresso legale — deve entrare legalmente in Grecia (visto Schengen o ingresso senza visto)
Opzioni di Investimento per la Golden Visa Greca nel 2026
1. Investimento Immobiliare (Percorso Principale)
Dal settembre 2024, la Grecia opera con un sistema di zone immobiliari a livelli:
| Zona | Investimento Min. | Aree Coperte |
|---|---|---|
| Zona A | €800.000 | Attica (Atene), Comune di Salonicco, Mykonos, Santorini, isole con 3.100+ residenti |
| Zona B | €400.000 | Tutte le altre regioni della terraferma, Creta, Rodi, Corfù, isole minori |
| Zona C | €250.000 | Tutte le regioni (solo conversioni commerciali in residenziali e restauri del patrimonio storico) |
Regola fondamentale: L'acquisto deve essere per una singola proprietà (non combinando più proprietà). Le nuove costruzioni devono avere una superficie minima di 120 mq.
2. Investimento Finanziario
- €500.000 in azioni/obbligazioni greche o depositi bancari greci
- €800.000 in titoli di Stato greci (scadenza residua min. 3 anni)
3. Nuovo Percorso Startup (dal 2026)
- €250.000 in startup registrate su Elevate Greece
- Creazione minima di 2 posti di lavoro entro il primo anno
- Partecipazione massima del 33% nella startup
La Procedura di Domanda Passo dopo Passo
Mirabello Consultancy gestisce ogni fase per Suo conto:
- Consulenza iniziale (1-2 settimane): Valutiamo i Suoi obiettivi, le preferenze di investimento e la struttura familiare.
- Preparazione dei documenti (2-4 settimane): Raccogliamo e certifichiamo tutti i documenti necessari: passaporto, certificato del casellario giudiziario, assicurazione sanitaria, prova dei fondi.
- Ottenere il Numero Fiscale Greco (AFM) (1-2 settimane): Necessario per ogni membro della famiglia incluso nella domanda. Può essere ottenuto da remoto tramite un delegato.
- Apertura di un conto bancario greco (1-2 settimane): Necessario per completare la transazione immobiliare.
- Acquisto dell'immobile (2-4 settimane): Il Suo avvocato greco completa l'acquisto e registra il titolo di proprietà al Registro Fondiario.
- Presentazione della domanda di Golden Visa (immediata dopo l'acquisto): La domanda completa viene presentata all'Amministrazione Decentrata regionale competente. Al ricevimento, viene rilasciato un certificato di domanda valido come documento di viaggio Schengen per un anno.
- Appuntamento biometrico in Grecia (entro 2-4 settimane dalla presentazione): Tutti i richiedenti di età superiore ai 6 anni devono presenziare in persona per fornire impronte digitali e fotografia. Questa è tipicamente l'unica visita in Grecia richiesta.
- Rilascio del permesso di residenza (3-9 mesi dopo l'appuntamento biometrico): Una volta elaborati, vengono rilasciati i permessi di residenza fisici per tutti i richiedenti.
Tempi e Costi di Elaborazione
I tempi di elaborazione end-to-end per la Golden Visa greca nel 2026 vanno tipicamente da 6 a 12 mesi dalla presentazione della domanda al ricevimento del permesso di residenza fisico. La modernizzazione digitale ha significativamente migliorato i tempi rispetto al picco delle code del 2023-2024.
Costi da preventivare oltre l'investimento qualificante:
- Imposta di trasferimento immobiliare: 3,09% (proprietà di seconda mano)
- Spese legali e notarili: circa il 5-8% del prezzo dell'immobile
- Tassa di domanda Golden Visa: €2.000 per il richiedente principale, €150 per ciascun dipendente
- Assicurazione sanitaria privata: da €300 per richiedente (obbligatoria)
- Imposta annuale sulla proprietà (ENFIA): €2-€16,20 per mq in base alla posizione
Inclusione Familiare
La Golden Visa greca è eccezionalmente inclusiva per le famiglie. Un singolo investimento copre:
- Coniuge o partner registrato (inclusi i partner dello stesso sesso dal febbraio 2024)
- Figli: non coniugati under 21 (estendibile a 24 con rinnovi annuali)
- Genitori: sia del richiedente principale che del coniuge, senza limiti di età o requisito di dipendenza finanziaria
- Copertura di tre generazioni: un singolo investimento può garantire la residenza per nonni, genitori e figli simultaneamente
Vantaggi Fiscali della Golden Visa Greca
I titolari di Golden Visa greca che non diventano residenti fiscali greci (trascorrendo meno di 183 giorni all'anno in Grecia) sono tassati solo sui redditi di fonte greca. Per coloro che si trasferiscono effettivamente, la Grecia offre il regime fiscale non-dom:
- Tassa forfettaria: €100.000 all'anno sul reddito mondiale (indipendentemente dall'importo)
- Sovrattassa familiare: €20.000 per ogni membro familiare aggiuntivo
- Durata: disponibile per 15 anni
- Nessuna patrimoniale per i residenti non-dom sui beni detenuti all'estero
Confronto con Altri Programmi Europei
| Programma | Min. Investimento | Soggiorno Min. | Cittadinanza |
|---|---|---|---|
| Golden Visa Grecia | €250K-€800K | Zero | 7 anni |
| Golden Visa Portogallo | €250K-€500K | 7 giorni/anno | 5 anni |
| Malta MPRP | €68K-€98K + proprietà | Solo visita biometrica | Non applicabile |
| Cipro Residenza Permanente | €300K | 1 visita/2 anni | 7 anni |
Domande Frequenti sulla Golden Visa Greca
Quanto tempo ci vuole per ottenere la Golden Visa greca nel 2026?
Dal completamento dell'acquisto dell'immobile alla ricezione del permesso di residenza fisico, si prevedono tipicamente da 6 a 12 mesi in totale. Al momento della presentazione della domanda, si riceve immediatamente un certificato di domanda valido come documento di viaggio Schengen per un anno.
Devo visitare la Grecia per ottenere la Golden Visa?
Sì, una volta. Tutti i richiedenti (di età superiore ai 6 anni) devono presenziare di persona in Grecia per un appuntamento biometrico. Questa è di solito l'unica visita obbligatoria — dopo di che non è richiesto alcun soggiorno minimo per mantenere il permesso.
Posso trasferire la mia Golden Visa a un'altra proprietà?
Sì. Se vende la Sua proprietà originale, può acquistare un'altra proprietà qualificante e mantenere la Sua residenza. L'importante è che non ci sia un vuoto nella copertura — l'investimento sostitutivo dovrebbe essere in essere prima che il permesso attuale scada. Il nostro team La guiderà attraverso le procedure di sostituzione del portafoglio.
La Golden Visa greca permette l'accesso all'assistenza sanitaria e all'istruzione in Grecia?
I titolari di Golden Visa hanno accesso all'assistenza sanitaria privata (coperta dalla loro assicurazione obbligatoria) e ai servizi di istruzione privata. L'accesso all'assistenza sanitaria e all'istruzione pubblica è più limitato per i non residenti. I residenti a tempo pieno che diventano residenti fiscali greci hanno accesso completo ai servizi pubblici.
Quali sono i rischi principali del programma Golden Visa greco?
I rischi chiave da considerare includono: potenziali futuri aumenti delle soglie di investimento; il divieto di Airbnb sulle proprietà Golden Visa; la mancanza di diritti di lavoro come dipendente; il percorso verso la cittadinanza che richiede sette anni di residenza effettiva più un esame di lingua; e le continue pressioni politiche dell'UE sui programmi di golden visa. Mirabello Consultancy monitora tutti questi sviluppi e informa proattivamente i clienti.
Pronto a Ottenere la Residenza in Grecia?
Prenoti la Sua consulenza gratuita con Mirabello Consultancy e scopra quale zona di investimento, tipo di proprietà e percorso si adatta meglio ai Suoi obiettivi. Con oltre 350 casi di golden visa elaborati e un tasso di approvazione del 99%, il nostro team con sede in Svizzera fornisce una guida esperta dalla selezione della proprietà all'approvazione del permesso.
Per informazioni ufficiali, si consulti Enterprise Greece e il Henley Passport Index.
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