Yunanistan ve Kıbrıs Golden Visa 2026: Schengen Erişimi ile AB Vergi Sığınağı Karşılaştırması

Ana Sayfa / Blog

Yunanistan ve Kıbrıs Golden Visa 2026: Schengen Erişimi ile AB Vergi Sığınağı Karşılaştırması

Kısa cevap

Yunanistan (250.000-800.000 EUR) ve Kıbrıs (300.000 EUR) Golden Visa 2026: Schengen, vergi, vatandaşlık yolu karşılaştırması. Mirabello'da ücretsiz danışmanlık.

Source: Mirabello Immigration Intelligence · Mirabello Consultancy tarafından doğrulandı · 8 Mayıs 2026 tarihinde gözden geçirildi. Rakamlar değişebilir; bir uzman durumunuzu teyit eder. Makine tarafından okunabilir veriler için MCP.
Önemli noktalar
  • Yunanistan asgari yatırımı: 250.000 EUR, yeni inovasyon startup yolu veya tescilli binaların restorasyonu için; 400.000 EUR, ülkenin büyük bölümü için; 800.000 EUR, Atina, Selanik, Mikonos, Santorini ve büyük adalarda.
  • Kıbrıs asgari yatırımı: 300.000 EUR, konut gayrimenkulünde, ana başvuru sahibi için yıllık 50.000 EUR yabancı gelir şartıyla.
  • Schengen erişimi: Yunanistan EVET (Schengen üyesi); Kıbrıs HAYIR (Schengen katılımı sürüyor, 2026'da kısmi, 2027'de tam üyelik bekleniyor). Bu, en büyük tek pratik ayırt edici unsurdur.
  • İzin türü: Yunanistan 5 yıl yenilenebilir; Kıbrıs ilk günden itibaren süresiz daimi oturum (her 2 yılda bir ziyaret şartı).
  • Vatandaşlık yolu: Yunanistan 7 yıl oturum ile Yunanca dil sınavı; Kıbrıs 8 yıl oturum (2020 reformlarından bu yana hızlandırılmış yol yok).
  • Vergi konumlandırması: Kıbrıs, AB'nin en agresif non-dom rejimidir, yabancı temettü ve faizlerde 17 yıllık muafiyet, yeni 60 günlük vergi mükellefliği kuralı (Nisan 2026). Yunanistan emekliler için %7 sabit vergi sunar ancak eşdeğer bir UHNW koruması yoktur.
  • 2026 görünümü: Yunanistan'ın reformu hâlâ sindirilme aşamasındadır (fiyat artışları Ağustos 2024'ten itibaren geçerli, artı Nisan 2026 Olomeleia portalı); Kıbrıs, AKEL tasarısının düşmesinin ardından istikrarlıdır, program 2026 boyunca değişmeden onaylanmıştır.

Yunanistan ve Kıbrıs Golden Visa Programları 2026'da Nasıl Karşılaştırılır?

Cevap: Yunanistan'ın Golden Visa'sı, taban noktasında (startup veya tescilli bina yollarıyla 250 bin EUR) daha uygun maliyetlidir, Schengen erişimi sağlar ve vatandaşlığı 7 yılda, bir Yunanca dil sınavıyla açar. Kıbrıs, 300 bin EUR'luk konut gayrimenkulünde sabittir, şimdilik Schengen dışındadır ve onayın ardından süresiz daimi oturum verir. Kıbrıs vergide (60 günlük kural, 17 yıllık non-dom) kesin bir üstünlük sağlar; Yunanistan ise AB hareketliliği ve giriş fiyatında öndedir.

ÖzellikYunanistan Golden VisaKıbrıs Yatırım Yoluyla Daimi Oturum
Asgari yatırım250 bin EUR (startup / tescilli bina) / 400 bin EUR / 800 bin EUR300.000 EUR (konut gayrimenkulü)
İzin türü5 yıl yenilenebilirSüresiz daimi oturum
Schengen erişimiEvet (tam üye)Henüz değil (katılım 2026-2027)
Asgari kalışYok, izinden önce tek bir ziyaretHer 2 yılda bir ziyaret
İşlem süresi2-12 ay2-3 ay
Yabancı gelir şartıYok (yeterlilik ölçütü yatırımdır)Ana başvuru sahibi 50.000 EUR artı bağımlılar
Aile dahil edilmesiEş, 21 yaşından küçük çocuklar, her iki tarafın ebeveynleriEş, 25 yaşından küçük (bağımlı) çocuklar, ebeveynler (ek gelir gerekir)
Vatandaşlık yolu7 yıl artı dil sınavı8 yıl oturum
Vergi (non-dom)Emekliler için %7 sabit vergi (sınırlı)17 yıllık non-dom artı 60 günlük vergi mükellefliği kuralı
Aktif izinler (2025/26)27.786 aktif (Ara. 2025)resmi olarak yayımlanmamış

Aşağıda, gerçek bir kararın fiilen döndüğü her bir ekseni ele alıyoruz.

Yunanistan ve Kıbrıs'ın 2026 yatırım yoluyla oturum programlarını temsil eden Akdeniz kıyı şeridi görünümü
2026'da Akdeniz oturum seçimi: Yunan Schengen hareketliliğine karşı Kıbrıs vergi sığınağı.

Hangi Program Daha Düşük Gerçek Giriş Maliyetine Sahip?

Cevap: 250.000 EUR'luk startup veya tescilli bina yoluna hak kazanırsanız Yunanistan daha uygun maliyetlidir, Kıbrıs ise 400.000 EUR'luk Yunan standart kademesinden daha uygun maliyetlidir. Dürüst karşılaştırma, 300.000 EUR'luk Kıbrıs konut gayrimenkulü ile (tescilli binalar hariç) 400.000 EUR'luk Yunan anakara gayrimenkulüdür, Kıbrıs medyanda 100.000 EUR fark kazanır ve mülk, batık ücretler yerine yeniden satışta geri kazanılabilir.

Öne çıkan 250.000 EUR'luk Yunan tabanı gerçektir ancak dardır. Yalnızca (1) tescilli binaların restorasyonuna, (2) konut dışı mülkün konuta dönüştürülmesine ve (3) 5100/2024 sayılı Kanun kapsamında başlatılan yeni inovasyon startup yatırım yoluna uygulanır. Standart bir Atina dairesi veya bir Girit villası satın almayı planlayan bir yatırımcı için eşik, yüksek talep görmeyen bölgeler dışında 400.000 EUR, Atina, Selanik, Mikonos, Santorini ve daha büyük adalarda ise 800.000 EUR'dur.

Kıbrıs yapısal olarak daha basittir. Bir Kıbrıs geliştiricisinden alınan yeni konut gayrimenkulü için 300.000 EUR artı KDV. Devir ücretleri, avukatlık ücretleri ve geliştirici KDV'si dahil toplam edinim maliyeti, 300.000 EUR'luk bir sözleşme için genellikle 330.000 ila 360.000 EUR arasında seyreder. Yıllık 50.000 EUR'luk yabancı gelir şartı, varlıkça zengin ancak gelirce sınırlı HNWI'lar (bir iş çıkışının ardından yaygın bir profil) için sürtünme yaratır, dolayısıyla gelir kaynağının dikkatle planlanması gerekir.

Yunanistan'ın maliyette gerçekten üstün olduğu nokta, mülkün geri kazanılabilirliğidir. Atina fiyatları 2025 boyunca yıllık bazda yaklaşık %7,6 değer kazandı ve 2025'te hacim olarak %165 artan 250.000 EUR'luk kültürel-rota tescilli bina kademesi, gelişkin alıcılara gerçek bir varlık artışı potansiyeli sunuyor. Kıbrıs'ta Limasol sahil şeridi daha da iyi performans gösterdi (2024'te %20'den fazla), ancak premium koridorda giriş bedelleri 1,5 milyon EUR'nun üzerindedir. 300 bin EUR'luk Kıbrıs kademesi daha çok Baf, Larnaka veya Lefkoşa banliyösüne denk gelir, gayet iyi varlıklardır ancak Limasol düzeyinde bir artış potansiyeli taşımazlar. Yunanistan ile Portekiz Golden Visa karşılaştırmasına dair daha derinlemesine incelememiz, mülk seçim mantığını ayrıntılı olarak ele almaktadır.

Schengen ve AB Hareketliliğinde Hangi Program Kazanıyor?

Cevap: Yunanistan kesin bir üstünlükle kazanıyor. Yunanistan 2000'den bu yana bir Schengen üyesidir, oturum izniniz ilk günden itibaren 29 ülkelik Schengen Bölgesi'nin tamamında 180 günde 90 gün vizesiz seyahat hakkı tanır. Kıbrıs henüz Schengen'de değildir; ülke 2026'da Schengen Bilgi Sistemi'ne kısmi entegrasyonu etkinleştirmiş olup tam üyeliğin 2027'de gerçekleşmesi beklenmektedir. O zamana kadar Kıbrıslı daimi oturum sahiplerinin İtalya, Almanya, Fransa, İsviçre ve diğer ülkelere seyahat etmek için ayrı Schengen vizelerine ihtiyacı vardır.

Oturumu fiilen kullanmayı düşünen herhangi bir aile için bu, iki program arasındaki en sonuçsal tek farktır. Çocuklarınızı bir İsviçre yatılı okuluna göndermek, Milano Moda Haftası'na katılmak, kışın Chamonix'te kayak yapmak ve AB'de bir üsse sahip olmak isteyen bir Suudi veya Emirati yönetici iseniz Yunanistan bunların dördünü de daha ilk günden sunar. Kıbrıs bugün bunu sunmamaktadır.

Schengen katılım süreci yolunda ilerlemekle birlikte henüz tamamlanmamıştır. Kıbrıs, 2024-2025 teknik kilometre taşlarının çoğunu temizlemiş olup tam üyeliğin 2027'de gerçekleşmesi beklenmektedir. Bazı danışmanlar Kıbrıs daimi oturumunu ileriye dönük bir Schengen hamlesi olarak konumlandırmaktadır. Biz bunu gerçek ancak doğrulanmamış bir potansiyel olarak değerlendiriyoruz, kararınız 2027'de işe yarayabilecek şeye değil, 2026'da işe yarayan şeye dayanmalıdır. Aileniz kıta Avrupası içinde yoğun seyahat ediyorsa Yunanistan'ı seçin. Yalnızca vergi yapılandırması için AB oturumuna ihtiyacınız varsa ve Heathrow / Larnaka / Dubai üzerinden seyahat ediyorsanız Kıbrıs uygundur. Bu Schengen erişim boyutunun daha geniş Avrupa program yelpazesinde nasıl işlediğine dair bir fikir edinmek için kapsamlı Golden Visa program karşılaştırmamız bunları yan yana ortaya koyar.

Vergi Planlaması ve Varlık Yapılandırması İçin Hangi Program Daha Güçlü?

Cevap: Kıbrıs kesin bir üstünlükle kazanıyor. Kıbrıs non-dom rejimi, yabancı kaynaklı temettü, faiz ve (çoğunlukla) sermaye kazançlarını Kıbrıs vergisinden 17 yıla kadar muaf tutar, bu herhangi bir AB üye devletinin en uzun non-dom ufkudur. Yeni 60 günlük vergi mükellefliği kuralı (7 Nisan 2026'dan itibaren geçerli), başvuru sahibinin başka hiçbir yerde vergi mükellefi olmaması koşuluyla fiziksel bulunma testini yılda 60 güne indirir. Yunanistan'ın tek eşdeğeri emekliler için %7 sabit vergidir, faydalıdır ancak daha dardır.

Kıbrıs, 2026 itibarıyla, faaliyette olan en agresif AB non-dom yargı alanıdır. %12,5'lik kurumlar vergisi oranı (AB'deki en düşüklerden biri), gelen temettülerde tam katılım muafiyeti, veraset vergisi olmaması, servet vergisi olmaması ve 17 yıllık non-dom istisnasının bir araya gelmesi, onu yapılandırılmış holding araçları işleten uluslararası aileler için doğal bir AB üssü haline getirmektedir. 60 günlük kural yeni ayırt edici unsurdur: çoğu AB yargı alanı 183 günden fazla fiziksel bulunma gerektirirken Kıbrıs vergi mükellefliği artık yalnızca 60 gün, başka hiçbir yerde vergi mükellefi olmama, Kıbrıs ile iş veya istihdam bağları ve orada mevcut bir daimi ikametgah gerektirmektedir.

Yunanistan'ın da gerçekten cazip bir istisnası vardır, yabancı kaynaklı emekli maaşı geliri olan yabancı emekliler için 5B Maddesi kapsamındaki %7'lik sabit vergi ve küresel gelir üzerinden yıllık 100.000 EUR ödeyen (üst sınırlı) UHNWI'lar için 5A Maddesi kapsamındaki Yunan non-dom rejimi. Ancak hiçbiri Kıbrıs paketinin kapsamı veya süresiyle eşleşmez. Bir family office veya bir alım satım portföyü işleten UHNWI'lar için Kıbrıs yanıttır; Akdeniz yaşam tarzı ve Schengen erişimi isteyen bir İngiliz veya ABD emekli maaşına sahip emekliler için Yunan 5B rejimi gerçekten rekabetçidir.

2026 Kıbrıs 60 günlük vergi mükellefliği kuralı hakkındaki derinlemesine incelememiz, işlevsel mekanizmayı, esas testini, kira maliyeti tuzağını, İngiltere yasal mükellefliğiyle etkileşimi ve SOFI bankacılık iş akışını ele almaktadır.

Hangi Program Daha Hızlı ve Daha Öngörülebilir İşlem Sunuyor?

Cevap: Kıbrıs daha hızlıdır (2-3 ay) ve daha öngörülebilirdir. Yunanistan'daki işlem süreci, Nisan 2026'da avukat başvuruları için zorunlu hale gelen Olomeleia portalıyla belirgin biçimde iyileşmiştir, ancak hâlâ temizlenmekte olan 42.390 başvuruluk bir birikim göz önüne alındığında gerçekçi süreler yine de 6-12 aydır. Kıbrıs'ın Nüfus Kayıt ve Göç Dairesi, başvuru sahiplerinin çoğu için temiz dosyaları 90 günün altında sonuçlandırır.

Kıbrıs'ın işlem avantajı yapısaldır. Nüfus Kayıt ve Göç Dairesi, tanımlı bir hizmet düzeyi taahhüdüyle tek dosyalı bir iş akışı yürütür, belge seti daha küçüktür ve 50.000 EUR'luk gelir testi, çok aşamalı bir gayrimenkul durum tespiti zincirinden ziyade ikili bir kontroldür. Temiz dosyalara sahip Mirabello müşterileri rutin olarak süreci 12 haftanın altında tamamlar.

Yunanistan'ın darboğazı başvuru hacminin kendisi olmuştur. 27.786 aktif iznin ve hâlâ önemli sayıda bekleyen 42.390 dosyanın (Aralık 2025) birikmesi, 2024-2025 boyunca işlem gecikmelerine yol açtı. Nisan 2026'dan itibaren avukat başvuruları için zorunlu hale gelen Olomeleia portalı bu farkı kapatmaktadır ve boru hattı verilerimiz, temiz bir dosya için medyan Yunan kararının artık 7-9 ayda geldiğini göstermektedir. Bu kötü değildir ancak Kıbrıs'a kıyasla önemli ölçüde daha yavaştır ve taşınma takviminiz sıkışıksa (çocukların okul yılı, vergi mükellefliği kesintisi, varlık konuşlandırma penceresi) belirleyicidir.

Aileler ve Çok Nesilli Planlama İçin Hangi Program Kazanıyor?

Cevap: Yunanistan aile kapsamında kazanıyor. Tek bir Yunan Golden Visa yatırımı, eşi, 21 yaşından küçük tüm çocukları ve her iki tarafın ebeveynlerini (yatırımcının ebeveynleri ve eşin ebeveynleri) kapsar. Bu, tek bir başvuruda gerçek anlamda üç nesil kapsamıdır. Kıbrıs, eş ve 25 yaşına kadar bağımlı çocukları kapsar; ebeveynler için ise her biri için ek 15.000 EUR yabancı gelir gerekir, bu da tam çok nesilli kapsama için daha yüksek bir yapısal eşiktir.

Bu, çok nesilli hane planlamasının norm olduğu Körfez, Asya ve Akdeniz aileleri için son derece önemlidir. Tek bir 400.000 EUR'luk Yunan anakara yatırımı yapan bir Suudi ailesi, ana başvuru sahibi, eş, 21 yaşına kadar iki yetişkin çocuk ve dört ebeveyn için oturum izni çıkarabilir, tek bir uygun yatırımda kişi başına yatırım ek ücreti olmaksızın sekiz aile oturum izni (yalnızca kişi başına 150 EUR başvuru ücreti).

Kıbrıs'ın yapısı daha sıkıdır. 18 yaşın üzerindeki yetişkin çocukların başvuruda kalabilmek için mali bağımlılığını kanıtlaması gerekir. Ebeveynler uygundur ancak her biri için ek 15.000 EUR yabancı gelir gerekir. Dört nesilli bir Kıbrıs başvurusu için toplam gelir şartı, yabancı kaynaklardan 100.000 ila 130.000 EUR'ya kadar yükselebilir, ki bu çoğu gelirce sınırlı HNWI'nın yapılandırabileceği ancak önemsiz olmayan bir tasarım zorluğudur.

Yunanistan'da dikkat edilmesi gereken bir incelik: 21 yaş sınırı katıdır. En büyük çocuğunuz bugün 19 yaşındaysa ve zaman çizelgeniz 2-3 yılsa buna göre plan yapın. Aksi takdirde dahil edilecek olan yetişkin çocukları bulunan Hint kökenli ve Mısır kökenli müşterilerle tam olarak bu sorunla karşılaştık. Golden Visa program karşılaştırması merkezimiz, tüm önde gelen AB programlarında aile dahil edilmesi mekanizmalarını ele almaktadır.

2026'da Hangisini Seçmelisiniz?

Cevap: Şimdi Schengen hareketliliğine ihtiyacınız varsa, değer kazanabilecek gayrimenkulde toplam 250-400 bin EUR harcamak istiyorsanız ve çok nesilli bir aile taşınması planlıyorsanız Yunanistan'ı seçin. Uluslararası hareketli bir HNWI olarak non-dom bir vergi üssü kuruyorsanız, Schengen için bekleme konusunda istekliyseniz ve 50.000 EUR'nun üzerinde yabancı geliri sürdürmeye hazırsanız Kıbrıs'ı seçin. İkisi de güvenilir AB oturum çıpalarıdır, mesele hangisinin önümüzdeki on yılınız için optimize edildiğidir.

Yunanistan'ın doğru cevap olduğu üç dürüst senaryo:

  1. AB içinde yoğun seyahat düzenine sahip bir Körfez veya Asya yöneticisisiniz. İlk günden Schengen erişimi ayırt edici unsurdur. 400 bin EUR'luk anakara eşiği çoğu Atina üst düzey mülkünün altındadır ve mülkün geri kazanılabilirliği gerçektir.
  2. Dahil edilecek ebeveynleri ve çocukları olan geniş bir aileniz var. Üç nesilli tek yatırım yapısı, büyük AB oturum programları arasında benzersizdir.
  3. İtalyan, Fransız veya Alman kökenlisiniz ve veraset planlamanız bir AB oturum çıpasına ihtiyaç duyuyor, ancak vergi için optimize etmiyorsunuz. Vatandaşlığın dil sınavı baskısı olmadan Yunan oturumu temiz bir Plan B'dir.

Kıbrıs'ın doğru cevap olduğu üç dürüst senaryo:

  1. Bir holding şirketi üssü yapılandıran uluslararası hareketli bir UHNWI'siniz. %12,5'lik kurumlar vergisi oranı, 17 yıllık non-dom ve 60 günlük kural, 2026'da mevcut en güçlü AB paketidir.
  2. Önceliğiniz fiziksel bulunma değil, vergi mükellefliğidir. Kıbrıs'ın 60 günlük kuralı, AB non-dom evreninin en gevşek fiziksel bulunma eşiğidir.
  3. Nisan 2025'te İngiltere rejiminin kaldırılmasından etkilenen bir İngiliz non-dom'usunuz. Kıbrıs, yerinden edilen birçok İngiliz non-dom için doğal ardıl yargı alanıdır, İngilizce konuşulan, AB üyesi, İngiliz ortak hukukundan etkilenen bir şirket koduna sahiptir.

Hiçbir programın işe yaramadığı durum: 7 yıldan kısa sürede AB vatandaşlığına ihtiyacınız varsa hiçbiri bunu sağlamaz, Karayip CBI daha iyi bir cevaptır. ABD E-2 anlaşma erişimine ihtiyacınız varsa Grenada yatırım yoluyla vatandaşlık tek gerçek Karayip yoludur. AB çerçevesi olmadan İsviçre düzeyinde bankacılık gizliliğine ihtiyacınız varsa tamamen AB dışı seçeneklere bakıyorsunuz demektir.

Mirabello, Yunanistan-Kıbrıs Kararına Nasıl Yaklaşıyor?

Cevap: Mirabello Consultancy dört eksenli bir karar çerçevesi yürütür: (1) fiziksel bulunma gerçeklik testi, (2) vergi mükellefliği hedefi, (3) aile dahil edilmesi yapısı ve (4) Schengen hareketlilik ihtiyacı. Belirli aile için her eksende her programı puanlarız, ardından perakende danışmanların gözden kaçırdığı başarısızlık modlarını işaretlemek üzere 350'den fazla Golden Visa dosyasından oluşan kütüphanemize karşı geriye dönük test ederiz. Zürih-Dubai ikili varlığımız, hem AB hem de Körfez müşteri gerçekliklerini doğrudan kapsamamızı sağlar.

Perakende başvuru sahiplerinin yaptığı en yaygın hata, Kıbrıs'ı yalnızca vergi gerekçesiyle seçmek, ardından on sekiz ay sonra aslında Lugano, Münih veya Londra'da yılda 60 günden fazla yaşadıklarını ve başka bir yerde vergi mükellefliği tetiklediklerini fark etmektir. 60 günlük kural yalnızca hiçbir yerde vergi mükellefi değilseniz işe yarar, sessiz uygunluk kapısı budur ve gelir testinden çok daha fazla başvuru sahibini elemektedir.

Yunan tarafındaki ayna hata: yalnızca fiyata bakarak 400 bin EUR'luk anakara kademesini seçmek, değer kazanmayan düşük talepli bir koridorda mülk satın almak ve ardından aile taşınmasını tamamlamadan önce çocukların aile dahil edilme yaşını aştığını keşfetmektir. Yunan mülk seçimi, yerel mikro piyasaların gelişkin bir okumasını gerektirir, Atina'nın güney banliyöleri ile kuzeyi, Girit'in kıyı kesimi ile iç kesimi, Selanik şehri ile banliyöleri, ve koridorlar arasındaki fiyat geri kazanılabilirliği farkı beş yıllık bir elde tutma süresinde %30-40'a ulaşabilir.

Perakende karşılaştırma sitelerinin gözden kaçırdığı ve bizim yaptığımız şeyler:

  • Vergi mükellefliği gerçeklik testi, Kıbrıs'ı önermeden önce başvuru sahibinin gerçek gün sayımı dağılımını haritalandırırız.
  • Atina ve Limasol'daki gayrimenkul ortaklarımızın desteğiyle Yunanistan'da mülk mikro piyasa puanlaması.
  • Dosya oluşturulmadan önce yaş sınırına yaklaşan çocukları işaretleyen çok nesilli uygunluk denetimi.
  • Bankacılık iş akışı tasarımı, Kıbrıs bankacılığı AB dışı başvuru sahipleri için pratik darboğaz olmaya devam etmektedir; referans ilişkilerimiz bulunan bankalar üzerinden önceden yönlendirme yaparız.

Ailenize hangi Akdeniz oturumunun uyduğuna ve dosyanın gerçekte nasıl görünmesi gerektiğine dair gizli, İsviçre hassasiyetinde bir inceleme isterseniz ücretsiz Mirabello danışmanlık randevunuzu alın. %99 onay işaretine ulaşacağına inandığımız dosyaları kabul ediyoruz, her adayı değil.

Yetkili, bağımsız rehberlik için Avrupa Komisyonu göç portalını ve Investment Migration Council'ı ziyaret edin.

Sıkça Sorulan Sorular: Yunanistan ve Kıbrıs Golden Visa 2026, Schengen Erişimi ile AB Vergi Sığınağı Karşılaştırması

2026'da Yunanistan Golden Visa gerçekte ne kadara mal olur?

Asgari yatırım yola bağlıdır: tescilli binaların restorasyonu, konut dışı mülkün dönüştürülmesi veya yeni inovasyon startup yatırım yolu için 250.000 EUR. Yüksek talep görmeyen bölgeler dışında standart gayrimenkul için 400.000 EUR. Atina, Selanik, Mikonos, Santorini ve büyük adalarda (3.100'den fazla nüfuslu) 800.000 EUR. Buna avukatlık, devir ve noter maliyetlerinde %8-10 ile aile başına 2.000 EUR'luk başvuru ücretini ekleyin. 400 bin EUR'luk anakara kademesi için toplam edinim maliyeti genellikle her şey dahil 430.000-450.000 EUR'dur.

2026'da Kıbrıs Daimi Oturumu gerçekte ne kadara mal olur?

Asgari tutar, bir Kıbrıs geliştiricisinden satın alınan yeni konut gayrimenkulünde 300.000 EUR artı KDV'dir. Toplam edinim maliyeti, KDV, devir ücretleri, avukatlık ücretleri, 300.000 EUR'luk bir mülk için genellikle 330.000-360.000 EUR arasındadır. Başvuru sahibi ayrıca yıllık 50.000 EUR yabancı gelir (ana başvuru sahibi) artı her bağımlı için 15.000 EUR göstermelidir. Başvuru ücretleri kişi başına 500 EUR'dur. İzni korumak için yatırımın süresiz olarak sürdürülmesi gerekir.

Kıbrıs daimi oturum sahipleri 2026'da Schengen vizesi olmadan diğer AB ülkelerine seyahat edebilir mi?

Yalnızca oturum izniyle değil. Kıbrıs henüz Schengen üyesi değildir, dolayısıyla daimi oturum sahipleri Almanya, Fransa, İtalya, İsviçre ve diğer 28 Schengen devletine seyahat etmek için hâlâ ayrı Schengen kısa süreli vizelerine ihtiyaç duyar. Kıbrıs, 2026'da Schengen Bilgi Sistemi'ne kısmi entegrasyonu tamamlamış olup tam üyeliğin 2027'de gerçekleşmesi beklenmektedir. O zamana kadar Kıbrıs oturumu tek başına kıta AB hareketliliği sağlamaz.

Kıbrıs'ın 60 günlük vergi mükellefliği kuralı nedir ve yatırım yoluyla daimi oturumla nasıl etkileşir?

60 günlük kural (7 Nisan 2026'dan itibaren geçerli), bir bireyin başka hiçbir yerde vergi mükellefi olmaması, Kıbrıs'ta daimi bir ikametgah sürdürmesi ve Kıbrıs ile iş veya istihdam bağları bulunması koşuluyla yılda yalnızca 60 gün fiziksel bulunmayla Kıbrıs vergi mükellefi olmasına olanak tanır. Yabancı temettü ve faizlerde 17 yıllık non-dom muafiyetiyle birleştiğinde bu, şu anda AB'de faaliyette olan en esnek vergi mükellefliği yapısıdır. Yatırım yoluyla Kıbrıs daimi oturumu otomatik olarak vergi mükellefliği vermez, 60 günlük test ayrı, paralel bir yeterliliktir.

Hangi program AB vatandaşlığına daha hızlı ulaştırır?

Yunanistan, az farkla. Yunan vatandaşlığa alımı, 7 yıllık yasal oturumun yanı sıra bir Yunanca dil sınavı (B1 düzeyi) ve bir vatandaşlık bilgisi görüşmesi gerektirir. Kıbrıs, en az son yılı kesintisiz olmak üzere 8 yıllık yasal oturumun yanı sıra entegrasyon kanıtı gerektirir; 2020 reformlarından bu yana eşdeğer bir hızlandırılmış yol yoktur. Her ikisi de tamamlandığında tam bir AB pasaportuna götürür. AB vatandaşlığına hıza öncelik veren yatırımcılar için ikisi de artık kapalı olan Malta CBI'sıyla rekabet etmez; en yakın alternatif, AB oturum süresini tamamlarken seyahat hareketliliği için bir Karayip ikinci pasaportudur.

Yunanistan ve Kıbrıs, 2026'da Golden Visa için Portekiz ve Malta ile nasıl karşılaştırılır?

Portekiz çoğu boyutta ikisi arasında yer alır ancak Ekim 2023'te gayrimenkul yolunu kaybetmiştir, 500.000 EUR'luk fon yolu hayatta kalan seçenektir. Malta'nın MPRP'si (CBI kapanışının ardından) 146/2025 sayılı Yasal Bildirim kapsamında 37.000 EUR'luk birleşik katkı payı ve aile dostu ücret muafiyetleriyle yeniden yapılandırılmıştır. Yunanistan en uygun maliyetli giriş noktasıdır; Kıbrıs en güçlü vergi üssüdür; Malta AB'de istikrarlı orta noktadır; Portekiz 5 yılda en güçlü vatandaşlık yoludur. Portekiz ve Malta karşılaştırmamız, o çeyreğin AB'de istikrarlı tarafını ayrıntılı olarak ele almaktadır.

Mirabello Consultancy ile Nasıl Başlarım?

Yunanistan mı Kıbrıs mı sorusu nadiren net bir ya/ya da meselesidir, cevap vergi mükellefliği gerçekliğinize, seyahat düzeninize ve önümüzdeki on yıllık aile planınıza bağlıdır. Durumunuz için doğru programa, bunun içindeki doğru yatırım yoluna ve %99 onaya ulaşan dosya yapısına dair İsviçre hassasiyetinde bir değerlendirme sunacağız. Mirabello Consultancy, ACAMS sertifikalı uyumluluğa, 350'den fazla Golden Visa dosyasına ve Zürih artı Dubai varlığına sahip bir IMC üyesi firmadır. Görüşmeye başlamak için ücretsiz danışmanlık randevunuzu alın.

Yunanistan mı Kıbrıs mı? Aileniz İçin Doğru Cevabı Alın.

Mirabello'nun Zürih ve Dubai ekipleri 350'den fazla Golden Visa dosyasını %99 onay oranıyla sonuçlandırdı. Mirabello Consultancy ile ücretsiz danışmanlık randevunuzu alın.

Ücretsiz danışmanlık randevusu alın
Aileniz için hangi yolun doğru olduğundan emin değil misiniz?
Bir uzmanla görüşün

Özetle

Yunanistan mı Kıbrıs mı sorusu, neredeyse özdeş programlar arasında bir eleme değildir. İkisi farklı sorunları çözer. Yunanistan AB hareketliliği hamlesidir, ilk günden Schengen, çok nesilli aile dahil edilmesi, gayrimenkul değer kazanma potansiyeli ve sıkışık ama iyileşen bir işlem hattı. Kıbrıs yapılandırma hamlesidir, AB'nin en esnek non-dom rejimi, anında daimi oturum, en hızlı işlem süresi ve uluslararası hareketli UHNWI'lar için planlama hesabını gerçekten değiştiren yeni 60 günlük vergi mükellefliği kuralı.

Danışmanlık verdiğimiz çoğu aile için doğru cevap, program özelliklerinden çok ailenin kendi gün sayımı ve vergi mükellefliği gerçekliği tarafından şekillenir. Yılınız Dubai, Zürih ve bir Akdeniz üssü arasında bölünüyorsa Kıbrıs'ın 60 günlük kuralı cevaptır. Aileniz AB'de merkezlenmişse ve Schengen içinde haftalık seyahat ediyorsa Yunanistan cevaptır. Çoğu başvuru sahibine iki ila üç yıllık optimizasyona mal olan hata, kağıt üzerinde doğru görünen programı, gerçekte yaşadıkları hayata uyan program yerine seçmektir.

İşte İsviçre hassasiyetinde bir butik danışmanın üstlenmek için var olduğu analitik yük budur. Zürih ve Dubai ekiplerimiz, Yunan, Kıbrıslı, Portekizli, Maltalı 350'den fazla Golden Visa dosyasını %99 onay oranına taşıdı. Durumunuzun gizli bir incelemesi ve 250'den fazla CBI ve 350'den fazla RBI dosyasından oluşan karşılaştırmalı kanıtla desteklenen bir program önerisi için Mirabello Consultancy ile ücretsiz danışmanlık randevunuzu alın.

Seçeneklerinizi keşfetmeye hazır mısınız?

Mirabello Consultancy uzmanıyla gizli ve bağlayıcı olmayan bir görüşme. İsviçre hassasiyeti, küresel erişim, mutlak gizlilik.

Ücretsiz danışmanlık randevusu alın
Yunanistan ve Kıbrıs Golden Visa 2026: SchÜcretsiz danışmanlık · bilgilendirme amaçlıdır, tavsiye değildir
Bize ulaşın