Консультант по «Золотой визе» Греции 2026: как Mirabello Consultancy сопровождает вашу заявку

Подача заявки на «Золотую визу» Греции включает проверку недвижимости, нотариусов, земельные реестры, биометрические встречи, государственные порталы и юридическую документацию на греческом языке. Навигация в одиночку — особенно из-за рубежа — является наиболее распространённой причиной ошибок, задержек и отклонённых заявок. Mirabello Consultancy — базирующаяся в Швейцарии фирма по инвестиционной миграции с показателем одобрения 99% по 350+ делам «Золотой визы». Для сравнения со всеми программами — в нашем руководстве по лучшим программам «Золотых виз».

Что такое программа «Золотой визы» Греции?

Программа регулируется Министерством миграции и убежища Греции. Официальный портал правительства: migration.gov.gr. Рейтинг греческого паспорта по данным Henley Passport Index.

«Золотая виза» Греции — официально Вид на жительство Греции для инвестиций — это схема резидентства за инвестиции, учреждённая в соответствии с Законом Греции 4251/2014. Она предоставляет гражданам стран, не входящих в ЕС/ЕЭЗ, и их непосредственным семьям пятилетний возобновляемый вид на жительство в обмен на квалифицирующие инвестиции в Грецию.

В отличие от многих европейских программ резидентства, «Золотая виза» Греции не предусматривает минимального требования к сроку пребывания. Держателям разрешения не требуется проживать в Греции в течение какого-либо фиксированного срока для сохранения или обновления своего статуса.

После семи лет проживания в Греции инвесторы могут стать правомочными для подачи заявки на постоянное проживание или греческое гражданство в соответствии со стандартными критериями натурализации. Как консультант Mirabello по «Золотой визе» Греции, мы планируем этот долгосрочный путь с первого дня. Греция является членом Европейского союза и Шенгенской зоны.

Инвестиционные опции «Золотой визы» Греции в 2026 году

После законодательных реформ 2023–2024 годов греческая программа работает по многоуровневой инвестиционной структуре.

Инвестиции в недвижимость

Недвижимость по-прежнему остаётся наиболее популярным маршрутом. Пороги различаются в зависимости от местоположения и типа недвижимости:

• Минимум €800 000 — жилая недвижимость в Афинах (регион Аттика), Фессалониках, Миконосе, Санторини и любом острове с населением свыше 3 100 человек.
• Минимум €400 000 — жилая недвижимость во всех остальных регионах Греции, не относящихся к зоне €800 000.
• Минимум €250 000 — преобразование коммерческой недвижимости в жилую и восстановление объектов наследия, включённых в реестр, независимо от местоположения. Это специализированная категория, которую Mirabello активно ищет для правомочных клиентов.

Нефинансовые инвестиционные маршруты через недвижимость

• €500 000 — инвестиции в государственные облигации Греции (минимальный срок погашения 10 лет).
• €500 000 — инвестиции в акции, корпоративные облигации или греческие UCITS-фонды.
• €500 000 — взнос в уставный капитал греческой компании с не менее 5 сотрудниками.
• €500 000 — инвестиции в греческие REIT (инвестиционные фонды недвижимости).
• €800 000 — инвестиции во внутренние венчурные или частные капитальные фонды, зарегистрированные в Греции.

Требования к праву на участие

«Золотая виза» Греции открыта для любого гражданина страны, не входящей в ЕС/ЕЭЗ, отвечающего следующим основным критериям:

• Возраст: не менее 18 лет
• Чистая биография: отсутствие судимостей
• Действующий документ, удостоверяющий личность: паспорт
• Медицинская страховка: комплексная медицинская страховка, действующая в Греции
• Инвестиционные средства: средства должны поступать из законных источников
• Въездная виза: действующая шенгенская или национальная виза типа D для первоначальной биометрической встречи в Греции

На этапе резидентства нет требований к знанию греческого языка, нет минимального размера чистых активов сверх суммы инвестиций и нет ограничений на двойное гражданство. Mirabello консультирует клиентов по обоим этапам с самого начала.

Как Mirabello сопровождает вашу заявку на «Золотую визу» Греции: пошагово

Фаза 1: Стратегия и выбор инвестиций (1–4 недели)

Ваш выделенный менеджер дела Mirabello проводит комплексную оценку при поступлении, охватывающую инвестиционный бюджет, состав семьи, модели путешествий, налоговое резидентство и долгосрочные цели. Затем мы представляем подборку квалифицирующих инвестиций — обычно две–четыре опции — с резюме надлежащей осмотрительности и независимыми юридическими заключениями от наших греческих юридических партнёров.

Фаза 2: Юридическая и нотариальная подготовка (4–8 недель)

После выбора инвестиций наша греческая юридическая команда, действующая по доверенности, выданной клиентом, осуществляет:

• Регистрацию греческого идентификационного номера налогоплательщика (AFM)
• Открытие греческого банковского счёта
• Согласование договора купли-продажи и подготовку нотариального акта
• Подачу в земельный реестр и кадастр
• Завершение инвестиций и координацию перевода средств

Фаза 3: Биометрическая встреча и подача заявки (8–12 неделя)

Клиенты обязаны лично явиться в Грецию на биометрическую встречу. Mirabello организует эту встречу через официальный портал Министерства миграции Греции и сопровождает или инструктирует клиентов. После биометрической подачи немедленно выдаётся временное свидетельство о проживании, действительное один год.

Фаза 4: Выдача разрешения и поддержка после одобрения (месяцы 3–6)

Официальная пятилетняя биометрическая карта вида на жительство обычно выдаётся в течение 3–6 месяцев после биометрической встречи. Mirabello отслеживает статус вашей заявки и непосредственно взаимодействует с Министерством миграции по всем запросам.

Сроки обработки и стоимость

Реалистичные временные рамки:

• Фаза 1 (выбор инвестиций и надлежащая осмотрительность): 2–4 недели
• Фаза 2 (юридическая подготовка и завершение инвестиций): 4–8 недель
• Фаза 3 (биометрическая встреча): 1–2 недели после записи
• Фаза 4 (официальная выдача разрешения): 3–6 месяцев после биометрической подачи
• Общее время: около 5–8 месяцев

Государственные и сопутствующие сборы помимо квалифицирующих инвестиций:

• Государственный сбор за подачу заявки: около €2 000 на основного заявителя; €150 на члена семьи
• Налог на передачу недвижимости: 3,09% от объективной стоимости недвижимости
• Нотариальные и юридические сборы: около 1–2% от стоимости недвижимости
• Ежегодный налог на недвижимость (ENFIA): переменный в зависимости от типа и местоположения

Преимущества «Золотой визы» Греции

• Доступ в Шенгенскую зону: безвизовые путешествия по всем 29 государствам-членам Шенгена для всей семьи.
• Нет минимального срока пребывания: держатели могут проживать в любой точке мира, не подвергая риску свой статус греческого резидента.
• Путь к гражданству: после 7 лет проживания инвесторы могут подать заявку на греческое гражданство и паспорт ЕС.
• Владение недвижимостью: Греция предлагает прозрачную систему владения недвижимостью и рынок, демонстрирующий устойчивый прирост капитала в премиальных локациях.
• Налоговая нейтральность: вид на жительство сам по себе не создаёт налогового резидентства в Греции. Программа структурирована так, чтобы быть налогово-нейтральной для тех, кто не проживает в Греции.
• Правовая система ЕС: Греция функционирует в рамках права ЕС, обеспечивая инвесторам высокую степень правовой определённости.

Включение семьи

Единственные инвестиции квалифицируют следующих членов семьи для получения одновременных разрешений на проживание без дополнительных инвестиционных затрат:

• Супруг(а) или гражданский партнёр основного заявителя
• Дети заявителя или супруга(и) до 21 года, незамужние/неженатые (до 24 лет для студентов очного отделения в определённых обстоятельствах)
• Зависимые родители как основного заявителя, так и супруга(и)

Каждый член семьи получает независимую биометрическую карту резидентства, привязанную к тому же пятилетнему циклу обновления. Члены семьи пользуются теми же правами на передвижение в Шенгенской зоне.

Часто задаваемые вопросы: «Золотая виза» Греции с Mirabello

Нужно ли мне посещать Грецию для подачи заявки на «Золотую визу»?

Да. Биометрическая встреча требует личного присутствия каждого заявителя в Греции. Mirabello готовит всю документацию заблаговременно, так что визит обычно занимает один эффективный раз продолжительностью два–три дня.

Могу ли я сдавать в аренду недвижимость, купленную для «Золотой визы»?

Да. Никаких ограничений на сдачу квалифицирующей недвижимости в аренду нет — включая краткосрочную через Airbnb — при соблюдении греческих лицензионных требований. Mirabello работает с греческими партнёрами по управлению недвижимостью для нерезидентных инвесторов.

Какова минимальная инвестиция для «Золотой визы» Греции в 2026 году?

Минимальная инвестиция зависит от выбранного маршрута и местоположения. Для недвижимости пороги начинаются с €250 000 для преобразований коммерческих объектов и восстановления объектов наследия, затем €400 000 для стандартных жилых покупок в большинстве регионов Греции и €800 000 в высокоспросных зонах, включая Афины, Фессалоники, Миконос и Санторини. Нефинансовые инвестиции в недвижимость доступны от €500 000.

Есть ли путь к греческому гражданству через «Золотую визу»?

Да, при определённых условиях. После 7 лет проживания инвесторы могут подать заявку на натурализацию в соответствии с Законом Греции о гражданстве. Требования включают подтверждённые связи с Грецией, языковой экзамен по греческому языку и чистую биографию. Mirabello консультирует клиентов о структурировании их записи о проживании с первого года, если долгосрочное гражданство ЕС является целью.

Каков показатель одобрения Mirabello для заявок на «Золотую визу» Греции?

Mirabello Consultancy имеет показатель одобрения 99% по более чем 350 делам «Золотой визы» Греции. Ни один клиент Mirabello никогда не получал окончательного отказа в заявке на «Золотую визу» Греции.

Связанные материалы

• Программы гражданства за инвестиции
• Программы «Золотая виза»
• Золотая виза Греции
• Золотая виза Португалии
• Гражданство Сент-Китс и Невис
• Гражданство Антигуа и Барбуды
• Золотая виза ОАЭ
• Запишитесь на бесплатную консультацию

Официальные источники

• Европейская комиссия — миграция и убежище
• ОЭСР — международная миграция
• МВФ — Мировая экономика