Yunanistan Golden Visa Danışmanı 2026: Mirabello Başvurunuza Nasıl Rehberlik Ediyor

Yunanistan Golden Visa Danışmanı 2026: Mirabello Başvurunuza Nasıl Rehberlik Ediyor

Son güncelleme: Mart 2026

Yunanistan Golden Visa'sına başvurmak; emlak durum tespiti, noterler, tapu siciller, biyometrik randevular, hükümet portalları ve Yunanca hukuki belgeleri içerir. Bunu tek başınıza yönetmek, özellikle yurt dışından, hataların, gecikmelerin ve başarısız başvuruların en yaygın tek kaynağıdır.

Mirabello Consultancy, 350'den fazla Golden Visa vakasında %99 onay oranına sahip, İsviçre merkezli bir yatırım göçü firmasıdır. Bu sayfa, Yunanistan Golden Visa hizmetimizin tam olarak nasıl çalıştığını, neler elde edeceğinizi ve doğru danışmanın neden kararlaştırıcı bir fark yarattığını açıklıyor.

Yunanistan Golden Visa Programı Nedir?

Yunanistan Golden Visa'sı (resmi adıyla Yatırım İçin Yunan Oturum İzni), Yunan Kanunu 4251/2014 kapsamında kurulan bir yatırım yoluyla oturum programıdır. AB/AEA vatandaşı olmayan kişilere ve yakın ailelerine, Yunanistan'da uygun bir yatırım karşılığında beş yıllık yenilenebilir bir oturum izni sağlar.

Birçok Avrupa oturum programının aksine, Yunanistan Golden Visa'sı herhangi bir minimum ikamet şartı getirmez. İzin sahiplerinin, statülerini korumak veya yenilemek için Yunanistan'da belirli bir süre ikamet etmeleri gerekmez. Bu durum, taşınmadan Schengen erişimi özgürlüğünü korumak isteyen uluslararası hareketli bireyler için özellikle çekici hale getirir.

Bir Yunan oturum iznine yedi yıl boyunca sahip olduktan sonra yatırımcılar, Yunanistan'a bağlarını kanıtlama ve dil yeterliliği dahil standart doğallaştırma kriterlerine tabi olarak kalıcı oturum veya Yunan vatandaşlığı için başvurmaya uygun hale gelebilir. Bir Mirabello Yunanistan Golden Visa danışmanlığı olarak, bu uzun vadeli yolu ilk günden itibaren planlıyoruz.

Yunanistan, Avrupa Birliği ve Schengen Bölgesi'nin bir üyesidir; izin sahiplerine ve ailelerine tüm 29 Schengen üye devletinde vizesiz veya varışta vize seyahati sağlar. Bu avantaj, Yunan programını istikrarlı bir şekilde Avrupa'nın en değerli programları arasında sıralamıştır. Yunanistan'ı diğer önde gelen programlarla karşılaştırmak için en iyi golden visa yatırım programları rehberimizi ziyaret edin.

2026'da Yunanistan Golden Visa Yatırım Seçenekleri

2023 ve 2024'te devreye alınan yasal reformların ardından, Yunan programı artık kademeli bir yatırım çerçevesi çerçevesinde işliyor. Seçtiğiniz varlık sınıfına hangi eşiğin uygulandığını ve mülkünüzün hangi bölgede yer aldığını anlamak, Mirabello'nun her müşteri için gerçekleştirdiği ilk görevlerden biridir.

Emlak Yatırımı

Emlak, en popüler yol olmaya devam ediyor. Eşikler, konuma ve mülk türüne göre farklılık gösterir:

• Minimum 800.000 EUR: Atina (Attika bölgesi), Selanik, Mykonos, Santorini ve nüfusu 3.100'ü aşan herhangi bir adada konut mülkü.
• Minimum 400.000 EUR: 800.000 EUR kademesine dahil olmayan Yunanistan'ın diğer tüm bölgelerinde konut mülkü.
• Minimum 250.000 EUR: konumdan bağımsız olarak ticariden konuta dönüşümler ve tescilli tarihi binaların restorasyonu. Bu, Mirabello'nun uygun müşteriler için aktif olarak kaynak bulduğu uzmanlaşmış bir kategoridir.

Eşiğe ulaşmak için tek bir mülk veya birden fazla mülk birleştirilebilir. Belirli koşullar altında ortak mülkiyete izin verilir ve uygun teminatlar mevcutsa proje aşamasındaki (off-plan) satın almalar da uygun sayılabilir.

Emlak Dışı Yatırım Yolları

2023'ten bu yana Yunanistan, sermaye stratejisi Yunan emlakına odaklanmayan yatırımcılara daha fazla esneklik sağlayarak emlak dışı yatırım seçeneklerini önemli ölçüde genişletti:

• 500.000 EUR: bir Yunan kredi kuruluşu aracılığıyla tutulan Yunan devlet tahvillerine (minimum on yıl vadeli) yatırım.
• 500.000 EUR: Yunanistan'da işlem gören veya faaliyet gösteren hisse senetlerine, kurumsal tahvillere veya Yunan UCITS fonlarına yatırım.
• 500.000 EUR: Yunanistan'da kayıtlı ofisi olan ve en az beş çalışanı bulunan bir Yunan şirketine sermaye katkısı.
• 500.000 EUR: Yunan gayrimenkul yatırım ortaklıklarına (REIT) yatırım.
• 800.000 EUR: Yunanistan'da kayıtlı bir yerel girişim sermayesi fonuna veya özel sermaye fonuna yatırım.

Mirabello, müşterilere risk profillerine, zaman çizelgelerine ve uzun vadeli hedeflerine uygun yatırım seçenekleri sunmak için özenle incelenmiş Yunan varlık yöneticileri ve fon idarecileriyle çalışır. Daha geniş Avrupa seçenekleriyle ilgilenen müşteriler, Portekiz ve İspanya için program sayfalarımızı da inceleyebilir.

Uygunluk Gereklilikleri

Yunanistan Golden Visa'sı, aşağıdaki temel kriterleri karşılayan AB/AEA vatandaşı olmayan herkese açıktır:

• Yaş: 18 yaşında veya daha büyük olmak gerekir.
• Temiz sabıka kaydı: Başvuru sahibinin ikamet ettiği veya geldiği ülkede, Yunan veya AB hukuku kapsamında engel teşkil edecek herhangi bir mahkumiyet bulunmamalıdır.
• Geçerli seyahat belgesi: Başvuru süreci boyunca geçerli bir pasaport veya eşdeğer seyahat belgesi.
• Sağlık sigortası: Başvurudan önce Yunanistan'da geçerli kapsamlı bir sağlık sigortası bulunmalıdır.
• Yatırım fonları: Fonlar yasal kaynaklardan gelmelidir. Yunan makamları fon kaynağı durum tespiti yapar; Mirabello, bu süreci kolaylaştırmak için her müşteri için yapılandırılmış bir fon izi belgeleme paketi hazırlar.
• Giriş vizesi: Yunanistan'daki ilk biyometrik randevu için geçerli bir Schengen veya D Tipi ulusal vize gereklidir. Mirabello, bu adımda başvuru öncesi aşamanın bir parçası olarak yardımcı olur.

Oturum aşamasında Yunanca dil şartı, yatırım tutarının ötesinde minimum net değer şartı veya Yunan göçmenlik hukuku kapsamında çifte vatandaşlığa yönelik bir kısıtlama yoktur. Doğallaştırma gereklilikleri ayrı ve daha kapsamlıdır; müşterilere en baştan itibaren her iki aşama hakkında da danışmanlık yapıyoruz.

Mirabello Yunanistan Golden Visa Başvurunuza Nasıl Rehberlik Ediyor: Adım Adım

Bir Mirabello Yunanistan Golden Visa danışmanıyla çalışmanın en somut farkı burada ortaya çıkıyor. Başvuru kavram olarak karmaşık değildir, ancak uygulamada yoğundur; özellikle birden fazla zaman diliminde yabancı bir dilde işlem yürüten Asya, Körfez, Amerika veya Afrika merkezli müşteriler için.

Aşama 1: Strateji ve Yatırım Seçimi (1-4. Haftalar)

Özel Mirabello vaka yöneticiniz, yatırım bütçenizi, aile yapınızı, seyahat düzeninizi, vergi mükellefliği hususlarını ve uzun vadeli hedeflerinizi kapsayan kapsamlı bir ön değerlendirme yapar. Ardından, Yunan hukuk ortaklarımızdan gelen durum tespiti özetleri ve bağımsız hukuki görüşlerle birlikte, uygun yatırımlardan seçilmiş bir kısa liste (genellikle iki ila dört seçenek) sunarız.

Emlak müşterileri için sanal veya yüz yüze gezileri koordine eder, sizin adınıza Yunan emlak acenteleri ve geliştiricilerle iletişim kurar ve herhangi bir fon taahhüt edilmeden önce tapu araştırmaları, ipotek kontrolleri ve imar planlaması doğrulamaları yaparız. Hiçbir Mirabello müşterisi, hatalı bir tapu veya inşaata uygun olmayan bir arsa yüzünden para kaybetmemiştir.

Aşama 2: Hukuki ve Noterlik Hazırlığı (4-8. Haftalar)

Bir yatırım seçildikten sonra, müşteri tarafından verilen vekaletname kapsamında çalışan Yunan hukuk ekibimiz aşağıdakileri üstlenir:

• Yunan Vergi Sicil Numarası (AFM) kaydı
• Yunan banka hesabı açılışı (mülk alımları için gereklidir)
• Satın alma sözleşmesi müzakeresi ve noter senedi hazırlığı
• Tapu sicili ve kadastro başvurusu
• Yatırımın tamamlanması ve fon transferi koordinasyonu

Eş zamanlı olarak, Mirabello'nun uyum ekibi tam Golden Visa başvuru dosyasını hazırlar: çevrilmiş ve apostilli kişisel belgeler, sağlık sigortası sertifikaları, sabıka kaydı belgeleri, sağlık beyanları ve yatırım kanıtı. Her belge, sunulmadan önce kıdemli bir vaka yöneticisi tarafından incelenir; kalite kontrolünü şansa bırakmıyoruz.

Aşama 3: Biyometrik Randevu ve Başvuru Sunumu (8-12. Hafta)

Müşteriler, biyometrik randevu için Yunanistan'da şahsen bulunmalıdır. Mirabello bu randevuyu resmi Yunan Göç Bakanlığı portalı üzerinden ayarlar, giriş gereklilikleri konusunda tavsiyede bulunur ve randevunun kendisi için müşterilere eşlik eder veya bilgilendirme yapar. Biyometrik sunumun ardından, bir yıl geçerli olan geçici oturum belgesi derhal düzenlenir. Bu belge, resmi izin işlenirken sahibine tüm oturum avantajlarını sağlar.

Aşama 4: İzin Verilmesi ve Onay Sonrası Destek (3-6. Aylar)

Resmi beş yıllık biyometrik oturum kartı, biyometrik randevudan itibaren genellikle 3-6 ay içinde düzenlenir. Mirabello, başvuru durumunuzu süreç boyunca takip eder ve herhangi bir sorgu konusunda doğrudan Göç Bakanlığı ile iletişim kurar. Kart verildikten sonra sizi yenileme zaman çizelgeleri (her beş yılda bir), ilgiliyse vergi beyan yükümlülükleri ve kalıcı oturuma ve olası vatandaşlığa giden uzun vadeli yol hakkında bilgilendiririz.

İşlem Süreci ve Maliyetler

Yunanistan Golden Visa'sı, başvuru düzgün hazırlandığında Avrupa'nın daha hızlı oturum programlarından biridir. Aşağıda gerçekçi bir zaman çizelgesi bulunmaktadır:

• Aşama 1 (Yatırım seçimi ve durum tespiti): 2-4 hafta
• Aşama 2 (Hukuki hazırlık ve yatırımın tamamlanması): 4-8 hafta
• Aşama 3 (Biyometrik randevu): Planlamadan itibaren 1-2 hafta
• Aşama 4 (Resmi izin verilmesi): Biyometrik sunumdan itibaren 3-6 ay
• Anlaşmadan izin kartına toplam süre: Yaklaşık 5-8 ay

Hükümet ücretleri ve ilgili maliyetler açısından, müşterilerin uygun yatırıma ek olarak aşağıdaki yaklaşık rakamları planlaması gerekir:

• Hükümet başvuru ücreti: ana başvuru sahibi için 2.000 EUR; aile üyesi başına 150 EUR
• Mülk devir vergisi: mülk değerinin %3,09'u (ikinci el mülkler için; yeni inşaatlar belirli koşullar altında KDV'den muaftır)
• Noterlik ve hukuki ücretler: mülk değerinin yaklaşık %1-2'si
• Tapu sicil ücretleri: mülk değerinin yaklaşık %0,5'i
• Yıllık emlak vergisi (ENFIA): mülk türüne ve konuma göre değişir

Mirabello'nun profesyonel hizmet ücretleri, ilk danışmanlık aşamasında şeffaf bir şekilde belirtilir. Geliştiricilerden veya emlak acentelerinden yönlendirme komisyonu almıyoruz; yükümlülüğümüz varlık satıcısına değil, size karşıdır.

Yunanistan Golden Visa'sının Avantajları

Uluslararası hareketli, yüksek net değerli aileler için Yunanistan Golden Visa'sı; yaşam tarzı erişimi, seyahat özgürlüğü ve uzun vadeli esneklik açısından ilgi çekici bir kombinasyon sunar:

• Schengen Bölgesi erişimi: Tüm aile için tüm 29 Schengen üye devletinde vizesiz veya varışta vize seyahati.
• Minimum ikamet şartı yok: Sahipler, Yunan oturum statülerini tehlikeye atmadan dünyanın herhangi bir yerinde ikamet edebilir.
• Vatandaşlığa giden yol: Yedi yıllık oturumun ardından yatırımcılar, dünyanın en güçlü seyahat belgelerinden biri olan Yunan vatandaşlığı ve AB pasaportu için başvurabilir.
• Mülk sahipliği: Yunanistan, şeffaf bir mülk sahipliği çerçevesi ve seçkin konumlarda istikrarlı sermaye değer artışı gösteren bir pazar sunar.
• Yaşam kalitesi: Yunanistan'ın Akdeniz iklimi, sağlık sistemi, uluslararası düzeyde tanınan eğitim kurumları ve kültürel mirası, onu Avrupa'da zaman geçiren aileler için çekici bir üs haline getiriyor.
• Vergi tarafsızlığı: Oturum izni tek başına Yunan vergi mükellefliği yaratmaz. Mirabello, müşterilere ikametgahlarına özgü bağımsız vergi danışmanlığı almalarını tavsiye eder; ancak program, Yunanistan'da ikamet etmeyenler için vergi açısından tarafsız olacak şekilde yapılandırılmıştır.
• AB hukuki çerçevesi: Yunanistan, AB hukuku dahilinde faaliyet göstererek yatırımcılara yüksek düzeyde hukuki kesinlik ve varlık koruması sağlar.

Diğer Avrupa ve uluslararası programlarla daha geniş bir karşılaştırma için, en iyi yatırım yoluyla vatandaşlık programlarına dair kapsamlı genel bakışımızı incelemenizi öneririz.

Yunanistan Golden Visa Kapsamında Aile Katılımı

Yunanistan Golden Visa'sının en çok takdir edilen özelliklerinden biri, kapsayıcı aile birleşimi çerçevesidir. Tek bir yatırım, aşağıdaki aile üyelerini ek yatırım maliyeti olmaksızın eş zamanlı oturum izinleri için uygun hale getirir:

• Ana başvuru sahibinin eşi veya sivil ortağı
• Başvuru sahibinin veya eşinin 21 yaşın altında ve bekar olan çocukları (belirli durumlarda tam zamanlı öğrenciler için 24 yaşına kadar uzatılabilir)
• Hem ana başvuru sahibinin hem de eşinin bakmakla yükümlü olduğu ebeveynleri

Her aile üyesi, ana başvuru sahibiyle aynı beş yıllık yenileme döngüsüne bağlı bağımsız bir biyometrik oturum kartı alır. Aile üyeleri aynı Schengen seyahat haklarından ve uzun vadeli oturuma ve nihai doğallaştırmaya giden aynı yoldan yararlanır.

Mirabello, başvuruya dahil edilen her aile üyesi için ayrı, tam belgelenmiş bir dosya hazırlar. Aile biyometrik randevularının planlamasını yönetir ve tüm bakmakla yükümlü olunan ebeveynlerin ve çocukların destekleyici belge gerekliliklerini karşılamasını sağlarız; bu, kendi kendine yönetilen başvurularda sıklıkla gecikmelere neden olan bir adımdır.

Üniversite yaşına yaklaşan veya bu yaşta çocukları olan aileler için, Yunan öğrenci oturumu, AB eğitim hakları ve Golden Visa çerçevesi arasındaki etkileşim konusunda da danışmanlık sağlıyoruz. Daha fazla ayrıntı için Yunanistan Golden Visa program sayfamıza bakın.

Sıkça Sorulan Sorular: Mirabello ile Yunanistan Golden Visa

Golden Visa'ya başvurmak için Yunanistan'ı ziyaret etmem gerekiyor mu?

Evet. Biyometrik randevu, her başvuru sahibinin Yunanistan'da fiziksel olarak bulunmasını gerektirir. Mirabello tüm belgeleri önceden hazırlar, böylece ziyaret genellikle iki ila üç günlük tek ve verimli bir seyahat olur. Müşterilerimizden istenen zaman taahhüdünü en aza indirmek için tüm planlamayı, lojistik bilgilendirmelerini ve sahadaki koordinasyonu yürütüyoruz.

Golden Visa için satın aldığım mülkü kiraya verebilir miyim?

Evet. Uygun mülkünüzü kiraya vermeye yönelik bir kısıtlama yoktur; Airbnb gibi platformlar üzerinden kısa süreli kiralamalar dahil, Yunan lisanslama gerekliliklerine tabidir. Mirabello, mukim olmayan yatırımcılar için kısa süreli kiralama lisanslamasını, kiralama yönetimini ve vergi beyanını üstlenebilen Yunan mülk yönetimi ortaklarıyla çalışır.

Mirabello ile Yunanistan Golden Visa süreci ne kadar sürer?

İlk anlaşmadan resmi biyometrik oturum kartının teslim alınmasına kadar müşterilerin yaklaşık 5-8 ay hesaba katması gerekir. Biyometrik randevuda düzenlenen geçici oturum belgesi ilk günden itibaren geçerlidir ve bu süre boyunca tüm oturum avantajlarını sağlar. Mirabello'nun hiçbir müşterisi, resmi izin verilmesi için dokuz aydan fazla beklememiştir.

2026'da Yunanistan Golden Visa için minimum yatırım nedir?

Minimum yatırım, seçilen yola ve konuma bağlıdır. Emlak için eşikler, ticariden konuta dönüşümler ve tarihi restorasyon projeleri için 250.000 EUR'dan başlar, Yunanistan'ın çoğunda standart konut alımları için 400.000 EUR'ya, Atina, Selanik, Mykonos ve Santorini dahil yüksek talep gören bölgelerde 800.000 EUR'ya yükselir. Emlak dışı finansal yatırımlar 500.000 EUR'dan itibaren mevcuttur.

Mirabello'nun Yunanistan Golden Visa başvuruları için onay oranı nedir?

Mirabello Consultancy, 350'den fazla Yunanistan Golden Visa vakasında %99 onay oranına sahiptir. İlk onayı alamayan tek vaka, teknik bir belge sorgusunun ardından yeniden sunumda onaylanmıştır. Hiçbir Mirabello müşterisinin Yunanistan Golden Visa başvurusu nihai olarak reddedilmemiştir.

Ebeveynlerim Yunanistan Golden Visa başvuruma dahil edilebilir mi?

Evet. Hem ana başvuru sahibinin hem de eşinin bakmakla yükümlü olduğu ebeveynler, Yunan göçmenlik hukuku kapsamında dahil edilmeye uygundur. Aynı beş yıllık döngüde kendi biyometrik oturum izinlerini alırlar. Mirabello, standart aile katılım sürecinin bir parçası olarak gerekli bağımlılık belgelerini (genellikle mali bağımlılık beyanları ve destekleyici banka hesap özetleri) hazırlar.

Golden Visa aracılığıyla Yunan vatandaşlığına giden bir yol var mı?

Evet, koşullara tabidir. Bir Yunan oturum iznine yedi yıl sahip olduktan sonra yatırımcılar, standart Yunan Vatandaşlık Kanunu kapsamında doğallaştırma için başvurabilir. Gereklilikler arasında Yunanistan'a bağların kanıtlanması (fiziksel bulunma kaydı dahil), bir Yunanca dil sınavı ve temiz bir sabıka kaydı bulunur. Uzun vadeli AB vatandaşlığı bir hedefse, Mirabello müşterilere oturum kayıtlarını ilk yıldan itibaren yapılandırma konusunda danışmanlık sağlar.

Resmi bilgi için Enterprise Greece'i ziyaret edin.