Griechenland Golden Visa Berater 2026: So begleitet Mirabello Ihren Antrag

Letzte Aktualisierung: März 2026

Der Antrag auf das Griechenland Golden Visa umfasst Immobilien-Due-Diligence, Notare, Grundbuchämter, biometrische Termine, Behördenportale und juristische Dokumentation auf Griechisch. Dies allein zu bewältigen — insbesondere aus dem Ausland — ist die häufigste Ursache für Fehler, Verzögerungen und abgelehnte Anträge.

Mirabello Consultancy ist eine in der Schweiz ansässige Investmentmigrationsgesellschaft mit einer Erfolgsquote von 99 % bei über 350 Golden-Visa-Fällen. Diese Seite erläutert genau, wie unser Griechenland-Golden-Visa-Service funktioniert, was Sie erhalten und warum der richtige Berater einen entscheidenden Unterschied macht.

Was ist das Griechenland Golden Visa Programm?

Das Griechenland Golden Visa — offiziell bekannt als griechische Aufenthaltserlaubnis für Investitionen — ist ein Residency-by-Investment-Programm, das gemäß dem griechischen Gesetz 4251/2014 eingeführt wurde. Es gewährt Nicht-EU-/EWR-Staatsangehörigen und ihren engsten Familienangehörigen eine fünfjährige, verlängerbare Aufenthaltserlaubnis im Gegenzug für eine qualifizierende Investition in Griechenland.

Im Gegensatz zu vielen europäischen Aufenthaltsprogrammen schreibt das Griechenland Golden Visa keine Mindestaufenthaltsdauer vor. Inhaber der Genehmigung müssen nicht für einen bestimmten Zeitraum in Griechenland leben, um ihren Status aufrechtzuerhalten oder zu verlängern. Dies macht es besonders attraktiv für international mobile Personen, die den Schengen-Zugang bewahren möchten, ohne ihren Wohnsitz zu verlagern.

Nach siebenjährigem Besitz einer griechischen Aufenthaltserlaubnis können Investoren die Beantragung einer Daueraufenthaltserlaubnis oder der griechischen Staatsbürgerschaft in Betracht ziehen, vorbehaltlich der üblichen Einbürgerungskriterien — einschließlich nachgewiesener Bindungen an Griechenland und Sprachkenntnissen. Als Bestandteil unserer Beratung zum Griechenland Golden Visa planen wir diesen langfristigen Weg von Anfang an.

Griechenland ist Mitglied der Europäischen Union und des Schengen-Raums und gewährt Genehmigungsinhabern und ihren Familien visum- oder visafreien Zugang zu allen 29 Schengen-Mitgliedstaaten — ein Vorteil, der das griechische Programm stets zu den wertvollsten in Europa gezählt hat. Um Griechenland mit anderen führenden Programmen zu vergleichen, besuchen Sie unseren Leitfaden zu den besten Golden-Visa-Investitionsprogrammen.

Griechenland Golden Visa Investitionsoptionen 2026

Nach den Gesetzesreformen von 2023 und 2024 verfügt das griechische Programm nun über ein gestuftes Investitions-Framework. Zu verstehen, welche Schwelle für Ihre gewählte Anlageklasse gilt — und in welcher Zone sich Ihre Immobilie befindet — ist eine der ersten Aufgaben, die Mirabello für jeden Kunden durchführt.

Immobilieninvestition

Immobilien bleiben der beliebteste Weg. Die Schwellenwerte unterscheiden sich je nach Standort und Immobilientyp:

• Mindestens 800.000 € — Wohnimmobilien in Athen (Region Attika), Thessaloniki, Mykonos, Santorin und allen Inseln mit mehr als 3.100 Einwohnern.
• Mindestens 400.000 € — Wohnimmobilien in allen anderen Regionen Griechenlands, die nicht unter die 800.000-€-Stufe fallen.
• Mindestens 250.000 € — Umwandlung von Gewerbe- in Wohnimmobilien und Restaurierung denkmalgeschützter Gebäude, unabhängig vom Standort. Dies ist eine Spezialkategorie, die Mirabello aktiv für qualifizierte Kunden sucht.

Eine einzelne Immobilie oder mehrere Immobilien können kombiniert werden, um den Schwellenwert zu erreichen. Miteigentum ist unter bestimmten Bedingungen zulässig, und Off-Plan-Käufe können in Frage kommen, sofern entsprechende Garantien vorliegen.

Investitionsrouten außerhalb von Immobilien

Seit 2023 hat Griechenland seine Investitionsmöglichkeiten außerhalb des Immobiliensektors erheblich erweitert und bietet größere Flexibilität für Investoren, deren Kapitalstrategie nicht auf griechische Immobilien ausgerichtet ist:

• 500.000 € — Investition in griechische Staatsanleihen (Mindestlaufzeit zehn Jahre), gehalten über ein griechisches Kreditinstitut.
• 500.000 € — Investition in Aktien, Unternehmensanleihen oder griechische OGAW-Fonds, die in Griechenland notiert oder tätig sind.
• 500.000 € — Kapitalbeteiligung an einem griechischen Unternehmen mit Sitz in Griechenland und mindestens fünf Mitarbeitern.
• 500.000 € — Investition in griechische Immobilien-Investmentfonds (REITs).
• 800.000 € — Investition in einen inländischen Risikokapital- oder Private-Equity-Fonds mit Sitz in Griechenland.

Mirabello arbeitet mit sorgfältig geprüften griechischen Vermögensverwaltern und Fondsadministratoren zusammen, um Kunden Investitionsoptionen zu präsentieren, die ihrem Risikoprofil, Zeithorizont und langfristigen Zielen entsprechen. Für Kunden, die an breiteren europäischen Optionen interessiert sind, empfehlen wir auch unsere Programmseiten für Portugal und Spanien.

Voraussetzungen für die Teilnahme

Das Griechenland Golden Visa steht allen Nicht-EU-/EWR-Staatsangehörigen offen, die folgende Grundvoraussetzungen erfüllen:

• Alter: Der Antragsteller muss mindestens 18 Jahre alt sein.
• Einwandfreies Führungszeugnis: Keine Verurteilungen im Wohnsitzland oder Herkunftsland, die nach griechischem oder EU-Recht ein Hindernis darstellen würden.
• Gültiges Reisedokument: Ein Reisepass oder gleichwertiges Reisedokument, das für die Dauer des Antragsverfahrens gültig ist.
• Krankenversicherung: Eine umfassende Krankenversicherung mit Gültigkeit in Griechenland muss vor Antragstellung vorliegen.
• Investitionsmittel: Die Mittel müssen aus rechtmäßigen Quellen stammen. Die griechischen Behörden führen eine Herkunftsprüfung der Mittel durch, und Mirabello erstellt für jeden Kunden ein strukturiertes Dokumentationspaket zur Mittelherkunft, um diesen Prozess zu vereinfachen.
• Einreisevisum: Für den ersten biometrischen Termin in Griechenland ist ein gültiges Schengen-Visum oder ein nationales Visum Typ D erforderlich. Mirabello unterstützt bei diesem Schritt im Rahmen der Vorantragsphase.

Es gibt in der Aufenthaltsphase keine griechische Sprachanforderung, kein Mindestvermögen über den Investitionsbetrag hinaus und keine Einschränkung der doppelten Staatsangehörigkeit nach griechischem Einwanderungsrecht. Die Einbürgerungsvoraussetzungen sind separat und umfangreicher — wir beraten Kunden zu beiden Stufen von Anfang an.

Wie Mirabello Ihren Griechenland Golden Visa Antrag begleitet: Schritt für Schritt

Hier zeigt sich der greifbarste Unterschied bei der Zusammenarbeit mit einem Griechenland-Golden-Visa-Berater von Mirabello. Der Antrag ist konzeptionell nicht komplex, aber in der Umsetzung sehr detailreich — insbesondere für Kunden aus Asien, der Golfregion, Amerika oder Afrika, die Transaktionen in einer Fremdsprache über mehrere Zeitzonen hinweg abwickeln.

Phase 1: Strategie und Investitionsauswahl (Wochen 1–4)

Ihr persönlicher Mirabello-Fallmanager führt eine umfassende Erstanalyse durch, die Ihr Investitionsbudget, die Familienzusammensetzung, Reisegewohnheiten, steuerliche Ansässigkeitsüberlegungen und langfristige Ziele umfasst. Anschließend präsentieren wir eine kuratierte Auswahl qualifizierender Investitionen — in der Regel zwei bis vier Optionen — mit Due-Diligence-Zusammenfassungen und unabhängigen Rechtsgutachten unserer griechischen Rechtspartner.

Für Immobilienkunden koordinieren wir Besichtigungen virtuell oder persönlich, kommunizieren in Ihrem Namen mit griechischen Maklern und Bauträgern und führen Eigentumsrecherchen, Belastungsprüfungen und städtebauliche Überprüfungen durch, bevor Mittel gebunden werden. Kein Kunde von Mirabello hat jemals Geld durch einen fehlerhaften Eigentumstitel oder ein nicht bebaubares Grundstück verloren.

Phase 2: Rechtliche und notarielle Vorbereitung (Wochen 4–8)

Sobald eine Investition ausgewählt ist, übernimmt unser griechisches Rechtsteam — auf Grundlage einer vom Kunden erteilten Vollmacht — folgende Aufgaben:

• Anmeldung bei der griechischen Steuerbehörde (AFM-Nummer)
• Eröffnung eines griechischen Bankkontos (erforderlich für Immobilienerwerb)
• Verhandlung des Kaufvertrags und Erstellung der notariellen Urkunde
• Eintragung ins Grundbuch und Katasteramt
• Abwicklung der Investition und Koordination der Überweisung

Gleichzeitig bereitet das Compliance-Team von Mirabello das vollständige Golden-Visa-Antragsdossier vor: übersetzte und apostillierte persönliche Dokumente, Krankenversicherungsnachweise, Führungszeugnisse, Gesundheitserklärungen und Investitionsnachweise. Jedes Dokument wird von einem leitenden Fallmanager geprüft, bevor es eingereicht wird — wir überlassen die Qualitätskontrolle nicht dem Zufall.

Phase 3: Biometrischer Termin und Antragstellung (Wochen 8–12)

Kunden müssen persönlich in Griechenland zum biometrischen Termin erscheinen. Mirabello vereinbart diesen Termin über das offizielle Portal des griechischen Migrationsministeriums, berät zu den Einreisebestimmungen und begleitet oder informiert die Kunden für den Termin selbst. Bei der biometrischen Erfassung wird sofort eine vorübergehende Aufenthaltsbescheinigung ausgestellt, die ein Jahr gültig ist. Dieses Dokument berechtigt die Inhaber zu allen Aufenthaltsvorteilen, während die formelle Genehmigung bearbeitet wird.

Phase 4: Ausstellung der Genehmigung und Nachbetreuung (Monate 3–6)

Die formelle fünfjährige biometrische Aufenthaltskarte wird in der Regel innerhalb von 3–6 Monaten nach dem biometrischen Termin ausgestellt. Mirabello verfolgt Ihren Antragsstatus durchgehend und kommuniziert direkt mit dem Migrationsministerium bei allen Fragen. Nach Ausstellung informieren wir Sie über Verlängerungsfristen (alle fünf Jahre), gegebenenfalls relevante steuerliche Meldepflichten und den langfristigen Weg zur Daueraufenthaltserlaubnis und möglichen Staatsbürgerschaft.

Bearbeitungsdauer und Kosten

Das Griechenland Golden Visa gehört zu den schnelleren Aufenthaltsprogrammen Europas, wenn der Antrag ordnungsgemäß vorbereitet ist. Nachfolgend eine realistische Zeitplanung:

• Phase 1 (Investitionsauswahl und Due Diligence): 2–4 Wochen
• Phase 2 (Rechtliche Vorbereitung und Investitionsabschluss): 4–8 Wochen
• Phase 3 (Biometrischer Termin): 1–2 Wochen ab Terminplanung
• Phase 4 (Formelle Ausstellung der Genehmigung): 3–6 Monate ab biometrischer Erfassung
• Gesamtdauer vom Auftragsbeginn bis zur Aufenthaltskarte: Circa 5–8 Monate

Hinsichtlich der staatlichen Gebühren und verbundenen Kosten sollten Kunden zusätzlich zur qualifizierenden Investition folgende ungefähre Beträge einplanen:

• Staatliche Antragsgebühr: 2.000 € für den Hauptantragsteller; 150 € pro Familienangehörigen
• Grunderwerbsteuer: 3,09 % des Immobilienwerts (für Bestandsimmobilien; Neubauten sind unter bestimmten Bedingungen mehrwertsteuerbefreit)
• Notar- und Anwaltsgebühren: Circa 1–2 % des Immobilienwerts
• Grundbuchgebühren: Circa 0,5 % des Immobilienwerts
• Jährliche Grundsteuer (ENFIA): Variabel, je nach Immobilientyp und Standort

Die professionellen Servicegebühren von Mirabello werden transparent im Rahmen des Erstgesprächs dargelegt. Wir erheben keine Vermittlungsprovisionen von Bauträgern oder Maklern — unsere Verpflichtung gilt Ihnen, nicht dem Vermögensanbieter.

Vorteile des Griechenland Golden Visa

Für international mobile, vermögende Familien bietet das Griechenland Golden Visa eine überzeugende Kombination aus Lifestyle-Zugang, Reisefreiheit und langfristigen Optionen:

• Schengen-Raum-Zugang: Visumfreier oder Visa-on-Arrival-Zugang zu allen 29 Schengen-Mitgliedstaaten für die gesamte Familie.
• Keine Mindestaufenthaltsdauer: Inhaber können überall auf der Welt leben, ohne ihren griechischen Aufenthaltsstatus zu gefährden.
• Weg zur Staatsbürgerschaft: Nach sieben Jahren Aufenthalt können Investoren die griechische Staatsbürgerschaft und einen EU-Reisepass beantragen — einen der leistungsstärksten Reisedokumente weltweit.
• Immobilieneigentum: Griechenland bietet einen transparenten Rahmen für Immobilienbesitz und einen Markt, der in Toplagen kontinuierliche Wertsteigerungen verzeichnet hat.
• Lebensqualität: Das mediterrane Klima Griechenlands, das Gesundheitssystem, international anerkannte Bildungseinrichtungen und das kulturelle Erbe machen es zu einer attraktiven Basis für Familien, die Zeit in Europa verbringen.
• Steuerliche Neutralität: Die Aufenthaltsgenehmigung begründet an sich keine griechische Steueransässigkeit. Kunden wird von Mirabello empfohlen, unabhängige steuerliche Beratung für ihren jeweiligen Wohnsitz einzuholen, aber das Programm ist so strukturiert, dass es für Nicht-Residenten steuerneutral ist.
• EU-Rechtsrahmen: Griechenland operiert innerhalb des EU-Rechts und bietet Investoren ein hohes Maß an Rechtssicherheit und Vermögensschutz.

Für einen breiteren Vergleich mit anderen europäischen und internationalen Programmen laden wir Sie ein, unsere umfassende Übersicht der besten Citizenship-by-Investment-Programme zu besuchen.

Familieneinschluss beim Griechenland Golden Visa

Eines der am meisten geschätzten Merkmale des Griechenland Golden Visa ist sein umfassendes Familienzusammenführungsprogramm. Eine einzige Investition qualifiziert die folgenden Familienmitglieder für gleichzeitige Aufenthaltsgenehmigungen ohne zusätzliche Investitionskosten:

• Ehepartner oder eingetragener Lebenspartner des Hauptantragstellers
• Kinder des Antragstellers oder Ehepartners, die unter 21 Jahre alt und unverheiratet sind (in bestimmten Fällen auf 24 Jahre verlängerbar für Vollzeit-Studenten)
• Unterhaltsberechtigte Eltern sowohl des Hauptantragstellers als auch des Ehepartners

Jedes Familienmitglied erhält eine eigene biometrische Aufenthaltskarte, die dem gleichen fünfjährigen Verlängerungszyklus wie der Hauptantragsteller unterliegt. Familienmitglieder genießen die gleichen Schengen-Reiserechte und den gleichen Weg zur langfristigen Aufenthaltsgenehmigung und späteren Einbürgerung.

Mirabello erstellt für jedes in den Antrag einbezogene Familienmitglied ein separates, vollständig dokumentiertes Dossier. Wir koordinieren die Terminplanung für biometrische Termine der Familie und stellen sicher, dass alle unterhaltsberechtigten Eltern und Kinder die Anforderungen an die Begleitdokumentation erfüllen — ein Schritt, der bei selbst verwalteten Anträgen häufig Verzögerungen verursacht.

Für Familien mit Kindern im Universitätsalter oder kurz davor beraten wir auch zur Wechselwirkung zwischen griechischem Studentenaufenthalt, EU-Studienrechten und dem Golden-Visa-Rahmen. Bitte besuchen Sie unsere spezielle Ressource auf der Griechenland Golden Visa Programmseite für weitere Details.

Häufig gestellte Fragen: Griechenland Golden Visa mit Mirabello

Muss ich nach Griechenland reisen, um das Golden Visa zu beantragen?

Ja. Der biometrische Termin erfordert die persönliche Anwesenheit jedes Antragstellers in Griechenland. Mirabello bereitet alle Unterlagen im Voraus vor, sodass der Besuch in der Regel eine einzige, effiziente Reise von zwei bis drei Tagen ist. Wir übernehmen die gesamte Terminplanung, Logistik-Briefings und die Koordination vor Ort, um den Zeitaufwand für unsere Kunden zu minimieren.

Kann ich die für das Golden Visa erworbene Immobilie vermieten?

Ja. Es gibt keine Einschränkung bei der Vermietung Ihrer qualifizierenden Immobilie — einschließlich Kurzzeitvermietungen über Plattformen wie Airbnb, vorbehaltlich griechischer Lizenzierungsanforderungen. Mirabello arbeitet mit griechischen Immobilienverwaltungspartnern zusammen, die Kurzzeitvermietungslizenzen, Mietverwaltung und Steuerberichterstattung für nicht ansässige Investoren übernehmen können.

Wie lange dauert das Griechenland Golden Visa Verfahren mit Mirabello?

Vom Erstauftrag bis zum Erhalt der formellen biometrischen Aufenthaltskarte sollten Kunden circa 5–8 Monate einplanen. Die vorübergehende Aufenthaltsbescheinigung, die beim biometrischen Termin ausgestellt wird, ist ab dem ersten Tag gültig und gewährt während dieses Zeitraums alle Aufenthaltsvorteile. Kein Kunde von Mirabello hat jemals länger als neun Monate auf die formelle Ausstellung der Genehmigung gewartet.

Was ist die Mindestinvestition für das Griechenland Golden Visa 2026?

Die Mindestinvestition hängt von der gewählten Route und dem Standort ab. Für Immobilien beginnen die Schwellen bei 250.000 € für Gewerbe-zu-Wohn-Umwandlungen und Restaurierung denkmalgeschützter Gebäude, steigen auf 400.000 € für Standard-Wohnimmobilien in den meisten Regionen Griechenlands und auf 800.000 € in stark nachgefragten Zonen wie Athen, Thessaloniki, Mykonos und Santorin. Finanzielle Investitionen außerhalb des Immobiliensektors sind ab 500.000 € möglich.

Wie hoch ist die Erfolgsquote von Mirabello bei Griechenland Golden Visa Anträgen?

Mirabello Consultancy verfügt über eine Erfolgsquote von 99 % bei über 350 Griechenland-Golden-Visa-Fällen. Der einzige Fall, der nicht sofort genehmigt wurde, wurde nach einer technischen Dokumentationsanfrage bei erneuter Einreichung genehmigt. Kein Kunde von Mirabello hat jemals eine endgültige Ablehnung seines Griechenland Golden Visa Antrags erhalten.

Können meine Eltern in meinen Griechenland Golden Visa Antrag einbezogen werden?

Ja. Unterhaltsberechtigte Eltern sowohl des Hauptantragstellers als auch des Ehepartners sind nach griechischem Einwanderungsrecht für die Einbeziehung berechtigt. Sie erhalten eigene biometrische Aufenthaltsgenehmigungen im gleichen fünfjährigen Zyklus. Mirabello erstellt die erforderliche Abhängigkeitsdokumentation — in der Regel finanzielle Abhängigkeitserklärungen und ergänzende Kontoauszüge — als Teil des standardmäßigen Familieneinschlussverfahrens.

Gibt es über das Golden Visa einen Weg zur griechischen Staatsbürgerschaft?

Ja, unter bestimmten Voraussetzungen. Nach siebenjährigem Besitz einer griechischen Aufenthaltserlaubnis können Investoren die Einbürgerung nach dem griechischen Staatsbürgerschaftsgesetz beantragen. Die Voraussetzungen umfassen nachgewiesene Bindungen an Griechenland (einschließlich eines Aufenthaltsnachweises), eine griechische Sprachprüfung und ein einwandfreies Führungszeugnis. Mirabello berät Kunden von Anfang an zur Gestaltung ihres Aufenthaltsnachweises, wenn eine langfristige EU-Staatsbürgerschaft das Ziel ist.