Consultant Golden Visa Grèce 2026 : comment Mirabello accompagne votre demande

Consultant Golden Visa Grèce 2026 : comment Mirabello accompagne votre demande

Dernière mise à jour : mars 2026

Demander le Golden Visa grec implique une due diligence immobilière, des notaires, des registres fonciers, des rendez-vous biométriques, des portails gouvernementaux et une documentation juridique en grec. Naviguer seul dans ce processus, en particulier depuis l'étranger, est la source la plus fréquente d'erreurs, de retards et d'échecs de demande.

Mirabello Consultancy est un cabinet de migration par investissement basé en Suisse, avec un taux d'approbation de 99 % sur plus de 350 dossiers de Golden Visa. Cette page explique précisément comment fonctionne notre service Golden Visa grec, ce que vous obtenez, et pourquoi le bon conseiller fait une différence décisive.

Qu'est-ce que le programme Golden Visa grec ?

Le Golden Visa grec, officiellement le permis de résidence grec pour investissement, est un dispositif de résidence par investissement établi par la loi grecque 4251/2014. Il accorde aux ressortissants hors UE/EEE et à leur famille immédiate un permis de résidence renouvelable de cinq ans en échange d'un investissement qualifiant en Grèce.

Contrairement à de nombreux programmes de résidence européens, le Golden Visa grec n'impose aucune exigence de séjour minimum. Les titulaires du permis ne sont pas tenus de résider en Grèce pendant une période fixe pour maintenir ou renouveler leur statut. Cela le rend particulièrement attractif pour les personnes internationalement mobiles qui souhaitent préserver la liberté d'accès à l'espace Schengen sans déménager.

Après avoir détenu un permis de résidence grec pendant sept ans, les investisseurs peuvent devenir éligibles à demander la résidence permanente ou la citoyenneté grecque, sous réserve des critères de naturalisation standards, notamment des liens démontrés avec la Grèce et une maîtrise de la langue. Dans le cadre d'un accompagnement Mirabello en tant que consultant Golden Visa grec, nous planifions cette voie à long terme dès le premier jour.

La Grèce est membre de l'Union européenne et de l'espace Schengen, accordant aux titulaires du permis et à leur famille un accès sans visa ou avec visa à l'arrivée dans les 29 États membres de l'espace Schengen, un avantage qui a constamment classé le programme grec parmi les plus intéressants d'Europe. Pour comparer la Grèce à d'autres programmes de premier plan, consultez notre guide des meilleurs programmes de golden visa par investissement.

Options d'investissement du Golden Visa grec en 2026

À la suite des réformes législatives introduites en 2023 et 2024, le programme grec applique désormais un cadre d'investissement à paliers. Comprendre quel seuil s'applique à la classe d'actifs choisie, et dans quelle zone se situe le bien, est l'une des premières tâches que Mirabello effectue pour chaque client.

Investissement immobilier

L'immobilier reste la voie la plus populaire. Les seuils diffèrent selon la localisation et le type de bien :

• Minimum 800 000 EUR : bien résidentiel à Athènes (région d'Attique), Thessalonique, Mykonos, Santorin, et toute île dont la population dépasse 3 100 habitants.
• Minimum 400 000 EUR : bien résidentiel dans toutes les autres régions de Grèce non classées dans le palier à 800 000 EUR.
• Minimum 250 000 EUR : conversions de locaux commerciaux en résidentiel et restauration de bâtiments classés au patrimoine, quelle que soit la localisation. Il s'agit d'une catégorie spécialisée que Mirabello recherche activement pour les clients éligibles.

Un seul bien ou plusieurs biens peuvent être combinés pour atteindre le seuil. La copropriété est autorisée sous certaines conditions, et les achats sur plan peuvent être éligibles à condition que des garanties appropriées soient en place.

Voies d'investissement hors immobilier

Depuis 2023, la Grèce a considérablement élargi ses options d'investissement hors immobilier, offrant une plus grande flexibilité aux investisseurs dont la stratégie de capital ne repose pas sur l'immobilier grec :

• 500 000 EUR : investissement en obligations d'État grecques (maturité minimale de dix ans) détenues via un établissement de crédit grec.
• 500 000 EUR : investissement en actions, obligations d'entreprise ou fonds OPCVM grecs cotés ou opérant en Grèce.
• 500 000 EUR : apport en capital à une entreprise grecque disposant d'un siège social en Grèce et d'au moins cinq employés.
• 500 000 EUR : investissement dans des sociétés d'investissement immobilier cotées (REIT) grecques.
• 800 000 EUR : investissement dans un fonds de capital-risque ou de capital-investissement national enregistré en Grèce.

Mirabello travaille avec des gestionnaires d'actifs et administrateurs de fonds grecs soigneusement sélectionnés pour présenter aux clients des options d'investissement adaptées à leur profil de risque, à leur calendrier et à leurs objectifs à long terme. Pour les clients intéressés par des options européennes plus larges, vous pouvez également consulter nos pages de programme pour le Portugal et l'Espagne.

Conditions d'éligibilité

Le Golden Visa grec est ouvert à tout ressortissant hors UE/EEE répondant aux critères fondamentaux suivants :

• Âge : avoir au moins 18 ans.
• Casier judiciaire vierge : aucune condamnation dans le pays de résidence ou d'origine du candidat qui constituerait un obstacle en vertu du droit grec ou de l'UE.
• Document de voyage valide : un passeport ou document de voyage équivalent valide pour la durée du processus de demande.
• Assurance santé : une couverture d'assurance médicale complète valable en Grèce doit être en place avant la demande.
• Fonds d'investissement : les fonds doivent provenir de sources licites. Les autorités grecques mènent une due diligence sur l'origine des fonds, et Mirabello prépare un dossier structuré de traçabilité des fonds pour chaque client afin de fluidifier ce processus.
• Visa d'entrée : un visa Schengen ou national de type D valide est requis pour le premier rendez-vous biométrique en Grèce. Mirabello accompagne cette étape dans le cadre de la phase préalable à la demande.

Il n'y a aucune exigence de langue grecque au stade de la résidence, aucun seuil de patrimoine net minimum au-delà du montant de l'investissement, et aucune restriction sur la double nationalité en vertu du droit grec de l'immigration. Les exigences de naturalisation sont distinctes et plus substantielles, nous conseillons les clients sur les deux étapes dès le départ.

Comment Mirabello accompagne votre demande de Golden Visa grec, étape par étape

C'est précisément là que travailler avec un consultant Mirabello pour le Golden Visa grec fait la différence la plus tangible. La demande n'est pas complexe dans son principe, mais elle est dense dans son exécution, en particulier pour les clients basés en Asie, dans le Golfe, dans les Amériques ou en Afrique, qui gèrent des transactions dans une langue étrangère à travers plusieurs fuseaux horaires.

Phase 1 : stratégie et sélection de l'investissement (semaines 1 à 4)

Votre gestionnaire de dossier dédié Mirabello mène une évaluation initiale complète couvrant votre budget d'investissement, la composition de votre famille, vos habitudes de voyage, les considérations de résidence fiscale et vos objectifs à long terme. Nous présentons ensuite une sélection restreinte d'investissements qualifiants, généralement deux à quatre options, accompagnée de synthèses de due diligence et d'avis juridiques indépendants de nos partenaires juridiques grecs.

Pour les clients immobiliers, nous coordonnons les visites virtuelles ou en personne, assurons la liaison avec les agents immobiliers et promoteurs grecs en votre nom, et effectuons des recherches de titre, des vérifications de charges et des vérifications d'urbanisme avant tout engagement de fonds. Aucun client de Mirabello n'a jamais perdu d'argent en raison d'un titre défaillant ou d'un terrain non constructible.

Phase 2 : préparation juridique et notariale (semaines 4 à 8)

Une fois l'investissement sélectionné, notre équipe juridique grecque, agissant sous procuration accordée par le client, prend en charge les éléments suivants :

• Enregistrement du numéro d'identification fiscale grec (AFM)
• Ouverture d'un compte bancaire grec (requis pour les achats immobiliers)
• Négociation de l'accord d'achat et préparation de l'acte notarié
• Dépôt au registre foncier et au cadastre
• Finalisation de l'investissement et coordination du transfert de fonds

Simultanément, l'équipe de conformité de Mirabello prépare le dossier complet de demande de Golden Visa : documents personnels traduits et apostillés, certificats d'assurance médicale, certificats de casier judiciaire, déclarations de santé et preuve d'investissement. Chaque document est examiné par un gestionnaire de dossier senior avant soumission, nous ne laissons pas le contrôle qualité au hasard.

Phase 3 : rendez-vous biométrique et soumission de la demande (semaine 8 à 12)

Les clients doivent se présenter en personne en Grèce pour le rendez-vous biométrique. Mirabello planifie ce rendez-vous via le portail officiel du ministère grec des Migrations, conseille sur les exigences d'entrée, et accompagne ou informe les clients pour le rendez-vous lui-même. Dès la soumission biométrique, un certificat de résidence temporaire est délivré immédiatement, valable un an. Ce document confère à son titulaire tous les avantages de la résidence pendant que le permis formel est traité.

Phase 4 : délivrance du permis et accompagnement post-approbation (mois 3 à 6)

La carte de résidence biométrique formelle de cinq ans est généralement délivrée dans un délai de 3 à 6 mois après le rendez-vous biométrique. Mirabello suit l'état de votre demande tout au long du processus et assure la liaison directe avec le ministère des Migrations pour toute question. Une fois délivrée, nous vous informons des délais de renouvellement (tous les cinq ans), des obligations de déclaration fiscale le cas échéant, et de la voie à long terme vers la résidence permanente et une éventuelle citoyenneté.

Délai de traitement et coûts

Le Golden Visa grec est l'un des programmes de résidence les plus rapides d'Europe lorsque la demande est correctement préparée. Voici un calendrier réaliste :

• Phase 1 (sélection de l'investissement et due diligence) : 2 à 4 semaines
• Phase 2 (préparation juridique et finalisation de l'investissement) : 4 à 8 semaines
• Phase 3 (rendez-vous biométrique) : 1 à 2 semaines à partir de la planification
• Phase 4 (délivrance formelle du permis) : 3 à 6 mois à partir de la soumission biométrique
• Total, de l'engagement à la carte de permis : environ 5 à 8 mois

En matière de frais gouvernementaux et de coûts associés, les clients doivent prévoir les montants approximatifs suivants en plus de l'investissement qualifiant :

• Frais de dossier gouvernemental : 2 000 EUR pour le demandeur principal ; 150 EUR par membre de la famille
• Taxe de transfert immobilier : 3,09 % de la valeur du bien (pour les biens de revente ; les constructions neuves sont exonérées de TVA sous certaines conditions)
• Frais notariaux et juridiques : environ 1 à 2 % de la valeur du bien
• Frais de registre foncier : environ 0,5 % de la valeur du bien
• Taxe foncière annuelle (ENFIA) : variable selon le type de bien et sa localisation

Les honoraires de service professionnel de Mirabello sont communiqués de manière transparente dès la consultation initiale. Nous ne facturons aucune commission d'apport de la part des promoteurs ou agents immobiliers, notre obligation est envers vous, non envers le vendeur de l'actif.

Avantages du Golden Visa grec

Pour les familles fortunées et internationalement mobiles, le Golden Visa grec offre une combinaison convaincante d'accès à un certain style de vie, de liberté de voyage et d'optionalité à long terme :

• Accès à l'espace Schengen : voyage sans visa ou avec visa à l'arrivée dans les 29 États membres de l'espace Schengen pour toute la famille.
• Aucun séjour minimum : les titulaires peuvent résider n'importe où dans le monde sans compromettre leur statut de résident grec.
• Voie vers la citoyenneté : après sept ans de résidence, les investisseurs peuvent demander la citoyenneté grecque et un passeport de l'UE, l'un des documents de voyage les plus puissants au monde.
• Propriété immobilière : la Grèce offre un cadre de propriété immobilière transparent et un marché qui a démontré une appréciation constante du capital dans les emplacements de premier choix.
• Qualité de vie : le climat méditerranéen de la Grèce, son système de santé, ses établissements d'enseignement reconnus internationalement et son patrimoine culturel en font une base attractive pour les familles passant du temps en Europe.
• Neutralité fiscale : le permis de résidence ne crée pas, en soi, de résidence fiscale grecque. Mirabello conseille aux clients de solliciter un avis fiscal indépendant spécifique à leur domicile, mais le programme est structuré pour être fiscalement neutre pour ceux qui ne résident pas en Grèce.
• Cadre juridique de l'UE : la Grèce opère dans le cadre du droit de l'UE, offrant aux investisseurs un haut degré de sécurité juridique et de protection des actifs.

Pour une comparaison plus large avec d'autres programmes européens et internationaux, nous vous invitons à consulter notre panorama complet des meilleurs programmes de citoyenneté par investissement.

Inclusion familiale dans le cadre du Golden Visa grec

L'une des caractéristiques les plus appréciées du Golden Visa grec est son cadre inclusif de regroupement familial. Un seul investissement qualifie les membres de famille suivants pour des permis de résidence simultanés, sans coût d'investissement supplémentaire :

• Conjoint ou partenaire civil du demandeur principal
• Enfants du demandeur ou du conjoint âgés de moins de 21 ans et non mariés (extensible à 24 ans pour les étudiants à temps plein dans certaines circonstances)
• Parents à charge du demandeur principal et du conjoint

Chaque membre de la famille reçoit une carte de résidence biométrique indépendante, liée au même cycle de renouvellement de cinq ans que le demandeur principal. Les membres de la famille bénéficient des mêmes droits de voyage Schengen et de la même voie vers la résidence à long terme et une éventuelle naturalisation.

Mirabello prépare un dossier séparé et entièrement documenté pour chaque membre de la famille inclus dans la demande. Nous gérons la planification des rendez-vous biométriques familiaux et veillons à ce que tous les parents à charge et enfants répondent aux exigences documentaires, une étape qui cause fréquemment des retards dans les demandes autogérées.

Pour les familles dont les enfants approchent ou ont atteint l'âge universitaire, nous conseillons également sur l'interaction entre la résidence étudiante grecque, les droits d'études de l'UE et le cadre du Golden Visa. Consultez notre ressource dédiée sur la page programme Golden Visa grec pour plus de détails.

Foire aux questions : Golden Visa grec avec Mirabello

Dois-je me rendre en Grèce pour demander le Golden Visa ?

Oui. Le rendez-vous biométrique exige la présence physique de chaque demandeur en Grèce. Mirabello prépare tous les documents à l'avance afin que la visite soit généralement un déplacement unique et efficace de deux à trois jours. Nous gérons toute la planification, les briefings logistiques et la coordination sur place pour minimiser le temps requis de nos clients.

Puis-je louer le bien que j'achète pour le Golden Visa ?

Oui. Il n'y a aucune restriction sur la location de votre bien qualifiant, y compris les locations de courte durée via des plateformes telles qu'Airbnb, sous réserve des exigences de licence grecques. Mirabello travaille avec des partenaires grecs de gestion immobilière pouvant gérer les licences de location courte durée, la gestion locative et la déclaration fiscale pour les investisseurs non-résidents.

Combien de temps prend le processus du Golden Visa grec avec Mirabello ?

De l'engagement initial à la réception de la carte de résidence biométrique formelle, les clients doivent prévoir environ 5 à 8 mois. Le certificat de résidence temporaire, délivré lors du rendez-vous biométrique, est valable dès le premier jour et fournit tous les avantages de la résidence pendant cette période. Aucun client de Mirabello n'a jamais attendu plus de neuf mois pour la délivrance du permis formel.

Quel est l'investissement minimum pour le Golden Visa grec en 2026 ?

L'investissement minimum dépend de la voie et de la localisation choisies. Pour l'immobilier, les seuils commencent à 250 000 EUR pour les conversions commercial-résidentiel et les projets de restauration du patrimoine, s'élèvent à 400 000 EUR pour les achats résidentiels standards dans la majeure partie de la Grèce, et à 800 000 EUR dans les zones à forte demande incluant Athènes, Thessalonique, Mykonos et Santorin. Les investissements financiers hors immobilier sont disponibles dès 500 000 EUR.

Quel est le taux d'approbation de Mirabello pour les demandes de Golden Visa grec ?

Mirabello Consultancy détient un taux d'approbation de 99 % sur plus de 350 dossiers de Golden Visa grec. Le seul dossier n'ayant pas reçu d'approbation initiale a ensuite été approuvé lors d'une nouvelle soumission après une demande de précision documentaire technique. Aucun client de Mirabello n'a jamais vu sa demande de Golden Visa grec finalement refusée.

Mes parents peuvent-ils être inclus dans ma demande de Golden Visa grec ?

Oui. Les parents à charge du demandeur principal et du conjoint sont éligibles à l'inclusion en vertu du droit grec de l'immigration. Ils reçoivent leurs propres permis de résidence biométriques selon le même cycle de cinq ans. Mirabello prépare la documentation de dépendance requise, généralement des déclarations de dépendance financière et des relevés bancaires justificatifs, dans le cadre du processus standard d'inclusion familiale.

Existe-t-il une voie vers la citoyenneté grecque via le Golden Visa ?

Oui, sous conditions. Après sept ans de détention d'un permis de résidence grec, les investisseurs peuvent demander la naturalisation en vertu de la loi grecque standard sur la citoyenneté. Les exigences incluent des liens démontrés avec la Grèce (y compris un historique de présence physique), un examen de langue grecque et un casier judiciaire vierge. Mirabello conseille les clients sur la structuration de leur dossier de résidence dès la première année si la citoyenneté européenne à long terme est un objectif.

Pour des informations officielles, consultez Enterprise Greece.