Griekenland Golden Visa Consultant 2026: Hoe Mirabello uw Aanvraag Begeleidt

Griekenland Golden Visa Consultant 2026: Hoe Mirabello uw Aanvraag Begeleidt

Laatst bijgewerkt: maart 2026

Een aanvraag voor de Griekse Golden Visa omvat vastgoeddue diligence, notarissen, kadasters, biometrische afspraken, overheidsportalen en juridische documentatie in het Grieks. Dit alleen doorlopen, met name vanuit het buitenland, is de meest voorkomende bron van fouten, vertragingen en mislukte aanvragen.

Mirabello Consultancy is een in Zwitserland gevestigde investeringsmigratiefirma met een goedkeuringspercentage van 99% over meer dan 350 Golden Visa-zaken. Deze pagina legt precies uit hoe onze Griekse Golden Visa-dienst werkt, wat u krijgt en waarom de juiste adviseur een beslissend verschil maakt.

Wat is het Griekse Golden Visa-Programma?

De Griekse Golden Visa, formeel bekend als de Griekse Verblijfsvergunning voor Investering, is een verblijfsregeling door investering die is ingesteld onder de Griekse Wet 4251/2014. Zij verleent onderdanen van buiten de EU/EER en hun directe gezinsleden een vijf jaar verlengbare verblijfsvergunning in ruil voor een kwalificerende investering in Griekenland.

In tegenstelling tot veel Europese verblijfsprogramma's stelt de Griekse Golden Visa geen minimale verblijfsplicht. Houders van de vergunning hoeven gedurende geen enkele vaste periode in Griekenland te verblijven om hun status te behouden of te vernieuwen. Dit maakt het bijzonder aantrekkelijk voor internationaal mobiele personen die de vrijheid van Schengentoegang willen behouden zonder te verhuizen.

Nadat een investeerder zeven jaar een Griekse verblijfsvergunning heeft gehad, kan deze in aanmerking komen voor permanent verblijf of Grieks burgerschap, mits wordt voldaan aan de standaard naturalisatiecriteria, waaronder aangetoonde banden met Griekenland en taalvaardigheid. Als Mirabello-opdracht voor een Griekse Golden Visa-consultant plannen wij dit langetermijntraject vanaf dag één.

Griekenland is lid van de Europese Unie en het Schengengebied, waardoor houders van de vergunning en hun gezinnen visumvrij of met visum bij aankomst kunnen reizen in alle 29 lidstaten van het Schengengebied: een voordeel waardoor het Griekse programma consequent tot een van de meest waardevolle van Europa wordt gerekend. Voor een vergelijking van Griekenland met andere toonaangevende programma's, bezoek onze gids voor de beste golden-visa-investeringsprogramma's.

Investeringsopties voor de Griekse Golden Visa in 2026

Na de wetgevende hervormingen van 2023 en 2024 hanteert het Griekse programma nu een gelaagd investeringskader. Begrijpen welke drempel van toepassing is op uw gekozen activaklasse, en in welke zone uw vastgoed zich bevindt, is een van de eerste taken die Mirabello voor elke klant uitvoert.

Vastgoedinvestering

Vastgoed blijft de populairste route. De drempels verschillen per locatie en vastgoedtype:

• Minimaal 800.000 EUR: residentieel vastgoed in Athene (regio Attica), Thessaloniki, Mykonos, Santorini en elk eiland met meer dan 3.100 inwoners.
• Minimaal 400.000 EUR: residentieel vastgoed in alle andere regio's van Griekenland die niet onder de 800.000 EUR-categorie vallen.
• Minimaal 250.000 EUR: omzetting van commercieel naar residentieel en de restauratie van geregistreerde erfgoedgebouwen, ongeacht de locatie. Dit is een gespecialiseerde categorie waarvoor Mirabello actief geschikte objecten zoekt voor in aanmerking komende klanten.

Om de drempel te bereiken kan een enkel vastgoed of kunnen meerdere vastgoedobjecten worden gecombineerd. Mede-eigendom is toegestaan onder specifieke voorwaarden, en aankopen van projecten in aanbouw kunnen in aanmerking komen mits passende garanties aanwezig zijn.

Investeringsroutes Buiten Vastgoed

Sinds 2023 heeft Griekenland zijn niet-vastgoedgerelateerde investeringsopties aanzienlijk uitgebreid, wat meer flexibiliteit biedt aan investeerders wier kapitaalstrategie niet is gericht op Grieks vastgoed:

• 500.000 EUR: investering in Griekse staatsobligaties (minimale looptijd van tien jaar) aangehouden via een Griekse kredietinstelling.
• 500.000 EUR: investering in aandelen, bedrijfsobligaties of Griekse UCITS-fondsen die in Griekenland genoteerd zijn of actief zijn.
• 500.000 EUR: kapitaalbijdrage aan een Grieks bedrijf met geregistreerde kantoren in Griekenland en ten minste vijf werknemers.
• 500.000 EUR: investering in Griekse vastgoedbeleggingsfondsen (REIT's).
• 800.000 EUR: investering in een binnenlands durfkapitaalfonds of private-equityfonds geregistreerd in Griekenland.

Mirabello werkt samen met zorgvuldig gescreende Griekse vermogensbeheerders en fondsbeheerders om klanten investeringsopties voor te leggen die passen bij hun risicoprofiel, tijdlijn en langetermijndoelstellingen. Voor klanten die geïnteresseerd zijn in bredere Europese opties kunt u ook onze programmapagina's voor Portugal en Spanje raadplegen.

Geschiktheidsvereisten

De Griekse Golden Visa staat open voor elke onderdaan van buiten de EU/EER die aan de volgende kerncriteria voldoet:

• Leeftijd: moet 18 jaar of ouder zijn.
• Blanco strafblad: geen veroordelingen in het land van verblijf of herkomstland van de aanvrager die volgens Grieks of EU-recht een belemmering zouden vormen.
• Geldig reisdocument: een paspoort of gelijkwaardig reisdocument geldig voor de duur van het aanvraagproces.
• Ziektekostenverzekering: uitgebreide medische verzekering geldig in Griekenland moet aanwezig zijn vóór indiening.
• Investeringsfondsen: fondsen moeten afkomstig zijn uit legale bronnen. De Griekse autoriteiten voeren due diligence uit naar de herkomst van fondsen, en Mirabello stelt voor elke klant een gestructureerd documentatiepakket voor de fondsherkomst op om dit proces te stroomlijnen.
• Inreisvisum: een geldig Schengenvisum of nationaal visum type D is vereist voor de eerste biometrische afspraak in Griekenland. Mirabello helpt bij deze stap als onderdeel van de fase voorafgaand aan de aanvraag.

Er is geen Griekse taalvereiste in de verblijfsfase, geen minimaal vermogen vereist naast het investeringsbedrag, en geen beperking op dubbele nationaliteit onder de Griekse immigratiewet. Naturalisatievereisten zijn afzonderlijk en aanzienlijk uitgebreider: wij adviseren klanten vanaf het begin over beide fasen.

Hoe Mirabello uw Griekse Golden Visa-Aanvraag Begeleidt: Stap voor Stap

Hier maakt het werken met een Mirabello-consultant voor de Griekse Golden Visa het meest tastbare verschil. De aanvraag is conceptueel niet complex, maar dicht in uitvoering, met name voor klanten in Azië, de Golfregio, de Amerika's of Afrika die transacties beheren in een vreemde taal over meerdere tijdzones.

Fase 1: Strategie en Investeringskeuze (Weken 1-4)

Uw toegewezen Mirabello-zaakbeheerder voert een uitgebreide intakebeoordeling uit die uw investeringsbudget, gezinssamenstelling, reispatronen, overwegingen omtrent fiscale woonplaats en langetermijndoelstellingen omvat. Vervolgens presenteren wij een samengestelde shortlist van kwalificerende investeringen, doorgaans twee tot vier opties, met due-diligencesamenvattingen en onafhankelijke juridische adviezen van onze Griekse juridische partners.

Voor vastgoedklanten coördineren wij bezichtigingen virtueel of persoonlijk, onderhouden wij namens u contact met Griekse makelaars en ontwikkelaars, en voeren wij eigendomsonderzoek, controles op bezwaringen en verificaties van bestemmingsplannen uit voordat er fondsen worden vastgelegd. Geen enkele klant van Mirabello heeft ooit geld verloren aan een gebrekkige eigendomstitel of een onbebouwbaar perceel.

Fase 2: Juridische en Notariële Voorbereiding (Weken 4-8)

Zodra een investering is geselecteerd, behandelt ons Griekse juridische team, dat handelt onder een door de klant verleende volmacht, het volgende:

• Registratie van het Griekse fiscale registratienummer (AFM)
• Opening van een Griekse bankrekening (vereist voor vastgoedaankopen)
• Onderhandeling over de koopovereenkomst en voorbereiding van de notariële akte
• Indiening bij kadaster en grondregister
• Voltooiing van de investering en coördinatie van de fondsoverdracht

Tegelijkertijd bereidt het complianceteam van Mirabello het volledige aanvraagdossier voor de Golden Visa voor: vertaalde en geapostilleerde persoonlijke documenten, verzekeringscertificaten, bewijzen van blanco strafblad, gezondheidsverklaringen en bewijs van investering. Elk document wordt gecontroleerd door een senior zaakbeheerder voordat het wordt ingediend: wij laten kwaliteitscontrole niet aan het toeval over.

Fase 3: Biometrische Afspraak en Indiening van de Aanvraag (Week 8-12)

Klanten moeten persoonlijk in Griekenland verschijnen voor de biometrische afspraak. Mirabello plant deze afspraak via het officiële portaal van het Griekse ministerie van Migratie, adviseert over inreisvereisten, en begeleidt of informeert klanten voor de afspraak zelf. Na de biometrische indiening wordt onmiddellijk een tijdelijk verblijfsdocument afgegeven, geldig voor een jaar. Dit document geeft de houder alle verblijfsvoordelen terwijl de formele vergunning wordt verwerkt.

Fase 4: Afgifte van de Vergunning en Ondersteuning na Goedkeuring (Maanden 3-6)

De formele vijfjarige biometrische verblijfskaart wordt doorgaans binnen 3-6 maanden na de biometrische afspraak afgegeven. Mirabello volgt de status van uw aanvraag gedurende het gehele proces en onderhoudt rechtstreeks contact met het ministerie van Migratie over eventuele vragen. Zodra de kaart is afgegeven, informeren wij u over de vernieuwingstermijnen (om de vijf jaar), fiscale rapportageverplichtingen indien relevant, en het langetermijntraject naar permanent verblijf en mogelijk toekomstig burgerschap.

Verwerkingstijd en Kosten

De Griekse Golden Visa is een van de snellere verblijfsprogramma's van Europa wanneer de aanvraag correct is voorbereid. Hieronder volgt een realistische tijdlijn:

• Fase 1 (Investeringskeuze en due diligence): 2-4 weken
• Fase 2 (Juridische voorbereiding en voltooiing van de investering): 4-8 weken
• Fase 3 (Biometrische afspraak): 1-2 weken vanaf planning
• Fase 4 (Formele afgifte van de vergunning): 3-6 maanden vanaf biometrische indiening
• Totaal vanaf opdracht tot vergunningskaart: ongeveer 5-8 maanden

Wat betreft overheidskosten en bijbehorende uitgaven dienen klanten naast de kwalificerende investering rekening te houden met de volgende benaderende bedragen:

• Overheidsaanvraagkosten: 2.000 EUR voor de hoofdaanvrager; 150 EUR per gezinslid
• Overdrachtsbelasting op vastgoed: 3,09% van de vastgoedwaarde (voor bestaande woningen; nieuwbouw is onder bepaalde voorwaarden vrijgesteld van btw)
• Notariële en juridische kosten: ongeveer 1-2% van de vastgoedwaarde
• Kadasterkosten: ongeveer 0,5% van de vastgoedwaarde
• Jaarlijkse onroerendezaakbelasting (ENFIA): variabel op basis van vastgoedtype en locatie

De professionele dienstverleningskosten van Mirabello worden transparant opgegeven tijdens het eerste consult. Wij rekenen geen doorverwijzingscommissies van ontwikkelaars of makelaars: onze verplichting is aan u, niet aan de verkoper van het activum.

Voordelen van de Griekse Golden Visa

Voor internationaal mobiele, vermogende gezinnen biedt de Griekse Golden Visa een aantrekkelijke combinatie van toegang tot een levensstijl, reisvrijheid en langetermijnflexibiliteit:

• Toegang tot het Schengengebied: visumvrij of met visum bij aankomst reizen in alle 29 lidstaten van het Schengengebied voor het hele gezin.
• Geen minimale verblijfsplicht: houders kunnen overal ter wereld verblijven zonder hun Griekse verblijfsstatus in gevaar te brengen.
• Pad naar burgerschap: na zeven jaar verblijf kunnen investeerders een aanvraag indienen voor Grieks burgerschap en een EU-paspoort, een van de krachtigste reisdocumenten ter wereld.
• Eigendom van vastgoed: Griekenland biedt een transparant kader voor vastgoedeigendom en een markt die op toplocaties consistente waardestijging heeft laten zien.
• Kwaliteit van leven: het mediterrane klimaat, het zorgstelsel, internationaal erkende onderwijsinstellingen en het culturele erfgoed van Griekenland maken het een aantrekkelijke uitvalsbasis voor gezinnen die tijd doorbrengen in Europa.
• Fiscale neutraliteit: de verblijfsvergunning zelf creëert geen Griekse fiscale woonplaats. Mirabello adviseert klanten onafhankelijk fiscaal advies in te winnen dat specifiek is voor hun woonplaats, maar het programma is zo gestructureerd dat het fiscaal neutraal is voor wie niet in Griekenland woont.
• EU-rechtskader: Griekenland opereert binnen het EU-recht, wat investeerders een hoge mate van rechtszekerheid en vermogensbescherming biedt.

Voor een bredere vergelijking met andere Europese en internationale programma's nodigen wij u uit ons uitgebreide overzicht van de beste programma's voor burgerschap door investering te bekijken.

Gezinsopname Onder de Griekse Golden Visa

Een van de meest gewaardeerde kenmerken van de Griekse Golden Visa is het inclusieve kader voor gezinshereniging. Eén enkele investering kwalificeert de volgende gezinsleden voor gelijktijdige verblijfsvergunningen zonder extra investeringskosten:

• Echtgenoot of geregistreerd partner van de hoofdaanvrager
• Kinderen van de aanvrager of echtgenoot die jonger zijn dan 21 jaar en ongehuwd zijn (verlengbaar tot 24 jaar voor voltijdstudenten in bepaalde omstandigheden)
• Afhankelijke ouders van zowel de hoofdaanvrager als de echtgenoot

Elk gezinslid ontvangt een onafhankelijke biometrische verblijfskaart, gekoppeld aan dezelfde vijfjarige vernieuwingscyclus als de hoofdaanvrager. Gezinsleden genieten dezelfde Schengen-reisrechten en hetzelfde traject naar langdurig verblijf en uiteindelijke naturalisatie.

Mirabello stelt voor elk in de aanvraag opgenomen gezinslid een apart, volledig gedocumenteerd dossier op. Wij beheren de planning van de biometrische afspraken voor het gezin en zorgen ervoor dat alle afhankelijke ouders en kinderen voldoen aan de vereisten voor ondersteunende documentatie: een stap die vaak vertragingen veroorzaakt bij zelf beheerde aanvragen.

Voor gezinnen met kinderen die de universitaire leeftijd naderen of hebben bereikt, adviseren wij ook over de wisselwerking tussen Grieks studentenverblijf, EU-studierechten en het Golden Visa-kader. Zie onze speciale bron op de programmapagina van de Griekse Golden Visa voor meer details.

Veelgestelde Vragen: Griekse Golden Visa met Mirabello

Moet ik Griekenland bezoeken om de Golden Visa aan te vragen?

Ja. De biometrische afspraak vereist de fysieke aanwezigheid van elke aanvrager in Griekenland. Mirabello bereidt alle documentatie vooraf voor, zodat het bezoek doorgaans een enkele, efficiënte reis van twee tot drie dagen is. Wij verzorgen alle planning, logistieke briefings en coördinatie ter plaatse om de tijdsinvestering van onze klanten te minimaliseren.

Kan ik het vastgoed dat ik koop voor de Golden Visa verhuren?

Ja. Er is geen beperking op de verhuur van uw kwalificerende vastgoed, met inbegrip van kortetermijnverhuur via platforms zoals Airbnb, mits de Griekse vergunningsvereisten worden nageleefd. Mirabello werkt samen met Griekse vastgoedbeheerpartners die de vergunning voor kortetermijnverhuur, huurbeheer en fiscale rapportage voor niet-ingezeten investeerders kunnen verzorgen.

Hoe lang duurt het proces van de Griekse Golden Visa met Mirabello?

Vanaf de eerste opdracht tot de ontvangst van de formele biometrische verblijfskaart moeten klanten rekenen op ongeveer 5-8 maanden. Het tijdelijke verblijfsdocument, afgegeven bij de biometrische afspraak, is vanaf dag één geldig en biedt gedurende deze periode alle verblijfsvoordelen. Geen enkele klant van Mirabello heeft ooit langer dan negen maanden op de formele afgifte van de vergunning hoeven wachten.

Wat is de minimale investering voor de Griekse Golden Visa in 2026?

De minimale investering hangt af van de gekozen route en locatie. Voor vastgoed beginnen de drempels bij 250.000 EUR voor omzettingen van commercieel naar residentieel en restauratieprojecten van erfgoed, oplopend tot 400.000 EUR voor standaard residentiële aankopen in het grootste deel van Griekenland, en 800.000 EUR in gebieden met hoge vraag, waaronder Athene, Thessaloniki, Mykonos en Santorini. Financiële investeringen buiten vastgoed zijn beschikbaar vanaf 500.000 EUR.

Wat is het goedkeuringspercentage van Mirabello voor Griekse Golden Visa-aanvragen?

Mirabello Consultancy heeft een goedkeuringspercentage van 99% over meer dan 350 Griekse Golden Visa-zaken. De enige zaak die niet direct werd goedgekeurd, werd vervolgens bij hernieuwde indiening goedgekeurd na een technische documentvraag. Geen enkele klant van Mirabello heeft ooit een Griekse Golden Visa-aanvraag uiteindelijk afgewezen gekregen.

Kunnen mijn ouders worden opgenomen in mijn Griekse Golden Visa-aanvraag?

Ja. Afhankelijke ouders van zowel de hoofdaanvrager als de echtgenoot komen in aanmerking voor opname onder de Griekse immigratiewet. Zij ontvangen hun eigen biometrische verblijfsvergunningen in dezelfde vijfjarige cyclus. Mirabello bereidt de vereiste documentatie inzake afhankelijkheid voor, doorgaans verklaringen van financiële afhankelijkheid en ondersteunende bankafschriften, als onderdeel van het standaardproces voor gezinsopname.

Is er een pad naar Grieks burgerschap via de Golden Visa?

Ja, onder voorwaarden. Na zeven jaar houderschap van een Griekse verblijfsvergunning kunnen investeerders een aanvraag indienen voor naturalisatie onder de standaard Griekse Nationaliteitswet. Vereisten omvatten aangetoonde banden met Griekenland (inclusief een bewijs van fysieke aanwezigheid), een Grieks taalexamen en een blanco strafblad. Mirabello adviseert klanten vanaf het eerste jaar over het structureren van hun verblijfsdossier als EU-burgerschap op lange termijn een doel is.

Bezoek Enterprise Greece voor officiële informatie.