Malta MPRP 2026: Пересмотренные сборы согласно Legal Notice 146/2025 и новое фиксированное взноc в размере €37,000 объяснены

Рассматриваете реструктурированную программу Malta MPRP как ваш план Б для получения вида на жительство в ЕС? Запишитесь на бесплатную консультацию в Mirabello Consultancy — наша команда, регулируемая в Швейцарии и являющаяся членом IMC, успешно оформила более 350 случаев получения Золотой визы и постоянного вида на жительство с уровнем одобрения 99%.

MPRP — это основной путь для граждан вне ЕС, желающих получить постоянное место жительства в стране ЕС через инвестиции. Программа предоставляет право на бессрочное проживание на Мальте, работу и обучение на стандартных мальтийских условиях, безвизовые поездки по Шенгенской зоне до 90 дней в течение каждых 180 дней, а также возможность включить до четырёх поколений семьи в одну заявку. До июля 2025 года программа использовала двухуровневый государственный взнос, который штрафовал заявителей, предпочитавших аренду вместо покупки недвижимости — структура, которую многие консультанты считали главным препятствием программы. Legal Notice 146 от 2025 года, опубликованное 22 июля 2025 года, устранило это препятствие.

Главное изменение — фиксированный государственный взнос в размере €37,000. По предыдущей системе заявители, выбравшие аренду, платили примерно вдвое больше, чем покупатели недвижимости. Новая фиксированная структура полностью устраняет этот штраф. В сочетании с отменой взносов для супругов и несовершеннолетних детей и снижением взносов для взрослых иждивенцев с €10,000 до €7,500, семья из четырёх человек платит значительно меньше в 2026 году, чем в 2024. По данным Residency Malta Agency, которая администрирует программу от имени правительства Мальты, изменения направлены на повышение конкурентоспособности программы и отражение реальных затрат на проживание для переезжающих семей.

Что именно изменилось согласно Legal Notice 146/2025?

Legal Notice 146 от 2025 года ввело четыре существенных изменения в MPRP: унифицировало государственный взнос в фиксированную сумму €37,000, отменило отдельные взносы для супругов и несовершеннолетних детей, снизило взнос для взрослых иждивенцев с €10,000 до €7,500 и уточнило структуру административного сбора в €60,000. Изменения вступили в силу с момента публикации и применяются ко всем новым заявкам с 22 июля 2025 года.

До изменений государственный взнос был дифференцирован: покупатели недвижимости платили примерно €28,000, а арендаторы — около €58,000. Это соотношение 2:1 сильно стимулировало покупку недвижимости — но для многих инвесторов, особенно тех, кто хотел сначала протестировать Мальту перед покупкой, дополнительная сумма в €30,000 была серьёзным препятствием. Объединив два уровня в одну фиксированную сумму €37,000, правительство фактически сбалансировало программу: заявители, выбирающие аренду, экономят около €21,000 по сравнению со старой системой, а покупатели платят примерно на €9,000 больше. В результате программа больше не наказывает инвесторов за предпочтение ликвидности.

Второе важное изменение — отмена взносов для супругов и несовершеннолетних детей — является самым семейно ориентированным изменением в истории MPRP. По старой системе каждый иждивенец добавлял отдельный взнос. Новая структура признаёт, что супруги и несовершеннолетние дети — это основные члены семьи и не должны оплачиваться как дополнительные участники. Для семьи из четырёх человек (заявитель + супруг + двое несовершеннолетних детей) это изменение может сэкономить от €15,000 до €25,000 в зависимости от предыдущей версии тарифов.

Сколько стоит Malta MPRP в 2026 году?

Общая стоимость Malta MPRP в 2026 году начинается примерно от €113,000 для одного заявителя по пути аренды или €474,000 по пути покупки недвижимости. В эти суммы включены €60,000 административного сбора, €37,000 государственного взноса, €2,000 пожертвования НКО, инвестиции в недвижимость (минимальная аренда €14,000 в год или минимальная покупка €375,000), при этом не учитываются профессиональные консультационные и нотариальные расходы.

Заявителям по пути аренды следует помнить, что ежегодное обязательство по аренде в размере €14,000 действует в течение всего 5-летнего квалификационного периода, что добавляет примерно €56,000 дополнительных расходов за весь срок (1-й год уже учтен в таблице). Заявители по пути покупки вкладывают капитал, но сохраняют материальный актив, который можно продать после 5-го года, при этом недвижимость на Мальте в квалифицируемых почтовых индексах исторически дорожает. Профессиональные консультационные и нотариальные расходы оплачиваются отдельно и зависят от сложности семьи; Mirabello Consultancy предоставляет полностью прозрачные расчеты сборов на этапе оценки.

Какие правила включения семьи действуют в новом MPRP?

MPRP позволяет включать до четырех поколений семьи в одну заявку: основного заявителя, его супруга или долгосрочного партнера, иждивенцев-детей любого возраста при условии их финансовой зависимости и неженатого статуса, а также иждивенцев-родителей и бабушек/дедушек с обеих сторон. Согласно Legal Notice 146/2025, супруг и несовершеннолетние дети освобождены от взноса. Взрослые иждивенцы (взрослые дети, родители, бабушки и дедушки) оплачивают сбор в размере €7,500 каждый, что снижено с €10,000.

Это включение четырех поколений является одним из самых щедрых в рамках программ получения вида на жительство через инвестиции в ЕС. Для сравнения, Portugal Golden Visa охватывает супруга, иждивенцев-детей и иждивенцев-родителей, но не распространяется на бабушек и дедушек; Greece Golden Visa охватывает супруга и иждивенцев-детей до 21 года; Cyprus Permanent Residency охватывает супруга и иждивенцев-детей, но применяет более строгие возрастные ограничения. Для семей с очень высоким уровнем благосостояния и потребностями в многоуровневом планировании MPRP Мальты остается структурным лидером.

Mirabello Consultancy — швейцарская консалтинговая компания, член IMC, сертифицированная ACAMS, с офисами в Цюрихе и Дубае. Наш опыт включает более 350 кейсов по Golden Visa и постоянному виду на жительство, включая обширный опыт работы с Malta MPRP, как до, так и после введения LN 146/2025 и семейных структур. Если вы хотите получить бесплатную оценку того, как новые правила включения семьи применимы к вашей ситуации, запишитесь на бесплатную консультацию через Telegram.

Каковы требования к недвижимости?

Заявители на участие в MPRP должны либо приобрести соответствующую жилую недвижимость на Мальте или Гозо на сумму не менее €375,000, либо арендовать её минимум за €14,000 в год. Выбранная недвижимость должна находиться в собственности не менее 5 лет с даты одобрения MPRP. После пятого года заявитель должен продолжать поддерживать мальтийский адрес проживания, однако минимальные требования к стоимости или арендной плате больше не применяются.

Соответствующая недвижимость должна быть основным местом жительства заявителя на Мальте — её нельзя сдавать в субаренду или использовать для краткосрочной аренды в стиле Airbnb в течение 5-летнего срока удержания. Недвижимость может находиться в любом месте Мальты или Гозо; ранее существовавшая скидка для южной части Мальты и Гозо, снижавшая пороги, была упразднена в рамках предыдущих реформ, однако заявителям всегда рекомендуется проверять текущие зонирования вместе с консультантом на этапе оценки. После пятого года инвесторы могут уменьшить площадь жилья, перейти с покупки на аренду или переехать на другой мальтийский адрес — при условии сохранения непрерывности проживания.

Для инвесторов, которые предпочитают не вкладывать капитал в мальтийскую недвижимость, аренда теперь является явно более гибким вариантом. Минимальная сумма €14,000 в год эквивалентна примерно €1,170 в месяц — что вполне соответствует арендным ставкам за комфортные двух- или трёхкомнатные квартиры в Сент-Джулиансе, Слиме или центральной части Мальты. Путь аренды также позволяет избежать мальтийских нотариальных расходов, гербового сбора (в настоящее время 5% при покупке) и проблем с ликвидностью при владении зарубежной недвижимостью.

Как Мальта сравнивается с Португалией, Грецией и Кипром в 2026 году?

Malta MPRP теперь предлагает самое экономичное в ЕС семейное проживание при минимальном входном пороге (~€113,000 по аренде), самые щедрые правила включения семьи (четыре поколения) и свободу передвижения по Шенгенской зоне — но при этом отсутствует прямой путь к гражданству, который ранее предлагала Португалия после 5 лет. С изменением закона о гражданстве Португалии в мае 2026 года, увеличивающим срок квалификации для получения гражданства с 5 до 10 лет, преимущество Португалии в плане быстрого получения гражданства существенно сократилось. Для инвесторов, которые ставят приоритетом права на проживание в ЕС, включение семьи и предсказуемые расходы, а не быстрый путь к гражданству, Мальта теперь является самым выгодным выбором в ЕС.

Честный вывод на 2026 год таков: Мальта уверенно выигрывает по стоимости входа (арендный путь) и по включению семьи. Греция выигрывает по минимальному порогу инвестиций (€250,000 по-прежнему минимальная сумма в непремиальных районах) и по самой сильной привлекательности средиземноморского образа жизни. Португалия — даже после ужесточения закона о гражданстве — остаётся лидером для инвесторов, планирующих полное переезд и желающих сохранить путь к гражданству; 10-летний срок длиннее, но достижим. Кипр — выбор для инвесторов, желающих программу, основанную на недвижимости, без Шенгена, но с сильными налоговыми и корпоративными преимуществами. Наш обзор программ EU Golden Visa ранжирует каждый путь по общей стоимости за 5 лет, семейной пригодности и ликвидности выхода.

Каков график подачи заявок на MPRP?

Агентство Residency Malta ориентируется на срок обработки от 6 до 12 месяцев с момента подачи заявки до получения Письма о предварительном одобрении. На практике хорошо подготовленные заявки с полным комплектом документов обычно рассматриваются в течение 6–8 месяцев. От получения Письма о предварительном одобрении до выдачи карты резидента проходит ещё 4–8 недель, включая биометрические процедуры и оформление недвижимости. Новый временный вид на жительство, введённый в 2024 году, позволяет одобренным семьям немедленно переехать на Мальту в ходе финальных этапов обработки.

Заявка проходит восемь этапов: привлечение лицензированного агента, сбор документов и подготовка подтверждения источников средств, подача заявки с первым взносом административного сбора в размере €15,000, проверка благонадёжности и фона Агентством Residency Malta, получение Письма о предварительном одобрении, оплата второго взноса €45,000 плюс взнос €37,000 и пожертвование в НПО €2,000, оформление недвижимости (договор купли-продажи или регистрация аренды), и, наконец, биометрия и выдача карты резидента. Команды проектов Mirabello Consultancy по MPRP управляют полным процессом от начала до конца, включая взаимодействие с нотариусами по вопросам недвижимости.

Нужен график MPRP на 2026 год, адаптированный под вашу семейную ситуацию? Запишитесь на бесплатную оценку программы — мы сравним Мальту с Грецией, Португалией и Кипром с учётом вашего инвестиционного потенциала, размера семьи и потребностей в мобильности по ЕС.

Для кого лучше всего подходит новая программа Malta MPRP?

Реструктурированная программа MPRP лучше всего подходит для семей из стран вне ЕС, стремящихся к долгосрочным правам на проживание в ЕС с широкими возможностями передвижения по Шенгенской зоне, включением нескольких поколений и предсказуемыми расходами. Она особенно привлекательна для состоятельных семей из стран Залива (ОАЭ, Саудовская Аравия, Катар), Южной Африки, России и СНГ, Великобритании (для доступа в ЕС после Brexit) и некоторых регионов Азии, где вариант с арендой (~€113,000) хорошо вписывается в бюджет «План Б» для клиентов, ценящих гибкость больше, чем максимальный размер активов.

В то же время MPRP не подходит инвесторам, которые ищут быстрый путь к гражданству, планируют физический переезд и хотят сразу получить мальтийское налоговое резидентство или нуждаются в программе с чётким сроком получения паспорта. Для таких целей лучше подойдёт карибская программа гражданства через инвестиции — Сент-Китс и Невис, Доминика или Гренада — либо быстрая программа резидентства, например, Золотая виза ОАЭ. Многие наши клиенты комбинируют оба варианта: карибское гражданство для паспорта и Malta MPRP для резидентства в ЕС и создания семейной базы.

Каковы налоговые последствия мальтийского резидентства?

Мальта применяет налоговую систему на основе перевода доходов для нерезидентов с домицилем, что означает, что для большинства инвесторов MPRP налогооблагается только доход, полученный на Мальте, и иностранный доход, переведённый на Мальту. Для MPRP нет требования по минимальному пребыванию, поэтому инвесторы, не находящиеся на Мальте более 183 дней в году, обычно не становятся налоговыми резидентами Мальты и продолжают платить налоги в стране своего фактического резидентства. Для инвесторов, желающих получить мальтийское налоговое резидентство, существует отдельная программа Global Residence Programme с фиксированной ставкой налога 15% на переведённый иностранный доход.

Инвесторам из стран с режимом налога на выход — Германия, Нидерланды, Норвегия и другие — следует тщательно планировать. Резидентство по MPRP само по себе не прекращает налоговое резидентство в стране происхождения; для этого требуется физический переезд и официальное снятие с учёта. Наш руководство по немецкому налогу на выход в 2026 году подробно описывает немецкие особенности. Налоговый отдел Mirabello сотрудничает с мальтийскими и зарубежными налоговыми консультантами для правильного построения последовательности действий.

Для авторитетных и независимых консультаций обращайтесь к Residency Malta Agency (официальный сайт) и Investment Migration Council.

Часто задаваемые вопросы: Malta MPRP 2026: Пересмотренные сборы по Legal Notice 146/2025 и новый фиксированный взнос в размере €37,000 — объяснение

Когда вступил в силу Legal Notice 146/2025?

Legal Notice 146 от 2025 года был опубликован Правительством Мальты 22 июля 2025 года и применяется ко всем заявлениям на MPRP, поданным с этой даты. Текст постановления был опубликован в Официальном вестнике Мальты и подтверждён Агентством по вопросам резидентства Мальты. Заявления, поданные до 22 июля 2025 года, рассматривались по прежнему графику сборов; новая структура применяется с перспективы.

Предоставляет ли MPRP мальтийское гражданство?

Нет, напрямую — нет. MPRP предоставляет постоянное проживание на Мальте с полным шенгенским мобильным режимом, но это не программа гражданства через инвестиции. Программа получения мальтийского гражданства через натурализацию за исключительные услуги посредством прямых инвестиций — предыдущий путь получения гражданства через инвестиции — была приостановлена в апреле 2025 года после решения Суда Европейского союза. Владельцы MPRP могут подать заявление на обычную мальтийскую натурализацию после выполнения стандартных критериев длительного проживания, которые в настоящее время требуют постоянного физического пребывания на Мальте в течение нескольких лет — значительно дольше и более строго, чем приостановленный путь прямых инвестиций.

Могу ли я включить своих родителей в заявку на MPRP?

Да. Родители и бабушки с дедушками с обеих сторон семьи могут быть включены в качестве взрослых иждивенцев при условии их финансовой зависимости от основного заявителя. Согласно Legal Notice 146/2025, за каждого взрослого иждивенца взимается сбор в размере €7,500 (снижено с €10,000). Включение четырёх поколений в MPRP — одно из самых щедрых в рамках программ резидентства через инвестиции в ЕС и особенно привлекательно для многопоколенных семей с высоким уровнем дохода.

Как долго нужно владеть квалифицирующей недвижимостью?

Квалифицирующая недвижимость — приобретённая или арендованная — должна сохраняться не менее 5 лет с даты одобрения MPRP. После пятого года заявитель должен продолжать поддерживать мальтийский адрес проживания, но минимальные пороги стоимости (€375,000 при покупке) и аренды (€14,000 в год при аренде) больше не применяются. Инвесторы могут уменьшать площадь, менять маршруты или менять недвижимость после пятого года при условии сохранения непрерывного проживания на Мальте.

Нужно ли жить на Мальте, чтобы сохранить статус MPRP?

Нет. В MPRP отсутствует требование к минимальному физическому пребыванию. Владельцы могут проживать на Мальте постоянно, частично или использовать программу как запасной план резидентства в ЕС, активируя его по необходимости. Тем не менее, заявителям, планирующим активно использовать шенгенскую мобильность, следует соблюдать правило 90/180 дней для нерезидентов, а желающим получить налоговые преимущества мальтийского резидентства — планировать своё физическое присутствие соответствующим образом.

Как начать работу с Mirabello Consultancy?

Mirabello Consultancy — швейцарская консалтинговая компания, член IMC, сертифицированная ACAMS, с офисами в Цюрихе и Дубае. Мы успешно завершили более 350 дел по программам Golden Visa и постоянного резидентства по всему миру с уровнем одобрения 99%, включая обширный опыт работы с мальтийской программой MPRP до и после Legal Notice 146/2025. Чтобы начать заявку на Malta MPRP — или сравнить Мальту с Португалией, Грецией и Кипром для вашей ситуации — забронируйте бесплатную конфиденциальную консультацию с нашей командой по вопросам резидентства. Мы предоставляем фиксированное ценовое предложение, персонализированную дорожную карту и полную поддержку документов на семи языках (EN, DE, AR, ES, RU, ZH, IT). Забронируйте бесплатную консультацию с нашим офисом в Цюрихе или Дубае через Telegram уже сегодня.