马耳他MPRP 2026：法律公告146/2025重组费用及全新€37,000固定捐款详解

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MPRP是非欧盟国籍人士通过投资寻求在欧盟成员国获得永久居留权的主要途径。持有人获准无限期定居马耳他，按马耳他标准条件工作和学习，且可在每180天内免签畅游申根区90天，同时可在单一申请中涵盖多达四代家庭成员。直到2025年7月，该项目采用两级政府贡献费结构，对选择租赁而非购房的申请人施加额外费用——这一结构被许多顾问视为项目最大的阻力点。2025年7月22日公布的《法律公告146》取消了这一阻力。

最显著的变化是统一为€37,000的固定政府贡献费。此前，选择租赁路线的申请人缴纳的贡献费约为购房者的两倍。新的统一结构完全消除了这一惩罚。配偶和未成年子女免缴贡献费，成年受养人费用从€10,000降至€7,500，2026年四口之家缴纳的费用明显低于2024年。根据马耳他居留局（代表马耳他政府管理该项目）的说法，此次调整旨在提升项目竞争力，并反映迁居家庭的实际生活成本。

《法律公告146/2025》具体有哪些变化？

2025年第146号法律公告对MPRP进行了四项实质性修订：统一政府贡献费为固定的€37,000，取消配偶和未成年子女的单独贡献费，将成年受养人费用从€10,000降至€7,500，并明确了€60,000管理费的结构。修订自公布之日起生效，适用于2025年7月22日及以后所有新申请。

此前，政府贡献费采用分级制度：购房申请人缴纳约€28,000，租赁申请人缴纳约€58,000。2:1的比例强烈引导申请人购房，但对于许多投资者，尤其是希望先试水马耳他的投资者来说，额外的€30,000是一大阻力。通过将两级费用合并为统一的€37,000，政府有效地重新平衡了项目：租赁路线申请人较旧制度节省约€21,000，购房路线申请人则多缴约€9,000。结果是项目不再因偏好流动性而惩罚投资者。

第二项重大变化——取消配偶和未成年子女的贡献费——是MPRP历史上最具家庭友好性的修订。旧制度中，每增加一名受养人都需缴纳额外费用。新结构认可配偶和未成年子女为核心家庭成员，不应被视为附加项。对于四口之家（申请人+配偶+两名未成年子女），此项修订可节省€15,000至€25,000，具体取决于此前的费用标准版本。

2026年马耳他MPRP费用是多少？

2026年马耳他MPRP的总费用起步约为单一申请人在租赁路线上的€113,000，或在购房路线上的€474,000。该数字包括€60,000的管理费、€37,000的政府捐款、€2,000的非政府组织捐赠、符合条件的物业投资（最低租赁€14,000/年或最低购房€375,000），不包括专业咨询费和产权转让费用。

租赁路线的申请人应注意，€14,000的年度租赁承诺需持续整个5年合格期，期间额外支出约为€56,000（表中已计入第1年）。购房路线的申请人则是资本承诺，但可保留可在第5年后出售的实物资产，且符合条件的马耳他物业历来有升值趋势。专业咨询费和产权转让费用另计，且因家庭复杂程度而异；迈雷贝洛咨询在评估阶段提供完全透明的费用报价。

新MPRP下的家庭成员纳入规则是什么？

MPRP允许单一申请涵盖最多四代家庭成员：主申请人、其配偶或长期伴侣、任何年龄的受抚养子女（前提是经济依赖且未婚）、双方的受抚养父母和祖父母。根据Legal Notice 146/2025，配偶和未成年子女无需缴纳捐款费。成年受抚养人（成年子女、父母、祖父母）每人需缴纳€7,500，较之前的€10,000有所降低。

这一四代同堂的纳入规则是欧盟投资移民项目中最慷慨的之一。相比之下，葡萄牙黄金签证涵盖配偶、受抚养子女和受抚养父母，但不包括祖父母；希腊黄金签证涵盖配偶和21岁以下的受抚养子女；塞浦路斯永久居留涵盖配偶和受抚养子女，但年龄限制更严格。对于有多代规划需求的超高净值家庭，马耳他MPRP仍是结构上最优选择。

迈雷贝洛咨询是一家总部位于瑞士、IMC会员、ACAMS认证的投资移民咨询公司，在苏黎世和迪拜设有办事处。我们处理的350多个黄金签证及永久居留案例中，包含丰富的马耳他MPRP经验，涵盖LN 146/2025前后的家庭结构。如果您希望免费评估新家庭纳入规则如何适用于您的情况，预约免费咨询，通过微信联系。

物业要求是什么？

MPRP申请人必须在马耳他或戈佐购买符合条件的住宅物业，最低金额为€375,000，或租赁符合条件的物业，年租金最低为€14,000。所选物业必须自MPRP批准之日起持有至少5年。5年后，申请人必须继续保持马耳他居住地址，但最低价值或租金门槛不再适用。

符合条件的物业必须是申请人在马耳他的主要住所——在5年持有期内不得转租或用作类似Airbnb的短期出租。物业可以位于马耳他或戈佐的任何地方；此前南马耳他/戈佐的折扣降低了门槛，但该优惠已在早期改革中统一，申请人在评估阶段应始终与顾问核实当前的分区情况。5年后，投资者可以自由缩小住房规模、从购买转为租赁，或搬迁至马耳他的其他地址——前提是保持居住连续性。

对于不愿将资金投入马耳他房地产的投资者，租赁路线显然是更灵活的选择。€14,000/年的最低租金约合每月€1,170——这在圣朱利安、斯利马或马耳他中部租赁一套舒适的两居或三居公寓的租金范围内。租赁路线还避免了马耳他产权过户费、印花税（目前购房为5%）以及持有海外物业的流动性风险。

2026年马耳他与葡萄牙、希腊和塞浦路斯的比较

马耳他MPRP现提供欧盟最具性价比的家庭居留方案，最低入门点约为€113,000（租赁），拥有最宽松的家庭成员纳入规则（四代同堂），以及欧盟范围内的申根自由通行——但缺乏直接入籍途径，而葡萄牙此前提供5年后入籍的路径。随着葡萄牙国籍法于2026年5月将入籍资格期限从5年延长至10年，葡萄牙曾经的入籍优势大幅缩小。对于优先考虑欧盟居留权、家庭成员纳入及可预见成本，而非快速入籍路径的投资者来说，马耳他现已成为欧盟中最具价值的选择。

2026年的客观结论是：马耳他在入门成本（租赁路径）和家庭成员纳入方面明显领先。希腊以最低投资金额（非核心区域仍为€250,000）和最具地中海生活方式吸引力获胜。葡萄牙——即使在收紧入籍法后——仍是计划全职移居且希望保留入籍路径投资者的首选；虽然10年期限更长，但仍可实现。塞浦路斯适合希望通过房产项目获得居留权、但不享受申根自由通行且注重税务及企业规划优势的投资者。我们的欧盟黄金签证项目概览根据5年总成本、家庭适配度及退出流动性对各路径进行了排名。

MPRP申请时间表是什么？

Residency Malta Agency的目标处理时间为从提交申请到原则批准函6至12个月。实际上，准备充分且文件齐全的申请通常在6至8个月内完成。从原则批准函到居留卡发放还需额外4至8周，包括生物识别预约和房产手续完成。2024年引入的新临时居留许可允许获批家庭在最终处理阶段立即迁移至马耳他。

申请流程包括八个阶段：聘请持牌代理、收集文件及资金来源资料、提交申请并支付€15,000首期管理费、Residency Malta Agency进行尽职调查和背景审查、获得原则批准函、支付€45,000第二期款项及€37,000捐款和€2,000非政府组织捐赠、完成房产手续（购房契约或租赁登记），最后进行生物识别采集和居留卡发放。迈雷贝洛咨询的MPRP项目团队全程管理整个时间线，包括与房产过户律师的协调。

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新的马耳他MPRP最适合哪些人？

重组后的MPRP最适合寻求长期欧盟居留权、享有强大申根区通行便利、多代同堂包容性及可预见成本的非欧盟家庭。该项目对居住在海湾合作委员会（阿联酋、沙特、卡塔尔）、南非、俄罗斯及独联体、英国（脱欧后欧盟通行）及部分亚洲地区的高净值家庭尤具吸引力，其中租赁路径入门费用约为€113,000，符合注重灵活性而非最大资产配置的客户的备选方案预算。

相反，MPRP不适合那些特别希望快速获得公民身份、计划实际迁居并立即申请马耳他税务居民身份，或需要明确护照时间表的投资者。对于这些需求，加勒比海公民投资计划——圣基茨和尼维斯、多米尼加或格林纳达——或快速居留项目如阿联酋黄金签证通常是更好的起点。许多客户会将两者结合：加勒比公民投资计划获取护照，马耳他MPRP实现欧盟居留及家庭安置。

马耳他居留的税务影响有哪些？

马耳他对非本地居民实行汇款制税收体系，这意味着对于大多数MPRP投资者，仅对马耳他来源收入及汇入马耳他的海外收入征税。MPRP无最低居住天数要求，因此未在马耳他实际居住超过183天的投资者通常不会成为马耳他税务居民，继续在其其他居住地缴税。对于希望申请马耳他税务居民身份的投资者，全球居留计划（另一个独立项目）提供对汇入海外收入15%的统一税率。

来自设有退出税制度国家的投资者——如德国、荷兰、挪威等——应谨慎规划。MPRP居留本身并不自动终止原居住国的税务居民身份；这需要实际迁移及正式注销。我们的2026年德国退出税指南详细介绍了德国相关框架。迈雷贝洛税务团队与马耳他及原居住国税务顾问合作，设计合适的操作流程。

如需权威且独立的指导，请咨询Residency Malta Agency（官方）及Investment Migration Council。

常见问题解答：Malta MPRP 2026：Legal Notice 146/2025 重组费用及新的 €37,000 固定捐款详解？

Legal Notice 146/2025 何时生效？

2025年第146号法令由马耳他政府于2025年7月22日公布，自该日起适用于所有提交的MPRP申请。该法律文本已在马耳他政府公报上发布，并由Residency Malta Agency确认。2025年7月22日之前提交的申请仍按旧费用结构执行；新费用结构仅适用于此日期之后的申请。

MPRP是否授予马耳他公民身份？

不，MPRP并不直接授予公民身份。该计划授予马耳他永久居留权，享有完整的申根区通行自由，但它并非投资入籍项目。马耳他通过直接投资获得公民身份的“Exceptional Services by Direct Investment”计划——马耳他之前的直接投资入籍途径——已于2025年4月因欧盟法院判决而暂停。MPRP持有人可在满足标准长期居住条件后申请普通马耳他归化，目前要求在马耳他持续实际居住多年——这一要求远比已暂停的直接投资入籍途径更长且更严格。

我可以在MPRP申请中包含我的父母吗？

可以。无论父系或母系，父母及祖父母均可作为成年受抚养人包含在申请中，前提是他们经济上依赖主申请人。根据Legal Notice 146/2025，每位成年受抚养人需缴纳 €7,500 费用（由 €10,000 降至 €7,500）。MPRP允许涵盖四代家庭成员，是欧盟投资居留项目中最慷慨的之一，特别适合多代高净值家庭。

我必须持有合格房产多久？

无论是购买还是租赁的合格房产，必须自MPRP批准之日起至少持有5年。5年后，申请人需继续保持马耳他居住地址，但不再受最低价值（购买 €375,000）和最低租金（租赁 €14,000/年）限制。投资者可在第5年后自由缩减规模、更换投资路径或更换房产，前提是保持在马耳他的居住连续性。

我需要居住在马耳他才能维持MPRP身份吗？

不需要。MPRP没有最低实际居住要求。持有人可选择全职、兼职居住马耳他，或仅将该计划作为备用的欧盟居留身份，根据需要激活。然而，计划广泛使用申根通行权的申请人仍需遵守申根区非居民90/180天规则，且希望享受马耳他税务居民待遇者应合理规划其实际居住模式。

我如何开始与迈雷贝洛咨询合作？

迈雷贝洛咨询是一家总部位于瑞士、IMC会员、ACAMS认证的投资移民咨询公司，在苏黎世和迪拜设有办事处。我们已成功完成全球350多个黄金签证及永久居留案例，审批率达99%，包括Legal Notice 146/2025前后丰富的马耳他MPRP经验。若您想启动马耳他MPRP申请，或比较马耳他与葡萄牙、希腊及塞浦路斯的方案，欢迎预约我们居留团队的免费保密咨询。我们提供固定价格咨询报价、个性化路线图及七种语言（英语、德语、阿拉伯语、西班牙语、俄语、中文、意大利语）全程文件支持。立即通过微信联系，预约您的免费咨询，可选择苏黎世或迪拜办公室。