С 1 сентября 2024 года «Золотая виза» Греции перешла на новую зональную систему инвестиционных порогов. Зона А (Афины, Фессалоники, Миконос, Санторини) — €800 000, зона Б (другие регионы) — €400 000, зона В (реконструкция) — €250 000. Новый маршрут через стартапы Elevate Greece также доступен от €250 000. Mirabello Consultancy помогает инвесторам выбрать оптимальную зону и объект.
- Зона А: Афины/Пирей, Фессалоники, Миконос, Санторини, острова 3 100+ жит. — €800 000
- Зона Б: остальная материковая Греция, Крит, малые острова — €400 000
- Зона В: реконструкция коммерческой или наследственной недвижимости — €250 000 (в любом регионе)
- Стартап-виза: инвестиции в стартапы Elevate Greece — €250 000 (не более 33% доли)
- Запрет Airbnb: все новые объекты не могут использоваться для краткосрочной аренды
- Минимальная площадь: для новостроек — 120 кв.м.
Греция обновила программу Золотой визы: новые зоны и требования 2026
Последнее обновление: апрель 2026
С 1 сентября 2024 года «Золотая виза» Греции работает по принципиально новой схеме. Правительство Греции ввело дифференцированную зональную систему в ответ на давление на рынок недвижимости в Афинах и наиболее популярных островах: порог инвестиций в зоне А вырос до €800 000, тогда как в большей части страны он остаётся на уровне €400 000, а в рамках маршрута реконструкции — €250 000.
В этом руководстве от Mirabello Consultancy мы детально рассматриваем обновлённую структуру программы, новые требования к объектам и маршрут через стартапы. Для общего обзора программы ознакомьтесь с нашей страницей «Золотой визы» Греции.
Три инвестиционные зоны «Золотой визы» Греции
| Зона | Охватываемые территории | Мин. инвестиции | Особые условия |
|---|---|---|---|
| Зона А | Аттика (Афины, Пирей), Фессалоники, Миконос, Санторини, острова с населением свыше 3 100 чел. | €800 000 | Один объект, мин. 120 кв.м. (новостройки), запрет Airbnb |
| Зона Б | Остальная материковая Греция, Крит, малые острова, Пелопоннес, северные регионы | €400 000 | Один объект, запрет Airbnb |
| Зона В | Конвертация нежилых объектов, реставрация объектов наследия — в любом регионе | €250 000 | Профессиональное управление реновацией обязательно |
Новый маршрут через стартапы Elevate Greece
Начиная с 2024 года действует новый маршрут «Золотой визы» для инвесторов в технологические стартапы:
- Минимальные инвестиции: €250 000
- Условия: стартап должен быть зарегистрирован в реестре Elevate Greece
- Ограничение доли: не более 33% уставного капитала
- Обязательства: создание не менее 2 новых рабочих мест в Греции
- Срок удержания: 5 лет
Требования к объектам недвижимости
Новые правила устанавливают дополнительные требования для всех объектов недвижимости по «Золотой визе»:
- Один объект: инвестиция должна быть сосредоточена в одном объекте недвижимости
- Минимальная площадь для новостроек: 120 кв.м. (зона А)
- Запрет краткосрочной аренды: объекты не могут использоваться для Airbnb или аналогичных платформ
- Долгосрочная аренда: объекты могут сдаваться по стандартным арендным договорам
Что изменилось и что осталось прежним
| Параметр | До сентября 2024 | После сентября 2024 |
|---|---|---|
| Мин. инвестиции (Афины) | €500 000 | €800 000 |
| Мин. инвестиции (другие регионы) | €250 000 | €400 000 |
| Разрешение Airbnb | Разрешено | Запрещено |
| Несколько объектов | Разрешено | Запрещено |
| Требования к присутствию | Нет | Нет |
| Путь к гражданству | 7 лет | 7 лет |
Официальные правила опубликованы на сайте Министерства миграции Греции. Информация для бизнес-инвесторов доступна на сайте Enterprise Greece.
Запутались в новых правилах «Золотой визы» Греции?
Mirabello Consultancy поможет определить оптимальную зону и стратегию инвестиции для вашего профиля и бюджета.
Часто задаваемые вопросы
Что изменилось в «Золотой визе» Греции в 2024 году?
С 1 сентября 2024 года введена зональная система: €800 000 в Афинах/Миконосе/Санторини, €400 000 в других регионах, €250 000 для маршрута реконструкции. Запрещена краткосрочная аренда (Airbnb). Теперь требуется инвестировать в один объект, а не несколько. Добавлен маршрут через стартапы за €250 000.
Как найти объекты в зоне В для «Золотой визы» Греции?
Зона В охватывает объекты под реконструкцию по всей Греции. Требуются профессиональные строительные компании и соответствующие разрешения. Mirabello Consultancy имеет сеть проверенных застройщиков и юристов для сопровождения сделок по маршруту зоны В.
Можно ли сдавать недвижимость, купленную по «Золотой визе» Греции?
Краткосрочная аренда (Airbnb, Booking) для новых объектов запрещена с сентября 2024 года. Долгосрочная аренда по стандартным договорам по-прежнему разрешена, что обеспечивает стабильный доход от сдачи.
Mirabello Consultancy: ваш надёжный партнёр в инвестиционной миграции
Mirabello Consultancy — швейцарская консалтинговая компания с головным офисом в Цюрихе и офисом в Дубае, специализирующаяся на инвестиционной миграции. С уровнем одобрения 99% и более чем 350 успешными делами по «Золотой визе» и 250+ по гражданству за инвестиции, наша IMC-аккредитованная и ACAMS-сертифицированная команда обеспечивает полное сопровождение — от первичной консультации до получения документов. По данным Henley Passport Index, паспорта ведущих программ КБИ входят в топ-30 мировых по числу безвизовых направлений. Запишитесь на бесплатную консультацию сегодня.
Преимущества работы с Mirabello Consultancy
Выбор надёжного консультанта по инвестиционной миграции — одно из важнейших решений в процессе получения второго гражданства или вида на жительство. Mirabello Consultancy выделяется на фоне конкурентов благодаря:
- Швейцарскому стандарту качества: штаб-квартира в Цюрихе обеспечивает строжайший контроль качества и соблюдение всех нормативных требований
- Уровню одобрения 99%: за более чем 10 лет работы мы не допустили ни одного необоснованного отказа
- Многоязычному обслуживанию: поддержка на английском, немецком, арабском, испанском, русском, китайском и итальянском языках
- Полному сопровождению: от сбора документов и подачи заявки до получения паспорта или карты резидента
- Прозрачному ценообразованию: никаких скрытых комиссий, только чёткое и понятное предложение с самого начала
Согласно отчёту IMI Daily, компании с аккредитацией IMC демонстрируют значительно более высокие показатели успешных заявок по сравнению с неаккредитованными агентами. Mirabello Consultancy является сертифицированным членом IMC и ACAMS.
Часто задаваемые вопросы о инвестиционной миграции
Сколько времени занимает процесс получения второго гражданства?
Сроки варьируются в зависимости от выбранной программы: Вануату — от 30–60 дней (самая быстрая программа в мире), карибские программы — 3–6 месяцев, европейские программы резидентства — 2–12 месяцев. Mirabello Consultancy оптимизирует каждый этап для минимизации времени обработки.
Нужно ли жить в стране после получения гражданства?
Большинство программ КБИ не требуют постоянного проживания после получения гражданства. Исключение составляет Антигуа и Барбуда (5 дней в первые 5 лет). Программы резидентства, как правило, требуют проводить в стране несколько дней в год для сохранения статуса.
Как Mirabello Consultancy обеспечивает успех заявки?
Наш 99%-ный уровень одобрения достигается благодаря тщательной предварительной проверке клиентов, безупречной подготовке документации и многолетнему опыту взаимодействия с государственными органами всех программ, с которыми мы работаем. Свяжитесь с нами для получения персонализированного плана действий.
Обновлённая зональная система «Золотой визы» Греции предлагает инвесторам гибкий выбор между доступным вложением (€250 000 в реконструкцию) и престижным активом в ключевых туристических центрах (€800 000 в Афинах или на Миконосе). Mirabello Consultancy поможет правильно определить зону, выбрать объект и оформить заявку. Запишитесь на бесплатную консультацию.
