Страны с «Золотой визой» 2026: полное руководство для инвесторов

Последнее обновление: апрель 2026

Хотите второй дом в другой стране? Страны с «Золотой визой» делают это реальностью для инвесторов. Более чем просто предоставляя резидентство, эти программы, уже доступные в более чем 20 странах, открывают мир возможностей. Это всеобъемлющее руководство исследует различные страны с «Золотыми визами», а также преимущества и проблемы, связанные с этими программами.

По данным Investment Migration Council, программы резидентства за инвестиции переживают устойчивый рост спроса со стороны высококапитальных частных лиц, ищущих диверсификацию и глобальную мобильность.

Что такое «Золотая виза»?

«Золотая виза» — это вид на жительство, предоставляемый иностранному гражданину в обмен на квалификационный экономический взнос в принимающую страну. В отличие от стандартной рабочей или семейной визы, «Золотая виза» не требует наличия у держателя предложения о работе, местного спонсора или семейных связей в принимающей стране. Сама инвестиция является квалификационным критерием.

Важно различать «Золотую визу» и гражданство за инвестиции. «Золотая виза» предоставляет резидентство — право проживать в стране. Гражданство с соответствующим паспортом, как правило, приходит позже, после минимального периода физического присутствия. Для более широкого обзора программ, предоставляющих немедленное гражданство, посетите наш раздел лучших программ гражданства за инвестиции.

Лучшие страны с «Золотой визой» в 2026 году: обзор

«Золотая виза» Португалии

Португалия остаётся одним из наиболее востребованных направлений «Золотой визы» в мире. Текущие квалификационные маршруты включают взносы в инвестиционный фонд от €500 000, инвестиции в квалифицирующую недвижимость в малонаселённых районах от €500 000, перевод капитала в размере €1 500 000 и создание не менее десяти рабочих мест. «Золотая виза» Португалии особенно привлекательна, поскольку требует только семи дней физического присутствия в год для сохранения статуса резидентства и ведёт к праву на португальское гражданство — и, следовательно, паспорт ЕС — через пять лет. Подробнее — на нашей странице «Золотая виза» Португалии.

«Золотая виза» Греции

Греция предлагает одну из наиболее конкурентоспособных по цене программ «Золотой визы» в Европе с инвестициями в недвижимость от €250 000 в регионах с меньшим спросом (от €800 000 в Афинах, Фессалониках, Миконосе и Санторини). Требований к минимальному сроку проживания нет, что делает её идеальным вариантом для инвесторов, не желающих переезжать на постоянное место жительства, но стремящихся к европейскому резидентству. Подробнее — на нашей странице «Золотая виза» Греции.

«Золотая виза» ОАЭ

Программа «Золотой визы» ОАЭ предоставляет долгосрочное резидентство на 5 или 10 лет, возобновляемое при выполнении текущих инвестиционных критериев. Инвестиции в недвижимость не менее AED 2 000 000 (около $545 000) квалифицируются для получения пятилетней визы, тогда как инвесторы, предприниматели и специалисты могут квалифицироваться на 10-летнюю визу. «Золотая виза» ОАЭ особенно популярна благодаря нулевому подоходному налогу и стратегическому расположению между Европой и Азией. Подробнее — на нашей странице «Золотая виза» ОАЭ.

«Золотая виза» Испании

«Золотая виза» Испании предоставляет резидентство инвесторам, приобретающим недвижимость стоимостью не менее €500 000. Однако по состоянию на начало 2025 года испанское правительство объявило о планах поэтапной отмены маршрута через недвижимость в ряде крупных городов. Инвесторам рекомендуется получить актуальные консультации. Альтернативные квалификационные маршруты включают инвестиции в испанские компании в размере €1 000 000 или €2 000 000 в государственные облигации Испании.

Инвесторская виза Италии

Инвесторская виза Италии предлагает резидентство в обмен на инвестиции от €250 000 в инновационные стартапы, €500 000 в существующие итальянские компании, €1 000 000 в благотворительные проекты или €2 000 000 в итальянские государственные облигации. Италия также предлагает весьма привлекательный фиксированный налоговый режим для новых резидентов — €100 000 в год на иностранный доход.

Программа постоянного проживания Мальты (MPRP)

Программа Мальты предоставляет постоянное резидентство — а не временное — с первого дня. Стоимость включает государственный взнос от €30 000, аренду недвижимости не менее €10 000 в год или покупку не менее €300 000, и пожертвование в благотворительную организацию €2 000. Мальта является государством — членом ЕС, и постоянные резиденты пользуются свободой передвижения по Шенгенской зоне. Обработка обычно занимает 4–6 месяцев.

Варианты инвестиций и минимальные пороги

Существует пять основных категорий квалификационных инвестиций:

1. Покупка недвижимости: Греция (от €250 000), Португалия (от €500 000 в допустимых районах), ОАЭ (от AED 2 000 000), Испания (от €500 000).
2. Инвестиционные фонды: Португалия требует минимум €500 000. Этот маршрут становится всё более популярным.
3. Перевод капитала / банковский депозит: Португалия требует €1 500 000, Испания — €2 000 000 в государственных облигациях.
4. Деловые инвестиции и создание рабочих мест: Португалия предлагает этот маршрут с требованием десяти рабочих мест.
5. Благотворительность и пожертвования: такие программы, как Malta MPRP, включают невозвратный государственный взнос.

Требования к приемлемости

Хотя конкретные критерии варьируются в зависимости от страны, большинство программ «Золотой визы» разделяют общий набор базовых требований:

• Возраст: как правило, не моложе 18 лет.
• Чистая криминальная история: справки об отсутствии судимости из страны проживания и происхождения.
• Источник средств: доказательство законного происхождения инвестиционных средств.
• Медицинская страховка: большинство стран требуют действующую медицинскую страховку, покрывающую принимающую страну.
• Отсутствие предыдущих нарушений иммиграционного законодательства.
• Минимальная инвестиция: квалификационная инвестиция должна соответствовать текущему пороговому значению программы.

Свяжитесь с нашей командой для персональной оценки правомочности.

Сроки обработки в 2026 году

• ОАЭ: одни из самых быстрых — одобрения можно получить за 1–2 месяца.
• Мальта: постоянное резидентство одобряется примерно за 4–6 месяцев.
• Греция: в ряде случаев — 12–18 месяцев (из-за накопленных заявок).
• Португалия: 12–24 месяца во многих случаях.
• Испания: первоначальные одобрения резидентства — обычно 3–6 месяцев.
• Италия: обычно 3–4 месяца.

Преимущества программ «Золотой визы»

• Безвизовые поездки: вид на жительство Португалии, например, предоставляет доступ ко всем 26 государствам Шенгенской зоны.
• Налоговое планирование: Португалия (режим NHR), Италия (фиксированный налог) и ОАЭ (нулевой подоходный налог) предлагают привлекательные налоговые среды.
• Доступ к образованию и здравоохранению: резиденты получают доступ к системам государственного образования и здравоохранения принимающей страны.
• Политическая и экономическая безопасность: второе резидентство обеспечивает реальную страховку.
• Доходность от недвижимости: на таких рынках, как Греция и Португалия, квалификационная недвижимость демонстрировала высокий прирост капитала.
• Расширение бизнеса: резидентство в ЕС облегчает торговлю, банковские операции и корпоративную деятельность на едином европейском рынке.

Включение семьи

В практически каждой ведущей программе основной заявитель может включить иждивенцев в ту же заявку — как правило, без дополнительных инвестиций:

• Супруг(а) или юридически признанный партнёр
• Дети-иждивенцы до 18 лет (в некоторых случаях до 26 при очном обучении)
• Зависимые родители основного заявителя и/или супруга (в зависимости от страны)

Для получения исчерпывающего сравнения всех конкурентоспособных программ посетите наш раздел лучших программ «Золотой визы».

Часто задаваемые вопросы о странах с «Золотой визой»

Что такое «Золотая виза» и чем она отличается от гражданства за инвестиции?

«Золотая виза» — это вид на жительство, предоставляемый в обмен на квалификационную инвестицию. Она даёт вам законное право жить, работать и путешествовать в принимающей стране, но не предоставляет немедленно гражданства или паспорта. Программы гражданства за инвестиции — например, на Мальте, Сент-Китс и Невис и Доминике — напрямую предоставляют полное гражданство и паспорт при осуществлении инвестиции, часто в течение 3–6 месяцев.

Нужно ли мне жить в стране полный рабочий день, чтобы сохранить «Золотую визу»?

Большинство программ «Золотой визы» не требуют постоянного проживания. Португалия требует лишь семи дней физического присутствия в год. Греция и ОАЭ вообще не имеют требований к минимальному сроку пребывания. Однако если вы хотите добиться натурализации и гражданства, большинство стран требуют значительно большего физического присутствия — как правило, 183 или более дней в год.

Можно ли включить семью в заявку на «Золотую визу»?

Да. В большинстве стран с «Золотой визой» основной инвестор может включить супруга/супругу, детей-иждивенцев и во многих случаях родителей-иждивенцев в ту же заявку без дополнительных инвестиций. Правительственные сборы за подачу заявки, как правило, взимаются с каждого человека.