As novas leis de Oman de 2026 permitem que não omanis e empresas registem propriedades e obtenham residência sem patrocinador. Golden Visa desde OMR 250K.
- O Decreto Real 56/2026 (em vigor desde 18 de maio de 2026) criou um registo digital unificado de propriedades e permite expressamente o registo de imóveis em nome de não omanis, empresas e entidades jurídicas.
- A Decisão ROP 87/2026 (em vigor desde 22 de junho de 2026) introduziu um "Owner Visa" sem patrocinador para proprietários estrangeiros de imóveis e os seus familiares de primeiro grau — incluindo representantes legais de empresas.
- Os limiares Golden (OMR 500 000 / 10 anos) e Silver (OMR 250 000 / 5 anos) e as sete vias de investimento mantêm-se inalterados.
- Estas reformas reduzem o risco da via imobiliária, mas não permitem aos estrangeiros comprar em qualquer local; as restrições geográficas e por governadoria continuam a aplicar-se, na pendência dos regulamentos executivos.
- O Owner Visa é uma autorização mais ligeira, de 6 meses a 1 ano, que termina se o imóvel for vendido — não substitui a Golden Residency de longo prazo.
A Mirabello Consultancy tem acompanhado um conjunto significativo de reformas jurídicas no Sultanato de Oman. Em cinco semanas, Oman modernizou a base jurídica da propriedade imobiliária estrangeira e tornou a residência consideravelmente mais fácil para os proprietários de imóveis. Para investidores de elevado património que ponderam uma base no Golfo, estas mudanças reduzem de forma significativa o risco da via imobiliária para a Golden Residency de Oman, sem alterar os limiares de investimento centrais. Eis exatamente o que mudou, o que não mudou, e o que isso significa para a sua estratégia.
O que é o Programa Golden Residency de Oman?
O Programa Golden Residency de Oman é um regime de residência por investimento, relançado em 31 de agosto de 2025, que concede aos investidores estrangeiros residência de longo prazo e sem patrocinador no Sultanato. Funciona em dois níveis: um nível Golden (residência de 10 anos, a partir de OMR 500 000 / cerca de US$ 1,3 milhão) e um nível Silver (residência de 5 anos, a partir de OMR 250 000 / cerca de US$ 650 000), com sete vias de investimento elegíveis, incluindo imobiliário, investimento societário, títulos de desenvolvimento governamentais, ações cotadas e depósitos bancários fixos. A residência estende-se ao cônjuge, aos filhos e aos pais dependentes, e Oman não cobra qualquer imposto sobre o rendimento das pessoas singulares.
O imobiliário sempre foi uma das vias mais procuradas, mas historicamente o enquadramento sobre quem podia ser proprietário registado, e a forma como essa propriedade se convertia em documentação de residência, gerava fricção. As reformas de junho de 2026 resolvem exatamente essa fricção.
As duas mudanças de junho de 2026, explicadas
1. Uma nova Lei do Registo Imobiliário (Decreto Real 56/2026)
Em 18 de maio de 2026, a nova Lei do Registo Imobiliário de Oman — promulgada pelo Decreto Real n.º 56/2026 — entrou em vigor. A lei, com 40 artigos, estabelece um registo nacional de propriedades unificado e totalmente digital, e confere aos títulos eletrónicos a mesma validade jurídica dos documentos em papel.
A disposição mais relevante para os investidores internacionais: a lei permite expressamente o registo de propriedades em nome de não omanis, empresas e entidades jurídicas, sujeito a regulamentação. Na prática, os particulares estrangeiros e as estruturas empresariais que detêm podem agora deter título registado num sistema eletrónico transparente, um sinal claro de intenção de atrair capital estrangeiro e uma redução tangível do risco transacional.
2. Residência sem patrocinador para proprietários de imóveis (Decisão ROP 87/2026)
Em 22 de junho de 2026, entrou em vigor uma alteração aos Regulamentos de Execução da Lei de Residência de Estrangeiros, emitida pela Royal Oman Police como Decisão n.º 87/2026 e publicada no Boletim Oficial n.º 1653. Introduz um "Owner Visa" dedicado, sem patrocinador, para proprietários estrangeiros de imóveis.
Ao abrigo desta alteração, um cidadão estrangeiro proprietário de um terreno destinado a construção, ou de uma unidade residencial — incluindo unidades que ainda não concluíram o registo integral — pode obter um visto de residência sem patrocinador omani local, com base num certificado emitido pela autoridade competente. O benefício estende-se aos familiares de primeiro grau e, de forma notável, aos representantes legais de entidades corporativas proprietárias de imóveis em Oman. Pode consultar a informação oficial através do Times of Oman.
O que mudou e o que não mudou: uma tabela clara
| Elemento | Antes (início de 2026) | Depois de junho de 2026 |
|---|---|---|
| Propriedade registada por não omanis / empresas | Permitida em zonas designadas; processo em papel, menos transparente | Expressamente prevista num registo unificado e totalmente digital (Decreto Real 56/2026) |
| Residência para proprietários de imóveis | Geralmente exigia um patrocinador ou a via Golden/Silver | Novo "Owner Visa" sem patrocinador (6 meses a 1 ano, renovável), Decisão ROP 87/2026 |
| Proprietários corporativos de imóveis | Via de residência limitada para representantes de empresas | Representantes legais de entidades proprietárias passam a ser elegíveis |
| Nível Golden (10 anos) | A partir de OMR 500 000 | A partir de OMR 500 000, inalterado |
| Nível Silver (5 anos) | A partir de OMR 250 000 | A partir de OMR 250 000, inalterado |
| Taxa de registo de propriedade estrangeira | 3% do valor | 3% do valor, inalterado |
O essencial está, portanto, na nuance, e é precisamente aí que um bom aconselhamento demonstra o seu valor. Os limiares e as vias do Programa Golden Residency não são alterados por estas reformas. O que mudou é a mecânica jurídica subjacente à via imobiliária: quem pode deter título registado, com que rigor esse título é registado, e com que facilidade a propriedade se converte numa autorização de residência.
Um aviso importante: isto não significa que os estrangeiros já podem comprar em qualquer local
Vários comentadores sobrevalorizaram estas reformas. Para ser preciso: a Lei do Registo Imobiliário aplica-se "sujeita às leis e regulamentos em vigor", e os seus regulamentos de execução continuam pendentes. O enquadramento geográfico de longa data — segundo o qual a compra em plena propriedade por estrangeiros permanece concentrada em Complexos Turísticos Integrados (ITC) e zonas designadas de plena propriedade, e certas governadorias (incluindo Musandam, Buraimi e a maior parte de Dhofar) permanecem restritas — continua a aplicar-se. Este enquadramento resulta de uma decisão ministerial de março de 2022, e não destas alterações de 2026.
Em resumo: o sistema de propriedade estrangeira foi modernizado e o seu risco reduzido; o mapa de onde os estrangeiros podem comprar não foi redesenhado. Quem afirmar o contrário está à frente da lei.
Porque isto interessa aos investidores de elevado património
Para um investidor que compara residências no Golfo, o atrativo de Oman sempre residiu na combinação de rapidez (processamento em cerca de 3 a 6 semanas), ausência de limite de dimensão familiar para parentes de primeiro grau, uma via de reforma, e ausência total de imposto sobre o rendimento das pessoas singulares. As reformas de junho de 2026 reforçam especificamente a proposta imobiliária:
- Menor risco transacional: um registo de títulos eletrónico e transparente reduz a incerteza documental que historicamente dissuadia capital mais cauteloso.
- Adequado a estruturas empresariais: a possibilidade de registar título em nome de uma empresa, e de estender a residência aos seus representantes legais, convém a investidores que detêm propriedade através de uma estrutura por razões de planeamento sucessório ou fiscal.
- Um ponto de entrada mais leve: o Owner Visa sem patrocinador oferece uma base flexível para proprietários que ainda não visam o nível Golden completo de 10 anos.
Importa, no entanto, ser claro quanto aos limites do Owner Visa: é válido de seis meses a um ano (renovável) e termina se o imóvel for vendido. Trata-se de uma facilitação para proprietários de imóveis, não de um substituto da Golden Residency de 5 ou 10 anos, que continua a ser o veículo adequado para investidores que procuram um estatuto duradouro e de longo prazo.
A comparar Oman com o resto do Golfo? Os nossos especialistas modelam regularmente Oman em conjunto com o Golden Visa dos Emirados Árabes Unidos e a Premium Residency da Arábia Saudita, e com opções europeias como o Golden Visa da Grécia, para encontrar a solução mais adequada aos seus objetivos. Fale com um consultor Mirabello.
Como Oman se posiciona no Golfo
O programa relançado de Oman posiciona-se de forma competitiva face aos seus vizinhos. O Golden Visa dos Emirados Árabes Unidos oferece um mercado imobiliário mais líquido e um reconhecimento internacional mais forte; a Premium Residency da Arábia Saudita oferece uma opção de residência permanente e a escala da Visão 2030. Oman responde com processamento mais rápido, ausência de limite familiar, uma via de reforma única e um custo de vida mais baixo. Para investidores que também procuram uma presença europeia, o Golden Visa da Grécia e a Residência Permanente de Chipre continuam a ser as principais vias ligadas ao espaço Schengen. Uma comparação completa de todas as opções está disponível no nosso hub de programas de golden visa.
O que deve fazer agora
Se Oman estiver na sua lista de opções, a sequência prática é: (1) confirmar em que governadoria e empreendimento se situa o imóvel pretendido, face às regras de zona ainda aplicáveis; (2) decidir se detém o título a título pessoal ou através de uma estrutura, à luz da nova disposição de registo societário; e (3) escolher entre o Owner Visa mais leve e a Golden Residency de 5 ou 10 anos, consoante o período em que pretende manter-se investido. Cada uma destas decisões tem consequências fiscais, sucessórias e de mobilidade que justificam aconselhamento adequado.
Para os detalhes oficiais do programa, o portal Golden Residency do Sultanato é a fonte de referência; a nossa equipa verifica cada valor junto dessa fonte antes de aconselhar.
Perguntas frequentes
Os estrangeiros já podem comprar propriedades em qualquer local de Oman?
Não. As reformas de junho de 2026 modernizam como e por quem uma propriedade pode ser registada, mas não eliminam as restrições geográficas de Oman. A compra em plena propriedade por estrangeiros permanece concentrada em Complexos Turísticos Integrados e zonas designadas de plena propriedade, e várias governadorias continuam restritas. O âmbito final ficará mais claro assim que forem publicados os regulamentos de execução da Lei do Registo Imobiliário.
Os montantes de investimento do Golden Visa de Oman mudaram em 2026?
Não. O nível Golden (10 anos) mantém-se a partir de OMR 500 000 e o nível Silver (5 anos) a partir de OMR 250 000, ao longo de sete vias de investimento. As reformas de 2026 são estruturais, afetam o registo de propriedade e a administração da residência, não os limiares de elegibilidade.
O que é o novo "Owner Visa"?
É uma autorização de residência sem patrocinador para proprietários estrangeiros de imóveis, introduzida pela Decisão ROP 87/2026, em vigor desde 22 de junho de 2026. É válida de seis meses a um ano e renovável, estende-se aos familiares de primeiro grau e aos representantes legais de empresas, e termina se o imóvel for vendido. É distinta da Golden Residency de 5 e 10 anos, e mais ligeira do que esta.
Posso deter propriedade omani através de uma empresa?
Sim. A nova Lei do Registo Imobiliário prevê expressamente o registo de propriedades em nome de empresas e entidades jurídicas, sujeito a regulamentação, e a alteração à residência estende um Owner Visa ao representante legal dessa entidade. A estrutura ótima depende do seu planeamento fiscal e sucessório, que avaliamos caso a caso.
Quanto tempo demora o processamento da Golden Residency de Oman?
Oman está entre os programas mais rápidos do Golfo, com processamento típico de cerca de três a seis semanas, uma vez realizado o investimento elegível e completa a documentação.
Oman oferece uma via para a cidadania?
Não. Oman não oferece cidadania por investimento. A naturalização só é possível após uma residência contínua muito longa e é, na prática, extremamente rara. Os investidores que procuram um segundo passaporte devem considerar antes os programas de cidadania por investimento caribenhos; os nossos consultores podem comparar ambas as vias consigo.
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Em resumo
As reformas de junho de 2026 em Oman são um sinal claro de intenção: uma via mais transparente, mais favorável às empresas e com menos fricção para a residência no Golfo através do imobiliário. A oportunidade é real, mas o detalhe, qual governadoria, qual estrutura, qual visto, é onde o valor se ganha ou se perde, e o âmbito final aguarda ainda os regulamentos de execução da lei do registo. A Mirabello Consultancy verifica cada valor junto do portal oficial da Golden Residency de Oman e pode comparar Oman com os Emirados Árabes Unidos, a Arábia Saudita e os principais golden visas europeus, de acordo com os seus objetivos específicos. Reserve a sua consulta gratuita e confidencial para definir o seu percurso.
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