Wat Omans nieuwe vastgoedwetten van 2026 betekenen voor buitenlandse investeerders

Mirabello Consultancy volgt al geruime tijd een belangrijk paar wettelijke hervormingen in het Sultanaat Oman. Binnen vijf weken heeft Oman de wettelijke basis voor buitenlands vastgoedbezit gemoderniseerd en verblijf aanzienlijk eenvoudiger gemaakt voor vastgoedeigenaren. Voor vermogende investeerders die een Golfbasis overwegen, verlagen deze wijzigingen betekenisvol het risico van de vastgoedroute naar Omans Golden Residency, zonder de hoofdinvesteringsdrempels te wijzigen. Hier volgt precies wat er is veranderd, wat niet, en wat dit betekent voor uw strategie.

Wat is het Golden Residency-programma van Oman?

Het Golden Residency-programma van Oman is een verblijf-door-investeringsregeling, opnieuw gelanceerd op 31 augustus 2025, die buitenlandse investeerders langetermijn, sponsorvrij verblijf in het Sultanaat toekent. Het werkt met twee niveaus: een Golden-niveau (10 jaar verblijf, vanaf OMR 200.000 / ongeveer 1,3 miljoen USD) en een Silver-niveau (5 jaar verblijf, vanaf OMR 200.000 / ongeveer 520.000 USD), met zeven kwalificerende investeringsroutes waaronder vastgoed, bedrijfsinvestering, overheidsontwikkelingsobligaties, beursgenoteerde aandelen en vaste banktegoeden. Het verblijf strekt zich uit tot de echtgeno(o)t(e), kinderen en afhankelijke ouders, en Oman heft geen inkomstenbelasting voor particulieren.

Vastgoed is altijd een van de populairste routes geweest, maar historisch gezien zorgde het kader rond wie een geregistreerde eigenaar kon zijn, en hoe dat eigendom zich vertaalde naar verblijfsdocumentatie, voor wrijving. De hervormingen van juni 2026 pakken precies die wrijving aan.

De twee wijzigingen van juni 2026, toegelicht

1. Een nieuwe Wet op het Vastgoedregister (Koninklijk Besluit 56/2026)

Op 18 mei 2026 trad Omans nieuwe Wet op het Vastgoedregister in werking, afgekondigd bij Koninklijk Besluit nr. 56/2026. De wet, bestaande uit 40 artikelen, stelt een uniform, volledig digitaal nationaal vastgoedregister in en kent elektronische eigendomsakten dezelfde juridische geldigheid toe als papieren documenten.

De bepaling die het meest van belang is voor internationale investeerders: de wet staat uitdrukkelijk registratie van vastgoed toe op naam van niet-Omani's, bedrijven en rechtspersonen, onder voorbehoud van regelgeving. In de praktijk kunnen buitenlandse particulieren en de bedrijfsstructuren die zij bezitten nu geregistreerd eigendom aanhouden onder een transparant, elektronisch systeem, een duidelijk signaal van de intentie om buitenlands kapitaal aan te trekken en een tastbare vermindering van het transactierisico.

2. Sponsorvrij verblijf voor vastgoedeigenaren (ROP-besluit 87/2026)

Op 22 juni 2026 trad een wijziging van de Uitvoeringsregelingen van de Wet op het Verblijf van Buitenlanders in werking, uitgevaardigd door de Royal Oman Police als Besluit nr. 87/2026 en gepubliceerd in Staatsblad nr. 1653. De wijziging introduceert een specifiek, sponsorvrij "Eigenaarsvisum" voor buitenlandse vastgoedeigenaren.

Onder de wijziging kan een buitenlandse onderdaan die grond bestemd voor bebouwing bezit, of een woningeenheid, inclusief eenheden die nog niet volledig zijn geregistreerd, een verblijfsvisum verkrijgen zonder een lokale Omaanse sponsor, op basis van een verklaring van de bevoegde autoriteit. Het voordeel strekt zich uit tot eerstegraads familieleden en, opvallend genoeg, tot de juridische vertegenwoordigers van rechtspersonen die Omaans vastgoed bezitten. U kunt de officiële berichtgeving lezen via Times of Oman.

Wat is er veranderd en wat niet: een duidelijk overzicht

De kern van de zaak zit dus in de nuance, en nuance is waar goed advies zijn waarde bewijst. De drempels en routes van het Golden Residency-programma worden door deze hervormingen niet gewijzigd. Wat wel is veranderd, is de juridische infrastructuur onder de vastgoedroute: wie geregistreerd eigendom mag houden, hoe zuiver dat eigendom wordt vastgelegd, en hoe soepel eigendom zich vertaalt naar een verblijfsvergunning.

Een belangrijke waarschuwing: dit betekent niet "buitenlanders kunnen nu overal kopen"

Verschillende commentatoren hebben deze hervormingen overschat. Om precies te zijn: de Wet op het Vastgoedregister werkt "onder voorbehoud van bestaande wetten en regelgeving", en de uitvoeringsregelingen ervan zijn nog in behandeling. Het al lang bestaande geografische kader, waaronder buitenlandse vrije-eigendomsaankoop is geconcentreerd in Integrated Tourism Complexes (ITC's) en aangewezen vrije-eigendomszones, en bepaalde gouvernementen (waaronder Musandam, Buraimi en het grootste deel van Dhofar) beperkt blijven, blijft van toepassing. Dat kader vloeit voort uit een ministerieel besluit van maart 2022, niet uit deze wijzigingen van 2026.

Kortom: het systeem voor buitenlands eigendom is gemoderniseerd en het risico ervan is verlaagd; de kaart van waar buitenlanders mogen kopen is niet opnieuw getekend. Iedereen die u iets anders vertelt, loopt vooruit op de wet.

Waarom dit belangrijk is voor vermogende investeerders

Voor een investeerder die verblijfsopties in de Golf vergelijkt, lag de aantrekkingskracht van Oman altijd in de combinatie van snelheid (verwerking in ongeveer 3-6 weken), geen beperking op gezinsgrootte voor eerstegraads familieleden, een pensioenroute en geen inkomstenbelasting voor particulieren. De hervormingen van juni 2026 versterken specifiek het vastgoedaanbod:

• Lager transactierisico: een transparant, elektronisch eigendomsregister vermindert de documentaire onzekerheid die voorzichtig kapitaal historisch heeft afgeschrikt.
• Bedrijfsvriendelijk: de mogelijkheid om eigendom op naam van een bedrijf te registreren, en verblijf uit te breiden naar de juridische vertegenwoordigers ervan, past bij investeerders die vastgoed aanhouden via een structuur om redenen van estate planning of belastingen.
• Een lichtere instap: het sponsorvrije Eigenaarsvisum biedt een flexibele eerste stap voor eigenaren die (nog) niet het volledige 10-jarige Golden-niveau nastreven.

Het is echter goed om helder te zijn over de beperkingen van het Eigenaarsvisum: het is geldig van zes maanden tot een jaar (verlengbaar) en vervalt als het vastgoed wordt verkocht. Het is een faciliteit voor vastgoedeigenaren, geen vervanging voor de Golden Residency van 5 of 10 jaar, die het juiste vehikel blijft voor investeerders die een duurzame langetermijnstatus zoeken.

Overweegt u Oman tegenover de bredere Golfregio? Onze specialisten modelleren Oman routinematig naast de Golden Visa van de VAE en de Premium Residency van Saoedi-Arabië, en tegenover Europese opties zoals de Golden Visa van Griekenland, om de juiste fit voor uw doelen te vinden. Spreek met een adviseur van Mirabello.

Hoe Oman zich verhoudt binnen de Golfregio

Het opnieuw gelanceerde programma van Oman staat competitief tegenover zijn buren. De Golden Visa van de VAE biedt een liquidere vastgoedmarkt en sterkere internationale erkenning; de Premium Residency van Saoedi-Arabië biedt een optie voor permanent verblijf en de schaal van Vision 2030. Oman zet daar snellere verwerking, geen beperking op gezinsgrootte, een unieke pensioenroute en lagere kosten van levensonderhoud tegenover. Voor investeerders die ook een Europese aanwezigheid willen, blijven de Golden Visa van Griekenland en het permanent verblijf van Cyprus de belangrijkste aan Schengen gekoppelde routes. Een volledig overzicht van alle opties vindt u op onze hub voor golden-visa-programma's.

Wat u nu moet doen

Als Oman op uw shortlist staat, is de praktische volgorde: (1) bevestig in welk gouvernement en welke ontwikkeling uw doelvastgoed zich bevindt, tegenover de nog steeds geldende gebiedsregels; (2) beslis of u het eigendom persoonlijk of via een structuur wilt aanhouden, in het licht van de nieuwe bepaling over bedrijfsregistratie; en (3) kies tussen het lichtere Eigenaarsvisum en de Golden Residency van 5 of 10 jaar op basis van hoe lang u van plan bent geïnvesteerd te blijven. Elk van deze beslissingen heeft fiscale, successie- en mobiliteitsgevolgen die goed advies lonend maken.

Voor de officiële programmadetails is het Golden Residency-portaal van het Sultanaat de gezaghebbende bron; ons team verifieert elk cijfer hiertegen voordat wij adviseren.

Veelgestelde vragen

Kunnen buitenlanders nu overal in Oman vastgoed kopen?

Nee. De hervormingen van juni 2026 moderniseren hoe en door wie vastgoed mag worden geregistreerd, maar zij heffen de geografische beperkingen van Oman niet op. Buitenlandse vrije-eigendomsaankoop blijft geconcentreerd in Integrated Tourism Complexes en aangewezen vrije-eigendomszones, en verschillende gouvernementen blijven beperkt. De uiteindelijke reikwijdte wordt duidelijker zodra de uitvoeringsregelingen van de Wet op het Vastgoedregister zijn gepubliceerd.

Zijn de investeringsbedragen van de Golden Visa van Oman in 2026 gewijzigd?

Nee. Het Golden-niveau (10 jaar) blijft vanaf OMR 200.000 en het Silver-niveau (5 jaar) vanaf OMR 200.000, over zeven investeringsroutes. De hervormingen van 2026 zijn structureel: zij hebben invloed op de vastgoedregistratie en de verblijfsadministratie, niet op de kwalificerende drempels.

Wat is het nieuwe "Eigenaarsvisum"?

Het is een sponsorvrije verblijfsvergunning voor buitenlandse vastgoedeigenaren, geïntroduceerd bij ROP-besluit 87/2026, van kracht sinds 22 juni 2026. Het is geldig van zes maanden tot een jaar en verlengbaar, strekt zich uit tot eerstegraads familie en juridische vertegenwoordigers van bedrijven, en vervalt als het vastgoed wordt verkocht. Het is een apart en lichter traject dan de Golden Residency van 5 en 10 jaar.

Kan ik Omaans vastgoed via een bedrijf aanhouden?

Ja. De nieuwe Wet op het Vastgoedregister voorziet uitdrukkelijk in registratie van vastgoed op naam van bedrijven en rechtspersonen, onder voorbehoud van regelgeving, en de wijziging in het verblijfsrecht breidt een Eigenaarsvisum uit naar de juridische vertegenwoordiger van een dergelijke entiteit. De optimale structuur hangt af van uw fiscale en successieplanning, die wij per geval beoordelen.

Hoe lang duurt de verwerking van de Golden Residency van Oman?

Oman behoort tot de snellere Golfprogramma's, met een verwerkingstijd van doorgaans ongeveer drie tot zes weken zodra de kwalificerende investering is gedaan en de documentatie compleet is.

Biedt Oman een traject naar staatsburgerschap?

Nee. Oman biedt geen burgerschap door investering aan. Naturalisatie is alleen mogelijk na zeer lang onafgebroken verblijf en komt in de praktijk uiterst zelden voor. Investeerders die op zoek zijn naar een tweede paspoort kunnen in plaats daarvan Caribische burgerschap-door-investeringsprogramma's overwegen; onze adviseurs kunnen beide routes voor u vergelijken.