Переезд в Грецию из Великобритании 2026: полное руководство после Брексита

Последнее обновление: апрель 2026

С тех пор как Брексит изменил правила для британских граждан, переезжающих в страны ЕС, Греция стала одним из наиболее популярных направлений для релокации жителей Великобритании. С тёплым средиземноморским климатом, доступной стоимостью жизни по сравнению с Великобританией и наличием программы «Золотой визы» Греции, тысячи британцев ежегодно совершают этот переезд. Однако постбрекситовский ландшафт привносит новые визовые требования, процедуры получения разрешений на проживание и налоговые соображения, которые должен понимать каждый потенциальный переселенец.

Это исчерпывающее руководство от Mirabello Consultancy охватывает всё, что гражданам Великобритании необходимо знать о переезде в Грецию — от визовых вариантов и разрешений на проживание до здравоохранения, налогообложения, покупки недвижимости и повседневной жизни.

Каковы визовые варианты для граждан Великобритании, переезжающих в Грецию?

С 1 января 2021 года граждане Великобритании классифицируются как граждане третьих стран в ЕС. Это означает, что вы можете посещать Грецию в туристических целях до 90 дней в каждом 180-дневном периоде без визы, но для более длительного пребывания требуется официальное разрешение на проживание. Основные варианты:

1. «Золотая виза» Греции (резидентство за инвестиции)

«Золотая виза» Греции — самый быстрый и наиболее гибкий маршрут для граждан Великобритании с инвестиционным капиталом. Инвестируйте в греческую недвижимость от 250 000 евро (Зона C) до 800 000 евро (Зона A) и получите 5-летнее возобновляемое разрешение на проживание без минимального срока пребывания. Ключевые факты на 2026 год:

• Зона C (250 000 евро): только конверсии коммерческих объектов в жилые и реставрации объектов наследия
• Зона B (400 000 евро): большинство районов материковой части за пределами крупных городов
• Зона A (800 000 евро): Афины, Фессалоники, Миконос, Санторини
• Включение семьи: супруг(а), дети и родители обоих супругов
• Нет минимального срока пребывания: сохраняйте резидентство без полного проживания в Греции
• Путь к гражданству: после 7 лет фактического проживания

Официальная информация о программе — на сайте Министерства миграции и убежища Греции.

2. Национальная виза (тип D) для трудоустройства или самозанятости

Граждане Великобритании с предложением о работе от греческого работодателя или открывающие бизнес в Греции могут подать заявку на национальную визу типа D через греческое консульство в Лондоне. Требуется действующий трудовой договор или бизнес-план, подтверждение жилья, медицинская страховка и достаточные финансовые средства.

3. Виза цифрового кочевника

Греция ввела визу цифрового кочевника для удалённых работников, трудоустроенных в компаниях за пределами Греции. Требования включают подтверждение удалённой занятости, минимальный ежемесячный доход 3 500 евро, медицинскую страховку и чистую криминальную историю. Виза действительна 12 месяцев с возможностью продления.

4. Резидентство для пенсионеров

Британские пенсионеры могут подать заявку на разрешение на проживание для финансово независимых лиц, продемонстрировав достаточный пенсионный доход (как правило, от 2 000 евро в месяц), комплексную медицинскую страховку и жильё в Греции.

Каковы налоговые последствия переезда в Грецию из Великобритании?

Понимание налоговых последствий является критически важным для граждан Великобритании, рассматривающих переезд в Грецию:

• Подоходный налог (максимальная ставка): Греция 44% (свыше 40 000 евро) vs Великобритания 45% (свыше 125 140 фунтов стерлингов)
• Налог на прирост капитала: Греция 15% (ценные бумаги) vs Великобритания 10–20%
• НДС: Греция 24% vs Великобритания 20%
• Налог на недвижимость: ENFIA (0,1–1,15%) vs Council Tax
• Налог на наследство: Греция до 40% vs Великобритания 40% (свыше 325 000 фунтов стерлингов)

Важно: держатели «Золотой визы» НЕ становятся автоматически налоговыми резидентами Греции. Вы становитесь налоговым резидентом Греции только при пребывании 183+ дней в год или если ваш центр жизненных интересов находится в Греции. Это означает, что держатели «Золотой визы», проводящие менее 183 дней в Греции, могут сохранять налоговое резидентство Великобритании, пользуясь правами греческого резидентства. Соглашение об избежании двойного налогообложения Великобритании и Греции предотвращает двойное налогообложение одного и того же дохода.

Какова стоимость жизни в Греции по сравнению с Великобританией?

Греция предлагает значительно более низкие расходы на жизнь, чем Великобритания, особенно за пределами Афин. В среднем ожидайте экономии 30–50% на повседневных расходах:

• Жильё: 2-комнатная квартира в Афинах стоит 600–1 200 евро/месяц; аналогичное жильё в Лондоне — 1 500–3 000+ фунтов стерлингов
• Питание в ресторанах: ужин в таверне стоит 8–15 евро; аналогичный в Великобритании — 15–30 фунтов стерлингов
• Продукты: примерно на 30% дешевле, чем в Великобритании, особенно свежие продукты, оливковое масло и местные товары
• Здравоохранение: частная медицинская страховка стоит 100–400 евро/месяц в зависимости от возраста и покрытия
• Транспорт: цены на бензин аналогичны британским, но общественный транспорт значительно дешевле
• Коммунальные услуги: как правило, на 20–30% ниже, чем в Великобритании

Как купить недвижимость в Греции гражданину Великобритании?

После Брексита граждане Великобритании по-прежнему могут покупать недвижимость в Греции, хотя процедура теперь аналогична для всех граждан третьих стран:

• Нет ограничений: граждане Великобритании могут покупать недвижимость в любом месте Греции
• Требуется AFM: греческий налоговый номер необходим перед покупкой
• Греческий банковский счёт: требуется для транзакции
• Юрист и нотариус: оба обязательны при сделках с недвижимостью в Греции. Предусмотрите 1,5–2% на юридические сборы
• Налог на передачу: 3,09% от налоговой стоимости объекта
• Нотариальные сборы: около 1–1,5%
• Сборы государственного реестра: около 0,5%

Если вы приобретаете недвижимость по цене «Золотой визы» или выше, вы можете одновременно подать заявку на резидентство через программу «Золотой визы», сочетая владение недвижимостью с разрешением на проживание.

Что насчёт здравоохранения в Греции для граждан Великобритании?

После Брексита граждане Великобритании в Греции больше не имеют автоматического доступа к государственной системе здравоохранения Греции через Европейскую карту медицинского страхования (EHIC). Ключевые соображения:

• Частная медицинская страховка: необходима всем гражданам Великобритании, переезжающим в Грецию. Требуется для «Золотой визы» и большинства заявок на разрешение на проживание.
• Государственная пенсия Великобритании: получатели пенсии с формой S1 могут сохранить доступ к греческой государственной системе здравоохранения. Уточните правомочность в HMRC.
• Греческое государственное здравоохранение (ESY): доступно после регистрации в системе социального страхования Греции (AMKA/EFKA).
• Лекарственные препараты по рецепту: значительно дешевле в Греции, чем в Великобритании.

Лучшие места для британских экспатов в Греции

Популярные направления для британских экспатов в Греции включают:

• Афины: космополитическая столица с отличной инфраструктурой, международными школами и живой культурной сценой. Более высокие цены на недвижимость (Зона A «Золотой визы»: 800 000 евро).
• Крит: крупнейший греческий остров с устоявшимся британским экспатским сообществом, доступной недвижимостью, круглогодичным мягким климатом.
• Корфу: сильные исторические связи с Великобританией, живописные зелёные пейзажи, семейная атмосфера.
• Родос: солнечный климат, хорошие международные школы, доступная стоимость жизни.
• Фессалоники: второй город Греции, университетский город, отличная гастрономическая сцена, более доступный, чем Афины.
• Пелопоннес: прибрежная жизнь на материке по более низким ценам, аутентичный греческий образ жизни.

Часто задаваемые вопросы о переезде в Грецию из Великобритании

Могут ли граждане Великобритании по-прежнему переезжать в Грецию после Брексита?

Да. Граждане Великобритании могут посещать Грецию до 90 дней без визы и могут получить долгосрочное резидентство через «Золотую визу» (инвестиции), визу на трудоустройство, визу цифрового кочевника или разрешение для финансово независимых лиц. Процесс стал более сложным, чем до Брексита, но полностью достижимым.

Нужна ли мне виза для выхода на пенсию в Греции из Великобритании?

Да. Британским пенсионерам необходимо разрешение на проживание для долгосрочного проживания в Греции. Варианты включают «Золотую визу» (от 250 000 евро инвестиций) или разрешение для финансово независимых лиц (подтверждение пенсионного дохода, как правило, от 2 000 евро/месяц). Оба требуют частной медицинской страховки.

Сколько денег нужно для переезда в Грецию?

Для комфортного выхода на пенсию предусмотрите 1 500–2 500 евро в месяц для пары. «Золотая виза» требует минимальной инвестиции 250 000 евро. Расходы только на аренду начинаются от ~1 000 евро в месяц для скромного образа жизни за пределами Афин.

Облагается ли моя британская пенсия налогом в Греции?

Государственные пенсии Великобритании облагаются налогом только в Великобритании согласно соглашению об избежании двойного налогообложения между Великобританией и Грецией. Частные пенсии могут облагаться налогом в Греции, если вы становитесь налоговым резидентом Греции (183+ дней). Необходима профессиональная налоговая консультация от специалистов как Великобритании, так и Греции. Запишитесь на бесплатную консультацию с Mirabello Consultancy для получения индивидуальных рекомендаций по переезду в Грецию.

Связанные материалы

• Программы гражданства за инвестиции
• Программы «Золотая виза»
• Золотая виза Греции
• Золотая виза Португалии
• Гражданство Сент-Китс и Невис
• Гражданство Антигуа и Барбуды
• Золотая виза ОАЭ
• Запишитесь на бесплатную консультацию

Официальные источники

• Европейская комиссия — миграция и убежище
• ОЭСР — международная миграция
• МВФ — Мировая экономика