Покупка недвижимости в Вануату 2026: руководство для иностранных инвесторов

Покупка недвижимости в Вануату в 2026 году предоставляет иностранным инвесторам возможность приобрести права долгосрочной аренды (до 75 лет) без налога на прирост капитала, без налога на наследство и без ежегодного налога на имущество — в рамках одного из немногих тихоокеанских рынков, открытых для иностранной собственности. В сочетании с программой CBI Вануату от $130 000 это формирует уникальную точку входа для инвесторов, стремящихся к тихоокеанскому присутствию и налоговым преимуществам второго гражданства.

Правовая база владения недвижимостью в Вануату для иностранцев

Конституция Вануату устанавливает, что вся земля находится в обычной собственности народа Вануату. Иностранные граждане (в том числе обладатели гражданства Вануату, полученного через программу CBI) не могут приобретать землю в полную собственность. Вместо этого они приобретают права долгосрочной аренды, которые в правовом отношении сопоставимы с владением на срок действия аренды.

Структура прав долгосрочной аренды

Права долгосрочной аренды в Вануату обычно предоставляются на срок от 30 до 75 лет с автоматической опцией продления. Договор аренды регистрируется в Земельном управлении Вануату, и права арендатора чётко зафиксированы в законодательстве. Долгосрочные договоры аренды можно продавать, закладывать и передавать по наследству — что делает их функционально аналогичными праву собственности для большинства инвесторов.

Для объектов, одобренных для программы CBI, Комиссия по финансовым услугам Вануату (VFSC) ведёт реестр допустимых инвестиций, обеспечивая соответствие прав аренды критериям программы.

Рынок недвижимости Вануату: цены и местоположения

Порт-Вила (Эфате): основной инвестиционный рынок

Порт-Вила, столица Вануату, является основным рынком для иностранных инвесторов. В 2026 году цены на недвижимость отражают устойчивый спрос, обусловленный CBI и развитием туризма:

• Апартаменты (1–2 спальни, Порт-Вила): $150 000 – $350 000
• Виллы с 3–4 спальнями (прибрежная зона): $350 000 – $800 000
• Апартаменты в курортных комплексах (CBI-одобренные): $130 000 – $250 000
• Коммерческая недвижимость (офисы, торговые объекты): $200 000 – $1 000 000+

Эспириту-Санто: развивающийся рынок

Луганвиль на Эспириту-Санто предлагает более доступные варианты при более уединённом карибском образе жизни. Цены на прибрежную недвижимость начинаются от $80 000 для небольших участков с арендными правами. Этот остров всё чаще привлекает внимание в связи с ростом туристической инфраструктуры и планами правительства по развитию.

Пошаговый процесс покупки недвижимости для иностранных инвесторов

Шаг 1: Выбор объекта и проведение проверки (2–4 недели)

Выберите объект и привлеките местного юриста для проверки юридической чистоты: подтверждение прав аренды, отсутствие обременений, проверка статуса объекта как CBI-одобренного (если применимо).

Шаг 2: Подписание договора купли-продажи (1–2 недели)

После проверки стороны подписывают договор купли-продажи. Как правило, вносится задаток в размере 10% от цены. Договор должен быть подготовлен или проверен лицензированным юристом Вануату.

Шаг 3: Регистрация прав аренды (4–6 недель)

Права аренды регистрируются в Земельном управлении Вануату. Этот процесс включает проверку соответствия правил об иностранном владении, уплату гербового сбора (около 2% от цены покупки) и регистрационного сбора.

Шаг 4: Передача права и оформление документов (2–4 недели)

По завершении регистрации документы о праве аренды выдаются на имя покупателя. Весь процесс от подписания договора до получения документов обычно занимает 10–16 недель.

Налоговые преимущества владения недвижимостью в Вануату

Налоговый режим Вануату в отношении недвижимости является одним из наиболее благоприятных в Азиатско-Тихоокеанском регионе:

• Нет налога на прирост капитала: доход от перепродажи не облагается налогом
• Нет ежегодного налога на недвижимость: владельцы не платят периодических имущественных налогов
• Нет налога на наследство: право аренды передаётся наследникам без налоговых последствий
• НДС на аренду: 15% НДС применяется к коммерческой аренде, но не к жилой

Совмещение покупки недвижимости с программой CBI Вануату

Для инвесторов, рассматривающих программу CBI Вануату, важно понимать: по состоянию на 2026 год основная инвестиция CBI ($130 000 через Фонд развития Вануату — VDF) является пожертвованием, а не инвестицией в недвижимость. Покупка недвижимости — это отдельная инвестиция сверх требований CBI.

Тем не менее многие инвесторы совмещают оба варианта: получают гражданство CBI (45–60 дней), а затем приобретают недвижимость как часть более широкого плана по использованию Вануату в качестве тихоокеанской базы. Безналоговый режим и отсутствие налога на прирост капитала делают недвижимость Вануату привлекательной долгосрочной инвестицией для граждан CBI.

Сравнение рынков недвижимости CBI: Вануату и Карибский бассейн

Часто задаваемые вопросы

Могут ли иностранные граждане владеть недвижимостью в Вануату?

Иностранцы могут приобретать долгосрочные права аренды на срок до 75 лет, но не право полной собственности на землю. Эти права аренды функционально аналогичны праву собственности для большинства инвестиционных целей.

Нужно ли гражданство Вануату для покупки недвижимости?

Нет. Иностранные граждане могут приобретать права аренды в Вануату без гражданства. Граждане CBI не пользуются значительными преимуществами на рынке недвижимости по сравнению с другими иностранцами, хотя наличие паспорта Вануату облегчает открытие местных банковских счетов.

Является ли недвижимость в Вануату хорошей инвестицией?

Рынок недвижимости Вануату остаётся нишевым. Арендная доходность для курортных апартаментов в Порт-Виле составляет 5–8% в год для хорошо управляемых объектов. Прирост капитала исторически умеренный (3–5% в год). Основные инвестиционные аргументы — это нулевой налоговый режим и диверсификация, а не ценовой рост.

Как начать работу с Mirabello Consultancy по недвижимости Вануату?

Swяжитесь с нами через Telegram или запишитесь на консультацию. Мы предоставляем исчерпывающие консультации по инвестициям CBI Вануату и можем связать Вас с проверенными местными застройщиками и юристами для сопровождения покупки недвижимости. Наши офисы в Цюрихе и Дубае и знание семи языков делают нас идеальным партнёром для карибских и тихоокеанских инвестиций.

Связанные материалы

• Программы гражданства за инвестиции
• Программы «Золотая виза»
• Золотая виза Греции
• Золотая виза Португалии
• Гражданство Сент-Китс и Невис
• Гражданство Антигуа и Барбуды
• Золотая виза ОАЭ
• Запишитесь на бесплатную консультацию

Официальные источники

• Европейская комиссия — миграция и убежище
• ОЭСР — международная миграция
• МВФ — Мировая экономика