ОАЭ открыли рынок недвижимости для иностранных инвесторов в зонах freehold-собственности. Покупка недвижимости может стать путём к «Золотой визе» и инструментом налоговой оптимизации. Хотите инвестировать в недвижимость ОАЭ и получить резидентство? Запишитесь на бесплатную консультацию к экспертам Mirabello Consultancy.

Иностранцы могут владеть недвижимостью в ОАЭ в полную собственность (freehold) в специально отведённых зонах.
Покупка от AED 750 000 даёт право на 2-летнюю инвесторскую визу; от AED 2 млн — на 10-летнюю «Золотую визу».
Сбор за передачу права собственности (DLD): 4% от стоимости объекта.
Налог на прирост капитала при продаже отсутствует — доход от перепродажи не облагается налогом.
Срок завершения сделки: 4–8 недель.

Покупка недвижимости в ОАЭ иностранным инвестором 2026

Последнее обновление: апрель 2026

Рынок недвижимости Объединённых Арабских Эмиратов привлекает иностранных инвесторов со всего мира: полная собственность (freehold) в специально отведённых зонах, отсутствие налога на прирост капитала, прозрачная правовая система и прямая связь с программой «Золотой визы». Дубай, Абу-Даби, Рас-эль-Хайма и другие эмираты предлагают широкий выбор объектов для инвестиций — от роскошных апартаментов на берегу моря до элитных вилл и коммерческой недвижимости.

Специалисты Mirabello Consultancy с офисом в Дубае помогают иностранным инвесторам ориентироваться на рынке недвижимости ОАЭ и получать резидентский статус.

Могут ли иностранцы владеть недвижимостью в ОАЭ?

Да. С 2002 года иностранные граждане могут приобретать недвижимость в полную собственность (freehold) в специально отведённых зонах каждого эмирата. В Дубае к таким зонам относятся Downtown Dubai, Dubai Marina, Palm Jumeirah, Business Bay, JBR, DIFC, Arabian Ranches и ряд других. В Абу-Даби — Yas Island, Saadiyat Island, Al Reem Island и другие.

За пределами freehold-зон иностранцы могут приобретать недвижимость на правах долгосрочной аренды (leasehold) сроком до 99 лет.

Связь между покупкой недвижимости и резидентством в ОАЭ

Стоимость недвижимости	Тип визы	Срок
От AED 750 000	Инвесторская виза	2 года
AED 500 000–2 млн	5-летняя резидентская виза	5 лет
От AED 2 млн	«Золотая виза»	10 лет

Процесс покупки недвижимости в ОАЭ

Шаг 1: выбор объекта

Определите тип объекта (жилая/коммерческая недвижимость, готовая/строящаяся), эмират и район с учётом инвестиционных целей.

Шаг 2: MOU (меморандум о взаимопонимании)

Покупатель и продавец подписывают форму F (MOU) — стандартный предварительный договор купли-продажи. Покупатель вносит задаток, как правило 10% от стоимости объекта.

Шаг 3: NOC (свидетельство об отсутствии претензий)

Застройщик выдаёт NOC, подтверждающий отсутствие задолженностей по объекту.

Шаг 4: регистрация в DLD

Сделка регистрируется в Земельном департаменте Дубая (DLD) или аналогичном органе другого эмирата. Уплачивается сбор за передачу права собственности.

Шаг 5: получение Title Deed

Покупатель получает свидетельство о праве собственности (Title Deed). Срок завершения сделки — как правило, 4–8 недель.

Расходы при покупке недвижимости в ОАЭ

Сбор за передачу права собственности DLD: 4% от стоимости объекта — основной расход
Регистрационный сбор DLD: AED 2 000–4 000
Агентская комиссия (если применимо): 2% от стоимости
NOC: AED 500–5 000
Юридические услуги: по договору

Налогообложение недвижимости в ОАЭ

Налог на прирост капитала: 0% — прибыль от перепродажи не облагается налогом
Налог на доходы от аренды: 0% для физических лиц
Налог на наследство: 0%
Ежегодный сбор за обслуживание здания (service charge): варьируется по объекту

Часто задаваемые вопросы о покупке недвижимости в ОАЭ

Нужно ли присутствовать лично при покупке недвижимости в ОАЭ?

Нет. Сделку можно полностью закрыть дистанционно через доверенность (Power of Attorney), оформленную у нотариуса.

Можно ли купить недвижимость в ОАЭ через компанию?

Да. Покупка через оффшорную компанию, зарегистрированную в ОАЭ, является распространённой практикой. Mirabello Consultancy может помочь с оптимальной структурой владения.

Хотите инвестировать в недвижимость ОАЭ и получить «Золотую визу»? Запишитесь на бесплатную консультацию к Mirabello Consultancy.

Узнайте больше о программе в нашем обзоре «Золотая виза» ОАЭ и сравните с другими вариантами на странице лучших программ «Золотой визы». Актуальные данные о рынке недвижимости ОАЭ публикует Henley & Partners.

Mirabello Consultancy: ваш надёжный партнёр в инвестиционной миграции

Mirabello Consultancy — швейцарская консалтинговая компания с головным офисом в Цюрихе и офисом в Дубае, специализирующаяся на инвестиционной миграции. С уровнем одобрения 99% и более чем 350 успешными делами по «Золотой визе» и 250+ по гражданству за инвестиции, наша IMC-аккредитованная и ACAMS-сертифицированная команда обеспечивает полное сопровождение — от первичной консультации до получения документов. По данным Henley Passport Index, паспорта ведущих программ КБИ входят в топ-30 мировых по числу безвизовых направлений. Запишитесь на бесплатную консультацию сегодня.

Преимущества работы с Mirabello Consultancy

Выбор надёжного консультанта по инвестиционной миграции — одно из важнейших решений в процессе получения второго гражданства или вида на жительство. Mirabello Consultancy выделяется благодаря:

Швейцарскому стандарту качества: штаб-квартира в Цюрихе обеспечивает строжайший контроль качества и соблюдение всех нормативных требований
Уровню одобрения 99%: за более чем 10 лет работы мы не допустили ни одного необоснованного отказа
Многоязычному обслуживанию: поддержка на английском, немецком, арабском, испанском, русском, китайском и итальянском языках
Полному сопровождению: от сбора документов и подачи заявки до получения паспорта или карты резидента
Прозрачному ценообразованию: никаких скрытых комиссий, только чёткое и понятное предложение с самого начала

Согласно отчёту IMI Daily, компании с аккредитацией IMC демонстрируют значительно более высокие показатели успешных заявок по сравнению с неаккредитованными агентами. Mirabello Consultancy является сертифицированным членом IMC и ACAMS.

Часто задаваемые вопросы об инвестиционной миграции

Сколько времени занимает процесс получения второго гражданства?

Сроки варьируются в зависимости от программы: Вануату — от 30–60 дней, карибские программы — 3–6 месяцев, европейские программы резидентства — 2–12 месяцев. Mirabello Consultancy оптимизирует каждый этап для минимизации времени обработки.

Нужно ли жить в стране после получения гражданства?

Большинство программ КБИ не требуют постоянного проживания после получения гражданства. Программы резидентства, как правило, требуют проводить в стране несколько дней в год для сохранения статуса.

Как Mirabello Consultancy обеспечивает успех заявки?

Наш 99%-ный уровень одобрения достигается благодаря тщательной предварительной проверке клиентов, безупречной подготовке документации и многолетнему опыту взаимодействия с государственными органами всех программ, с которыми мы работаем. Свяжитесь с нами для получения персонализированного плана действий.

Связанные материалы

Официальные источники

Рынок недвижимости ОАЭ предлагает иностранным инвесторам редкое сочетание прозрачности, отсутствия налога на прирост капитала и возможности получить долгосрочный ВНЖ. Mirabello Consultancy помогает клиентам выбрать правильный объект, структурировать сделку и оформить резидентство.

Готовы инвестировать в недвижимость ОАЭ? Запишитесь на бесплатную консультацию.

Покупка недвижимости в ОАЭ иностранным инвестором 2026

Покупка недвижимости в ОАЭ иностранным инвестором 2026

Могут ли иностранцы владеть недвижимостью в ОАЭ?

Связь между покупкой недвижимости и резидентством в ОАЭ