Visto per Investitori Qualificati di Panama 2026: USD 300.000 Resta Senza Scadenza con il Decreto 17

Panama ha mantenuto la soglia di USD 300.000 per l'Investitore Qualificato?

Sì. Il Decreto Esecutivo 17 dell'8 settembre 2026, pubblicato nella Gaceta Oficial n. 30613 del 16 settembre 2026, sostituisce integralmente il Decreto Esecutivo 722 del 2020 e le sue successive modifiche. Fissa USD 300.000 per un immobile nuovo di prima vendita come soglia minima permanente, senza data di scadenza. L'aumento a USD 500.000 previsto per il 15 ottobre 2026, che il Decreto 193 del 2024, ora sostituito, aveva programmato, non esiste più.

Il balboa (B/.) è alla pari con il dollaro statunitense, quindi B/. 300.000 e USD 300.000 sono lo stesso importo. Il Ministero del Commercio e dell'Industria (MICI) ha confermato le nuove regole il 21 settembre 2026 e ha comunicato il rilascio di 268 certificati di investimento tra luglio 2025 e giugno 2026, per investimenti complessivi pari a B/. 113,6 milioni, in aumento rispetto ai 193 certificati dei dodici mesi precedenti.

Se stava pianificando l'acquisto in vista di una scadenza a ottobre, non ha più bisogno di affrettarsi. Deve però verificare quale immobile sta acquistando, perché il Decreto 17 traccia una linea netta tra immobile nuovo e immobile di rivendita e rende più rigoroso il modo in cui viene calcolato il valore di un investimento. Prenoti la sua consulenza gratuita con Mirabello Consultancy per esaminare il suo percorso prima di firmare.

Quanto costa il visto per Investitori Qualificati di Panama con il Decreto 17?

Il visto per Investitori Qualificati concede la residenza permanente alla prima approvazione attraverso una delle quattro vie di investimento. Ogni investimento deve essere mantenuto per cinque anni.

Oltre all'investimento, gli importi dovuti per legge sono B/. 5.000 al Tesoro Nazionale e un deposito di rimpatrio di B/. 5.000 per il richiedente principale, più B/. 1.000 e B/. 1.000 per ciascun familiare a carico (articolo 11). Gli onorari professionali e legali non sono stabiliti dal decreto; Mirabello fornisce un prospetto completo degli onorari in sede di consulenza.

L'immobile può essere detenuto personalmente o tramite una società panamense o una fondazione di interesse privato di cui lei sia il titolare effettivo. I fondi per le vie basate su titoli e depositi devono provenire dall'estero tramite bonifico internazionale.

Cosa è cambiato per chi acquista immobili?

Tre regole del Decreto 17 sono le più rilevanti per chi acquista un immobile ai fini della residenza.

• Immobile nuovo o di rivendita. La soglia minima di USD 300.000 si applica solo alla prima vendita di un immobile nuovo e non occupato trasferito dal costruttore. Un immobile già venduto, occupato, locato o trasferito a un terzo non collegato richiede USD 500.000. Il frazionamento, il conferimento a un trust o una riorganizzazione societaria senza vendita a un terzo non costituiscono una vendita precedente.
• Il valore che conta. L'importo riconosciuto ai fini della soglia minima è il minore tra il prezzo effettivamente pagato e il valore commerciale verificato dell'immobile (articolo 6). Il MICI confronta il valore con il valore catastale certificato dall'autorità fondiaria, l'ANATI, e può richiedere una perizia indipendente a Sue spese. Un prezzo gonfiato oltre il valore di mercato non raggiungerà la soglia.
• Acquisti di immobili da costruire. L'acquisto sulla carta con promessa di vendita continua a qualificarsi a USD 300.000, tramite un deposito fiduciario presso una banca o società fiduciaria panamense autorizzata, oppure pagando l'intero prezzo al costruttore a fronte di una fideiussione bancaria irrevocabile o da una lettera di credito stand-by (articolo 7). La sua residenza può basarsi su contratti di promessa di vendita per al massimo tre anni in totale; se l'unità non risulta intestata a suo nome entro tale termine, il permesso viene annullato. Se il costruttore risulta inadempiente, può sostituire l'investimento una sola volta, entro 180 giorni lavorativi.

Posso ancora avvalermi delle vecchie regole?

In due casi, sì. Le domande già presentate prima dell'entrata in vigore del Decreto 17 sono decise secondo le regole in vigore al momento della presentazione (articolo 19). Inoltre, gli investimenti o i contratti vincolanti perfezionati prima dell'entrata in vigore del Decreto 17 possono ancora avvalersi del regime precedente, a condizione che la domanda sia presentata entro sei mesi. Il Decreto 17, pubblicato il 16 settembre 2026, è entrato in vigore con la promulgazione (articolo 21), quindi tale finestra resta aperta fino al 16 marzo 2027.

I titolari o richiedenti di residenza permanente per motivi di solvenza economica propria hanno dodici mesi dall'entrata in vigore per passare alla sottocategoria di Investitore Qualificato, se soddisfano i relativi importi minimi (articolo 18). Gli investimenti effettuati prima del 15 ottobre 2020 non sono ammissibili per nessuna via.

Quanto tempo richiede la procedura?

Il Decreto 17 stabilisce standard di servizio massimi (articolo 15): fino a 15 giorni lavorativi perché il MICI emetta la certificazione di investimento una volta ammesso il fascicolo, e fino a 30 giorni lavorativi perché il Servicio Nacional de Migración decida una volta ricevuto il fascicolo completo. Nella pratica, i consulenti indicano di norma da 30 a 90 giorni complessivi. Se il MICI ritiene il fascicolo incompleto, lei dispone di 15 giorni lavorativi per integrarlo prima che venga archiviato, quindi la preparazione conta più della velocità.

L'approvazione concede direttamente la residenza permanente. Non è prevista una fase temporanea, e le regole per l'Investitore Qualificato non stabiliscono un soggiorno minimo annuo. Dopo l'approvazione può aggiungere un figlio nato o adottato successivamente, o un coniuge sposato successivamente, per B/. 1.000 al Tesoro e B/. 1.000 al servizio di immigrazione per persona (articolo 17).

Esistono vie più rapide per alcune nazionalità?

Sì, e vale la pena verificarle prima di impegnare USD 300.000.

I cittadini italiani dispongono di una via dedicata, prevista da un trattato. In base al Trattato di Amicizia, Commercio e Navigazione tra Panama e Italia, un cittadino italiano può ottenere un permesso di residenza permanente, a tempo indeterminato fin dalla data di rilascio e senza obbligo di rinnovo. Non è previsto alcun investimento minimo: il richiedente dimostra uno scopo economico o professionale, come azioni interamente liberate di una società iscritta nel Registro Pubblico di Panama o un contratto di lavoro vidimato dal Ministero del Lavoro con una retribuzione di almeno B/. 850 al mese, oltre alla solvenza economica. Gli italiani sono esenti dal deposito di rimpatrio, e la domanda può essere presentata presso un consolato panamense prima del trasferimento.

I cittadini dei paesi presenti nell'elenco delle Nazioni Amiche di Panama possono avvalersi di una via distinta, che inizia con un permesso provvisorio di due anni e conduce alla residenza permanente. Richiede un immobile di almeno USD 200.000 (è ammesso il finanziamento bancario), un deposito vincolato di USD 200.000 mantenuto per tre anni, oppure un'offerta di lavoro idonea da parte di una società panamense. Costa meno della via dell'Investitore Qualificato, ma non concede la residenza permanente dal primo giorno.

Per la maggior parte degli altri investitori, la via dell'Investitore Qualificato resta il percorso più rapido verso lo status permanente a Panama.

Quando posso richiedere la cittadinanza panamense?

Panama non prevede la cittadinanza per investimento. L'articolo 14 del Decreto 17 conferma che gli investitori qualificati e i loro familiari a carico possono richiedere la naturalizzazione una volta completati cinque anni consecutivi di residenza, con un certificato del MICI che attesti il mantenimento dell'investimento. La Costituzione (articolo 10) fissa la regola generale a cinque anni consecutivi, con una dichiarazione di rinuncia alla nazionalità di origine e la prova della conoscenza della lingua spagnola e delle nozioni di base sulla storia, sulla geografia e sull'organizzazione politica di Panama. Uno straniero con coniuge panamense, o con figli nati a Panama da un genitore panamense, può presentare domanda dopo tre anni.

I cittadini per nascita di Spagna e degli Stati dell'America Latina possono naturalizzarsi alle stesse condizioni che il loro paese offre ai panamensi. Il Servicio Nacional de Migración pubblica i periodi di reciprocità risultanti, espressi in anni di residenza permanente:

I periodi ridotti richiedono la nazionalità per nascita, non per naturalizzazione. La via prevista dal trattato con l'Italia accelera la residenza, non la cittadinanza: per gli italiani la naturalizzazione segue l'ordinario termine di cinque anni. In base alla legge italiana, chi acquisisce un'altra cittadinanza conserva quella italiana, ma il modo in cui la dichiarazione di rinuncia richiesta da Panama si applica al suo caso va verificato con un legale. Il passaporto panamense si ottiene solo con la cittadinanza; la residenza, di per sé, non dà diritto a viaggiare senza visto.

Cosa offre la residenza permanente a Panama?

• Status permanente dalla prima approvazione con la via dell'Investitore Qualificato, per lei, il suo coniuge e i figli a carico.
• Tassazione territoriale. Panama tassa solo il reddito di fonte panamense; il reddito estero, i dividendi e la maggior parte delle plusvalenze estere non sono tassati localmente. Non esiste imposta di successione né imposta patrimoniale. Prima di fare affidamento su questo aspetto, si rivolga a un consulente per valutare la sua posizione nel paese d'origine.
• Un'economia dollarizzata e un settore bancario ampio e sviluppato, vigilato dalla Superintendencia de Bancos.
• Connettività tramite l'Aeroporto Internazionale di Tocumen, uno dei principali hub della regione.

Lavorare alle dipendenze di un datore di lavoro locale è soggetto alle distinte norme panamensi sui permessi di lavoro, quindi verifichi la sua posizione con un legale prima di accettare un impiego locale. Gli investitori che vivono di reddito estero o gestiscono attività all'estero di norma non sono interessati.

Residenza a Panama o un secondo passaporto?

Il visto per Investitori Qualificati concede la residenza, non un passaporto. Se l'obiettivo è un secondo passaporto, la cittadinanza caraibica per investimento è la via diretta, ad esempio St Kitts e Nevis da USD 250.000 o Vanuatu da USD 130.000. Molti dei nostri clienti combinano le due soluzioni: un passaporto caraibico per i viaggi e la residenza a Panama come base nelle Americhe con tassazione territoriale.

Per confrontare Panama con le sue alternative più vicine, consulti Panama e Costa Rica a confronto e Panama e Portogallo a confronto, oppure esplori tutti i programmi di residenza per investimento. I dettagli completi del programma sono disponibili sulla nostra pagina del visto per Investitori Qualificati di Panama.

Come può aiutarla Mirabello Consultancy

Mirabello Consultancy è una società svizzera di consulenza in migrazione per investimento con uffici a Zurigo, Dubai e Hong Kong, membro IMC e certificata ACAMS, con un elevato tasso di approvazione su oltre 250 pratiche di cittadinanza e 350 pratiche di Golden Visa. Verifichiamo se un immobile è di prima vendita o di rivendita prima che lei si impegni, controlliamo che il suo valore venga riconosciuto per intero, strutturiamo gli acquisti sulla carta entro il limite di tre anni, e le indichiamo se una via basata su trattato o sulle Nazioni Amiche sia più adatta al suo caso. Prenoti la sua consulenza gratuita.

Fonti: Decreto Esecutivo 17 dell'8 settembre 2026, Gaceta Oficial n. 30613 (articoli da 4 a 21); Ministero del Commercio e dell'Industria, 21 settembre 2026; Servicio Nacional de Migración, schede dei requisiti per i permessi del trattato con l'Italia e delle Nazioni Amiche ed elenco di reciprocità per la naturalizzazione; Costituzione di Panama, articolo 10. Consultato il 26 settembre 2026.