Panama-Visum für qualifizierte Investoren 2026: USD 300.000 gelten mit Dekret 17 ohne Frist weiter

Hat Panama die Schwelle von USD 300.000 für qualifizierte Investoren beibehalten?

Ja. Das Exekutivdekret 17 vom 8. September 2026, veröffentlicht in der Gaceta Oficial Nr. 30613 vom 16. September 2026, ersetzt das Exekutivdekret 722 von 2020 und dessen Änderungen vollständig. Es setzt USD 300.000 für eine neue Immobilie aus Erstverkauf als dauerhaftes Minimum ohne Ablaufdatum fest. Die Erhöhung auf USD 500.000 zum 15. Oktober 2026, die das abgelöste Dekret 193 von 2024 vorgesehen hatte, entfällt.

Der Balboa (B/.) steht in fester Parität zum US-Dollar, sodass B/. 300.000 und USD 300.000 demselben Betrag entsprechen. Das Ministerium für Handel und Industrie (MICI) bestätigte die neuen Regeln am 21. September 2026 und meldete 268 zwischen Juli 2025 und Juni 2026 ausgestellte Investitionszertifikate mit Investitionen von insgesamt B/. 113,6 Millionen, gegenüber 193 Zertifikaten im vorangegangenen Zwölfmonatszeitraum.

Wenn Sie Ihre Planung auf eine Frist im Oktober ausgerichtet hatten, müssen Sie einen Kauf nun nicht mehr überstürzen. Prüfen müssen Sie jedoch, welche Immobilie Sie kaufen, denn Dekret 17 zieht eine klare Trennlinie zwischen neuen Immobilien und solchen aus Weiterverkauf und verschärft die Regeln, nach denen der Wert einer Investition angerechnet wird. Buchen Sie Ihre kostenlose Beratung bei Mirabello Consultancy, um Ihren Weg zu prüfen, bevor Sie unterschreiben.

Was kostet das Panama-Visum für qualifizierte Investoren nach Dekret 17?

Das Visum für qualifizierte Investoren gewährt bereits mit der ersten Genehmigung den Daueraufenthalt, und zwar über einen von vier Investitionswegen. Jede Investition muss fünf Jahre lang gehalten werden.

Zusätzlich zur Investition fallen gesetzliche Zahlungen an: B/. 5.000 an die Staatskasse sowie eine Rückführungskaution von B/. 5.000 für den Hauptantragsteller, zuzüglich B/. 1.000 und B/. 1.000 für jeden Angehörigen (Artikel 11). Beratungs- und Anwaltshonorare sind im Dekret nicht festgelegt; Mirabello stellt im Beratungsgespräch eine vollständige Gebührenübersicht bereit.

Immobilien können persönlich oder über eine panamaische Gesellschaft oder Privatinteressenstiftung gehalten werden, deren letztlich wirtschaftlich Berechtigter Sie sind. Die Mittel für den Wertpapier- und den Festgeldweg müssen aus dem Ausland per internationaler Überweisung eingehen.

Was hat sich für Immobilienkäufer geändert?

Für alle, die Immobilien zum Erwerb eines Aufenthaltsrechts kaufen, sind drei Regeln des Dekrets 17 am wichtigsten.

• Erstverkauf oder Weiterverkauf. Das Minimum von USD 300.000 gilt nur für den ersten Verkauf einer neuen, unbewohnten Immobilie durch den Bauträger. Eine Immobilie, die bereits verkauft, bewohnt, vermietet oder an einen unabhängigen Dritten übertragen wurde, benötigt USD 500.000. Eine Abtrennung, eine Einbringung in einen Trust oder eine Unternehmensreorganisation ohne Verkauf an einen Dritten gilt nicht als vorheriger Verkauf.
• Der maßgebliche Wert. Auf das Minimum angerechnet wird der niedrigere Betrag aus dem tatsächlich gezahlten Preis und dem geprüften Verkehrswert der Immobilie (Artikel 6). MICI prüft den Wert anhand des von der Katasterbehörde ANATI zertifizierten Katasterwerts und kann auf Ihre Kosten ein unabhängiges Gutachten verlangen. Ein über den Marktwert hinaus überhöhter Preis erreicht die Schwelle nicht.
• Käufe in der Bauphase. Ein Off-Plan-Kauf auf Grundlage eines Kaufvorvertrags ist weiterhin mit USD 300.000 zulässig, entweder über eine Treuhandeinlage bei einer lizenzierten panamaischen Bank oder Treuhandgesellschaft, oder durch vollständige Zahlung an den Bauträger, abgesichert durch eine unwiderrufliche Bankgarantie oder ein Standby-Akkreditiv (Artikel 7). Ihr Aufenthaltsrecht darf auf Kaufvorverträgen für insgesamt höchstens drei Jahre beruhen; ist die Einheit bis dahin nicht auf Ihren Namen eingetragen, wird die Genehmigung widerrufen. Kommt der Bauträger seinen Verpflichtungen nicht nach, können Sie die Investition einmalig innerhalb von 180 Werktagen ersetzen.

Kann ich weiterhin die alten Regeln nutzen?

In zwei Fällen ja. Anträge, die bereits vor Inkrafttreten des Dekrets 17 eingereicht wurden, werden nach den zum Zeitpunkt der Einreichung geltenden Regeln entschieden (Artikel 19). Zudem können Investitionen oder rechtsverbindliche Verträge, die vor Inkrafttreten des Dekrets 17 abgeschlossen wurden, weiterhin die vorherige Regelung nutzen, sofern der Antrag innerhalb von sechs Monaten eingereicht wird. Dekret 17 trat mit seiner Verkündung in Kraft (Artikel 21) und wurde am 16. September 2026 veröffentlicht, sodass dieses Fenster bis zum 16. März 2027 läuft.

Inhaber oder Antragsteller eines Daueraufenthalts aus Gründen eigener wirtschaftlicher Solvenz haben ab Inkrafttreten zwölf Monate Zeit, um in die Unterkategorie für qualifizierte Investoren zu wechseln, sofern sie deren Mindestbeträge erfüllen (Artikel 18). Investitionen, die vor dem 15. Oktober 2020 getätigt wurden, kommen für keinen der Wege infrage.

Wie lange dauert das Verfahren?

Dekret 17 legt maximale Bearbeitungsfristen fest (Artikel 15): bis zu 15 Werktage, damit MICI nach Zulassung Ihrer Akte die Investitionsbescheinigung ausstellt, und bis zu 30 Werktage, damit der Servicio Nacional de Migración nach Vorliegen der vollständigen Akte entscheidet. Berater berichten in der Praxis üblicherweise von 30 bis 90 Tagen insgesamt. Stellt MICI fest, dass Ihre Akte unvollständig ist, haben Sie 15 Werktage, um sie zu vervollständigen, bevor die Akte archiviert wird; sorgfältige Vorbereitung zählt daher mehr als Geschwindigkeit.

Die Genehmigung gewährt unmittelbar den Daueraufenthalt. Es gibt keine befristete Vorstufe, und die Regeln für qualifizierte Investoren schreiben keinen jährlichen Mindestaufenthalt vor. Nach der Genehmigung können Sie ein später geborenes oder adoptiertes Kind oder einen später geheirateten Ehepartner hinzufügen, gegen Zahlung von B/. 1.000 an die Staatskasse und B/. 1.000 an die Migrationsbehörde je Person (Artikel 17).

Gibt es für bestimmte Staatsangehörigkeiten schnellere Wege?

Ja, und es lohnt sich, diese zu prüfen, bevor Sie sich auf USD 300.000 festlegen.

Italienische Staatsangehörige verfügen über einen eigenen Vertragsweg. Nach dem Freundschafts-, Handels- und Schifffahrtsvertrag zwischen Panama und Italien kann ein Italiener eine dauerhafte Aufenthaltsgenehmigung erhalten, die ab der Erteilung unbefristet gilt und keiner Verlängerung bedarf. Es gibt keine Mindestinvestition: Der Antragsteller weist einen wirtschaftlichen oder beruflichen Zweck nach, etwa vollständig eingezahlte Anteile an einer im Öffentlichen Register Panamas eingetragenen Gesellschaft oder einen vom Arbeitsministerium genehmigten Arbeitsvertrag mit einem Gehalt von mindestens B/. 850 im Monat, sowie seine wirtschaftliche Solvenz. Italiener sind von der Rückführungskaution befreit, und der Antrag kann vor dem Umzug bei einem panamaischen Konsulat eingereicht werden.

Staatsangehörige der Länder auf Panamas Liste befreundeter Nationen können einen gesonderten Weg nutzen, der mit einer vorläufigen Aufenthaltsgenehmigung für zwei Jahre beginnt und zum Daueraufenthalt führt. Er erfordert Immobilien im Wert von mindestens USD 200.000 (Bankfinanzierung zulässig), eine für drei Jahre gehaltene Festgeldanlage von USD 200.000 oder ein anerkanntes Stellenangebot eines panamaischen Unternehmens. Er kostet weniger als der Weg für qualifizierte Investoren, gewährt den Daueraufenthalt aber nicht vom ersten Tag an.

Für die meisten anderen Investoren bleibt der Weg für qualifizierte Investoren der schnellste Weg zu einem dauerhaften Aufenthaltsstatus in Panama.

Wann kann ich die panamaische Staatsbürgerschaft beantragen?

Panama kennt keine Staatsbürgerschaft durch Investition. Artikel 14 des Dekrets 17 bestätigt, dass qualifizierte Investoren und ihre Angehörigen nach fünf aufeinanderfolgenden Jahren des Aufenthalts die Einbürgerung beantragen können, mit einer MICI-Bescheinigung, die belegt, dass die Investition beibehalten wurde. Die Verfassung (Artikel 10) sieht als allgemeine Regel fünf aufeinanderfolgende Jahre vor, mit einer Erklärung zum Verzicht auf die ursprüngliche Staatsangehörigkeit sowie dem Nachweis von Spanischkenntnissen und Grundkenntnissen der Geschichte, Geografie und politischen Organisation Panamas. Ein Ausländer mit panamaischem Ehepartner oder mit in Panama geborenen Kindern eines panamaischen Elternteils kann nach drei Jahren einen Antrag stellen.

Gebürtige Staatsangehörige Spaniens und lateinamerikanischer Staaten können sich zu denselben Bedingungen einbürgern lassen, die ihr Land Panamaern gewährt. Der Servicio Nacional de Migración veröffentlicht die daraus resultierenden Gegenseitigkeitsfristen, ausgedrückt in Jahren des Daueraufenthalts:

Die verkürzten Fristen setzen eine Staatsangehörigkeit durch Geburt voraus, nicht durch Einbürgerung. Der italienische Vertragsweg beschleunigt das Aufenthaltsrecht, nicht die Staatsbürgerschaft: Italiener werden nach den regulären fünf Jahren eingebürgert. Nach italienischem Recht bleibt die italienische Staatsbürgerschaft beim Erwerb einer weiteren Staatsangehörigkeit erhalten; wie sich Panamas Verzichtserklärung in Ihrem Fall auswirkt, sollten Sie jedoch mit Ihrem Rechtsbeistand klären. Ein panamaischer Reisepass wird erst mit der Staatsbürgerschaft ausgestellt; das Aufenthaltsrecht allein ermöglicht kein visumfreies Reisen.

Was bietet Ihnen der Daueraufenthalt in Panama?

• Dauerhafter Aufenthaltsstatus ab der ersten Genehmigung beim Weg für qualifizierte Investoren, für Sie, Ihren Ehepartner und unterhaltsberechtigte Kinder.
• Territoriale Besteuerung. Panama besteuert nur Einkünfte panamaischen Ursprungs; ausländische Einkünfte, Dividenden und die meisten ausländischen Kapitalgewinne werden vor Ort nicht besteuert. Es gibt keine Erbschaftssteuer und keine Vermögenssteuer. Lassen Sie sich zu Ihrer Situation im Heimatland beraten, bevor Sie sich darauf verlassen.
• Eine dollarisierte Wirtschaft und ein breit aufgestellter Bankensektor unter Aufsicht der Superintendencia de Bancos.
• Anbindung über den Internationalen Flughafen Tocumen, eines der wichtigsten Drehkreuze der Region.

Eine Anstellung bei einem lokalen Arbeitgeber fällt unter die gesonderten Vorschriften Panamas zur Arbeitserlaubnis; klären Sie Ihre Situation daher mit Ihrem Rechtsbeistand, bevor Sie eine lokale Stelle annehmen. Investoren, die von ausländischem Einkommen leben oder Unternehmen im Ausland führen, sind in der Regel nicht betroffen.

Aufenthaltsrecht in Panama oder Zweitpass?

Das Visum für qualifizierte Investoren verschafft ein Aufenthaltsrecht, keinen Pass. Wenn ein Zweitpass das Ziel ist, ist die karibische Staatsbürgerschaft durch Investition der direkte Weg, etwa St. Kitts und Nevis ab USD 250.000 oder Vanuatu ab USD 130.000. Viele unserer Kunden kombinieren beides: einen karibischen Pass fürs Reisen und ein Aufenthaltsrecht in Panama als Basis auf dem amerikanischen Kontinent mit territorialer Besteuerung.

Einen Vergleich Panamas mit seinen naheliegendsten Alternativen finden Sie unter Panama im Vergleich zu Costa Rica und Panama im Vergleich zu Portugal, oder durchsuchen Sie alle Programme für Aufenthalt durch Investition. Vollständige Programmdetails finden Sie auf unserer Seite zum Panama-Visum für qualifizierte Investoren.

Wie Mirabello Consultancy helfen kann

Mirabello Consultancy ist eine Schweizer Beratungsgesellschaft für Investitionsmigration mit Büros in Zürich, Dubai und Hongkong, IMC-Mitglied und ACAMS-zertifiziert, mit einer hohen Genehmigungsquote bei mehr als 250 Staatsbürgerschaftsfällen und 350 Golden-Visa-Fällen. Wir prüfen, ob eine Immobilie aus Erstverkauf oder Weiterverkauf stammt, bevor Sie sich festlegen, verifizieren, dass ihr Wert vollständig angerechnet wird, strukturieren Käufe in der Bauphase innerhalb der Dreijahresgrenze und sagen Ihnen, ob ein Vertragsweg oder ein Weg über befreundete Nationen besser zu Ihnen passt. Buchen Sie Ihre kostenlose Beratung.

Quellen: Exekutivdekret 17 vom 8. September 2026, Gaceta Oficial Nr. 30613 (Artikel 4 bis 21); Ministerium für Handel und Industrie, 21. September 2026; Servicio Nacional de Migración, Merkblätter zu den Voraussetzungen für den Italien-Vertrag und die Genehmigungen für befreundete Nationen sowie die Gegenseitigkeitsliste zur Einbürgerung; Verfassung Panamas, Artikel 10. Abgerufen am 26. September 2026.