Panama Nitelikli Yatırımcı Vizesi 2026: 17 Sayılı Kararname ile 300.000 USD Eşiği Süre Sınırı Olmadan Sürüyor

Panama, 300.000 USD Nitelikli Yatırımcı eşiğini korudu mu?

Evet. 16 Eylül 2026 tarihli Gaceta Oficial No. 30613'te yayımlanan 8 Eylül 2026 tarihli 17 sayılı Yürütme Kararnamesi, 2020 tarihli 722 sayılı Yürütme Kararnamesi'nin ve tüm değişikliklerinin bütünüyle yerine geçiyor. İlk kez satılan yeni mülkler için 300.000 USD'yi son geçerlilik tarihi olmayan kalıcı bir asgari tutar olarak belirliyor. Yürürlükten kalkan 2024 tarihli 193 sayılı Kararname'nin planladığı, 15 Ekim 2026'daki 500.000 USD'ye yükseliş artık mevcut değil.

Balboa (B/.), ABD doları ile başa baş değerdedir, dolayısıyla B/. 300.000 ile 300.000 USD aynı tutardır. Ticaret ve Sanayi Bakanlığı (MICI), yeni kuralları 21 Eylül 2026'da doğruladı ve Temmuz 2025 ile Haziran 2026 arasında, B/. 113,6 milyon ile desteklenen 268 yatırım sertifikası düzenlendiğini bildirdi; önceki on iki ayda bu sayı 193'tü.

Ekim ayındaki son tarihe göre planlama yapıyorsanız, artık bir satın alma işlemine acele etmenize gerek yok. Ancak hangi mülkü satın aldığınızı kontrol etmeniz gerekiyor, çünkü 17 sayılı Kararname, yeni ve ikinci el mülkler arasında keskin bir ayrım çiziyor ve bir yatırımın değerinin nasıl hesaplandığını sıkılaştırıyor. İmzalamadan önce yolunuzu gözden geçirmek için Mirabello Consultancy ile ücretsiz danışmanlık randevunuzu alın.

17 sayılı Kararname uyarınca Panama Nitelikli Yatırımcı vizesinin maliyeti nedir?

Nitelikli Yatırımcı vizesi, dört yatırım yolundan biri aracılığıyla ilk onayda kalıcı ikamet sağlar. Her yatırımın beş yıl boyunca elde tutulması gerekir.

Yatırıma ek olarak kanuni ödemeler, ana başvuru sahibi için Ulusal Hazine'ye B/. 5.000 ve B/. 5.000 tutarında geri gönderme teminatı, ayrıca her bağımlı için B/. 1.000 ve B/. 1.000'dir (madde 11). Profesyonel hizmet ve hukuk ücretleri kararnamede belirlenmez; Mirabello, danışmanlık görüşmesinde eksiksiz bir ücret tablosu sunar.

Mülke şahsen ya da nihai gerçek faydalanıcısı olduğunuz bir Panama şirketi veya özel çıkar vakfı aracılığıyla sahip olunabilir. Menkul kıymet ve mevduat yolları için fonların uluslararası transfer yoluyla yurt dışından gelmesi gerekir.

Mülk alıcıları için ne değişti?

İkamet amacıyla gayrimenkul satın alan herkes için 17 sayılı Kararname'de en çok önem taşıyan üç kural şunlardır.

• Yeni ve ikinci el mülk ayrımı. 300.000 USD asgari tutarı yalnızca müteahhit tarafından devredilen, yeni ve hiç oturulmamış bir mülkün ilk satışına uygulanır. Daha önce satılmış, oturulmuş, kiraya verilmiş veya ilişkisiz bir üçüncü kişiye devredilmiş bir mülk için 500.000 USD gerekir. Üçüncü bir kişiye satış olmaksızın yapılan ifraz, bir trust'a aktarım veya şirket içi yeniden yapılanma önceki bir satış sayılmaz.
• Geçerli sayılan değer. Asgari tutar hesabında dikkate alınan miktar, fiilen ödediğiniz fiyat ile mülkün doğrulanmış ticari değerinden düşük olanıdır (madde 6). MICI, değeri arazi idaresi ANATI tarafından onaylanan kadastro değeriyle karşılaştırır ve masrafı size ait olmak üzere bağımsız bir değerleme isteyebilir. Piyasa değerinin üzerine şişirilmiş bir fiyatla eşiğe ulaşılamaz.
• İnşaat öncesi satın almalar. Satış vaadi sözleşmesiyle projeden (off-plan) satın alma, 300.000 USD ile hâlâ uygunluk sağlar: ya lisanslı bir Panama bankası veya trust şirketi nezdinde bir trust mevduatı yoluyla ya da iptal edilemez bir banka teminat mektubu veya stand-by akreditif ile desteklenen şekilde müteahhide tam ödeme yapılarak (madde 7). İkametiniz satış vaadi sözleşmelerine toplamda en fazla üç yıl dayanabilir; birim o zamana kadar sizin adınıza tescil edilmezse izin iptal edilir. Müteahhit temerrüde düşerse, yatırımınızı 180 iş günü içinde bir kez değiştirebilirsiniz.

Eski kuralları hâlâ kullanabilir miyim?

İki durumda evet. 17 sayılı Kararname yürürlüğe girmeden önce hâlihazırda yapılmış başvurular, yapıldıkları tarihte yürürlükte olan kurallara göre karara bağlanır (madde 19). Ayrıca 17 sayılı Kararname yürürlüğe girmeden önce tamamlanmış yatırımlar veya bağlayıcı sözleşmeler, başvurunun altı ay içinde yapılması koşuluyla önceki rejimden yararlanmaya devam edebilir. 17 sayılı Kararname ilanıyla yürürlüğe girdi (madde 21) ve 16 Eylül 2026'da yayımlandı; dolayısıyla bu süre 16 Mart 2027'ye kadar işler.

Kendi ekonomik yeterliliği gerekçesiyle kalıcı ikamet sahibi olanlar veya başvuranlar, asgari tutarları karşılamaları koşuluyla, yürürlüğe girişten itibaren on iki ay içinde Nitelikli Yatırımcı alt kategorisine geçebilir (madde 18). 15 Ekim 2020'den önce yapılan yatırımlar hiçbir yol kapsamında uygun değildir.

Süreç ne kadar sürer?

17 sayılı Kararname azami hizmet standartları belirler (madde 15): dosyanız kabul edildikten sonra MICI'nin yatırım sertifikasını düzenlemesi için en fazla 15 iş günü, Servicio Nacional de Migración'ın eksiksiz dosya kendisine ulaştıktan sonra karar vermesi için en fazla 30 iş günü. Uygulamada danışmanlar toplam sürenin genellikle 30 ila 90 gün olduğunu belirtiyor. MICI dosyanızı eksik bulursa, dosya arşivlenmeden önce düzeltmek için 15 iş gününüz vardır, dolayısıyla hazırlık hızdan daha önemlidir.

Onay, doğrudan kalıcı ikamet sağlar. Geçici bir aşama yoktur ve Nitelikli Yatırımcı kuralları herhangi bir asgari yıllık kalış süresi belirlemez. Onaydan sonra, kişi başına Hazine'ye B/. 1.000 ve göç idaresine B/. 1.000 ödeyerek daha sonra doğan veya evlat edinilen bir çocuğu ya da daha sonra evlendiğiniz bir eşi ekleyebilirsiniz (madde 17).

Bazı uyruklar için daha hızlı yollar var mı?

Evet ve 300.000 USD'lik bir yatırıma girişmeden önce bunları incelemeye değer.

İtalyan vatandaşlarının kendilerine özgü bir antlaşma yolu vardır. Panama ile İtalya arasındaki Dostluk, Ticaret ve Seyrüsefer Antlaşması kapsamında, bir İtalyan, verildiği tarihten itibaren süresiz olan ve yenileme gerektirmeyen bir kalıcı ikamet izni elde edebilir. Asgari yatırım şartı yoktur: başvuru sahibi, Panama'nın Kamu Sicili'ne kayıtlı bir şirkette sermayesi tamamen ödenmiş hisseler veya Çalışma Bakanlığı tarafından onaylanmış, ayda en az B/. 850 maaşlı bir iş sözleşmesi gibi ekonomik veya mesleki bir amaç ile birlikte ekonomik yeterliliğini gösterir. İtalyanlar geri gönderme teminatından muaftır ve başvuru, taşınmadan önce bir Panama konsolosluğunda yapılabilir.

Panama'nın Dost Ülkeler listesindeki ülkelerin vatandaşları, iki yıllık geçici bir izinle başlayıp kalıcı ikamete ulaşan ayrı bir yolu kullanabilir. Bu yol, en az 200.000 USD değerinde gayrimenkul (banka finansmanına izin verilir), üç yıl boyunca tutulan 200.000 USD'lik bir vadeli mevduat veya bir Panama şirketinden şartları karşılayan bir iş teklifi gerektirir. Nitelikli Yatırımcı yolundan daha düşük maliyetlidir ancak ilk günden itibaren kalıcı ikamet sağlamaz.

Diğer yatırımcıların çoğu için Nitelikli Yatırımcı yolu Panama'da kalıcı statüye giden en hızlı yol olmaya devam ediyor.

Panama vatandaşlığına ne zaman başvurabilirim?

Panama'da yatırım yoluyla vatandaşlık bulunmamaktadır. 17 sayılı Kararname'nin 14. maddesi, nitelikli yatırımcıların ve bağımlılarının, yatırımın elde tutulduğunu gösteren bir MICI sertifikasıyla birlikte kesintisiz beş yıllık ikameti tamamladıktan sonra vatandaşlığa geçiş için başvurabileceğini doğrular. Anayasa (madde 10), genel kuralı kesintisiz beş yıl olarak belirler; buna asıl uyruktan feragat beyanı ile İspanyolca bilgisi ve Panama'nın tarihi, coğrafyası ve siyasi teşkilatı hakkında temel bilgi kanıtı eşlik eder. Panamalı bir eşi olan veya Panamalı bir ebeveynden Panama'da doğan çocukları olan bir yabancı, üç yıl sonra başvurabilir.

İspanya'nın ve Latin Amerika ülkelerinin doğuştan vatandaşları, kendi ülkelerinin Panamalılara tanıdığı koşulların aynısıyla vatandaşlığa geçebilir. Servicio Nacional de Migración, bunun sonucunda ortaya çıkan ve kalıcı ikamet yılı olarak ifade edilen karşılıklılık sürelerini yayımlar:

Kısaltılmış süreler için uyruğun vatandaşlığa geçiş yoluyla değil, doğumla kazanılmış olması gerekir. İtalyan antlaşma yolu vatandaşlığı değil ikameti hızlandırır: İtalyanlar olağan beş yıllık süreyle vatandaşlığa geçer. İtalyan hukukuna göre başka bir uyruk edinildiğinde İtalyan vatandaşlığı korunur; ancak Panama'nın feragat beyanının sizin durumunuza nasıl uygulanacağı bir avukatla teyit edilmelidir. Panama pasaportu yalnızca vatandaşlıkla birlikte gelir; ikametin kendisi vizesiz seyahat hakkı sağlamaz.

Panama'da kalıcı ikamet size ne sağlar?

• Nitelikli Yatırımcı yolunda ilk onaydan itibaren kalıcı statü, siz, eşiniz ve bağımlı çocuklarınız için.
• Mülkilik esasına dayalı vergilendirme. Panama yalnızca Panama kaynaklı geliri vergilendirir; yabancı gelir, temettüler ve yabancı sermaye kazançlarının çoğu yerel olarak vergilendirilmez. Veraset vergisi ve servet vergisi yoktur. Buna güvenmeden önce kendi ülkenizdeki durumunuz hakkında danışmanlık alın.
• Dolarize bir ekonomi ve Superintendencia de Bancos tarafından denetlenen gelişmiş bir bankacılık sektörü.
• Ulaşım bağlantıları, bölgenin başlıca aktarma merkezlerinden biri olan Tocumen Uluslararası Havalimanı sayesinde.

Yerel bir işverenin yanında çalışmaya başlamak, Panama'nın ayrı çalışma izni kurallarına tabidir, dolayısıyla yerel bir iş kabul etmeden önce durumunuzu bir avukatla teyit edin. Yabancı gelirle yaşayan veya yurt dışında işletme yürüten yatırımcılar genellikle bundan etkilenmez.

Panama ikameti mi, ikinci pasaport mu?

Nitelikli Yatırımcı vizesi ikamet sağlar, pasaport değil. Amaç ikinci bir pasaportsa, Karayipler'de yatırım yoluyla vatandaşlık doğrudan yoldur, örneğin 250.000 USD'den başlayan St Kitts ve Nevis veya 130.000 USD'den başlayan Vanuatu. Müşterilerimizin çoğu ikisini birleştiriyor: seyahat için bir Karayip pasaportu ve Amerika kıtasında mülkilik esasına dayalı vergilendirmenin uygulandığı bir üs için Panama ikameti.

Panama'yı en yakın alternatifleriyle karşılaştırmak için Panama ile Kosta Rika karşılaştırmasına ve Panama ile Portekiz karşılaştırmasına bakın, ya da tüm yatırım yoluyla ikamet programlarına göz atın. Eksiksiz program ayrıntıları Panama Nitelikli Yatırımcı vizesi sayfamızda yer alır.

Mirabello Consultancy nasıl yardımcı olabilir

Mirabello Consultancy, Zürih, Dubai ve Hong Kong'da ofisleri bulunan, IMC Üyesi ve ACAMS sertifikalı, 250'den fazla vatandaşlık dosyası ve 350 golden visa dosyasında %99 onay oranına sahip İsviçreli bir yatırım göçü danışmanlık kuruluşudur. Taahhütte bulunmadan önce bir mülkün ilk satış mı yoksa ikinci el mi olduğunu kontrol ediyor, değerinin tam olarak dikkate alınacağını doğruluyor, inşaat öncesi satın almaları üç yıllık sınır içinde yapılandırıyor ve bir antlaşma yolunun mu yoksa Dost Ülkeler yolunun mu sizin için daha uygun olduğunu söylüyoruz. Ücretsiz danışmanlık randevunuzu alın.

Kaynaklar: 8 Eylül 2026 tarihli 17 sayılı Yürütme Kararnamesi, Gaceta Oficial No. 30613 (4 ila 21. maddeler); Ticaret ve Sanayi Bakanlığı, 21 Eylül 2026; İtalya antlaşması ve Dost Ülkeler izinlerine ilişkin gereklilik belgeleri ile vatandaşlığa geçiş karşılıklılık listesi için Servicio Nacional de Migración; Panama Anayasası, madde 10. Erişim tarihi: 26 Eylül 2026.