Oman Residency by Investment : coûts et exigences 2026

Oman Residency by Investment : coûts et exigences 2026 : Analyse complète

Dernière mise à jour : mars 2026

Le programme Oman Golden Residency offre aux investisseurs internationaux une résidence de cinq à dix ans via sept voies d’investissement distinctes, avec des seuils d’entrée à partir de OMR 200 000 (~USD 520 000). Relancé en août 2025 avec des catégories élargies et un traitement simplifié, le programme combine une fiscalité nulle sur le revenu des personnes physiques avec l’un des délais d’approbation les plus rapides du Golfe : seulement trois à six semaines. Ce guide présente la répartition définitive des coûts et exigences pour chaque voie, afin d’aider les investisseurs à budgétiser précisément et à choisir le parcours le mieux adapté à leur profil financier.

Cette analyse complète de Mirabello Consultancy couvre chaque composante de coût : des seuils d’investissement aux frais gouvernementaux, en passant par les coûts de transaction immobilière, les frais juridiques et les obligations continues. Pour une vue d’ensemble des options mondiales, consultez notre guide des meilleurs programmes de golden visa.

Voies d’investissement et seuils minimums

Le programme fonctionne sur deux niveaux, Golden (10 ans) et Silver (5 ans), avec sept voies d’investissement. Voici la répartition complète :

Frais gouvernementaux et coûts administratifs

Au-delà de l’investissement qualifiant, les frais gouvernementaux sont remarquablement modestes par rapport aux programmes européens et aux autres programmes du Golfe :

Ces frais gouvernementaux sont remarquablement bas selon les standards internationaux. À comparer avec le MPRP maltais (99 000 € de contributions administratives), le Golden Visa portugais (5 000 €+ de frais gouvernementaux), ou encore le Golden Visa des Émirats arabes unis (divers frais de traitement, médicaux et de carte d’identité). Les demandes sont soumises via le portail officiel Oman Golden Residency Programme.

Coûts de transaction immobilière (voie immobilière)

Pour les investisseurs choisissant la voie immobilière, des coûts de transaction supplémentaires s’appliquent :

• Frais d’enregistrement immobilier : 3 % de la valeur du bien pour les acheteurs étrangers (taux réduit par rapport aux niveaux antérieurs ; les ressortissants omanais paient 1 % depuis janvier 2025)
• Frais juridiques : généralement 1 à 2 % de la valeur du bien pour le transfert de propriété et la diligence raisonnable
• Commission d’agent : habituellement 1 à 2 %, parfois à la charge de l’acheteur
• Étude et évaluation : OMR 200-500

Pour un investissement immobilier de niveau Silver au minimum de OMR 200 000, les coûts supplémentaires totaux (enregistrement, frais juridiques et administratifs inclus) s’élèvent généralement à OMR 10 000-15 000 (~$26 000-$39 000) en plus du prix du bien. Pour le niveau Golden à OMR 200 000, prévoyez OMR 20 000-30 000 (~$52 000-$78 000) de coûts supplémentaires.

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Conditions d’éligibilité

Le programme a des critères d’éligibilité simples :

• Âge minimum : 18 ans
• Casier judiciaire vierge : vérification des antécédents obligatoire
• Aptitude médicale : test médical dans un centre agréé en Oman
• Assurance santé : assurance santé privée obligatoire auprès d’un prestataire omanais
• Aucune restriction de nationalité : ouvert à toutes les nationalités
• Aucune exigence linguistique : aucun test d’arabe requis pour la résidence
• Aucune exigence de revenu : au-delà de l’investissement qualifiant (sauf pour la voie retraite)

L’inclusion familiale est l’un des atouts majeurs du programme. Conjoint, enfants (sans limite d’âge) et parents à charge peuvent tous être inclus sans restriction sur la taille de la famille. Cette politique est unique parmi les programmes de résidence du Golfe et particulièrement précieuse pour les familles nombreuses.

Processus de demande : étape par étape

Le Golden Visa d’Oman est traité en trois à six semaines, l’un des programmes de résidence les plus rapides au monde. La demande suit huit étapes claires :

1. Confirmer l’éligibilité et choisir la voie : évaluation initiale avec Mirabello Consultancy
2. Réaliser l’investissement qualifiant : achat immobilier, enregistrement de société ou dépôt financier
3. Rassembler les documents requis : passeport, preuve d’investissement, casier judiciaire vierge, photographies
4. Soumettre la demande en ligne : via le portail officiel
5. Payer les frais de dossier : OMR 551 (Golden) ou OMR 326 (Silver)
6. Effectuer le test d’aptitude médicale : dans un centre médical agréé en Oman
7. Vérification de sécurité : contrôle des antécédents par la Royal Oman Police
8. Approbation et émission de la carte : carte de résidence émise, enregistrement de l’identité nationale

Obligations continues et renouvellement

Une fois approuvés, les titulaires du Golden Visa doivent maintenir leur investissement qualifiant et respecter plusieurs exigences continues :

• Maintenir l’investissement : l’investissement qualifiant doit rester en place pendant toute la durée du visa
• Assurance santé : doit être maintenue en permanence
• Renouvellement : les visas sont renouvelables à l’issue de la période de 5 ans (Silver) ou 10 ans (Golden), sous réserve que les conditions continuent d’être remplies
• Séjour minimum : maintien de l’investissement qualifiant ; le séjour minimum spécifique n’est pas strictement défini, mais une présence physique est attendue

Comparaison des coûts avec d’autres programmes du Golfe

Questions fréquentes sur les coûts du Golden Visa d’Oman

Quel est le moyen le plus économique d’obtenir la résidence d’Oman ?

Le seuil d’investissement le plus bas est de OMR 200 000 (~$520 000) via les voies actions cotées, dépôt bancaire à terme, obligations d’État ou enregistrement de société. Ces options de niveau Silver offrent une résidence renouvelable de cinq ans avec des frais gouvernementaux de seulement OMR 326 (~$845). La voie retraite ne nécessite aucun investissement en capital, seulement la preuve d’un revenu fixe de OMR 4 000 par mois pour les candidats âgés de 60 ans et plus.

Existe-t-il des frais cachés ?

Aucun frais caché. Les frais gouvernementaux sont transparents et publiés sur le portail officiel. Les coûts supplémentaires comprennent l’assurance santé obligatoire (variable selon le prestataire), le test d’aptitude médicale (OMR 30-50) et l’attestation/traduction de documents lorsque requise. Pour la voie immobilière, prévoyez les 3 % de frais d’enregistrement immobilier pour les étrangers.

Puis-je obtenir un remboursement si ma demande est rejetée ?

Les frais de dossier gouvernementaux ne sont généralement pas remboursables. Cependant, le programme affiche un taux d’approbation élevé pour les candidats qui remplissent tous les critères d’éligibilité. Travailler avec un cabinet de conseil expérimenté comme Mirabello Consultancy garantit que votre dossier est complet et conforme avant sa soumission, minimisant ainsi le risque de rejet.

Que se passe-t-il lorsque mon visa expire ?

Les visas Golden (10 ans) et Silver (5 ans) sont tous deux renouvelables, à condition que l’investissement qualifiant reste en place et que toutes les conditions continuent d’être remplies. Le renouvellement implique une nouvelle demande et le paiement des frais applicables.