Oman Residency by Investment: 2026 Maliyet ve Gereksinimler

Oman Residency by Investment: 2026 Maliyetleri ve Gereksinimleri, Eksiksiz Döküm

Son güncelleme: Mart 2026

Oman Golden Residency Programı, uluslararası yatırımcılara yedi farklı yatırım yolu aracılığıyla beş ila on yıllık oturma hakkı sunmaktadır; giriş eşiği OMR 200.000'den (~520.000 USD) başlamaktadır. Ağustos 2025'te genişletilmiş kategoriler ve sadeleştirilmiş işlemlerle yeniden başlatılan program, sıfır kişisel gelir vergisini Körfez bölgesindeki en hızlı onay sürelerinden biriyle, sadece üç ila altı hafta, bir araya getirmektedir. Bu rehber, yatırımcıların bütçelerini doğru planlamalarına ve finansal profillerine en uygun yolu seçmelerine yardımcı olmak amacıyla her yol için kesin maliyet ve gereksinim dökümünü sunmaktadır.

Bu kapsamlı analiz, Mirabello Consultancy tarafından hazırlanmış olup yatırım eşiklerinden devlet ücretlerine, gayrimenkul işlem maliyetlerinden hukuki giderlere ve devam eden yükümlülüklere kadar her maliyet bileşenini ele almaktadır. Küresel seçeneklere daha geniş bir bakış için en iyi golden visa yatırım programları rehberimize göz atın.

Yatırım Yolları ve Asgari Eşikler

Program iki kademede, Golden (10 yıl) ve Silver (5 yıl), yedi yatırım yoluyla işlemektedir. İşte eksiksiz döküm:

Devlet Ücretleri ve İdari Masraflar

Uygun yatırımın ötesinde, devlet ücretleri Avrupa ve diğer Körfez programlarıyla karşılaştırıldığında dikkat çekici derecede düşüktür:

Bu devlet ücretleri, uluslararası standartlara göre dikkat çekici derecede düşüktür. Malta MPRP (68.000-98.000 EUR idari katkı), Portekiz Golden Visa (5.000+ EUR devlet ücreti) hatta BAE Golden Visa (çeşitli işlem, sağlık ve kimlik kartı ücretleri) ile karşılaştırın. Başvurular resmi Oman Golden Residency Programme portalı üzerinden yapılmaktadır.

Gayrimenkul İşlem Maliyetleri (Gayrimenkul Yolu)

Gayrimenkul yolunu tercih eden yatırımcılar için ek işlem maliyetleri geçerlidir:

• Gayrimenkul tescil ücreti: yabancı alıcılar için gayrimenkul değerinin %3'ü (daha yüksek oranlardan düşürülmüştür; Umman vatandaşları Ocak 2025'ten bu yana %1 ödemektedir)
• Hukuki ücretler: tapu devri ve durum tespiti için genellikle gayrimenkul değerinin %1-2'si
• Emlakçı komisyonu: bazı durumlarda alıcı tarafından ödenen, genellikle %1-2
• Keşif ve değerleme: OMR 200-500

OMR 250.000 asgari tutarındaki Silver kademesi bir gayrimenkul yatırımı için, toplam ek maliyetler (tescil, hukuki ve idari ücretler dahil) genellikle gayrimenkul fiyatına OMR 10.000-15.000 (~26.000-39.000 USD) eklemektedir. OMR 500.000 tutarındaki Golden kademesi için ise OMR 20.000-30.000 (~52.000-78.000 USD) arasında ek maliyet öngörülmelidir.

Kendi özel durumunuza yönelik ayrıntılı bir maliyet tahminine mi ihtiyacınız var? Mirabello Consultancy ile ücretsiz danışmanlığınızı ayırtın ve mevcut tüm yollara ilişkin kişiselleştirilmiş bir maliyet dökümü alın.

Uygunluk Gereksinimleri

Programın açık ve net uygunluk kriterleri bulunmaktadır:

• Asgari yaş: 18 yaş
• Temiz sabıka kaydı: zorunlu geçmiş kontrolü
• Sağlık uygunluğu: Umman'da onaylı bir merkezde sağlık testi
• Sağlık sigortası: bir Umman sağlayıcısından zorunlu özel sağlık sigortası
• Uyruk kısıtlaması yok: tüm uyruklara açıktır
• Dil şartı yok: oturum için Arapça dil testi gerekmez
• Gelir şartı yok: uygun yatırımın ötesinde (emeklilik yolu hariç)

Aile dahiliyeti, programın en güçlü özelliklerinden biridir. Eş, çocuklar (yaş sınırı yok) ve bakmakla yükümlü olunan ebeveynler, aile büyüklüğüne dair herhangi bir kısıtlama olmaksızın dahil edilebilir. Bu politika, Körfez oturum programları arasında benzersizdir ve özellikle kalabalık aileler için son derece değerlidir.

Başvuru Süreci: Adım Adım

Oman Golden Visa, dünyanın en hızlı oturum programları arasında yer alarak üç ila altı haftada işlenmektedir. Başvuru sekiz net adımdan oluşur:

1. Uygunluğu teyit edin ve yolu seçin, Mirabello Consultancy ile ilk değerlendirme
2. Uygun yatırımı gerçekleştirin, gayrimenkul alımını, şirket tescilini veya finansal mevduatı tamamlayın
3. Gerekli belgeleri toplayın, pasaport, yatırım kanıtı, sabıka kaydı belgesi, fotoğraflar
4. Çevrimiçi başvuru yapın, resmi portal üzerinden
5. Başvuru ücretini ödeyin, OMR 551 (Golden) veya OMR 326 (Silver)
6. Sağlık uygunluk testini tamamlayın, Umman'da onaylı bir sağlık merkezinde
7. Güvenlik soruşturması, Royal Oman Police tarafından geçmiş kontrolü
8. Onay ve kart düzenlenmesi, oturum kartının verilmesi, ulusal kimlik kaydı

Devam Eden Yükümlülükler ve Yenileme

Onaylandıktan sonra, Golden Visa sahiplerinin uygun yatırımlarını sürdürmeleri ve çeşitli devam eden gereksinimlere uymaları gerekmektedir:

• Yatırımı sürdürme: uygun yatırım, vize süresi boyunca yerinde kalmalıdır
• Sağlık sigortası: kesintisiz olarak sürdürülmelidir
• Yenileme: koşulların hâlâ karşılanması şartıyla, vizeler 5 yıllık (Silver) veya 10 yıllık (Golden) dönemin sonunda yenilenebilir
• Asgari ikamet: uygun yatırımın sürdürülmesi; kesin bir asgari ikamet süresi net olarak tanımlanmamıştır ancak fiziksel bulunma beklenmektedir

Diğer Körfez Programlarıyla Maliyet Karşılaştırması

Oman Golden Visa Maliyetleri Hakkında Sıkça Sorulan Sorular

Oman Oturumu Almanın En Uygun Maliyetli Yolu Nedir?

En düşük yatırım giriş noktası, borsada işlem gören hisseler, sabit banka mevduatı, devlet tahvilleri veya şirket tescili yollarıyla OMR 200.000'dir (~520.000 USD). Bu Silver kademesi seçenekler, yalnızca OMR 326 (~845 USD) devlet ücretiyle beş yıllık yenilenebilir oturum sağlar. Emeklilik yolu herhangi bir sermaye yatırımı gerektirmez, yalnızca 60 yaş ve üzeri başvuru sahipleri için aylık OMR 4.000 sabit gelir kanıtı yeterlidir.

Gizli Ücret Var mı?

Gizli ücret bulunmamaktadır. Devlet ücretleri şeffaftır ve resmi portalda yayımlanmaktadır. Ek maliyetler arasında zorunlu sağlık sigortası (sağlayıcıya göre değişir), sağlık uygunluk testi (OMR 30-50) ve gerektiğinde belge tasdiki/tercümesi yer alır. Gayrimenkul yolu için, yabancılara uygulanan %3 gayrimenkul tescil ücretini hesaba katın.

Başvurum Reddedilirse Geri Ödeme Alabilir miyim?

Devlet başvuru ücretleri genellikle iade edilmez. Bununla birlikte, tüm uygunluk kriterlerini karşılayan başvuru sahipleri için program yüksek bir onay oranına sahiptir. Mirabello Consultancy gibi deneyimli bir danışmanlık firmasıyla çalışmak, başvurunuzun sunulmadan önce eksiksiz ve uyumlu olmasını sağlayarak ret riskini en aza indirir.

Vizem Süresi Dolduğunda Ne Olur?

Uygun yatırımın hâlâ yerinde olması ve tüm koşulların karşılanmaya devam etmesi şartıyla, hem Golden (10 yıl) hem de Silver (5 yıl) vizeler yenilenebilir. Yenileme, yeni bir başvuru ve geçerli ücretin ödenmesini gerektirir.