Guide complet de la résidence par investissement aux Maldives 2026. Résidence Pearl dès 250 000 USD, fiscalité zéro, cadre de vie insulaire de luxe.
- Qu'est-ce que le programme de Résidence Pearl aux Maldives ?
- Quelles sont les voies d'investissement et leurs coûts ?
- Pourquoi les avantages fiscaux sont-ils si attractifs ?
- Quel est le paysage de l'investissement immobilier ?
- Qui est éligible à la Résidence Pearl ?
- Comment fonctionne le processus de demande ?
- Comment les Maldives se comparent-elles aux autres programmes de résidence ?
- Quelles sont les principales considérations à retenir ?
Résidence par Investissement aux Maldives 2026 : programme Pearl Residence, coûts et mode de vie insulaire
Dernière mise à jour : mars 2026
La Résidence Pearl aux Maldives est le tout premier programme de résidence par investissement aux Maldives, lancé dans le cadre de la stratégie de diversification économique Vision 2040 du président Dr Mohamed Muizzu. Avec un investissement minimal estimé à 250 000 USD dans des biens immobiliers de luxe préapprouvés, le programme offre aux personnes UHNW et HNW un permis de résidence renouvelable de 5 ans dans l'une des destinations insulaires les plus exclusives au monde, sans impôt sur le revenu des personnes physiques, sans impôt sur les plus-values et sans droit de succession.
Ce guide couvre tout ce que vous devez savoir sur le programme de Résidence Pearl aux Maldives, y compris les paliers d'investissement, les conditions d'éligibilité, les avantages fiscaux, les avantages liés au mode de vie, et comment Mirabello Consultancy peut vous aider à sécuriser votre résidence maldivienne.
Sommaire
- Aperçu du programme
- Voies d'investissement et coûts
- Conditions d'éligibilité
- Avantages fiscaux
- Mode de vie insulaire et vivre aux Maldives
- Marché immobilier et résidences de marque
- Avantages de la résidence
- Voie vers la citoyenneté
- Processus de demande
- Comparaison avec d'autres programmes RBI
- Questions fréquentes
Aperçu du programme : la Résidence Pearl aux Maldives
La Résidence Pearl aux Maldives a été annoncée en juillet 2025 et son lancement est prévu au premier semestre 2026. Elle est gérée par le gouvernement des Maldives en partenariat avec the global passport mobility index & Partners, le cabinet de conseil en migration par investissement reconnu à l'échelle mondiale, qui agit en tant que promoteur officiel exclusif.
Le site officiel du programme est maldivespearl.gov.mv, confirmant son statut soutenu par l'État. Principales caractéristiques du programme :
- Type de programme : résidence par investissement (RBI)
- Type de permis : carte de résidence renouvelable de 5 ans
- Investissement minimal : 250 000 USD (palier standard)
- Type d'investissement : immobilier de luxe préapprouvé (bail emphytéotique)
- Promoteur officiel : the global passport mobility index & Partners
- Résidence physique : aucune exigence de séjour minimal attendue
- Statut du programme : inscription en préouverture ouverte
Voies d'investissement et coûts
La Résidence Pearl aux Maldives propose deux paliers d'investissement, tous deux nécessitant un investissement dans des projets immobiliers préapprouvés par le gouvernement :
| Palier | Investissement minimal | Type de bien | Propriété |
|---|---|---|---|
| Standard | 250 000 USD | Immobilier de luxe préapprouvé | Bail emphytéotique (50-99 ans) |
| Ultra-luxe | 1 000 000 USD et plus | Résidences de marque, îles privées | Bail emphytéotique (50-99 ans) |
Remarques importantes sur la propriété
La propriété immobilière aux Maldives s'effectue sur la base d'un bail emphytéotique, les étrangers ne pouvant pas détenir de terrain en pleine propriété. Les baux s'étendent de 50 à 99 ans selon le développement. L'investissement doit obligatoirement porter sur des projets préapprouvés uniquement, et non sur n'importe quel bien maldivien. Les projets désignés par l'État comprennent des résidences de complexes de luxe, des développements de marque et certains domaines insulaires sélectionnés.
Développements ultra-luxe
Le palier ultra-luxe englobe certains des développements immobiliers les plus exclusifs au monde :
- Résidences de marque : Elie Saab, Aman, Ritz-Carlton et d'autres marques hôtelières de luxe proposant des villas résidentielles de marque
- Domaines insulaires privés : des développements tels que les Zamani Islands proposant des domaines privés à partir de 25 millions USD
- Résidences de complexe : des biens d'investissement au sein de complexes 5 étoiles avec gestion hôtelière et potentiel de revenus locatifs
Conditions d'éligibilité
Le programme de Résidence Pearl aux Maldives est conçu pour les personnes UHNW et HNW. Les critères d'éligibilité attendus comprennent :
- Âge minimal : 18 ans
- Casier judiciaire vierge : requis pour tous les candidats adultes
- Origine des fonds : preuve documentée de l'origine légitime de la fortune
- Inclusion familiale : conjoint, enfants et parents peuvent être inclus dans une seule demande
- Nationalité : ouvert à toutes les nationalités
- Langue : aucune exigence linguistique
- Éducation : aucune exigence académique
- Intégration : aucun test d'intégration ou culturel
Avantages fiscaux : un environnement sans impôt personnel
Les Maldives offrent l'un des environnements fiscaux personnels les plus favorables au monde :
- Aucun impôt sur le revenu des personnes physiques : les Maldives ne prélèvent pas d'impôt sur le revenu des particuliers
- Aucun impôt sur les plus-values : aucune taxe sur les bénéfices issus de la vente d'investissements ou de biens immobiliers
- Aucun droit de succession : le patrimoine peut être transmis d'une génération à l'autre en franchise d'impôt
- Aucun impôt sur la fortune : aucun prélèvement annuel sur le patrimoine net total
- Impôt sur les sociétés : 15 % (25 % pour les banques), applicable aux entreprises, non au revenu personnel
Cela rend les Maldives comparables aux juridictions caribéennes à fiscalité nulle comme Antigua et St Kitts en matière d'avantages fiscaux personnels, tout en proposant une offre de mode de vie fondamentalement différente. Pour une analyse détaillée de la manière dont les différentes juridictions CBI/RBI se comparent sur le plan fiscal, consultez notre guide des avantages fiscaux de la seconde citoyenneté.
Mode de vie insulaire : vivre aux Maldives
Les Maldives comptent 1 192 îles coralliennes réparties sur 26 atolls dans l'océan Indien, offrant un mode de vie véritablement unique parmi les destinations de résidence par investissement :
- Climat : tropical toute l'année, avec des températures moyennes de 28 à 31 °C et des eaux océaniques chaudes
- Environnement : récifs coralliens préservés, lagons cristallins, plages de sable blanc et biodiversité marine exceptionnelle
- Confidentialité : la vie insulaire offre un isolement inégalé, de nombreux développements constituant des îles entièrement privées
- Santé : installations de standard international à Malé ; la plupart des complexes de luxe disposent de services médicaux sur place
- Éducation : écoles internationales à Malé, avec plusieurs développements prévoyant des installations éducatives sur site
- Connectivité : aéroport international à Malé (Velana International) avec des vols directs vers les principaux hubs asiatiques, moyen-orientaux et européens
- Sécurité : les Maldives affichent l'un des taux de criminalité les plus bas de la région de l'océan Indien
Pour les personnes UHNW en quête d'un investissement lié au mode de vie qui combine efficacité fiscale et exclusivité réelle, les Maldives occupent une position unique qu'aucun programme de golden visa caribéen ou européen ne peut reproduire.
Marché immobilier et résidences de marque
Le marché immobilier de luxe maldivien connaît une croissance significative, portée par :
- Demande touristique : plus de 1,8 million d'arrivées touristiques par an, les complexes de luxe affichant certains des tarifs les plus élevés au monde
- Résidences de marque : les grandes marques hôtelières de luxe lancent des développements résidentiels, combinant services hôteliers et propriété privée
- Rendements locatifs : les biens gérés par des complexes peuvent générer des revenus locatifs attractifs lorsque les propriétaires ne sont pas en résidence
- Plus-value en capital : l'offre de terrain limitée sur un archipel fini soutient l'appréciation de valeur à long terme
- Vision 2040 : investissements gouvernementaux dans les infrastructures, y compris de nouveaux aéroports et une meilleure connectivité inter-îles
Les projets préapprouvés pour le programme de Résidence Pearl comprennent des développements répartis sur plusieurs atolls, avec des options allant des appartements studio dans des complexes hôteliers aux villas océaniques indépendantes et aux domaines insulaires privés.
Avantages de la résidence
La carte de Résidence Pearl aux Maldives offre :
- Résidence renouvelable de 5 ans : droit de longue durée de vivre aux Maldives
- Aucun séjour minimal : aucune exigence de présence physique, utilisez votre résidence aussi souvent ou aussi rarement que souhaité
- Inclusion familiale : conjoint, enfants et parents peuvent être inclus
- Propriété immobilière : propriété en bail emphytéotique de biens de luxe
- Avantages fiscaux : accès à l'environnement sans impôt sur le revenu des personnes physiques des Maldives
- Accès au mode de vie : accès complet à l'une des destinations les plus exclusives au monde
Voie vers la citoyenneté
En mars 2026, le programme de Résidence Pearl aux Maldives est un programme de résidence, et non un programme de citoyenneté. L'existence d'une voie vers la citoyenneté maldivienne pour les résidents investisseurs n'a pas été officiellement confirmée. Les investisseurs doivent aborder ce programme comme un investissement de résidence et de mode de vie, et non comme une voie vers la citoyenneté.
Pour les investisseurs recherchant spécifiquement la citoyenneté, des programmes alternatifs incluent les options CBI caribéennes, le CBI de l'Argentine ou le CBI de l'Égypte.
Processus de demande
Le processus de demande attendu pour la Résidence Pearl aux Maldives suit les étapes suivantes :
- Consultation initiale : évaluation de l'adéquation et des préférences d'investissement avec Mirabello Consultancy
- Sélection du bien : examen des développements préapprouvés et sélection du bien d'investissement
- Dépôt de la demande : soumission de la demande de résidence via the global passport mobility index & Partners (promoteur officiel) ou des agents autorisés
- Vérification préalable : vérifications d'antécédents et vérification de l'origine des fonds
- Achat du bien : finalisation de la transaction immobilière après approbation préliminaire
- Délivrance de la carte de résidence : permis de résidence renouvelable de 5 ans accordé
Le programme étant en phase de lancement, les délais de traitement exacts et les exigences documentaires sont en cours de finalisation. Les frais de demande gouvernementaux et les coûts de vérification préalable n'ont pas encore été rendus publics. Contactez Mirabello Consultancy pour connaître les dernières mises à jour du programme et les estimations de frais.
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Maldives face aux autres programmes RBI
| Programme | Investissement min. | Permis | Impôt personnel | Avantage clé |
|---|---|---|---|---|
| Maldives | 250 000 USD | 5 ans renouvelable | 0 % | Fiscalité zéro + mode de vie insulaire |
| Grèce | 250 000-800 000 EUR | 5 ans renouvelable | Jusqu'à 44 % | Accès UE/Schengen |
| EAU | AED 2 M | 10 ans | 0 % | Hub d'affaires + fiscalité zéro |
| Portugal | 250 000-500 000 EUR | 2 ans renouvelable | Jusqu'à 48 % | Voie vers la citoyenneté de l'UE |
| Maurice | 375 000 USD | 10 ans renouvelable | 15 % forfaitaire | Afrique + mode de vie insulaire |
Questions fréquentes
Combien coûte la résidence par investissement aux Maldives ?
Le palier standard nécessite un investissement minimal de 250 000 USD dans un bien immobilier de luxe préapprouvé. Les options ultra-luxe, incluant les résidences de marque et les domaines insulaires privés, débutent à partir de 1 million USD. Les frais gouvernementaux et de vérification préalable supplémentaires n'ont pas encore été rendus publics.
Y a-t-il des impôts aux Maldives ?
Les Maldives n'appliquent aucun impôt sur le revenu des personnes physiques, aucun impôt sur les plus-values, aucun droit de succession et aucun impôt sur la fortune. L'impôt sur les sociétés s'applique à 15 % (25 % pour les banques) mais n'affecte pas le revenu personnel. Cela fait des Maldives l'une des destinations de résidence les plus favorables fiscalement au monde.
Puis-je obtenir la citoyenneté maldivienne par investissement ?
La Résidence Pearl est un programme de résidence, et non un programme de citoyenneté. L'existence d'une voie vers la citoyenneté maldivienne pour les résidents investisseurs n'a pas été officiellement confirmée en date de mars 2026.
Dois-je vivre aux Maldives pour conserver ma résidence ?
Aucune exigence de présence physique minimale n'est attendue. La Résidence Pearl est conçue pour les personnes UHNW qui peuvent utiliser les Maldives comme base saisonnière ou occasionnelle plutôt que comme résidence principale.
Quel type de bien puis-je acheter ?
Seuls les projets préapprouvés désignés par l'État sont éligibles. Ceux-ci comprennent des résidences de complexes de luxe, des développements résidentiels de marque (par exemple, Elie Saab, Aman, Ritz-Carlton) et certains domaines insulaires sélectionnés. La propriété s'effectue en bail emphytéotique (50 à 99 ans), les étrangers ne pouvant pas détenir de terrain en pleine propriété aux Maldives.
Le programme de Résidence Pearl aux Maldives est-il ouvert aux demandes ?
En date de mars 2026, le programme est en phase de préouverture, avec une inscription d'intérêt ouverte via le site officiel maldivespearl.gov.mv. Les demandes complètes devraient être acceptées dès le lancement officiel du programme au premier semestre 2026.
Pour aller plus loin
- Programmes de citoyenneté par investissement
- Programmes de golden visa
- Golden Visa Grèce
- Golden Visa Portugal
- Citoyenneté St Kitts-et-Nevis
- Citoyenneté Antigua-et-Barbuda
- Golden Visa EAU
- Demander une consultation gratuite
Sources officielles
In summary
Pas directement. La Résidence Pearl est un programme de résidence, non une voie vers la citoyenneté. La naturalisation maldivienne est extrêmement rare et exige généralement plus de 12 ans de résidence continue ainsi que des critères supplémentaires. Ce programme relève avant tout de la résidence et du mode de vie.
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