马尔代夫在2024年正式推出珍珠居留计划（Pearl Residence Programme），为全球高净值家庭提供印度洋上的长期居留方案。不同于传统的旅游签证，珍珠居留提供10年续签权、家庭覆盖、免税生活，并可通过房产、旅游业或绿色投资三种路径申请。对于希望在印度洋-东非走廊建立长期存在、享受世界级海岛生活，或通过居留投资组合优化全球税务的家庭，马尔代夫提供了独一无二的选择。本文由迈雷贝洛咨询撰写，深度解析2026年珍珠居留最新框架。
- 三种投资路径：$150K绿色、$250K房产、$500K旅游商业。
- 居留期限：10年，可续签；5年后可申请永居。
- 家庭覆盖：配偶、18岁以下子女、65岁以上父母、家政人员（限2名）。
- 税务优势：无个人所得税、无资本利得税、无遗产税。
- 居住要求：每年至少停留30天（灵活）。
- 印度洋战略：贴近印度、斯里兰卡、东非、中东。
- 迈雷贝洛协助：马累与新马累对接、房产项目尽调、银行开户。
马尔代夫共和国由1,190个珊瑚岛组成，分布于印度洋26个环礁上。2024年启动的珍珠居留计划（Pearl Residence）是该国首个系统化的投资居留方案，由马尔代夫经济发展部监管。该计划旨在吸引全球高净值人才与投资者，支持可持续旅游、绿色能源与蓝色经济转型。根据世界银行2026年马尔代夫报告，该国是南亚增长最快的岛国经济体。
三种投资路径（2026）
珍珠居留提供三种差异化投资选项：
- 绿色投资路径：$150,000投资可再生能源或海洋保护项目（最实惠）；
- 房产投资路径：$250,000以上政府批准的度假村或住宅房产（持有10年）；
- 旅游商业路径：$500,000投资度假村、潜水中心、冲浪学校等旅游实体（需雇佣本地员工）。
绿色路径是最受欢迎方案，兼具ESG价值与最低门槛。房产路径对资产配置型投资者更具吸引力。
居留期限与权益
珍珠居留的核心权益：
- 初始10年居留许可（无需每年续签）；
- 10年后可无限续签（只要投资保持）；
- 5年后可申请永久居留（无投资要求）；
- 多次往返权（无签证要求进出）；
- 可携带家属（配偶、未成年子女、依赖父母）；
- 有资格在马尔代夫开设银行账户、拥有公司、购买额外房产。
家庭覆盖范围
珍珠居留覆盖以下家庭成员：
- 主申请人；
- 合法配偶；
- 18岁以下未婚子女；
- 全日制就读的18–24岁经济依赖子女；
- 65岁以上在财务上依赖的父母；
- 最多2名家政人员（特殊安排）。
税务优势
马尔代夫是全球最具税务吸引力的居留目的地之一：
- 无个人所得税；
- 无资本利得税；
- 无遗产税、无赠与税；
- 无财富税；
- 企业所得税15%（度假村与旅游业）；
- GST 6%（货物）、12%（旅游服务）；
- 属地税制：境外收入完全免税。
根据OECD评估，马尔代夫目前未参与CRS自动信息交换，为资产保密提供额外层级。
居住要求
灵活居住条款：
- 每年最少停留30天（可连续或分段）；
- 无证明持续居住的要求；
- 5年内累计180天即可申请永居。
相较UAE金卡（类似灵活）或葡萄牙黄金签证（已调整），马尔代夫的居住要求极低。
印度洋战略定位
马尔代夫的地缘战略价值：
- 贴近印度（1,200公里）、斯里兰卡（600公里）；
- 中东-东非-南亚贸易通道枢纽；
- 中国"21世纪海上丝绸之路"重要节点；
- 英联邦成员（回归后2024），重获英联邦国家便利；
- 南亚区域合作联盟（SAARC）成员。
房产市场分析
马尔代夫房产的独特性：
- 外国人不得购买土地，但可99年租赁；
- 政府批准的整合旅游区（ITZ）允许完全外资持有（Pearl居留专属）；
- 度假村单元、住宅公寓为主（马累、胡鲁马累、新马累）；
- 新马累（Greater Malé）是新开发热点；
- 租赁收益约5–8%年化（高端度假村单元）。
申请时间表
珍珠居留完整流程（约4–6个月）：
- 第1月：文件准备、投资项目筛选、律师介入；
- 第2–3月：投资执行（汇款或房产过户）；
- 第4–5月：经济发展部审批、尽职调查；
- 第6月：居留卡签发、生物识别采集。
与其他印度洋-南亚方案对比
马尔代夫 vs 毛里求斯 vs 泰国精英：
- vs 毛里求斯（$375K房产）：毛里求斯护照更强、欧非双布局；马尔代夫更灵活、无GST豁免但税率更低；
- vs 泰国精英卡（$25K起）：泰国便宜但居留权不同，马尔代夫更适合真正拥有不动产者；
- vs 斯里兰卡GV：斯里兰卡政治复杂，马尔代夫更稳定。
生活与基础设施
马尔代夫2026的生活环境：
- 马累国际机场直飞60+城市（迪拜、新加坡、伊斯坦布尔、孟买）；
- 马累新桥接入Hulhumale（2025完工）；
- 国际学校：British School of Maldives、Adyar等；
- 私立医院：ADK Hospital、Tree Top Hospital；
- 高速互联网（5G已覆盖主要环礁）。
迈雷贝洛协助
迈雷贝洛咨询为珍珠居留申请人提供：
- 投资路径匹配（绿色 vs 房产 vs 旅游）；
- 政府批准房产项目独家尽调；
- 马累当地银行开户与公司注册；
- 新马累房产项目对接；
- 与全球居留投资组合的税务优化规划。
延伸阅读
官方参考资料
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