Золотая виза ОАЭ 2026: полное руководство по виду на жительство за инвестиции

Золотая виза ОАЭ, одна из наиболее востребованных программ долгосрочного проживания в мире для состоятельных людей, предпринимателей и талантливых специалистов. Предоставляя 10-летний возобновляемый вид на жительство без подоходного налога, без требований к минимальному сроку пребывания и с бесперебойным доступом к одному из ведущих мировых финансовых хабов, золотая виза ОАЭ привлекла сотни тысяч заявителей с момента официального расширения программы в 2022 году. Mirabello Consultancy представляет это окончательное руководство 2026 года.

Независимо от того, являетесь ли Вы индийским предпринимателем, гражданином стран Персидского залива в поисках диверсификации активов или европейским инвестором, стремящимся к налоговой оптимизации, золотая виза ОАЭ предлагает привлекательное сочетание финансовой свободы, инфраструктуры мирового класса и непревзойдённой глобальной связанности из Дубая и Абу-Даби.

Готовы получить золотую визу ОАЭ?

Специалисты Mirabello Consultancy по виду на жительство в Персидском заливе сопровождают состоятельных клиентов на каждом этапе, от выбора недвижимости до выдачи Emirates ID.

Записаться на бесплатную консультацию →

Что такое золотая виза ОАЭ?

Введённая в соответствии с Постановлением Кабинета министров № 56 от 2018 года и значительно расширенная в 2022 году, золотая виза ОАЭ, это программа долгосрочного проживания, администрируемая Федеральным управлением по идентификации, гражданству, таможне и безопасности портов (ICP). В отличие от стандартных виз ОАЭ, привязанных к трудоустройству, золотая виза предоставляет независимый статус проживания, напрямую связанный с квалифицированной деятельностью инвестора, а не с работодателем.

Владельцы получают 10-летнюю возобновляемую визу на проживание в ОАЭ, карту Emirates ID и возможность спонсировать членов семьи, включая супруга(у), детей всех возрастов и домашний персонал. Программа действует во всех семи эмиратах ОАЭ, наиболее популярными направлениями являются Дубай и Абу-Даби.

Инвестиционные маршруты золотой визы ОАЭ 2026

Золотая виза ОАЭ 2026, маршруты, минимальные пороги и сроки проживания
Категория	Минимальное требование	Срок проживания	Ключевые условия
Инвестор в недвижимость (10 лет)	AED 2 000 000 (~$545 000)	10 лет, возобновляемый	Строящаяся недвижимость разрешена при уплате 50%; только одобренные застройщики
Инвестор в недвижимость (2 года)	AED 750 000 (~$204 000)	2 года, возобновляемый	Начальная имущественная виза; без полных преимуществ золотой визы
Предприниматель	Капитал AED 500 000 + одобренный инкубатор	5 лет, возобновляемый	Действующий или новый бизнес, зарегистрированный в ОАЭ
Талантливый специалист	Без инвестиционного порога	10 лет, возобновляемый	Врачи, инженеры, деятели искусства, учёные, выдающиеся студенты
Выдающийся студент	Средний балл ≥ 95% или выпускник ведущего университета ОАЭ	5 лет, возобновляемый	Включает иностранных студентов университетов ОАЭ

Ключевые преимущества золотой визы ОАЭ

Безналоговая среда

ОАЭ не взимает личного подоходного налога, налога на прирост капитала и налога на наследство с резидентов. Для глобально мобильных состоятельных людей это может означать экономию миллионов в год по сравнению с налоговым резидентством в европейских или южноазиатских юрисдикциях. ОАЭ также заключили более 130 соглашений об избежании двойного налогообложения (СИДН), что делает трансграничное финансовое структурирование высокоэффективным.

10-летний возобновляемый вид на жительство, без минимального срока пребывания

В отличие от программ в Греции или Португалии, требующих минимального количества дней в стране, золотая виза ОАЭ не предъявляет годовых требований к проживанию. Достаточно въехать в ОАЭ в течение шести месяцев с момента выдачи визы для её активации. После этого виза остаётся действительной при условии повторного въезда в ОАЭ не реже одного раза в шесть месяцев.

Инфраструктура мирового класса

Международный аэропорт Дубая является крупнейшим международным аэропортом мира по пассажиропотоку. ОАЭ являются домом для Дубайского международного финансового центра (DIFC), Глобального рынка Абу-Даби (ADGM) и более 40 свободных зон, включая DMCC, крупнейшую в мире свободную зону для торговли сырьевыми товарами и драгоценными металлами.

Включение членов семьи

Золотая виза ОАЭ позволяет инвесторам спонсировать супруга(у), детей всех возрастов (нет верхнего возрастного предела для незамужних/неженатых детей) и домашний персонал (домработниц, водителей). Члены семьи получают собственные визы на проживание в ОАЭ и карты Emirates ID.

Компания в свободной зоне и Emirates ID

Владельцы золотой визы могут открывать компании в свободных зонах ОАЭ со 100% иностранным владением, полной репатриацией прибыли и нулевым корпоративным налогом на квалифицированный доход ниже AED 375 000. Каждый владелец визы и иждивенец получают карту Emirates ID, биометрическое национальное удостоверение личности.

Процесс подачи заявки на золотую визу ОАЭ

Шаг 1, Выберите маршрут

Большинство состоятельных заявителей выбирают маршрут через инвестора в недвижимость (AED 2M+). Советник Mirabello оценит, что лучше подходит Вашему профилю и целям, покупка недвижимости, предпринимательский маршрут или номинация на основе таланта.

Шаг 2, Комплексная проверка и подготовка документов

Подготовьте копии паспортов, подтверждение инвестиций (свидетельство о праве собственности или договор купли-продажи), медицинскую страховку и справку об отсутствии судимости. Федеральное управление по идентификации и гражданству (ICP) ОАЭ администрирует заявку онлайн.

Шаг 3, Разрешение на въезд и медицинское обследование

Сначала выдаётся разрешение на въезд. По прибытии в ОАЭ заявители проходят медицинский осмотр на пригодность и регистрацию биометрических данных в авторизованном центре.

Шаг 4, Выдача Emirates ID

После прохождения проверки выдаётся карта Emirates ID, а в паспорте проставляется виза на проживание. Общий срок обработки от подачи документов до выдачи визы: 2-3 месяца.

Золотая виза ОАЭ в сравнении с другими программами стран Персидского залива

Для инвесторов, сравнивающих варианты в странах Персидского залива, золотая виза ОАЭ конкурирует непосредственно с золотой визой Омана и премиальным видом на жительство Саудовской Аравии. Каждый из них предлагает различные преимущества в зависимости от деловых интересов и предпочтений в образе жизни.

Для более широкого сравнения всех вариантов проживания за инвестиции по всему миру посетите наш хаб лучших программ золотых виз 2026.

Часто задаваемые вопросы, золотая виза ОАЭ 2026

Сколько стоит золотая виза ОАЭ для инвестора в недвижимость?

Минимальный объём инвестиций в недвижимость для получения 10-летней золотой визы ОАЭ составляет AED 2 000 000 (приблизительно $545 000). Дополнительные расходы включают государственные сборы за подачу заявки, медицинское обследование, сборы за Emirates ID и расходы на центр ввода данных, как правило, итого AED 5 000-10 000.

Можно ли включить родителей в заявку на золотую визу ОАЭ?

В настоящее время золотая виза ОАЭ позволяет инвесторам спонсировать супруга(у), детей и домашний персонал. Родители не спонсируются напрямую по стандартному инвесторскому маршруту, однако могут иметь право на долгосрочные туристические визы или другие категории проживания в ОАЭ. Советник Mirabello оценит наилучшее решение для Вашей семейной ситуации.

Нужно ли жить в ОАЭ для сохранения золотой визы?

Нет. Для владельцев золотой визы ОАЭ нет минимальных годовых требований к проживанию. Достаточно въехать в ОАЭ в течение шести месяцев с момента выдачи визы для её активации, а затем повторно въезжать не реже одного раза в шесть месяцев.

Можно ли открыть банковский счёт в ОАЭ с золотой визой?

Да. Вид на жительство в ОАЭ (включая золотую визу) требуется большинством банков ОАЭ в качестве предварительного условия для открытия счёта. Emirates ID, выдаваемый вместе с визой, упрощает процедуры KYC в крупных банках, включая Emirates NBD, ADCB, Mashreq и частные банковские подразделения международных учреждений в DIFC.

Как начать процесс получения золотой визы ОАЭ с Mirabello Consultancy?

Свяжитесь с Mirabello Consultancy для бесплатной консультации. Наши специалисты по Персидскому заливу оценят Вашу кандидатуру, порекомендуют наиболее подходящий инвестиционный маршрут и управляют всем процессом подачи заявки. Запишитесь на бесплатную консультацию сегодня.

Готовы получить золотую визу ОАЭ?

Записаться на бесплатную консультацию →

Золотая виза ОАЭ 2026: полное руководство по виду на жительство за инвестиции