«Золотая виза» ОАЭ вошла в 2026 год с двумя очень разными заголовками. Маршрут через занятость и навыки приостановлен — ноль одобрений с октября 2025 года. Между тем маршрут через инвестиции в недвижимость на рекордном уровне: 4218 инвесторов получили резидентство ОАЭ через недвижимость только в первом квартале 2026 года. Запишитесь на бесплатную консультацию с нашими специалистами по ОАЭ.
- Заморозка маршрута относится к конкретному маршруту: федеральный ICP трудовой «золотой визы» выдал ноль одобрений с октября 2025 года — маршрут AED 2M через недвижимость полностью не затронут
- Маршрут через недвижимость на рекордном уровне: 4218 инвесторов получили вид на жительство ОАЭ через недвижимость в I квартале 2026 года — рост на 34,7% год к году
- Изменение политики февраля 2026 года: внеплановые, ипотечные и объединённые объекты теперь квалифицируются — важна общая стоимость, а не уплаченная авансом сумма
- Минимальные инвестиции: AED 2 000 000 (~$545 000) для 10-летней «золотой визы» через недвижимость
- ICP Дубая (GDRFA) продолжает обрабатывать все маршруты «золотой визы» в обычном режиме
- 0% подоходный налог, 0% налог на прирост капитала, 0% налог на наследство
«Золотая виза» ОАЭ 2026: маршрут через недвижимость на подъёме, трудовой маршрут приостановлен
Последнее обновление: апрель 2026
В октябре 2025 года федеральный ICP тихо прекратил выдавать одобрения для «золотых виз» ОАЭ на основе занятости и навыков. Шесть месяцев спустя — по состоянию на апрель 2026 года — одобрений выдано не было. Никакого официального объяснения опубликовано не было. Сроки возобновления не подтверждены. В то же время другой показатель «золотой визы» ОАЭ попадает в заголовки новостей по совершенно иным причинам: заявки инвесторов в недвижимость в первом квартале 2026 года выросли на 34,7% год к году, с 4218 инвесторами, получившими 10-летнее резидентство через инвестиции в недвижимость только за три месяца.
Mirabello Consultancy — аккредитованная IMC, ACAMS-сертифицированная швейцарская бутиковая консалтинговая компания с офисами в Цюрихе и Дубае. Мы провели более 250 семей через программы инвестиционной миграции с уровнем одобрений 99%.
Что такое «золотая виза» ОАЭ и как она работает в 2026 году?
«Золотая виза» ОАЭ — это долгосрочная виза на проживание, позволяющая иностранным гражданам жить, работать, учиться и вести бизнес в ОАЭ в течение 5 или 10 лет с автоматическим возобновлением. Инвестиционные маршруты требуют минимальных инвестиций AED 2 млн (~$545 000) и обрабатываются в течение 2–3 месяцев.
Действительно ли «золотая виза» ОАЭ заморожена в 2026 году?
Нет — программа «золотой визы» ОАЭ не заморожена. Федеральный ICP приостановил одобрения конкретно для категорий «золотой визы» на основе занятости и навыков с октября 2025 года. Инвестиционные маршруты — включая AED 2M через недвижимость, бизнес и фондовые маршруты — продолжают работать в обычном режиме. ICP Дубая (GDRFA) обрабатывает все категории «золотой визы» без нарушений.
Почему маршрут через недвижимость растёт, несмотря на заморозку трудового маршрута?
Маршрут через инвестиции в недвижимость растёт, потому что изменение политики февраля 2026 года устранило наиболее существенный барьер для квалификации: требование о том, чтобы 50% стоимости объекта было оплачено авансом. Теперь важна только общая стоимость объекта — внеплановые объекты, ипотечные объекты и активы с объединёнными правоустанавливающими документами — при условии, что общая стоимость достигает AED 2 млн. Это изменение открыло программу для гораздо более широкого круга квалифицирующих покупок.
Инвестиционные маршруты для «золотой визы» ОАЭ в 2026 году
| Инвестиционный маршрут | Мин. инвестиции | Срок визы | Ключевые примечания (2026) |
|---|---|---|---|
| Недвижимость | AED 2M (~$545K) | 10 лет | Внеплановые, ипотечные объекты квалифицируются (февр. 2026); экспресс через Земельный департамент Дубая |
| Бизнес/Компания | AED 2M (~$545K) | 10 лет | Инвестиция должна быть полностью в собственности; разрешено 100% иностранное владение |
| Публичный фонд/Банковский депозит | AED 2M (~$545K) | 10 лет | Депозит удерживается минимум 2 года в банке ОАЭ |
| Предприниматель | AED 500K–2M | 10 лет | Технологический/инкубаторский маршрут от AED 500K |
Налоговые преимущества резидентства по «золотой визе» ОАЭ
Держатели «золотой визы» ОАЭ пользуются: 0% подоходного налога, 0% налога на прирост капитала, 0% налога на наследство и 0% налога на состояние. Владельцы бизнеса и инвесторы, создающие компании в ОАЭ, платят 9% федерального корпоративного налога на прибыль свыше AED 375 000 — предприятия в свободных экономических зонах могут сохранять 0% при определённых условиях.
Для получения подробной информации о программе «золотой визы» ОАЭ см. официальный портал разрешений на проживание ICP ОАЭ и обзор «золотой визы» ОАЭ от Henley & Partners.
Альтернативы «золотой визе» ОАЭ при приостановке трудового маршрута
Сильнейшие альтернативы для тех, на кого влияет заморозка трудового маршрута:
- «Золотая виза» Греции — четыре инвестиционных маршрута от €250 000, шенгенское резидентство, нулевое требование к пребыванию, рейтинг №1 в мире от Henley 2026
- «Золотая виза» Португалии — €250K–€500K, шенгенское резидентство, пятилетний путь к гражданству ЕС
- «Золотая виза» Омана — запущена в августе 2025 года, полностью функционирует, OMR 250K–500K, нет очереди обработки
Уверенно навигируйте по «золотой визе» ОАЭ
Маршрут через недвижимость открыт и растёт — наши специалисты на базе Дубая точно знают, как позиционировать вашу заявку для одобрения.
Записаться на бесплатную консультациюКак Mirabello Consultancy помогает клиентам адаптироваться к изменениям в инвестиционной миграции
Инвестиционная миграция — динамично развивающаяся область, в которой условия программ могут меняться буквально в течение месяцев. По данным IMI Daily, только за 2025–2026 годы более 15 программ резидентства и гражданства за инвестиции претерпели существенные изменения. Mirabello Consultancy отслеживает эти изменения в режиме реального времени и своевременно информирует клиентов о новых возможностях и рисках. Свяжитесь с нами сегодня для получения актуальной экспертной оценки вашей ситуации.
Наша швейцарская команда с аккредитацией IMC и сертификацией ACAMS специализируется на поиске индивидуальных решений даже в условиях меняющегося регуляторного ландшафта. Более 250 клиентов по всему миру уже доверили нам получение второго гражданства, и 99% из них успешно завершили процесс. Henley Passport Index ежегодно подтверждает: паспорта ведущих КБИ-программ сохраняют высокую ценность независимо от политической конъюнктуры.
Часто задаваемые вопросы
Как быстро меняются условия программ КБИ?
Условия могут измениться в любой момент. Правительства вносят поправки в законодательство, изменяют инвестиционные пороги или приостанавливают программы. Постоянный мониторинг — одна из ключевых услуг Mirabello Consultancy.
Что делать, если выбранная мной программа изменилась?
Немедленно свяжитесь с вашим консультантом Mirabello для оценки альтернатив. Мы работаем с более чем 20 программами по всему миру и всегда найдём оптимальный вариант. Запишитесь на консультацию.
Mirabello Consultancy отслеживает все изменения программы «Золотой визы» ОАЭ и предоставляет актуальные консультации. Наши специалисты в Дубае обеспечивают сопровождение на каждом этапе. Запишитесь на бесплатную консультацию сегодня.
Связанные материалы
- Программы гражданства за инвестиции
- Программы «Золотая виза»
- Золотая виза Греции
- Золотая виза Португалии
- Гражданство Сент-Китс и Невис
- Гражданство Антигуа и Барбуды
- Золотая виза ОАЭ
- Запишитесь на бесплатную консультацию
Официальные источники
«Золотая виза» ОАЭ в 2026 году — это программа в переходный период, а не в кризисе. Заморозка трудового маршрута является административной проблемой федерального ICP, которая продолжается шесть месяцев без подтверждённой даты разрешения — но она затрагивает одну категорию, а не всю программу. Маршрут через инвестиции в недвижимость никогда не был сильнее. Для инвесторов, соответствующих требованиям через маршруты недвижимости, бизнеса или фонда, «золотая виза» ОАЭ продолжает предлагать то, что всегда: 10-летнее возобновляемое резидентство с полным включением семьи, нулевым подоходным налогом и нулевым требованием к минимальному пребыванию. Запишитесь на бесплатную консультацию с нашими специалистами по ОАЭ сегодня.
