Золотая виза ОАЭ: маршрут через недвижимость открыт, 4 218 инвесторов в I квартале 2026. Трудовой маршрут приостановлен. Бесплатная консультация.
Золотая виза ОАЭ · от AED 2,000,000проверенные данные- Заморозка касается только одного маршрута: федеральный ICP не выдал ни одного одобрения по трудовой и профессиональной «золотой визе» с октября 2025 года (6 месяцев по состоянию на апрель 2026 года); маршрут AED 2M через недвижимость полностью не затронут и растёт
- Маршрут через недвижимость на рекордном уровне: 4 218 инвесторов получили вид на жительство ОАЭ через недвижимость в I квартале 2026 года: рост на 34,7% год к году
- Изменение политики февраля 2026 года: строящиеся объекты (off-plan), ипотечные объекты и объекты с объединёнными правоустанавливающими документами теперь подходят: важна общая стоимость, а не уплаченная авансом сумма
- Минимальные инвестиции: AED 2 000 000 (~$545 000) для 10-летней «золотой визы» через недвижимость
- ICP Дубая (GDRFA) продолжает обрабатывать все маршруты «золотой визы» в обычном режиме
- 0% подоходный налог, 0% налог на прирост капитала, 0% налог на наследство
«Золотая виза» ОАЭ 2026: маршрут через недвижимость на подъёме, трудовой маршрут приостановлен
Последнее обновление: апрель 2026
В октябре 2025 года федеральный ICP тихо прекратил выдавать одобрения для «золотых виз» ОАЭ на основе занятости и навыков. Шесть месяцев спустя, по состоянию на апрель 2026 года, одобрений выдано не было. Никакого официального объяснения опубликовано не было. Сроки возобновления не подтверждены. В то же время другой показатель «золотой визы» ОАЭ попадает в заголовки новостей по совершенно иным причинам: заявки инвесторов в недвижимость в первом квартале 2026 года выросли на 34,7% год к году, с 4 218 инвесторами, получившими 10-летнее резидентство через инвестиции в недвижимость только за три месяца.
Mirabello Consultancy: швейцарская бутиковая консалтинговая компания, член Совета по инвестиционной миграции (IMC), с командой, сертифицированной ACAMS, и офисами в Цюрихе и Дубае. Мы провели более 250 семей через программы инвестиционной миграции с уровнем одобрений 99%.
Что такое «золотая виза» ОАЭ и как она работает в 2026 году?
«Золотая виза» ОАЭ представляет собой долгосрочную визу на проживание, позволяющую иностранным гражданам жить, работать, учиться и вести бизнес в ОАЭ в течение 5 или 10 лет с автоматическим возобновлением. Инвестиционные маршруты требуют минимальных инвестиций AED 2 млн (~$545 000) и обрабатываются в течение 2-3 месяцев.
Действительно ли «золотая виза» ОАЭ заморожена в 2026 году?
Нет: программа «золотой визы» ОАЭ не заморожена. Федеральный ICP приостановил одобрения конкретно для категорий «золотой визы» на основе занятости и навыков с октября 2025 года. Инвестиционные маршруты, включая AED 2M через недвижимость, бизнес и фондовые маршруты, продолжают работать в обычном режиме. ICP Дубая (GDRFA) обрабатывает все категории «золотой визы» без нарушений.
Почему маршрут через недвижимость растёт, несмотря на заморозку трудового маршрута?
Маршрут через инвестиции в недвижимость растёт, потому что изменение политики февраля 2026 года устранило наиболее существенный барьер для квалификации: требование о том, чтобы 50% стоимости объекта было оплачено авансом. Теперь важна только общая стоимость: подходят строящиеся объекты (off-plan), ипотечные объекты и активы с объединёнными правоустанавливающими документами, если общая стоимость достигает AED 2 млн. Это изменение открыло программу для гораздо более широкого круга покупок.
Инвестиционные маршруты для «золотой визы» ОАЭ в 2026 году
| Инвестиционный маршрут | Мин. инвестиции | Срок визы | Ключевые примечания (2026) |
|---|---|---|---|
| Недвижимость | AED 2M (~$545K) | 10 лет | Строящиеся (off-plan) и ипотечные объекты подходят (февраль 2026); экспресс через Земельный департамент Дубая |
| Бизнес/Компания | AED 2M (~$545K) | 10 лет | Инвестиция должна быть полностью в собственности; разрешено 100% иностранное владение |
| Публичный фонд/Банковский депозит | AED 2M (~$545K) | 10 лет | Депозит удерживается минимум 2 года в банке ОАЭ |
| Предприниматель | AED 500K-2M | 10 лет | Технологический/инкубаторский маршрут от AED 500K |
Налоговые преимущества резидентства по «золотой визе» ОАЭ
Держатели «золотой визы» ОАЭ пользуются: 0% подоходного налога, 0% налога на прирост капитала, 0% налога на наследство и 0% налога на состояние. Владельцы бизнеса и инвесторы, создающие компании в ОАЭ, платят 9% федерального корпоративного налога на прибыль свыше AED 375 000: предприятия в свободных экономических зонах могут сохранять 0% при определённых условиях.
Для получения подробной информации о программе «золотой визы» ОАЭ см. официальный портал разрешений на проживание ICP ОАЭ.
Альтернативы «золотой визе» ОАЭ при приостановке трудового маршрута
Сильнейшие альтернативы для тех, на кого влияет заморозка трудового маршрута:
- «Золотая виза» Греции: четыре инвестиционных маршрута от €250 000, шенгенское резидентство, нулевое требование к пребыванию
- «Золотая виза» Португалии: €250K-€500K, шенгенское резидентство, путь к гражданству ЕС за семь лет (граждане ЕС/CPLP) или десять лет (остальные национальности)
- «Золотая виза» Омана: запущена в августе 2025 года, полностью функционирует, от 200 000 OMR, очереди обработки нет
Уверенно ориентируйтесь в вопросах «золотой визы» ОАЭ
Маршрут через недвижимость открыт и растёт: наши специалисты в Дубае точно знают, как выстроить Вашу заявку, чтобы она получила одобрение.
Запишитесь на бесплатную консультациюКак Mirabello Consultancy сопровождает заявки на золотую визу ОАЭ
Дубайский офис Mirabello Consultancy напрямую работает с GDRFA, Земельным департаментом Дубая и юридическими командами местных застройщиков: мы сопровождаем заявки на золотую визу через недвижимость от подготовки документов до выдачи визы. Чтобы обсудить Ваше соответствие требованиям и самый быстрый маршрут обработки, запишитесь на бесплатную консультацию с нашей дубайской командой.
Связанные материалы
- Программы гражданства за инвестиции
- Программы «Золотая виза»
- Золотая виза Греции
- Золотая виза Португалии
- Гражданство Сент-Китс и Невис
- Гражданство Антигуа и Барбуды
- Золотая виза ОАЭ
- Запишитесь на бесплатную консультацию
Официальные источники
Итог
«Золотая виза» ОАЭ в 2026 году является программой в переходный период, а не в кризисе. Заморозка трудового маршрута является административной проблемой федерального ICP, которая продолжается шесть месяцев без подтверждённой даты разрешения, но она затрагивает одну категорию, а не всю программу. Маршрут через инвестиции в недвижимость никогда не был сильнее. Для инвесторов, соответствующих требованиям через маршруты недвижимости, бизнеса или фонда, «золотая виза» ОАЭ продолжает предлагать то, что всегда: 10-летнее возобновляемое резидентство с полным включением семьи, нулевым подоходным налогом и нулевым требованием к минимальному пребыванию. Запишитесь на бесплатную консультацию с нашими специалистами по ОАЭ сегодня.
Готовы изучить свои возможности?
Конфиденциальный разговор со специалистом Mirabello Consultancy без каких-либо обязательств. Швейцарская точность, глобальный охват, абсолютная конфиденциальность.
Записаться на бесплатную консультацию