Инвестиционные фонды для золотой визы Португалии 2026: полное руководство

После упразднения маршрута через прямые инвестиции в недвижимость в конце 2023 года маршрут через квалифицированные инвестиционные фонды стал ведущим путём к золотой визе Португалии. Для состоятельных инвесторов, стремящихся к ВНЖ в ЕС с потенциальным инвестиционным доходом, вложение €500 000 в квалифицированный португальский фонд является сегодня наиболее стратегически обоснованным вариантом.

Почему маршрут через фонды стал основным для золотой визы Португалии

Португальское правительство исключило прямые инвестиции в недвижимость в конце 2023 года в связи с проблемами доступности жилья в Лиссабоне и Порту. На смену им пришли инвестиционные фонды — наиболее коммерчески привлекательный из оставшихся маршрутов, поскольку:

• В отличие от культурного пожертвования (€250 000, невозвратное), фонды предлагают потенциальный прирост капитала
• Фонды управляются профессиональными португальскими управляющими, лицензированными CMVM [VERIFY: текущий реестр фондов CMVM]
• Многие квалифицирующие фонды инвестируют в высокорастущие секторы: технологии, устойчивая инфраструктура, прямые инвестиции, девелопмент
• Пятилетний период блокировки органично совпадает с путём к португальскому гражданству

Полные условия программы изложены на нашей странице Золотая виза Португалии.

Что делает фонд «квалифицированным» для золотой визы Португалии?

Не каждый португальский инвестиционный фонд квалифицируется. Фонд должен соответствовать следующим критериям, установленным португальским законодательством и AIMA:

• Зарегистрирован и домицилирован в Португалии
• Регулируется CMVM (Comissão do Mercado de Valores Mobiliários — регулятор рынка ценных бумаг Португалии)
• Соответствует требованиям к минимальной капитализации и инвестиционному периоду
• Не менее 60% активов инвестировано в португальские компании или проекты [VERIFY: действующий порог распределения активов]
• Инвестиция должна сохраняться не менее пяти лет

Обязательно поручите лицензированному португальскому юристу проверить квалификационный статус фонда до вложения капитала. Официальное руководство доступно на сайте AIMA (aima.gov.pt).

Виды квалифицированных фондов в 2026 году

Примечание: ориентировочная доходность носит иллюстративный характер. Прошлые результаты не гарантируют будущих. Все инвестиционные фонды несут рыночный риск, включая возможную потерю капитала. Необходима независимая финансовая экспертиза.

Пошаговое оформление заявки по маршруту через фонды

Шаг 1: Выбор квалифицированного фонда

Совместно с юридическим консультантом определите фонд, регулируемый CMVM, соответствующий Вашему риск-профилю и инвестиционным целям. Обязательна надлежащая проверка (due diligence) репутации управляющей компании.

Шаг 2: Открытие португальского банковского счёта

До инвестирования необходимы португальский налоговый номер NIF и банковский счёт в Португалии. Ваш иммиграционный юрист поможет с обоими. На открытие счёта отводите 2–4 недели.

Шаг 3: Перевод и инвестирование капитала

Переведите не менее €500 000 на португальский счёт и подпишитесь на квалифицированный фонд. Получите письменное подтверждение инвестиции от управляющей компании — это обязательный документ для заявки в AIMA.

Шаг 4: Подготовка досье для подачи заявки на золотую визу

Ваш иммиграционный юрист формирует полный пакет: подтверждение инвестиций, справки об отсутствии судимости (с апостилем), действующий паспорт, полис медицинского страхования, биометрические данные и заполненные формы AIMA.

Шаг 5: Подача заявки в AIMA и срок рассмотрения

Заявка подаётся в AIMA (ранее SEF). Срок рассмотрения в настоящее время составляет 12–18 месяцев [VERIFY]. Выдаётся временный сертификат, позволяющий путешествовать в течение периода ожидания.

Шаг 6: Сдача биометрии и получение карты ВНЖ

После одобрения Вы посещаете Португалию для сдачи биометрических данных. Карта ВНЖ по золотой визе выдаётся вскоре после этого — срок действия два года с правом продления.

Расходы по маршруту через фонды

Помимо €500 000 инвестиции в фонд (которая является возвратной, а не затратной), ожидайте следующих расходов:

• Сборы AIMA за рассмотрение заявки: около €5 325 на заявителя [VERIFY]
• Сборы за продление: около €2 663 за каждое продление [VERIFY]
• Юридические расходы: €5 000–€15 000 в зависимости от сложности и юридической фирмы
• Оформление NIF и банковского счёта: €500–€1 500 [VERIFY]
• Комиссии за управление фондом: как правило, 1,5–2,5% годовых (удерживаются из доходности)

Полная разбивка расходов по золотой визе Португалии — на нашей сравнительной странице программ золотых виз.

Сравнение: маршрут через фонды Португалии vs другие программы золотых виз

Маршрут Португалии через фонды конкурирует с рядом европейских программ ВНЖ. Золотая виза Греции по-прежнему допускает прямые инвестиции в недвижимость, а Кипр предлагает доступный порог от €300 000. Уникальное преимущество Португалии — пятилетний путь к гражданству в сочетании с режимом NHR.

Независимый сравнительный анализ доступен на портале инвестиционной политики ОЭСР.

Mirabello Consultancy: ваш надёжный партнёр в сфере инвестиционной миграции

Компания Mirabello Consultancy оказывает профессиональные услуги по программам получения гражданства и вида на жительство через инвестиции. Наши швейцарские стандарты работы, более 250 успешных дел по КИ и рейтинг одобрения 99% делают нас одним из наиболее надёжных консультантов в данной сфере. По данным Henley Passport Index, ценность второго паспорта продолжает расти — особенно в условиях глобальной нестабильности.

Наши специалисты в Цюрихе и Дубае помогут вам выбрать оптимальную программу, подготовить документы и сопроводить весь процесс — от первой консультации до получения паспорта или вида на жительство. Запишитесь на бесплатную консультацию и узнайте, как мы можем помочь именно вам.