Fonds d'investissement du Golden Visa Portugal 2026 : le guide complet de la voie du fonds

Fonds d'investissement du Golden Visa Portugal 2026 : le guide complet de la voie du fonds

Depuis la suppression de la voie immobilière portugaise fin 2023, la voie du fonds d'investissement éligible est devenue la voie d'accès dominante au Golden Visa Portugal. Pour les investisseurs fortunés en quête d'une résidence dans l'UE assortie d'un potentiel de rendement financier, un investissement de 500 000 € dans un fonds éligible enregistré au Portugal représente désormais l'option la plus stratégique disponible.

Ce guide explique exactement comment fonctionne la voie du fonds du Golden Visa Portugal en 2026, y compris les fonds éligibles, les critères à vérifier, les mécanismes d'investissement, et comment Mirabello Consultancy peut vous accompagner dans cette démarche.

Pourquoi la voie du fonds est désormais l'option principale du Golden Visa Portugal

Le gouvernement portugais a supprimé les achats immobiliers directs comme investissement éligible fin 2023, en raison de préoccupations liées à l'accessibilité au logement à Lisbonne et à Porto. À leur place, les fonds d'investissement se sont imposés comme la voie restante la plus commercialement attractive, pour les raisons suivantes :

• Contrairement au don culturel (250 000 €, non remboursable), les fonds offrent un potentiel d'appréciation du capital
• Les fonds sont gérés professionnellement par des gestionnaires de fonds portugais agréés, régulés par la CMVM
• De nombreux fonds éligibles investissent dans des secteurs à forte croissance : technologie, infrastructures durables, capital-investissement, promotion immobilière
• La période de blocage de cinq ans s'aligne naturellement avec le parcours vers la citoyenneté portugaise

Découvrez tous les détails du programme sur notre page dédiée au Golden Visa Portugal.

Qu'est-ce qui rend un fonds « éligible » pour le Golden Visa Portugal ?

Tous les fonds d'investissement portugais ne sont pas éligibles. Le fonds doit répondre aux critères suivants, fixés par la loi portugaise et par l'AIMA :

• Enregistré et domicilié au Portugal
• Régulé par la CMVM (Comissão do Mercado de Valores Mobiliários, le régulateur portugais des valeurs mobilières)
• Respect des exigences minimales de capitalisation et de durée d'investissement
• L'engagement de l'investisseur doit être maintenu pendant un minimum de cinq ans

Faites toujours vérifier le statut éligible d'un fonds par un avocat portugais agréé avant d'engager des capitaux. Les indications officielles sont disponibles sur le site de l'AIMA (aima.gov.pt).

Types de fonds éligibles en 2026

Remarque : les rendements cibles sont indicatifs. Les performances passées ne garantissent pas les résultats futurs. Tout investissement comporte des risques, y compris une perte potentielle du capital. Un avis financier indépendant est indispensable.

Étape par étape : la demande via la voie du fonds du Golden Visa Portugal

Étape 1 : sélectionner un fonds éligible

Travaillez avec votre conseiller juridique pour identifier un fonds régulé par la CMVM correspondant à votre profil de risque et à vos objectifs d'investissement. Un examen approfondi du parcours du gestionnaire de fonds est indispensable.

Étape 2 : ouvrir un compte bancaire portugais

Vous devez disposer d'un NIF portugais (numéro d'identification fiscale) et d'un compte bancaire portugais avant d'investir. Votre avocat en immigration peut vous accompagner pour les deux démarches. Prévoyez 2 à 4 semaines pour l'ouverture du compte.

Étape 3 : transférer et investir le capital

Transférez un minimum de 500 000 € sur votre compte portugais et souscrivez au fonds éligible. Obtenez une confirmation écrite de l'investissement de la part du gestionnaire du fonds, document requis pour votre demande auprès de l'AIMA.

Étape 4 : préparer la demande de Golden Visa

Votre avocat en immigration compile le dossier complet : preuve d'investissement, vérifications de casier judiciaire (apostillées), passeport valide, preuve d'assurance santé, données biométriques et formulaires AIMA complétés.

Étape 5 : dépôt et traitement du dossier par l'AIMA

La demande est déposée auprès de l'AIMA (anciennement SEF). Le traitement prend actuellement non officiellement publié. Un certificat d'autorisation temporaire est délivré, permettant de voyager durant cette période.

Étape 6 : rendez-vous biométrique et délivrance de la carte

Une fois la demande approuvée, vous vous présentez à un rendez-vous biométrique au Portugal. Votre carte de résidence Golden Visa est délivrée peu après, valable deux ans et renouvelable.

Coûts de la voie du fonds

Outre l'investissement de 500 000 € dans le fonds (qui n'est pas un coût, mais un investissement récupérable), prévoyez les dépenses suivantes :

• Frais de demande AIMA : non officiellement publié
• Frais de renouvellement : non officiellement publié
• Frais juridiques : 5 000 € à 15 000 € selon la complexité et le cabinet
• Mise en place du NIF et du compte bancaire : non officiellement publié
• Frais de gestion du fonds : généralement 1,5 à 2,5 % par an (déduits des rendements du fonds)