Золотая виза Омана для инвесторов GCC и Ближнего Востока 2026: полный гид

Последнее обновление: апрель 2026

Для инвесторов из стран Совета сотрудничества арабских государств Персидского залива (ССАГПЗ) и более широкого ближневосточного региона программа золотого резидентства Омана предлагает уникальное сочетание географических преимуществ, культурной близости, нулевого подоходного налога с физических лиц и стратегической диверсификации в сторону от более насыщенных рынков — Дубая и Эр-Рияда. Перезапущенная в августе 2025 года с расширенными маршрутами и сниженными порогами, золотая виза Омана предоставляет резидентство сроком пять–десять лет по семи инвестиционным путям, начиная от OMR 200 000 (~520 000 USD) — что делает её одной из наиболее доступных и гибких программ в регионе.

Настоящее всестороннее руководство от Mirabello Consultancy анализирует причины, по которым Оман становится всё более предпочтительным направлением для инвесторов из стран ССАГПЗ и Ближнего Востока, охватывая инвестиционные маршруты, возможности в сфере недвижимости, налоговые преимущества и стратегические выгоды от создания оманской базы наряду с существующими позициями в Заливе. Для более широкого обзора мировых возможностей см. наш гид по лучшим программам золотой визы.

Почему инвесторы из ССАГПЗ выбирают Оман?

Пока ОАЭ и Саудовская Аравия привлекают внимание мегапроектами и мировой репутацией, Оман предлагает отличительные преимущества, которые всё больше ценятся искушёнными инвесторами из Залива:

• Географическая диверсификация: вторая база в Заливе обеспечивает устойчивость портфеля и доступ к уникальным экономическим секторам Омана (логистика, горнодобывающая промышленность, туризм, рыболовство)
• Более низкий порог входа: OMR 200 000 (~520 000 USD) по маршрутам «Серебряной визы» против AED 2 млн (~545 000 USD) для ОАЭ или SAR 800 000 (~213 000 USD, единовременно) для постоянного резидентства в Саудовской Аравии
• Нулевой подоходный налог с физических лиц: как и в ОАЭ — 0% на весь личный доход, прирост капитала, наследство и состояние
• Более низкий НДС: 5% против 15% в Саудовской Аравии, что снижает налоговую нагрузку на повседневные расходы и деловые операции
• Неограниченное включение семьи: нет ограничений на количество родственников первой степени — супруг(а), дети (без ограничений по возрасту) и родители
• Возможность ранних инвестиций по программе «Видение 2040»: преимущество первопроходца в диверсифицирующейся экономике с государственными инвестиционными стимулами
• Культурная совместимость: общий арабский язык, исламское наследие и традиции Залива обеспечивают плавный культурный переход
• Стратегическое расположение: Оман находится на стыке Оманского залива и Аравийского моря, обеспечивая доступ к торговым путям как Залива, так и Индийского океана

Инвестиционные маршруты для инвесторов из ССАГПЗ

Программа предлагает два уровня по семи маршрутам. Инвесторы из ССАГПЗ чаще всего выбирают маршруты с недвижимостью, корпоративными инвестициями и срочным депозитом:

Маршруты с государственными облигациями и срочным депозитом особенно популярны среди не склонных к риску инвесторов из ССАГПЗ, предпочитающих сохранность капитала. Заявки рассматриваются через официальный портал Программы золотого резидентства Омана в течение трёх–шести недель — один из самых коротких сроков в регионе.

Возможности в сфере недвижимости для инвесторов Залива

Рынок недвижимости Омана предлагает привлекательные возможности для инвесторов из ССАГПЗ, стремящихся к диверсификации за пределами устоявшихся рынков Дубая и Эр-Рияда:

• Аль-Мауж Маскат (The Wave): премиальное прибрежное развитие с марина, гольфом и элитной жилой застройкой. Апартаменты от OMR 60 000; премиальные виллы от OMR 500 000+. Ближайший оманский аналог образа жизни «Дубай Марина».
• Маскат Бей: элитный прибрежный ИТК к югу от Маската с захватывающими видами на горы и море. Премиальные виллы и апартаменты.
• Маскат-Хиллс: сообщество с полем для гольфа и семейными виллами и апартаментами. Стабильный арендный спрос.
• Салала: туристические ворота южного Омана с уникальным сезоном хариф (муссон). Развивающийся курортный и жилой рынок.
• ОЭЗ «Дукм»: особая экономическая зона с промышленной, логистической и развивающейся жилой застройкой. Стратегически значима для инвесторов, ориентированных на промышленную диверсификацию Омана.

В первом квартале 2025 года цены на квартиры в Омане выросли на 17% в годовом исчислении, а цены на жилую недвижимость в целом — на 7,3%. Валовая доходность от аренды в 5–8% превосходит многие рынки ССАГПЗ. Для иностранных покупателей сбор за регистрацию права собственности составляет 3% (снижен по сравнению с более высокими ставками; граждане Омана платят 1% с января 2025). Иностранные покупатели могут приобретать недвижимость в собственность в интегрированных туристических комплексах, а обладатели золотой визы пользуются расширенными правами собственности за пределами стандартных зон ИТК.

Хотите узнать о возможностях инвестиций в недвижимость Омана и получении золотой визы? Запишитесь на бесплатную консультацию в Mirabello Consultancy — наша команда в Дубае проведёт Вас через лучшие варианты инвестиций.

Оман vs ОАЭ vs Саудовская Аравия: какое резидентство в Заливе лучше?

Для инвесторов из ССАГПЗ, оценивающих варианты по всему Заливу, ниже приведено детальное сравнение:

Стратегически важно понимать, что эти программы не являются взаимоисключающими. Многие опытные инвесторы имеют позиции в двух или трёх странах Залива: ОАЭ — для глобальной деловой связанности, Саудовская Аравия — для доступа к мегапроектам «Видения 2030», и Оман — для диверсификации образа жизни, снижения расходов и неограниченного охвата семьи. Дубайский офис Mirabello Consultancy специализируется на структурировании многоюрисдикционных стратегий для Залива для UHNW-семей.

Деловые возможности в рамках «Видения Омана 2040»

Программа экономической диверсификации Омана предоставляет инвесторам из ССАГПЗ преимущества первопроходца в нескольких быстрорастущих секторах:

• Туризм и гостеприимство: Оман планирует принять 11,7 млн туристов к 2040 году (против ~3,6 млн в 2023-м), реализуя крупные проекты в области экотуризма, приключенческого туризма и элитной курортной индустрии
• Логистика и порты: порт и свободная зона «Дукм», свободная зона Сохар и свободная зона Салала позиционируют Оман как логистический коридор между Заливом, Индийским океаном и Восточной Африкой
• Горнодобывающая промышленность и полезные ископаемые: месторождения хромита, меди, мрамора, известняка и гипса открывают возможности для инвестиций в горнодобывающий сектор
• Рыболовство и аквакультура: береговая линия Омана протяжённостью 3 165 км поддерживает растущий рыболовный сектор, намеченный для масштабного расширения
• Возобновляемая энергетика: Оман вкладывает значительные средства в зелёный водород, солнечную и ветровую энергетику в рамках своей стратегии устойчивого развития

Обладатели золотой визы пользуются 100-процентным иностранным владением в большинстве секторов, упрощённой регистрацией бизнеса и доступом к государственным пакетам инвестиционных стимулов. Сочетание прав резидентства и владения бизнесом создаёт мощную платформу для предпринимателей из ССАГПЗ, стремящихся расширить свои операции по всему Заливу. Для ознакомления с экономическими данными по Оману см. материалы Всемирного банка.

Часто задаваемые вопросы для инвесторов из ССАГПЗ

Нужна ли гражданам ССАГПЗ золотая виза для посещения Омана?

Граждане ССАГПЗ уже пользуются безвизовым въездом и правом длительного пребывания в Омане. Однако золотая виза предоставляет дополнительные преимущества: расширенные права собственности за пределами зон ИТК, официальный статус долгосрочного резидента, разрешение нанимать домашних работников и структурированные инвестиционные условия. Для граждан ССАГПЗ со значительными деловыми или имущественными интересами в Омане золотая виза формализует и расширяет их статус.

Могу ли я одновременно иметь золотые визы Омана и ОАЭ?

Да. Нет никаких ограничений на наличие нескольких резидентств в Заливе. Многие инвесторы из ССАГПЗ поддерживают позиции в двух или трёх государствах Залива как часть диверсифицированной региональной стратегии. Mirabello Consultancy регулярно структурирует многоюрисдикционные портфели в Заливе для UHNW-семей.

Есть ли пенсионный вариант для жителей Залива?

Да. Оман предлагает специальный пенсионный маршрут для лиц в возрасте 60 лет и старше с фиксированным ежемесячным доходом не менее OMR 4 000 (~10 400 USD). Это пятилетнее возобновляемое разрешение особенно привлекательно для пенсионеров из ССАГПЗ, стремящихся к более спокойному и менее дорогостоящему образу жизни в Заливе.

Каковы возможности инвестиций, соответствующих нормам шариата?

Исламский финансовый сектор Омана хорошо развит. Государственные облигации (сукук), депозиты, соответствующие нормам шариата, и исламские инвестиционные фонды доступны в качестве квалификационных инвестиционных маршрутов. Правительство активно продвигает исламские финансы наряду с традиционными вариантами, обеспечивая инвесторам из ССАГПЗ возможность соответствия их финансовым принципам.