Инвестиции в недвижимость Омана для получения «Золотой визы» 2026

Последнее обновление: апрель 2026

Инвестиции в недвижимость могут стать путём к долгосрочному виду на жительство в Омане, сочетая рост активов с глобальной мобильностью. Это руководство охватывает квалификационные объекты, инвестиционные пороги и способы максимизировать доходность при одновременном обеспечении правового статуса в Султанате. Для инвесторов, сравнивающих мировые программы, наше руководство по лучшим программам «Золотой визы» даёт исчерпывающее представление о том, как Оман сравнивается с Португалией, ОАЭ, Грецией и другими ведущими юрисдикциями.

Что такое программа «Золотой визы» Омана?

«Золотая виза» Омана — официально именуемая визой долгосрочного проживания для инвесторов и владельцев недвижимости — была введена Королевским указом и последовательно расширена для привлечения состоятельных людей и их капитала в Султанат. В основе программы — выдача возобновляемого разрешения на проживание сроком на пять лет гражданам других стран, соответствующим установленным финансовым порогам через владение недвижимостью, инвестиции в бизнес или депозиты в оманских финансовых учреждениях.

В отличие от некоторых соседей по региону, Оман в настоящее время не предлагает прямого пути к гражданству через инвестиции. Тем не менее маршрут «Золотой визы» через недвижимость предоставляет не менее ценную альтернативу: долгосрочный, стабильный правовой статус в одном из самых мирных и быстро развивающихся государств Ближнего Востока, с правом проживать, работать и пользоваться системой здравоохранения и образования для квалифицирующихся членов семьи.

Программа администрируется Королевской полицией Омана (ROP) во взаимодействии с Министерством жилья и городского планирования. Она вписывается в более широкую национальную стратегию — «Видение Омана 2040» — направленную на диверсификацию экономики и привлечение устойчивых иностранных прямых инвестиций. Подробнее об условиях программы можно узнать на официальном портале Королевской полиции Омана по вопросам проживания.

Варианты и пороги инвестиций в недвижимость для «Золотой визы» Омана

Маршрут через недвижимость является наиболее популярным путём для международных инвесторов, желающих получить вид на жительство в Омане, и важно точно понимать, где и что можно приобрести для квалификации.

Интегрированные туристические комплексы (ITC)

Иностранные граждане могут приобретать недвижимость в собственность в Омане исключительно в пределах государственных Интегрированных туристических комплексов (ITC) или специальных экономических зон. За пределами этих зон владение недвижимостью нерезидентами, как правило, ограничено. В настоящее время в стране насчитывается более двадцати одобренных ITC, сосредоточенных в Маскате, Салале, Аль-Мавдж и Дукме.

Для получения «Золотой визы» через недвижимость ваша собственность — или портфель объектов — должна иметь совокупную стоимость не менее OMR 500 000 (около USD 1,3 млн). Этот порог применяется к объектам, приобретённым без использования заёмных средств; ипотечные сделки могут не удовлетворять требованию полной стоимости на момент подачи заявки в зависимости от доли собственного капитала.

Типы квалификационной недвижимости

• Жилые виллы и апартаменты в одобренных ITC-проектах
• Коммерческие помещения в специально отведённых инвестиционных зонах
• Объекты смешанного использования, сочетающие жилую и коммерческую составляющие
• Покупки на стадии строительства у одобренных застройщиков — при условии регистрации свидетельства о праве собственности

Альтернативные инвестиционные маршруты

Для инвесторов, чей основной интерес не связан с прямым владением недвижимостью, существуют два дополнительных пути. Банковский депозит на сумму OMR 500 000 (~USD 1,3 млн) в одобренном оманском банке квалифицирует для получения визы долгосрочного проживания. Также возможны бизнес-инвестиции в размере OMR 500 000 в оманское коммерческое предприятие при создании не менее десяти рабочих мест для граждан Омана. Оба альтернативных варианта обеспечивают те же пятилетние возобновляемые преимущества вида на жительство, что и маршрут через недвижимость.

Требования к соискателям «Золотой визы» Омана

Выполнение финансового порога является основным требованием, однако оманские иммиграционные органы также оценивают заявителей по ряду личных критериев. Понимание этих условий заранее обеспечивает беспрепятственное рассмотрение заявки и позволяет избежать дорогостоящих задержек.

Основные критерии приемлемости

• Возраст: основному заявителю должно исполниться не менее 21 года.
• Отсутствие судимостей: требуется справка об отсутствии судимости из страны проживания; серьёзная уголовная история, как правило, влечёт отказ.
• Действующий паспорт: срок действия паспорта на момент подачи заявки должен быть не менее шести месяцев.
• Медицинская страховка: необходимо предоставить полис комплексного медицинского страхования, покрывающего Оман.
• Состояние здоровья: заявители должны пройти медицинское обследование, включая стандартные скрининги на инфекционные заболевания, в одобренном учреждении в Омане.
• Документация по недвижимости: зарегистрированное свидетельство о праве собственности или эквивалентный официальный документ о владении в одобренном ITC с сертификатом оценки, подтверждающим минимальный порог OMR 500 000.
• Источник средств: хотя Оман не требует формального декларирования происхождения средств в той же мере, что некоторые европейские программы «Золотой визы», специалисты по иммиграционному инвестированию настоятельно рекомендуют подготовить чёткое прослеживание движения средств для ускорения процесса.

Требований к знанию языка, обязательному минимальному сроку пребывания и переводу всех личных активов в Оман нет. Эта гибкость делает программу особенно привлекательной для международно мобильных семей и предпринимателей, распределяющих своё время между несколькими юрисдикциями.

Пошаговый процесс подачи заявки

Оформление «Золотой визы» Омана значительно упрощается при поддержке опытной консультативной компании по инвестиционной миграции. Ниже описан типовой процесс для инвестора в недвижимость.

Шаг 1: Выбор объекта и проверка благонадёжности

Определите один или несколько квалификационных объектов в одобренном ITC. Привлеките авторитетного местного юриста для проверки правоустанавливающих документов, подтверждения статуса ITC и анализа договора купли-продажи. Mirabello Consultancy работает с проверенной сетью оманских юридических и имущественных специалистов для сопровождения этого этапа.

Шаг 2: Покупка объекта и регистрация права собственности

Завершите сделку и обеспечьте регистрацию недвижимости на ваше имя в Министерстве жилья и городского планирования. Официальное свидетельство о праве собственности должно отражать зарегистрированную стоимость, равную или превышающую OMR 500 000.

Шаг 3: Подготовка документов

Составьте досье заявки, которое обычно включает: нотариально заверенную и апостилированную копию паспорта; справку об отсутствии судимости; полис медицинского страхования; медицинское заключение; зарегистрированное свидетельство о праве собственности; сертификат оценки от одобренного оценщика; заполненные формы заявления установленного образца.

Шаг 4: Подача заявления в Королевскую полицию Омана

Заявка подаётся лично или через уполномоченного представителя в управление ROP, ответственное за вопросы проживания. На этом этапе или при въезде в Оман будут сняты биометрические данные (отпечатки пальцев и фотография).

Шаг 5: Рассмотрение и одобрение

ROP изучает заявку, проводит проверку биографических данных и может запросить дополнительные документы. Решение, как правило, сообщается в течение двух-четырёх месяцев после подачи полного комплекта документов.

Шаг 6: Выдача карты резидента

После одобрения основной заявитель и члены его семьи получают оманские карты резидента, действительные в течение пяти лет с даты выдачи. Заявки на продление можно подавать до истечения срока действия при условии сохранения квалификационных инвестиций.

Сроки и время обработки заявок

Одной из практических сильных сторон программы «Золотой визы» Омана является её относительно предсказуемые сроки по сравнению с некоторыми европейскими программами, столкнувшимися со значительными задержками в последние годы.

• Поиск и покупка объекта: 4–12 недель в зависимости от того, является ли объект строящимся или готовым к передаче
• Подготовка документов: 2–4 недели
• Обработка заявки в ROP: 8–16 недель
• Общий ориентировочный срок от первого обращения до карты резидента: 4–6 месяцев в большинстве случаев

Заявителям, представляющим неполный комплект документов или объекты со сложными структурами владения, следует предусмотреть дополнительное время. Привлечение опытной консультационной компании с самого начала — наиболее эффективный способ сократить сроки и избежать повторных подач. Чтобы понять, как сроки Омана соотносятся с другими ведущими программами, посетите нашу страницу по «Золотой визе» ОАЭ — схожему вариант резидентства в Заливе.

Преимущества «Золотой визы» Омана для инвесторов в недвижимость

Стратегическая ценность оманского долгосрочного вида на жительство выходит далеко за рамки штампа в паспорте. Для инвесторов с глобальным мировоззрением программа обеспечивает уникальное сочетание lifestyle-, финансовых и геополитических преимуществ.

Налоговая эффективность

В Омане нет подоходного налога для физических лиц, налога на прирост капитала и налога на наследство. Для состоятельных людей, переезжающих из юрисдикций с высоким налогообложением, потенциальная налоговая экономия сама по себе может многократно превышать начальный порог инвестиций. Корпоративный налог на прибыль введён в последние годы на уровне 15% для бизнесов, однако к индивидуальным инвесторам и владельцам недвижимости прямой налог на личные доходы не применяется.

Политическая и экономическая стабильность

Под руководством Султана Хайтама бин Тарика Оман сохраняет репутацию одного из наиболее политически стабильных и дипломатически нейтральных государств Залива. Страна поддерживает позитивные отношения с западными странами, Ираном и арабским миром — геополитический баланс, ограждающий её от многих региональных напряжённостей, нарушавших соседние рынки.

Качество жизни

Оман стабильно входит в число самых безопасных стран мира с низким уровнем преступности, развитой инфраструктурой и стоимостью жизни, которая — оставаясь высокой — тем не менее доступнее Дубая или Абу-Даби при сопоставимом качестве. В Маскате и крупных ITC-проектах представлены международные школы, частные больницы и первоклассные объекты досуга.

Рост рынка недвижимости

Оманский рынок элитной недвижимости демонстрирует стабильный прирост, движимый ростом туристических потоков, расширяющимся сообществом экспатов и крупными инфраструктурными проектами в рамках Видения 2040. Такие ITC, как The Wave Muscat, Al Mouj Golf и Muscat Hills, фиксировали ежегодный прирост стоимости, предлагая инвесторам потенциал реального прироста капитала наряду со статусом резидента.

Включение семьи: кто имеет право?

Одной из наиболее ценимых особенностей программы «Золотой визы» Омана для международно мобильных семей является щедрый подход к включению иждивенцев. Одна квалификационная инвестиция позволяет основному инвестору распространить статус резидента на широкий круг членов семьи.

Правомочные иждивенцы

• Супруг(-а): законный супруг(-а) может быть включён(-а) в основную заявку без дополнительных инвестиционных требований.
• Дети: незамужние/неженатые дети в возрасте до 23 лет — или старше при условии очного обучения или подтверждённой инвалидности — могут быть включены в заявку.
• Родители: как родители инвестора, так и, в ряде случаев, родители супруга(-и) могут быть включены при наличии документов, подтверждающих финансовую зависимость.
• Домашний персонал: для спонсирования домашних работников существуют отдельные механизмы; они не покрываются маршрутом «Золотой визы», но могут быть оформлены по стандартным рабочим визам после установления резидентства.

Каждый иждивенец должен пройти собственное медицинское обследование, оформить страховку и сдать биометрические данные, однако дополнительных инвестиций не требуется. Это делает Оман одним из наиболее экономически выгодных решений для резидентства в Заливе в расчёте на одного члена семьи.

Для семей, одновременно рассматривающих несколько вариантов, наши обзоры «Золотой визы» Португалии и лучших программ гражданства за инвестиции обеспечат полезный сравнительный контекст.

Часто задаваемые вопросы: Недвижимость для «Золотой визы» Омана

Можно ли получить гражданство Омана через программу «Золотой визы»?

Нет. В настоящее время Оман не предлагает прямой программы гражданства за инвестиции. «Золотая виза» предоставляет долгосрочный вид на жительство, возобновляемый каждые пять лет, но не гражданство. Натурализация в Омане возможна после длительного срока легального проживания (обычно 20 и более лет) при соответствии строгим критериям и предоставляется по усмотрению Султана. Инвесторам, стремящимся получить второй паспорт за инвестиции, следует рассмотреть карибские программы CBI или европейские маршруты «Золотой визы», ведущие к гражданству.

Каков минимальный объём инвестиций в недвижимость для «Золотой визы» Омана?

Минимальная квалификационная инвестиция в недвижимость составляет OMR 500 000, что по текущему курсу эквивалентно примерно USD 1,3 млн. Этот порог должен быть достигнут через зарегистрированное право собственности в одобренном Интегрированном туристическом комплексе или специальной инвестиционной зоне. Для достижения порогового значения может быть объединён портфель объектов при условии, что все они находятся в квалификационных зонах.

Нужно ли проживать в Омане для сохранения статуса «Золотой визы»?

Нет. К «Золотой визе» Омана не привязано требование минимального ежегодного пребывания. Вы можете жить за пределами Омана в течение длительных периодов, не рискуя статусом резидента, при условии поддержания квалификационных инвестиций и своевременного продления карты резидента. Это делает программу идеальной для международно мобильных инвесторов и предпринимателей.

Сколько времени занимает оформление «Золотой визы» Омана?

С момента завершения покупки недвижимости до получения карты резидента правительственная стадия рассмотрения обычно занимает два-четыре месяца. С учётом поиска объекта, сделки и подготовки документов инвесторам следует планировать совокупный срок четыре-шесть месяцев. Привлечение опытной консультационной компании по инвестиционной миграции существенно снижает риск задержек из-за неполноты документации.

Могу ли я сдавать квалификационную недвижимость в аренду?

Да. Никаких ограничений на получение арендного дохода от вашего квалификационного объекта ITC не существует. Многие инвесторы выбирают ITC именно потому, что они предлагают управляемые программы аренды через авторитетных гостиничных и гостеприимственных операторов, обеспечивая пассивный доход при соответствии инвестиционному порогу «Золотой визы». Арендный доход в Омане не облагается подоходным налогом для физических лиц, что повышает чистую доходность для инвесторов.

Что произойдёт с моим видом на жительство, если я продам квалификационный объект?

Ваш статус резидента по «Золотой визе» обусловлен сохранением квалификационных инвестиций. Если вы продадите недвижимость без замены её другим квалификационным активом равной или большей стоимости в одобренных зонах, при продлении статус резидента может быть аннулирован. Программа требует, чтобы инвестиции поддерживались на протяжении всего срока проживания. Переход на альтернативные квалификационные инвестиции (например, банковский депозит в размере OMR 500 000) может быть допустим с одобрения соответствующих органов.

Для инвесторов, желающих рассмотреть «Золотую визу» Омана в контексте более широкой международной стратегии резидентства и гражданства, мы приглашаем вас поговорить с нашей командой. Свяжитесь с Mirabello Consultancy сегодня для конфиденциального, ни к чему не обязывающего разговора, адаптированного к вашим целям.

Связанные материалы

• Программы гражданства за инвестиции
• Программы «Золотая виза»
• Золотая виза Греции
• Золотая виза Португалии
• Гражданство Сент-Китс и Невис
• Гражданство Антигуа и Барбуды
• Золотая виза ОАЭ
• Запишитесь на бесплатную консультацию

Официальные источники

• Европейская комиссия — миграция и убежище
• ОЭСР — международная миграция
• МВФ — Мировая экономика