Comment obtenir un permis de séjour dans l'UE : voies golden visa et procédure

Dernière mise à jour : mars 2026

Qu'est-ce qu'un permis de séjour dans l'UE et comment fonctionne le golden visa ?

Un permis de séjour dans l'UE est une autorisation officielle délivrée par un État membre de l'Union européenne, qui confère à un ressortissant non membre de l'UE le droit légal de vivre, de travailler et de circuler librement dans ce pays. Lorsqu'il est obtenu par investissement, couramment appelé programme golden visa ou résidence par investissement (RBI), il permet aux personnes fortunées et à leur famille d'obtenir une résidence légale en réalisant une contribution financière admissible à l'économie du pays d'accueil.

Comprendre comment obtenir un permis de séjour dans l'UE par investissement suppose de reconnaître que chaque État membre gère son propre programme, avec des règles, des seuils et des avantages distincts. Le principe général reste toutefois constant : vous engagez un investissement minimal défini dans l'immobilier, des obligations d'État, le développement d'une entreprise ou un fonds, et vous recevez en retour un permis de séjour renouvelable qui confère un large éventail de droits et de privilèges au sein de l'UE.

Les titulaires d'un golden visa obtiennent généralement le droit de résider dans le pays émetteur, un accès sans visa aux 26 États membres de l'espace Schengen, la possibilité de faire venir les membres de leur famille proche, ainsi qu'une voie claire vers la résidence permanente puis, à terme, la citoyenneté. Pour les familles, entrepreneurs et investisseurs mobiles à l'échelle mondiale, il s'agit de l'un des outils de mobilité les plus puissants qui soient.

Pour découvrir une sélection des meilleurs programmes disponibles aujourd'hui, consultez notre guide des meilleurs programmes golden visa par investissement.

Quels pays de l'UE proposent des programmes de résidence par investissement ?

Plusieurs États membres de l'UE exploitent actuellement des programmes actifs de golden visa ou de résidence par investissement, chacun avec ses propres seuils d'investissement, voies admissibles et obligations de résidence. Voici un aperçu des options les plus recherchées par les investisseurs en 2026.

Golden Visa Portugal

Le golden visa portugais demeure l'une des voies de résidence par investissement les plus reconnues d'Europe. À la suite de réformes législatives, les voies d'investissement admissibles reposent désormais principalement sur des investissements en fonds à partir de 500 000 € et sur l'investissement dans certaines activités commerciales ou la création d'emplois. Le Portugal exige une présence physique minimale de seulement 7 jours par an durant la première période de permis de deux ans, ce qui en fait une option idéale pour les investisseurs mobiles à l'échelle mondiale. Après 5 ans de résidence, les titulaires peuvent demander la résidence permanente ou la citoyenneté portugaise, donnant accès à un voyage sans visa ou avec visa à l'arrivée dans plus de 186 pays. Pour en savoir plus, consultez notre page dédiée Golden Visa Portugal.

Golden Visa Grèce

La Grèce offre l'un des points d'entrée les plus accessibles vers la résidence dans l'UE, avec des options d'investissement immobilier à partir de 250 000 € dans les zones désignées et de 800 000 € dans les emplacements privilégiés tels qu'Athènes, Thessalonique, Mykonos et Santorin. Le golden visa grec n'impose aucune durée minimale de séjour, et les délais de traitement varient généralement de 6 à 12 mois. Le permis est initialement accordé pour 5 ans et est renouvelable indéfiniment tant que l'investissement est maintenu. Découvrez tous les détails sur notre page Golden Visa Grèce.

Golden Visa Espagne

Le programme golden visa espagnol exige un investissement immobilier minimal de 500 000 € et accorde un permis de séjour initial de 3 ans, renouvelable par périodes successives de 2 ans. L'Espagne n'impose aucune durée minimale de séjour pour le maintien du permis, et les titulaires bénéficient d'un accès à l'ensemble de l'espace Schengen. Après 10 ans de résidence légale, les investisseurs peuvent demander la citoyenneté espagnole. L'Espagne est particulièrement prisée des investisseurs et chefs d'entreprise latino-américains en quête d'une base d'opérations dans l'UE.

Visa investisseur Italie

Le visa investisseur italien propose plusieurs voies admissibles, notamment un investissement de 250 000 € dans une start-up innovante, 500 000 € dans une société à responsabilité limitée italienne, 1 000 000 € dans une initiative philanthropique, ou 2 000 000 € en obligations d'État italiennes. Le permis initial est valable 2 ans et renouvelable par périodes de 3 ans. La voie de résidence italienne séduit ceux qui sont attirés par le mode de vie, la culture et la proximité des principaux marchés européens.

Programme de résidence permanente de Malte (MPRP)

Le programme maltais offre une voie directe vers la résidence permanente pour les ressortissants non membres de l'UE, combinant une contribution gouvernementale (à partir de 28 000 €), un achat immobilier (à partir de 300 000 €) ou une location, ainsi qu'un don caritatif de 2 000 €. Malte est membre de l'UE et de l'espace Schengen, et les résidents permanents obtiennent un droit de séjour illimité à Malte avec accès à l'espace Schengen. Consultez tous les détails sur notre page Programme de résidence permanente de Malte (MPRP).

Êtes-vous éligible ? Conditions clés pour un permis de séjour dans l'UE par investissement

Bien que les critères d'éligibilité varient selon le pays et le programme, les conditions suivantes sont globalement communes à tous les régimes golden visa de l'UE :

• Âge : Le demandeur principal doit généralement être âgé d'au moins 18 ans.
• Casier judiciaire vierge : Tous les demandeurs doivent fournir un extrait de casier judiciaire vierge de leur pays d'origine et de tout pays de résidence au cours des 12 derniers mois.
• Investissement admissible : Vous devez réaliser un investissement conforme atteignant le seuil minimal du programme choisi et le maintenir pendant la période de détention requise (généralement 5 ans).
• Origine des fonds : Les demandeurs doivent démontrer que les fonds investis proviennent de sources légitimes. Un processus de due diligence approfondi sera mené.
• Assurance maladie : Une assurance maladie valide couvrant le demandeur (et les membres de sa famille) dans le pays d'accueil est obligatoire.
• Absence d'antécédents de violation de visa : Les demandeurs ne doivent pas avoir fait l'objet d'un refus d'entrée dans l'UE ni avoir enfreint les conditions d'un visa Schengen.

Mirabello Consultancy réalise une évaluation préalable approfondie pour chaque client afin de confirmer son éligibilité et d'identifier le programme le plus adapté avant toute soumission de demande. Cette rigueur explique en grande partie notre taux d'acceptation de 99 %.

Comment obtenir un permis de séjour dans l'UE : la procédure de demande étape par étape

Obtenir un permis de séjour dans l'UE peut sembler complexe sans accompagnement professionnel. Le processus éprouvé de Mirabello Consultancy simplifie chaque étape, garantissant qu'aucun détail n'est négligé.

Étape 1 : consultation initiale et sélection du programme

Votre parcours débute par une consultation confidentielle avec l'un de nos conseillers seniors. Nous évaluons votre situation personnelle, vos préférences d'investissement, la composition de votre famille, vos besoins de mobilité et vos objectifs à long terme afin d'identifier le programme le mieux aligné sur vos objectifs. Réservez dès aujourd'hui votre consultation gratuite pour commencer.

Étape 2 : due diligence et préqualification

Nous menons un examen préalable complet de due diligence afin de confirmer votre éligibilité et de signaler tout document nécessitant une attention particulière. Cela protège votre demande contre des retards évitables et vous permet d'aborder le processus en toute confiance.

Étape 3 : collecte et préparation des documents

Notre équipe vous fournit une liste de contrôle personnalisée couvrant l'ensemble des documents requis, généralement votre passeport, votre acte de naissance, votre acte de mariage (le cas échéant), un extrait de casier judiciaire, une preuve de fonds, la documentation relative à l'origine du patrimoine et une assurance maladie. Nous coordonnons pour votre compte les services de traduction, de légalisation notariale et d'apostille.

Étape 4 : réalisation de l'investissement

Selon le programme choisi, vous réaliserez l'investissement admissible, qu'il s'agisse d'un achat immobilier, d'une souscription à un fonds agréé, d'une contribution gouvernementale ou d'une autre voie admissible. Notre réseau de partenaires juridiques, financiers et immobiliers dans chaque juridiction garantit que votre investissement est structuré correctement et en conformité dès le premier jour.

Étape 5 : soumission de la demande

Notre équipe juridique constitue et soumet votre dossier complet auprès de l'autorité d'immigration compétente. Nous gérons pour votre compte l'ensemble de la correspondance avec les organismes gouvernementaux et suivons l'avancement de votre demande à chaque étape.

Étape 6 : rendez-vous biométrique et entretien (le cas échéant)

Certains programmes exigent une présence physique pour la collecte des données biométriques (empreintes digitales et photographies). Nous coordonnons ces rendez-vous afin de minimiser les perturbations dans votre emploi du temps, y compris la planification auprès du consulat le plus proche si vous déposez votre demande depuis l'étranger.

Étape 7 : délivrance et activation du permis

Une fois la demande approuvée, votre carte de permis de séjour dans l'UE est délivrée. Nous vous accompagnons dans le processus d'activation, vous conseillons sur les obligations de résidence initiales et veillons à ce que vous et votre famille compreniez vos droits et responsabilités en tant que titulaires du permis.

Étape 8 : accompagnement continu et renouvellement

Mirabello Consultancy vous accompagne tout au long de la durée de vie de votre permis, notamment par une gestion rigoureuse des renouvellements, des mises à jour sur les évolutions législatives et des conseils lorsque vous serez prêt à demander la résidence permanente ou la citoyenneté.

Combien de temps faut-il pour obtenir un permis de séjour dans l'UE ?

Les délais de traitement varient selon le programme et dépendent du volume de demandes en cours à un moment donné. Sur la base des données actuelles, les délais indicatifs suivants s'appliquent :

• Golden Visa Grèce : 6 à 12 mois entre la soumission de la demande et la délivrance du permis.
• Golden Visa Portugal : en moyenne 6 à 9 mois, la préapprobation initiale étant souvent accordée sous 2 à 3 mois.
• Golden Visa Espagne : 2 à 3 mois pour un visa investisseur initial d'un an, le permis de séjour de 3 ans étant délivré après l'arrivée et l'enregistrement.
• Visa investisseur Italie : 4 à 6 mois entre la demande et la délivrance du permis.
• MPRP Malte : environ 4 à 6 mois entre la soumission et l'approbation de la résidence permanente.

Il est important de noter que des retards peuvent survenir en cas de documentation incomplète, de volume élevé de demandes ou d'arriérés administratifs. Le processus de préparation méticuleux de Mirabello Consultancy est spécifiquement conçu pour minimiser le risque de retards évitables.

Quels sont les avantages d'un permis de séjour dans l'UE par investissement ?

L'obtention d'un permis de séjour dans l'UE par investissement procure toute une série d'avantages personnels, financiers et liés au mode de vie :

• Accès à l'espace Schengen : vivez, travaillez et voyagez librement dans 26 pays européens sans visa supplémentaire.
• Mobilité mondiale : de nombreux titulaires de golden visa de l'UE font état d'une mobilité mondiale nettement améliorée, les passeports et documents de voyage de l'UE offrant un accès sans visa ou avec visa à l'arrivée dans plus de 180 pays dans le monde.
• Mode de vie et éducation : accès à des soins de santé, à une éducation et à des infrastructures de premier ordre dans certains des lieux les plus prisés d'Europe.
• Rendement de l'investissement : les investissements immobiliers et en fonds réalisés dans le cadre de programmes admissibles peuvent générer des rendements significatifs, en plus des avantages liés à la résidence.
• Opportunités de planification fiscale : selon votre pays d'origine et le programme choisi, la résidence dans l'UE peut offrir des régimes fiscaux avantageux, notamment le régime du résident non habituel (RNH) du Portugal et le régime d'imposition forfaitaire italien pour les nouveaux résidents.
• Voie vers la citoyenneté : la plupart des programmes offrent une voie claire vers la citoyenneté de l'UE, qui confère le droit de vivre, de travailler et de voter dans les 27 États membres de l'UE.
• Stabilité politique et économique : l'appartenance à l'UE confère des protections juridiques solides et l'accès à l'un des blocs économiques les plus vastes et les plus stables au monde.

Inclure votre famille dans votre demande de permis de séjour dans l'UE

L'une des caractéristiques les plus attrayantes des programmes golden visa de l'UE est qu'un investissement admissible unique peut garantir la résidence à l'ensemble de votre famille proche dans le cadre d'une seule et même demande. Les membres de la famille suivants sont généralement éligibles à l'inclusion :

• Conjoint ou partenaire civil enregistré
• Enfants à charge de moins de 18 ans (et, dans de nombreux programmes, enfants à charge célibataires jusqu'à 26 ans, étudiants à temps plein)
• Parents à charge du demandeur principal ou de son conjoint (sous réserve des règles propres à chaque programme et d'une preuve de dépendance)

Chaque membre de la famille inclus dans la demande bénéficie des mêmes droits de résidence et de la même durée de validité de permis que le demandeur principal, et toute la famille progresse ensemble à travers les renouvellements puis, à terme, la voie vers la résidence permanente et la citoyenneté.

Les conseillers famille de Mirabello Consultancy évalueront la structure spécifique de votre foyer lors de la consultation initiale, afin de garantir que chaque membre éligible est correctement inclus et documenté. Pour discuter de la situation de votre famille, échangez dès aujourd'hui avec notre équipe.

Pour une vision plus large des options de migration par investissement au-delà de la résidence, consultez notre guide des meilleurs programmes de citoyenneté par investissement.

Foire aux questions sur l'obtention d'un permis de séjour dans l'UE

Combien coûte un permis de séjour dans l'UE par investissement ?

Le coût varie considérablement selon le programme. La Grèce démarre à 250 000 € d'investissement immobilier dans les zones admissibles. La voie fonds du Portugal démarre à 500 000 €. L'Espagne exige un investissement immobilier minimal de 500 000 €. Le programme de résidence permanente de Malte coûte à partir d'environ 330 000 € au total, contributions et investissement immobilier compris. Les frais gouvernementaux, les frais juridiques et les frais de due diligence s'ajoutent et varient selon le pays et le cabinet.

Dois-je vivre dans le pays à temps plein pour conserver mon permis de séjour dans l'UE ?

Dans la plupart des programmes golden visa de l'UE, il n'existe aucune durée minimale de séjour obligatoire, ou celle-ci est très faible. Le Portugal exige seulement 7 jours par an durant la première période de deux ans, puis 14 jours par période de renouvellement de deux ans. La Grèce et l'Espagne n'imposent actuellement aucune durée minimale de séjour pour conserver le permis de séjour investisseur. Toutefois, si vous visez la citoyenneté au terme du parcours de résidence, les exigences de présence physique deviennent généralement plus strictes.

Puis-je travailler dans l'UE avec un permis de séjour golden visa ?

Cela dépend du programme et du pays concernés. Dans de nombreux cas, les permis de séjour golden visa de l'UE confèrent effectivement le droit de travailler dans le pays émetteur. Travailler dans d'autres États membres de l'UE situés hors de l'espace Schengen peut toutefois nécessiter une autorisation supplémentaire. Mirabello Consultancy vous conseille sur l'étendue précise des droits de travail propres à chaque programme lors de votre consultation.

Combien de temps faut-il pour obtenir la citoyenneté de l'UE via un golden visa ?

Le délai d'obtention de la citoyenneté dépend des lois de naturalisation du pays d'accueil. Le Portugal autorise les demandes de citoyenneté après 5 ans de résidence légale. L'Espagne exige 10 ans de résidence légale pour la plupart des nationalités (certaines nationalités d'Amérique latine, des Philippines et du Portugal pouvant toutefois y prétendre en 2 ans). Malte propose une voie de citoyenneté par naturalisation après 36 mois de résidence (ou 12 mois selon une voie directe exceptionnelle). La Grèce ne propose actuellement aucune voie directe vers la citoyenneté via son golden visa, bien que la naturalisation soit possible après 7 ans de résidence continue.

Un permis de séjour dans l'UE équivaut-il à la citoyenneté de l'UE ?

Non. Un permis de séjour dans l'UE vous confère le droit légal de résider dans le pays émetteur et, dans le cas des États de l'espace Schengen, de circuler librement dans l'ensemble de la zone Schengen. La citoyenneté de l'UE confère des droits bien plus étendus, notamment le droit de vivre, de travailler et de voter dans les 27 États membres de l'UE, le droit de détenir un passeport de l'UE, ainsi que la protection consulaire par tout État membre de l'UE dans le monde. La résidence par investissement constitue toutefois une voie clairement définie vers la citoyenneté, à terme, dans la plupart des pays golden visa de l'UE.

Que se passe-t-il si ma demande de golden visa est rejetée ?

Les rejets de demande sont extrêmement rares lorsque l'on travaille avec des conseillers expérimentés. Le taux d'acceptation de 99 % de Mirabello Consultancy reflète notre due diligence rigoureuse en amont de la demande, nos normes de documentation méticuleuses et nos relations solides avec des partenaires juridiques dans chaque juridiction où nous opérons. Dans le cas improbable d'une complication, notre équipe juridique vous conseillera sur les motifs du refus et la procédure de recours ou d'appel appropriée.

Pour des informations officielles, consultez le site de la Commission européenne, direction des Affaires intérieures.