AB Oturma İzni Nasıl Alınır: Golden Visa Yolları ve Süreç

Son güncelleme: Mart 2026

AB Oturma İzni Nedir ve Golden Visa Nasıl Çalışır?

AB oturma izni, bir Avrupa Birliği üye devleti tarafından düzenlenen ve AB vatandaşı olmayan bir kişiye o ülkede yaşama, çalışma ve serbestçe seyahat etme yasal hakkını tanıyan resmi bir izindir. Yatırım yoluyla elde edildiğinde, genellikle Golden Visa veya yatırım yoluyla oturum (RBI) programı olarak adlandırılır ve yüksek net değerli bireylerin ve ailelerinin, ev sahibi ülkenin ekonomisine uygun bir mali katkı yaparak yasal oturum elde etmesini sağlar.

Yatırım yoluyla AB oturma izninin nasıl alınacağını anlamak, her AB üye devletinin kendine özgü kurallar, eşikler ve faydalarla kendi programını yönettiğini kabul etmek anlamına gelir. Ancak genel ilke tutarlıdır: gayrimenkul, devlet tahvili, iş geliştirme veya bir fona belirlenmiş asgari bir yatırım taahhüt edersiniz ve karşılığında AB içinde geniş bir hak ve ayrıcalık yelpazesi sağlayan yenilenebilir bir oturma izni alırsınız.

Golden Visa sahipleri genellikle düzenleyen ülkede oturma hakkı, Schengen Bölgesi'nin 26 üye devletine vizesiz erişim, yakın aile üyelerini getirebilme imkanı ve daimi oturuma, nihayetinde vatandaşlığa giden net bir yol elde eder. Küresel ölçekte hareketli aileler, girişimciler ve yatırımcılar için bu, dünyada mevcut en güçlü hareketlilik araçlarından biridir.

Bugün mevcut en iyi programlara ilişkin derlenmiş bir genel bakış için en iyi Golden Visa yatırım programları rehberimizi ziyaret edin.

Hangi AB Ülkeleri Yatırım Yoluyla Oturum Programları Sunuyor?

Çeşitli AB üye devletleri şu anda kendi yatırım eşikleri, uygun yollar ve oturum yükümlülükleri olan aktif Golden Visa veya yatırım yoluyla oturum programları işletmektedir. Aşağıda 2026'da yatırımcılar için en çok tercih edilen seçeneklere ilişkin bir genel bakış yer almaktadır.

Portekiz Golden Visa

Portekiz'in Golden Visa'sı, Avrupa'nın en çok tanınan yatırım yoluyla oturum yollarından biri olmaya devam ediyor. Yasal reformların ardından, uygun yatırım yolları artık 500.000 €'dan başlayan fon yatırımlarına ve belirli iş faaliyetlerine veya istihdam yaratılmasına yapılan yatırımlara odaklanmaktadır. Portekiz, ilk iki yıllık izin döneminde yılda yalnızca 7 gün asgari fiziksel varlık şartı arar; bu da onu küresel ölçekte hareketli yatırımcılar için ideal kılar. 5 yıllık oturumdan sonra izin sahipleri, 186'dan fazla ülkeye vizesiz veya kapıda vizeyle seyahat erişimi sağlayan daimi oturum veya Portekiz vatandaşlığına başvurabilir. Daha fazla bilgi için özel Portekiz Golden Visa sayfamızı inceleyin.

Yunanistan Golden Visa

Yunanistan, belirlenmiş bölgelerde 250.000 €'dan ve Atina, Selanik, Mikonos ve Santorini gibi seçkin lokasyonlarda 800.000 €'dan başlayan gayrimenkul yatırım seçenekleriyle AB oturumuna en erişilebilir giriş noktalarından birini sunar. Yunan Golden Visa'sı asgari kalış şartı aramaz ve işlem süreleri genellikle 6 ile 12 ay arasında değişir. İzin başlangıçta 5 yıl için verilir ve yatırım sürdürüldüğü sürece süresiz olarak yenilenebilir. Tüm ayrıntılar için Yunanistan Golden Visa sayfamızı inceleyin.

İspanya Golden Visa

İspanya'nın Golden Visa programı asgari 500.000 € gayrimenkul yatırımı gerektirir ve art arda 2 yıllık dönemlerle yenilenebilen 3 yıllık bir ilk oturma izni verir. İspanya, izni sürdürmek için asgari kalış şartı aramaz ve izin sahipleri tüm Schengen Bölgesi'ne erişimden yararlanır. 10 yıllık yasal oturumdan sonra yatırımcılar İspanyol vatandaşlığına başvurabilir. İspanya, AB'de bir operasyon merkezi arayan Latin Amerikalı yatırımcılar ve işletme sahipleri arasında özellikle popülerdir.

İtalya Yatırımcı Vizesi

İtalya'nın yatırımcı vizesi; yenilikçi bir start-up'a 250.000 €, İtalyan bir limited şirkete 500.000 €, hayır amaçlı bir girişime 1.000.000 € veya İtalyan devlet tahvillerine 2.000.000 € yatırım dahil çeşitli uygun yollar sunar. İlk izin 2 yıl geçerlidir ve 3 yıllık dönemlerle yenilenebilir. İtalya'nın oturum yolu, yaşam tarzına, kültüre ve önemli Avrupa pazarlarına yakınlığa ilgi duyanlar için caziptir.

Malta Daimi Oturum Programı (MPRP)

Malta'nın programı, AB vatandaşı olmayanlar için hükümet katkısı (28.000 €'dan başlayan), mülk satın alma (300.000 €'dan başlayan) veya kiralama ve 2.000 € tutarında hayır amaçlı bağışın birleşimiyle doğrudan bir daimi oturum yolu sunar. Malta bir AB ve Schengen üyesidir ve daimi oturum sahipleri, Schengen Bölgesi'ne erişimle birlikte Malta'da süresiz yaşama hakkı kazanır. Tüm ayrıntılar için Malta Daimi Oturum Programı sayfamızı inceleyin.

Uygun musunuz? Yatırım Yoluyla AB Oturma İzni İçin Temel Gereksinimler

Uygunluk kriterleri ülkeye ve programa göre farklılık gösterse de, aşağıdaki gereksinimler AB Golden Visa programları genelinde büyük ölçüde tutarlıdır:

• Yaş: ana başvuru sahibi genellikle en az 18 yaşında olmalıdır.
• Temiz sabıka kaydı: tüm başvuru sahipleri, menşe ülkelerinden ve önceki 12 ayda ikamet ettikleri herhangi bir ülkeden temiz bir sabıka kaydı sunmalıdır.
• Uygun yatırım: seçilen program için asgari eşiği karşılayan uyumlu bir yatırım yapmalı ve bunu gerekli elde tutma süresi boyunca (genellikle 5 yıl) sürdürmelisiniz.
• Fon kaynağı: başvuru sahipleri, yatırım fonlarının meşru kaynaklardan geldiğini kanıtlamalıdır. Kapsamlı bir durum tespiti süreci yürütülecektir.
• Sağlık sigortası: ev sahibi ülkede başvuru sahibini (ve aile üyelerini) kapsayan geçerli bir sağlık sigortası zorunludur.
• Önceki vize ihlali bulunmaması: başvuru sahiplerinin AB'ye girişi reddedilmiş veya Schengen vize koşullarını ihlal etmiş olmaması gerekir.

Mirabello Consultancy, herhangi bir başvuru sunulmadan önce uygunluğu doğrulamak ve en uygun programı belirlemek için her müşteri için kapsamlı bir ön değerlendirme yürütür. Bu titizlik, %99 onay oranımızın temel nedenlerinden biridir.

AB Oturma İzni Nasıl Alınır: Adım Adım Başvuru Süreci

AB oturma izninin nasıl alınacağını anlamak, profesyonel rehberlik olmadan karmaşık gelebilir. Mirabello Consultancy'nin kanıtlanmış süreci her aşamayı basitleştirir ve hiçbir şeyin gözden kaçmamasını sağlar.

Adım 1: İlk Danışmanlık ve Program Seçimi

Yolculuğunuz, kıdemli danışmanlarımızdan biriyle yapılan gizli bir danışmanlıkla başlar. Hedeflerinizle en iyi uyumu sağlayan programı belirlemek için kişisel koşullarınızı, yatırım tercihlerinizi, aile yapınızı, seyahat ihtiyaçlarınızı ve uzun vadeli hedeflerinizi değerlendiririz. Başlamak için bugün ücretsiz danışmanlığınızı ayırtın.

Adım 2: Durum Tespiti ve Ön Nitelik Değerlendirmesi

Uygunluğunuzu doğrulamak ve dikkat gerektiren belgeleri işaretlemek için kapsamlı bir ön durum tespiti incelemesi yürütürüz. Bu, başvurunuzu önlenebilir gecikmelerden korur ve sürece güvenle girmenizi sağlar.

Adım 3: Belge Toplama ve Hazırlık

Ekibimiz size gerekli tüm materyalleri kapsayan kişiselleştirilmiş bir belge kontrol listesi sunar; bunlar genellikle pasaportunuzu, doğum belgenizi, evlilik belgenizi (varsa), sabıka kaydı belgenizi, fon kanıtınızı, servet kaynağı belgelerinizi ve sağlık sigortanızı içerir. Çeviri, noter tasdiki ve apostil hizmetlerini sizin adınıza koordine ederiz.

Adım 4: Yatırımın Gerçekleştirilmesi

Seçtiğiniz programa bağlı olarak, ister gayrimenkul satın alma, ister onaylı bir fona katılma, ister hükümet katkısı yapma ya da başka bir uygun yol olsun, uygun yatırımı tamamlarsınız. Her yargı alanındaki hukuki, mali ve gayrimenkul ortaklarımızdan oluşan ağımız, yatırımınızın ilk günden itibaren doğru ve uyumlu şekilde yapılandırılmasını sağlar.

Adım 5: Başvurunun Sunulması

Hukuk ekibimiz eksiksiz başvurunuzu derler ve ilgili göçmenlik makamına sunar. Devlet kurumlarıyla tüm yazışmaları sizin adınıza yönetir ve başvurunuzun ilerlemesini her aşamada takip ederiz.

Adım 6: Biyometrik Randevu ve Görüşme (gerekli olduğunda)

Bazı programlar, biyometrik veri toplama (parmak izi ve fotoğraf) için yüz yüze katılım gerektirir. Programınızda aksamayı en aza indirmek için bu randevuları koordine ederiz; ev sahibi ülke dışından başvuruyorsanız en yakın konsoloslukta randevu ayarlanması dahil.

Adım 7: İznin Düzenlenmesi ve Aktivasyonu

Onay üzerine AB oturma izni kartınız düzenlenir. Aktivasyon sürecinde size rehberlik eder, ilk oturum yükümlülükleri konusunda tavsiyede bulunur ve siz ile ailenizin izin sahibi olarak haklarınızı ve sorumluluklarınızı anlamasını sağlarız.

Adım 8: Sürekli Destek ve Yenileme

Mirabello Consultancy, izninizin tüm süresi boyunca zamanında yenileme yönetimi, mevzuat değişiklikleri hakkında güncellemeler ve daimi oturuma veya vatandaşlığa başvurmaya hazır olduğunuzda rehberlik dahil sürekli destek sağlar.

AB Oturma İzni Almak Ne Kadar Sürer?

İşlem süreleri programa göre değişir ve belirli bir zamanda işlenen başvuru hacmine bağlıdır. Güncel verilere göre aşağıdaki gösterge niteliğindeki süreler geçerlidir:

• Yunanistan Golden Visa: başvurunun sunulmasından iznin düzenlenmesine kadar 6-12 ay.
• Portekiz Golden Visa: ortalama 6-9 ay; ilk ön onay genellikle 2-3 ay içinde verilir.
• İspanya Golden Visa: ilk 1 yıllık yatırımcı vizesi için 2-3 ay; varış ve kayıttan sonra 3 yıllık oturma izni düzenlenir.
• İtalya Yatırımcı Vizesi: başvurudan iznin düzenlenmesine kadar 4-6 ay.
• Malta MPRP: sunumdan daimi oturum onayına kadar yaklaşık 4-6 ay.

Eksik belgeler, yüksek başvuru hacimleri veya idari iş yükü nedeniyle gecikmeler yaşanabileceğini belirtmek önemlidir. Mirabello Consultancy'nin titiz hazırlık süreci, önlenebilir gecikme riskini en aza indirmek üzere özel olarak tasarlanmıştır.

Yatırım Yoluyla AB Oturma İzninin Faydaları Nelerdir?

Yatırım yoluyla AB oturma izni elde etmek, önemli bir dizi kişisel, mali ve yaşam tarzı faydası sağlar:

• Schengen Bölgesi erişimi: ek vizeye gerek kalmadan 26 Avrupa ülkesinde serbestçe yaşayın, çalışın ve seyahat edin.
• Küresel hareketlilik: birçok AB Golden Visa sahibi, AB pasaportlarının ve seyahat belgelerinin dünya genelinde 180'den fazla ülkeye vizesiz veya kapıda vizeyle erişim sağlamasıyla küresel hareketliliklerinin çarpıcı biçimde iyileştiğini bildiriyor.
• Yaşam tarzı ve eğitim: Avrupa'nın en gözde lokasyonlarından bazılarında dünya standartlarında sağlık, eğitim ve altyapıya erişim.
• Yatırım getirileri: uygun programlar aracılığıyla yapılan gayrimenkul ve fon yatırımları, oturum faydalarının yanı sıra anlamlı getiriler sağlayabilir.
• Vergi planlama fırsatları: menşe ülkenize ve seçilen programa bağlı olarak, AB oturumu; Portekiz'in Olağan Olmayan Mukim (NHR) rejimi ve İtalya'nın yeni sakinler için sabit vergi rejimi dahil elverişli vergi rejimleri sunabilir.
• Vatandaşlığa giden yol: çoğu program, tüm 27 AB üye devletinde yaşama, çalışma ve oy kullanma hakkı tanıyan AB vatandaşlığına net bir yol sunar.
• Siyasi ve ekonomik istikrar: AB üyeliği, sağlam hukuki korumalar ve dünyanın en büyük ve en istikrarlı ekonomik bloklarından birine erişim sağlar.

Ailenizi AB Oturma İzni Başvurunuza Dahil Etmek

AB Golden Visa programlarının en çekici özelliklerinden biri, tek bir uygun yatırımın tek bir başvuru altında tüm yakın aileniz için oturum sağlayabilmesidir. Genellikle dahil edilmeye uygun aile üyeleri şunlardır:

• Eş veya kayıtlı medeni partner
• Bakmakla yükümlü olunan çocuklar 18 yaşın altında (ve birçok programda, tam zamanlı öğrenci olan 26 yaşına kadar evli olmayan bağımlı çocuklar)
• Bakmakla yükümlü olunan ebeveynler, ana başvuru sahibinin veya eşin (programa özgü kurallara ve bağımlılık kanıtına tabi)

Başvuruya dahil edilen her aile üyesi, ana başvuru sahibiyle aynı oturum haklarına ve izin geçerliliğine sahip olur ve tüm aile, yenilemeler ve nihayetinde daimi oturuma ve vatandaşlığa giden yol boyunca birlikte ilerler.

Mirabello Consultancy'nin aile danışmanları, uygun her üyenin doğru şekilde dahil edilip belgelenmesini sağlamak için ilk danışmanlığınız sırasında spesifik aile yapınızı değerlendirecektir. Ailenizin durumunu görüşmek için bugün ekibimizle konuşun.

Oturumun ötesindeki yatırım göçü seçeneklerine dair daha geniş bir bakış için en iyi yatırım yoluyla vatandaşlık programları rehberimizi inceleyin.

AB Oturma İzni Nasıl Alınır Hakkında Sıkça Sorulan Sorular

Yatırım yoluyla AB oturma izninin maliyeti nedir?

Maliyetler programa göre önemli ölçüde değişir. Yunanistan, uygun bölgelerde 250.000 €'dan başlayan gayrimenkul yatırımıyla başlar. Portekiz'in fon yatırımı yolu 500.000 €'dan başlar. İspanya asgari 500.000 € gayrimenkul yatırımı gerektirir. Malta'nın daimi oturum programı, toplam katkılar ve mülk yatırımında yaklaşık 330.000 €'dan başlar. Devlet ücretleri, hukuki maliyetler ve durum tespiti ücretleri bu rakama ek olup ülkeye ve firmaya göre değişir.

AB oturma iznimi sürdürmek için ülkede tam zamanlı yaşamam gerekir mi?

Çoğu AB Golden Visa programında zorunlu bir asgari kalış şartı yoktur veya çok düşüktür. Portekiz, ilk iki yıllık dönemde yılda yalnızca 7 gün ve sonraki her iki yıllık yenilemede 14 gün gerektirir. Yunanistan ve İspanya, yatırımcı oturma iznini sürdürmek için şu anda herhangi bir asgari kalış şartı aramaz. Ancak oturum yolunun sonunda vatandaşlık hedefliyorsanız, fiziksel bulunma şartları genellikle daha katı hale gelir.

Golden Visa oturma izniyle AB'de çalışabilir miyim?

Bu, spesifik programa ve ülkeye bağlıdır. Çoğu durumda AB Golden Visa oturma izinleri, düzenleyen ülkede çalışma hakkı tanır. Ancak Schengen Bölgesi dışındaki diğer AB üye devletlerde çalışmak ek izin gerektirebilir. Mirabello Consultancy, danışmanlığınız sırasında her programın çalışma hakları kapsamı konusunda tavsiyede bulunur.

Golden Visa yoluyla AB vatandaşlığına hak kazanmak ne kadar sürer?

Vatandaşlığa giden süre, ev sahibi ülkenin vatandaşlığa kabul yasalarına bağlıdır. Portekiz, 5 yıllık yasal oturumdan sonra vatandaşlık başvurusuna izin verir. İspanya çoğu uyruk için 10 yıllık yasal oturum gerektirir (Latin Amerika, Filipinler ve Portekiz'den belirli uyruklar 2 yılda hak kazanabilir). Malta, 36 aylık oturumdan sonra (veya olağanüstü doğrudan bir yolla 12 ay sonra) vatandaşlığa kabul yoluyla vatandaşlık sunar. Yunanistan şu anda Golden Visa'sı üzerinden doğrudan bir vatandaşlık yolu sunmamakla birlikte, 7 yıllık kesintisiz oturumdan sonra vatandaşlığa kabul mümkündür.

AB oturma izni, AB vatandaşlığıyla aynı şey midir?

Hayır. AB oturma izni, size düzenleyen ülkede ikamet etme ve Schengen Bölgesi devletleri söz konusu olduğunda Schengen Bölgesi genelinde serbestçe seyahat etme yasal hakkı tanır. AB vatandaşlığı çok daha geniş haklar tanır: tüm 27 AB üye devletinde yaşama, çalışma ve oy kullanma hakkı, bir AB pasaportuna sahip olma hakkı ve dünya genelinde herhangi bir AB üye devletinin konsolosluk koruması dahil. Ancak yatırım yoluyla oturum, çoğu AB Golden Visa ülkesinde nihayetinde vatandaşlığa giden açıkça tanımlanmış bir yoldur.

Golden Visa başvurum reddedilirse ne olur?

Deneyimli danışmanlarla çalışıldığında başvuru reddi son derece nadirdir. Mirabello Consultancy'nin %99 onay oranı, başvuru öncesi titiz durum tespitimizi, titiz belgelendirme standartlarımızı ve faaliyet gösterdiğimiz her yargı alanındaki hukuki ortaklarla derin ilişkilerimizi yansıtır. Beklenmedik bir komplikasyon durumunda hukuk ekibimiz, herhangi bir reddin gerekçeleri ve uygun çözüm veya itiraz süreci konusunda tavsiyede bulunacaktır.

Resmi bilgi için Avrupa Komisyonu İçişleri Genel Müdürlüğü kaynağını inceleyin.