Инвестиции в недвижимость Мальты 2026: руководство по рынку для международных инвесторов

Последнее обновление: апрель 2026

Рынок недвижимости Мальты предлагает международным инвесторам уникальное сочетание членства в ЕС, англоязычной среды, стратегического средиземноморского расположения и нескольких путей к резидентству через инвестиции в недвижимость. С учётом требований Программы постоянного проживания Мальты (MPRP) о наличии недвижимости от 375 000 евро (покупка) или 14 000 евро/год (аренда), понимание мальтийского рынка недвижимости является ключевым для любого инвестора.

Это исчерпывающее руководство от Mirabello Consultancy рассматривает рынок недвижимости Мальты в 2026 году, охватывая типы объектов, ценообразование по регионам, инвестиционную доходность, правовые требования, налоговые последствия и взаимосвязь с программами резидентства Мальты. Для обзора лучших программ в ЕС посетите наш раздел лучших программ «Золотой визы».

Почему стоит инвестировать в недвижимость Мальты?

Рынок недвижимости Мальты демонстрирует стабильно высокие результаты, обусловленные несколькими структурными преимуществами:

• Членство в ЕС и доступ к Шенгенской зоне: недвижимость на Мальте предоставляет доступ к регулятивным механизмам защиты инвестиций ЕС
• Ограниченное предложение: Мальта — одна из наименьших и наиболее плотно населённых стран мира (316 кв. км), создающая структурный дефицит
• Растущий спрос: население Мальты выросло более чем на 25% за последнее десятилетие за счёт иммиграции, поддерживая стабильный спрос на аренду
• Английский язык: один из трёх членов ЕС с английским в качестве официального языка
• Благоприятный налоговый режим: нет налога на наследство, налоговая система на основе денежных переводов для нерезидентов
• Круглогодичный туризм: более 3 млн туристов ежегодно при населении 540 000 жителей — высокая доходность краткосрочной аренды
• Стабильная правовая система: основана на принципах английского общего права с наложением регулятивной базы ЕС

Цены на недвижимость Мальты по регионам в 2026 году

• Слима / Сент-Джулианс: квартиры 4 000–6 500 евро/кв.м | Пентхаусы 6 000–10 000+ евро/кв.м | Премиальная набережная, ночная жизнь, хаб экспатов
• Валлетта: квартиры 3 500–5 500 евро/кв.м | Пентхаусы 5 000–8 000 евро/кв.м | Объект наследия ЮНЕСКО, бутик
• Мдина / Рабат: квартиры 2 500–3 500 евро/кв.м | Пентхаусы 3 500–5 000 евро/кв.м | Историческая, тихая, семейная
• Меллиха / север: квартиры 2 200–3 200 евро/кв.м | Пентхаусы 3 000–4 500 евро/кв.м | Пляжи, виды, меньшая плотность
• Гозо: квартиры 1 800–2 800 евро/кв.м | Пентхаусы 2 500–4 000 евро/кв.м | Сельское обаяние, более низкие цены, стимулы MPRP/GRP
• Южная Мальта: квартиры 1 800–2 500 евро/кв.м | Пентхаусы 2 500–3 500 евро/кв.м | Развивающийся район, ценность, пониженные пороги GRP

Как недвижимость связана с программами резидентства Мальты?

Недвижимость является шлюзом к трём отдельным маршрутам резидентства Мальты:

Программа постоянного проживания Мальты (MPRP)

MPRP требует либо покупки недвижимости (минимум 375 000 евро), либо аренды (минимум 14 000 евро/год). Недвижимость должна служить основным местом проживания заявителя не менее 5 лет. В сочетании с административным сбором 60 000 евро, государственным взносом 37 000 евро и благотворительным пожертвованием 2 000 евро эта совокупная инвестиция обеспечивает постоянное резидентство ЕС. Официальная информация — на сайте Residency Malta Agency.

Программа глобального резидентства (GRP)

GRP требует недвижимости на Мальте: покупка от 275 000 евро или аренда от 9 600 евро/год на материковой Мальте; 220 000 евро или 8 750 евро/год на Гозо или Южной Мальте. Эта программа обеспечивает фиксированную ставку налога 15% на иностранный доход, ввезённый на Мальту.

Стандартные инвестиции в недвижимость

Международные инвесторы могут приобретать недвижимость на Мальте для чисто инвестиционных целей. Специальные обозначенные зоны (SDA) позволяют иностранным гражданам покупать без ограничений. За пределами SDA требуется разрешение AIP (Приобретение недвижимости).

Какую доходность могут ожидать инвесторы?

• Доходность аренды: 4–6% валовых в премиальных районах (Слима, Сент-Джулианс); 5–7% в развивающихся районах (Южная Мальта, Гозо)
• Прирост капитала: недвижимость Мальты оценивалась примерно на 5–8% ежегодно за последнее десятилетие
• Краткосрочная аренда: сильный рынок Airbnb при 3+ млн ежегодных туристов. Доходность 6–10% возможна в туристических центрах
• Нет налога на наследство: недвижимость может быть передана наследникам без налога на наследство
• Прирост капитала: 8% окончательный удерживаемый налог на передачу недвижимости (или 12% от стоимости передачи, с различными исключениями)

Каковы правовые требования для иностранных покупателей?

• Специальные обозначенные зоны (SDA): иностранцы могут свободно покупать в SDA (Tigne Point, Portomaso, Pender Place, Madliena Village, Fort Chambray на Гозо и другие). Разрешение не требуется.
• За пределами SDA: граждане ЕС, не являющиеся мальтийцами, могут купить один объект без ограничений. Гражданам не-ЕС требуется разрешение AIP от Министерства финансов.
• Недвижимость MPRP: должна соответствовать минимальным стоимостным порогам и служить основным местом проживания.
• Нотариальный договор: все сделки с недвижимостью завершаются через нотариуса. Договор, как правило, на английском языке.
• Налог на передачу недвижимости: покупатель уплачивает гербовый сбор 5% от стоимости недвижимости (сниженный до 3,5% для покупателей первого жилья в определённых случаях).

Для авторитетных данных о рынке недвижимости обратитесь в Национальное статистическое бюро Мальты.

Часто задаваемые вопросы об инвестициях в недвижимость Мальты

Могут ли иностранцы покупать недвижимость на Мальте?

Да. В Специальных обозначенных зонах иностранцы могут покупать без ограничений. За пределами SDA гражданам не-ЕС требуется разрешение AIP. Заявители MPRP и GRP приобретают недвижимость в рамках соответствующих программных структур.

Какова минимальная инвестиция в недвижимость для резидентства Мальты?

MPRP требует 375 000 евро для покупки или 14 000 евро/год для аренды. GRP требует покупки от 275 000 евро или аренды от 9 600 евро/год (материковая часть) с более низкими порогами для Гозо и Южной Мальты.

Является ли недвижимость Мальты хорошей инвестицией в 2026 году?

Структурные основы Мальты (ограниченное предложение, растущее население, членство в ЕС, туризм) поддерживают дальнейший рост. Валовая доходность аренды 4–7% в сочетании с ежегодным приростом 5–8% делает Мальту конкурентоспособной в европейском инвестиционном ландшафте. Запишитесь на бесплатную консультацию с Mirabello Consultancy для получения персонализированных рекомендаций по недвижимости.

Существует ли налог на прирост капитала на недвижимость Мальты?

Да. Передача недвижимости облагается окончательным удерживаемым налогом в размере 8% от продажной цены или 12% от стоимости передачи. Применяются различные исключения, включая недвижимость, удерживаемую в качестве основного места проживания в течение 3+ лет. Налога на наследство на Мальте нет.

Связанные материалы

• Программы гражданства за инвестиции
• Программы «Золотая виза»
• Золотая виза Греции
• Золотая виза Португалии
• Гражданство Сент-Китс и Невис
• Гражданство Антигуа и Барбуды
• Золотая виза ОАЭ
• Запишитесь на бесплатную консультацию

Официальные источники

• Европейская комиссия — миграция и убежище
• ОЭСР — международная миграция
• МВФ — Мировая экономика