Umman Golden Visa'sına Giden Yedi Yatırım Yolu 2026

Umman Golden Visa'sına Giden Yedi Yatırım Yolu 2026

Son güncelleme: Mart 2026

📋 Kısaca: Ağustos 2025'te Ticaret, Sanayi ve Yatırım Teşviki Bakanlığı (MoCIIP), Umman'ın yeni Golden Visa programını başlattı. Program, Umman Vizyon 2040 ile uyumludur. Temel amaç, yabancı yatırım ve yetenek çekmektir.

Ağustos 2025'te Ticaret, Sanayi ve Yatırım Teşviki Bakanlığı (MoCIIP), Umman'ın yeni Golden Visa programını başlattı. Program, Umman Vizyon 2040 ile uyumludur. Temel amaç, yabancı yatırım ve yetenek çekmektir. Asgari 250.000 OMR yatırımla beş veya on yıllık yatırımcı vizeleri sunan önceki programla karşılaştırıldığında, yeni program yatırımcılara ve ailelerine yerel sponsor gerekmeksizin ve 200.000 OMR'lik daha düşük bir giriş eşiğiyle yenilenebilir 10 yıllık bir oturum izni sunar. Ayrıca, yeni Umman Golden Visa programının daha fazla yatırım seçeneği vardır. Bu makalede, Umman'da oturuma giden yedi yatırım yolunu ele alacağız.

Umman, uzun süredir küresel ölçekte hareket eden aileler ve yatırımcılar için Körfez bölgesinin en az bilinen değerli destinasyonlarından biri olmuştur. İstikrarlı bir siyasi ortam, Asya, Afrika ve Avrupa'yı birbirine bağlayan stratejik bir konum, sıfır kişisel gelir vergisi ve dikkat çekici derecede yüksek bir yaşam kalitesiyle Sultanlık ikna edici bir teklif sunar. Yeniden tasarlanan Golden Visa programı, bu teklifi her zamankinden daha erişilebilir hale getiriyor. Mirabello Consultancy'de yıllardır müşterilere Körfez oturum stratejileri konusunda danışmanlık yapıyoruz ve Umman'ın bugün yatırım göçü alanındaki en heyecan verici gelişen fırsatlardan birini temsil ettiğine inanıyoruz.

Umman Golden Visa'sı Nedir? Program Genel Bakışı

Umman Golden Visa'sı, Ticaret, Sanayi ve Yatırım Teşviki Bakanlığı (MoCIIP) tarafından Umman Kraliyet Polisi (ROP) ile ortaklaşa yürütülen uzun vadeli, yenilenebilir bir yatırım yoluyla oturum programıdır. Uygun yabancı uyruklulara ve yakın ailelerine, yedi onaylı kategoriden birinde tanımlanmış eşikleri karşılayan bir yatırım karşılığında Umman Sultanlığı'nda yenilenebilir 10 yıllık bir oturum izni verir.

Önceki yatırımcı vizesi çerçevesinden farklı olarak, yeni program yerel bir Umman sponsoru şartını ortadan kaldırır; bu, yatırımcılara çok daha fazla özerklik ve iç huzur sağlayan önemli bir yapısal iyileştirmedir. Umman Golden Visa'sı sahipleri, oturum statülerini kaybetmeden Umman'da sürekli veya kısmi süreli olarak ikamet edebilir ve belirlenen mülkiyet bölgelerinde gayrimenkul sahibi olabilir, şirket kurup işletebilir ve çeşitli kamu ve özel hizmetlere erişebilirler.

Program, Umman'ın hidrokarbon bağımlılığından uzaklaşarak ekonomisini çeşitlendirmeyi amaçlayan, dünyanın dört bir yanından yabancı doğrudan yatırım, nitelikli insan sermayesi ve girişimci yetenek çekmeyi hedefleyen daha geniş Vizyon 2040 çerçevesi içinde yer alır. Umman Golden Visa'sına giden yedi yatırım yolu bu hedefi yansıtır ve gayrimenkulden finansal piyasalara, yenilikten uzman uzmanlığa kadar sektörleri kapsar.

Diğer Körfez ve küresel oturum programlarıyla daha geniş bir karşılaştırma için, dünya genelinde şu anda mevcut olan en iyi Golden Visa yatırım programları rehberimizi inceleyin.

Umman Golden Visa'sına Giden Yedi Yatırım Yolu Açıklamalı

Programın özü, yedi uygun yatırım yolunda yatar. Her yol, sermaye ve yeteneği Umman ekonomisinin öncelikli sektörlerine yönlendirmek için özenle tasarlanmıştır. Aşağıda, her birini ayrıntılı olarak inceliyoruz.

1. Gayrimenkul Yatırımı

Gayrimenkul yolu, uluslararası hareket kabiliyetine sahip aileler ve yaşam tarzı odaklı yatırımcılar arasında muhtemelen en popüler yoldur. Başvuru sahipleri, Umman'ın belirlenen mülkiyet bölgelerinde asgari 200.000 OMR (yaklaşık 520.000 USD / 478.000 EUR) değerinde bir gayrimenkul satın almalıdır. Gayrimenkul konut amaçlı olmalı ve resmi tapu sicili aracılığıyla başvuru sahibinin adına tescil edilmelidir. Gayrimenkuller peşin olarak veya bazı onaylı projelerde, asgari eşik ödenmiş ve tapu devredilmiş olmak kaydıyla, yapılandırılmış ödeme planlarıyla satın alınabilir.

Muscat Hills, Muscat Bay, The Wave Muscat, Jebel Sifah ve Saraya Bandar Jissah, yabancı uyrukluların tam mülkiyet hakkına sahip olabileceği en köklü entegre turizm kompleksleri (ITC) arasındadır. Bu projeler, uygunluk eşiğinin üzerinde geniş bir özellik ve fiyat yelpazesinde villa, sıra ev ve daire seçenekleri sunar.

2. Şirket Kurma veya Sahiplik

Umman'da yeni bir şirket kurmak veya mevcut bir Umman işletmesinde önemli bir pay edinmek isteyen yatırımcılar, iş yolu kapsamında uygun olabilirler. Asgari yatırım 250.000 OMR (yaklaşık 650.000 USD) olup, işletmenin Umman Vizyon 2040 öncelikleriyle uyumlu bir sektörde faaliyet göstermesi gerekir. Yatırım, Ummanlılaştırma hedefleriyle uyumlu şekilde Umman vatandaşları için istihdam yaratıldığını göstermeli ve işletme, başvurudan önce asgari bir süre faaliyette bulunmuş olmalı veya MoCIIP tarafından incelenen yeni kuruluşlar için güvenilir bir iş planı sunmalıdır.

3. Halka Açık Şirketlere Yatırım

Likit, piyasa bazlı varlıkları tercih eden yatırımcılar için Maskat Borsası (MSX) yolu ilgi çekici bir seçenek sunar. Başvuru sahipleri, Maskat Borsası'nda işlem gören şirketlerin hisselerine asgari 250.000 OMR (yaklaşık 650.000 USD) yatırım yapmalıdır. Portföy, oturum süresi boyunca korunmalı ve yatırımlar lisanslı bir Umman aracı kurumu aracılığıyla yapılmalıdır. Bu yol, özellikle Körfez sermaye piyasalarına zaten aşina olan veya oturum haklarının yanı sıra portföy çeşitlendirmesi arayan yatırımcılara hitap eder.

4. Yatırım Fonları

Umman Sermaye Piyasası Otoritesi (CMA), altyapı, teknoloji, turizm ve lojistik gibi sektörleri hedefleyen giderek genişleyen bir onaylı yatırım fonları yelpazesini denetler. Bu yol kapsamında başvuru sahipleri, CMA onaylı bir fona asgari 200.000 OMR (yaklaşık 520.000 USD) yatırım yapar. Bu, doğrudan varlıkları veya işletme operasyonlarını yönetmek istemeyen ancak yine de profesyonelce yönetilen araçlar aracılığıyla Umman'ın ekonomik büyüme hikayesine katılmak isteyen pasif yatırımcılar için cazip bir yoldur.

5. Devlet Tahvilleri ve Hazine Araçları

Riskten en fazla kaçınan yatırımcılar için devlet tahvilleri yolu, devlet garantili güvenlik sağlar. Onaylı bir vadeye sahip Umman devlet tahvillerine veya hazine araçlarına asgari 250.000 OMR (yaklaşık 650.000 USD) yatırım uygundur. Umman'ın gelişen egemen kredi notları ve Vizyon 2040 kapsamındaki mali konsolidasyonu göz önüne alındığında, bu yol uzun vadeli oturum için muhafazakâr ama güvenilir bir yol sunar. Tahviller, Umman'da tescilli onaylı bir finans kuruluşu aracılığıyla elde tutulmalıdır.

6. Uzman Yetenek ve Seçkin Yetkinlikler

Tüm Golden Visa yolları yalnızca sermaye tabanlı değildir. Umman, stratejik ulusal öneme sahip alanlarda seçkin profesyoneller, akademisyenler, bilim insanları, sanatçılar, sporcular ve uzmanlar için bir yetenek ve yetkinlik yolu getirmiştir. Yatırım odaklı yollardan farklı olarak, bu yol asgari bir sermaye taahhüdü gerektirmez. Bunun yerine, başvuru sahiplerinin belgelenmiş kanıtlarla desteklenen alanlarında olağanüstü başarı ve tanınırlık göstermesi gerekir. Bu yol kapsamındaki onaylar takdire bağlıdır ve uzman bir MoCIIP komitesi tarafından incelemeye tabidir. Bu yol, insan sermayesinin finansal sermaye kadar değerli olduğunu kabul etmede Umman'ı BAE ile aynı konuma yerleştirir.

7. Emeklilik Oturumu

Umman, Sultanlığa taşınmak isteyen 55 yaş ve üzeri kişiler için özel bir emeklilik yolu getirmiştir. Başvuru sahiplerinin, emekli maaşı, yıllık gelir veya pasif yatırım gelirinden aylık en az 4.000 OMR (yaklaşık 10.400 USD) düzenli bir gelir göstermesi veya en az 100.000 OMR (yaklaşık 260.000 USD) likit varlık ya da banka mevduatına sahip olması gerekir. Bu yol, aktif iş veya gayrimenkul yatırımı gerektirmez; bu da onu güvenli, güneşli ve vergi açısından verimli bir ortamda rahat, yüksek kaliteli bir emeklilik yaşam tarzı arayanlar için en erişilebilir yol yapar.

Umman Golden Visa'sı İçin Uygunluk Şartları

Yedi yatırım yolunun tamamında, tüm başvuru sahipleri için geçerli belirli temel uygunluk koşulları vardır:

• Temiz sabıka kaydı: başvuru sahipleri, ikamet ettikleri ülkeden ve önceki on yılda iki yıldan fazla yaşadıkları herhangi bir ülkeden sabıka kaydı belgesi sunmalıdır.
• Geçerli pasaport: asıl başvuru sahibi, başvuru tarihinde en az 12 ay geçerlilik süresi kalan geçerli bir pasaporta sahip olmalıdır.
• Sağlık uygunluğu: biyometrik ve sağlık tarama sürecinin bir parçası olarak, başvuru sahibinin bulaşıcı hastalıklardan arınmış olduğunu doğrulayan bir tıbbi muayene gereklidir.
• Önceki göç ihlali bulunmaması: başvuru sahipleri Umman'dan veya herhangi bir KİK üyesi devletten sınır dışı edilmemiş olmalıdır.
• Yatırım kanıtı: başvuru sunulmadan önce uygun yatırımın yapıldığını veya geri dönülemez şekilde taahhüt edildiğini gösteren belgesel kanıt.
• Fon kaynağı: başvuru sahipleri, banka hesap özetleri, kurumsal hesaplar, vergi kayıtları veya eşdeğer belgeler aracılığıyla yatırım fonlarının yasal kökenini gösterebilmelidir.

Program, herhangi bir ikili diplomatik hususa tabi olarak tüm uyruklardan başvuru sahiplerini kabul eder. Oturum süresi boyunca asgari kalış şartı yoktur; bu, sık seyahat eden veya birden fazla yargı bölgesinde birincil ikametgahını sürdüren yatırımcılar için özellikle çekicidir.

Başvuru Süreci: Adım Adım

Süreci anlamak, beklentileri yönetmek ve sorunsuz bir yolculuk sağlamak için gereklidir. Umman Golden Visa başvurusu yapılandırılmış bir sıra izler:

1. İlk uygunluk değerlendirmesi: uygun yatırım yolunu belirleyin ve tüm uygunluk kriterlerinin karşılandığını doğrulayın. Bu, ideal olarak Mirabello Consultancy gibi profesyonel bir danışmanla yapılır. Değerlendirmenize başlamak için bugün ücretsiz danışmanlık randevunuzu ayırtın.
2. Yatırımın gerçekleştirilmesi: ister gayrimenkul satın alma, şirket tescili veya menkul kıymet mevduatı olsun, uygun yatırımı tamamlayın ve ilgili tüm işlem kanıtı belgelerini edinin.
3. Belge hazırlığı: pasaport kopyaları, fotoğraflar, sabıka kaydı belgeleri, sağlık belgeleri, yatırım kanıtı ve fon kaynağı belgeleri dahil olmak üzere tam başvuru dosyasını hazırlayın. Arapça veya İngilizce dışındaki dillerdeki tüm belgeler resmi olarak tercüme edilmeli ve noter onaylı olmalıdır.
4. MoCIIP'e sunum: başvuru, resmi MoCIIP çevrimiçi portalı üzerinden sunulur. Bakmakla yükümlü aile üyeleri aynı başvuruya dahil edilir.
5. Durum tespiti ve geçmiş kontrolü: MoCIIP ve Umman Kraliyet Polisi, tüm asıl başvuru sahipleri üzerinde geçmiş ve güvenlik kontrolleri yapar. Bu, sürecin en değişken süreli aşamasıdır.
6. Onay ve vize düzenlenmesi: onay üzerine, başvuru sahibi resmi bir Golden Visa onay mektubu alır; ardından ROP'un e-hizmetler platformu aracılığıyla 10 yıllık oturum izni düzenlenir.
7. Biyometrik kayıt: başvurusu kabul edilen kişiler ve bakmakla yükümlü oldukları kişiler, biyometrik veri toplama ve oturum kartı düzenlenmesi için şahsen (veya bir Umman konsolosluğunda) hazır bulunmalıdır.

Süre ve Maliyetler

Umman Golden Visa'sının işlem süreleri, seçilen yola ve durum tespitinin karmaşıklığına bağlı olarak eksiksiz ve doğru şekilde sunulmuş bir başvuru tarihinden itibaren şu anda 3 ila 6 ay arasında değişmektedir. Gayrimenkul ve yatırım fonu başvuruları genellikle daha hızlı işlenir; şirket kurma ve uzman yetenek yolları, ek inceleme gereklilikleri nedeniyle daha uzun sürebilir.

Golden Visa için devlet ücretleri, karşılaştırılabilir Körfez programlarına kıyasla mütevazıdır. Ana oturum tescil ücreti, kategoriye bağlı olarak başvuru sahibi başına yaklaşık 200 OMR ile 500 OMR (520 USD ile 1.300 USD) arasındadır. Belge hazırlığı, tercüme, başvuru yönetimi ve onay sonrası desteği kapsayan profesyonel danışmanlık ve hukuki ücretler, davanın karmaşıklığına ve bakmakla yükümlü kişi sayısına göre değişir. Mirabello Consultancy'de, ilk danışmanlığınız sırasında tüm maliyetler konusunda tam şeffaflık sağlıyoruz.

Belirli yatırım yoluyla vatandaşlık programlarının aksine, Umman Golden Visa'sıyla ilişkili ek devlet bağış ücreti yoktur. Yatırımın kendisi, birincil mali taahhüdü oluşturur.

Yatırımcılar ve Aileler İçin Umman Golden Visa'sının Avantajları

Umman Golden Visa'sı, Sultanlıkta ikamet etme hakkının çok ötesine uzanan ikna edici bir avantajlar bütünü sunar:

• 10 yıllık yenilenebilir oturum: altta yatan yatırımın korunması koşuluyla, yıllık yenileme kaygısı olmadan uzun vadeli istikrar.
• Yerel sponsor gerekmez: bir Umman işvereninden veya bireysel sponsordan bağımsız olarak oturum statünüz üzerinde tam özerklik.
• Sıfır kişisel gelir vergisi: Umman, bireylerden gelir vergisi almaz; bu da onu küresel serveti yöneten girişimciler, yatırımcılar ve emekliler için son derece cazip kılar.
• Gayrimenkul mülkiyet hakları: belirlenen bölgelerde tam mülkiyet hakkı, kiralama, satma veya ipotek etme haklarıyla birlikte.
• İş ve istihdam hakları: Golden Visa sahipleri, Umman'da şirket kurup sahip olabilir ve profesyonel faaliyetlerde bulunabilir.
• Dünya standartlarında altyapıya erişim: Umman, mükemmel sağlık hizmetleri, uluslararası okullar, modern havalimanları ve olağanüstü doğal güzelliğiyle küresel olarak en güvenli ülkeler arasında sürekli yer alır.
• Stratejik coğrafi konum: Umman'ın konumu, Dubai'ye (2 saat), Hindistan'a (4 saat) ve Doğu Afrika'ya kolay erişim sunar; bu da onu uluslararası hareket kabiliyetine sahip aileler için ideal bir üs yapar.
• Aile dahil etme: eş, çocuklar ve bazı durumlarda ebeveynler tek bir başvuru kapsamında sponsor edilebilir.

Umman Golden Visa'sının bir oturum izni olduğunu, vatandaşlık olmadığını belirtmekte fayda var. Umman vatandaşlığı şu anda yatırım yoluyla mevcut değildir. Bununla birlikte, tamamlayıcı bir ikinci vatandaşlık arayan yatırımcılar için bu program, bir Karayip yatırım yoluyla vatandaşlık programıyla olağanüstü şekilde uyumludur. Daha fazla bilgi için en iyi yatırım yoluyla vatandaşlık programları rehberimizi inceleyin.

Daha geniş bir Körfez stratejisinin parçası olarak, ikisi de Mirabello Consultancy'de danışmanlık verdiğimiz BAE Golden Visa'sını veya Suudi Arabistan Premium Oturumu'nu da inceleyebilirsiniz.

Aile Dahil Etme: Kimleri Getirebilirsiniz?

Umman Golden Visa'sının en değerli özelliklerinden biri, cömert aile dahil etme hükümleridir. Asıl yatırımcı, tek bir başvuru kapsamında aşağıdaki bakmakla yükümlü kişileri sponsor edebilir:

• Eş: uyruğu ne olursa olsun, resmi olarak evli bir partner.
• Çocuklar: 23 yaşına kadar bekar bağımlı çocuklar (tam zamanlı eğitime kayıtlıysalar veya uygun bir engele sahiplerse daha büyük yaşta olabilir).
• Ebeveynler: belirli kategorilerde ve MoCIIP onayına tabi olarak, asıl başvuru sahibinin ebeveynleri de bakmakla yükümlü kişi olarak dahil edilebilir.

Tüm bakmakla yükümlü kişiler, asıl yatırımcıyla aynı 10 yıllık oturum iznini alır; bu da aile birliği ve uzun vadeli güvenlik sağlar. Umman'da büyüyen ve yetişkinliğe erişen bağımlı çocuklar, kendi haklarında yatırım kriterlerini karşıladıklarında kendi uygun Golden Visa'larına başvurabilirler.

Okul çağında çocukları olan aileler, Maskat'ta İngiliz, Amerikan ve IB müfredatları sunan giderek artan sayıda uluslararası okul ile başkent genelinde mükemmel özel sağlık tesisleriyle Umman'ı özellikle uygun bulacaktır.

Sıkça Sorulan Sorular: Umman Golden Visa'sı 2026

Umman Golden Visa'sı için gereken asgari yatırım nedir?

Asgari yatırım eşiği yola göre değişir. En düşük giriş noktası, gayrimenkul ve onaylı yatırım fonu yollarına uygulanan 200.000 OMR (yaklaşık 520.000 USD / 478.000 EUR) düzeyindedir. Devlet tahvilleri, MSX'te işlem gören hisseler ve şirket kurma yolu asgari 250.000 OMR (yaklaşık 650.000 USD) gerektirir. Emeklilik yolu, aylık 4.000 OMR pasif gelir veya 100.000 OMR likit varlık gerektirir. Uzman yetenek yolunun sabit bir mali eşiği yoktur.

Umman Golden Visa'sını elde etmek ne kadar sürer?

İşlem süreleri, eksiksiz ve doğru şekilde sunulmuş bir başvuru tarihinden itibaren şu anda 3 ila 6 ay arasında değişmektedir. Gayrimenkul ve yatırım fonu başvuruları, bu aralığın daha hızlı ucunda işlenme eğilimindedir. Ek durum tespiti, belge doğrulaması gerektiren durumlarda veya bakmakla yükümlü kişilerin dahil edildiği durumlarda süre uzayabilir.

Golden Visa'mı korumak için Umman'da yaşamam gerekir mi?

Hayır. Umman Golden Visa'sıyla ilişkili asgari kalış şartı yoktur. Sahipleri, oturum statülerini tehlikeye atmadan Umman'da tam zamanlı, kısmi zamanlı veya periyodik olarak ikamet edebilir. Yenileme için temel koşul, uygun yatırımın oturum süresi boyunca korunmasıdır.

Golden Visa ile Umman'da çalışabilir miyim?

Evet. Golden Visa sahiplerinin Umman'da şirket kurup sahip olmasına izin verilir ve sektörel düzenlemelere tabi olarak ayrı bir çalışma izni gerektirmeden profesyonel ve ticari faaliyetlerde bulunabilirler. Bu, önceki vize çerçevesine kıyasla önemli bir iyileştirmeyi temsil eder ve Umman'ı çok daha geniş bir uluslararası hareket kabiliyetine sahip girişimci ve profesyonel yelpazesine açar.

Umman Golden Visa'sı vatandaşlığa yol açar mı?

Hayır. Umman Golden Visa'sı, Umman vatandaşlığına giden bir yol değil, uzun vadeli bir oturum iznidir. Umman vatandaşlığı şu anda yatırım yoluyla mevcut değildir. Bununla birlikte, belirli oturum süresi, dil ve entegrasyon kriterlerini karşılayan uzun vadeli sakinler, teorik olarak genel Umman kanunu kapsamında vatandaşlığa geçiş için başvurabilir; bu, uzun ve takdire bağlı bir süreçtir. İkinci pasaport arayan müşteriler için Mirabello Consultancy, bir Umman Golden Visa'sını ayrı bir yatırım yoluyla vatandaşlık programıyla birleştirmeyi önerir.

Ebeveynlerimi Umman Golden Visa başvurusuna dahil edebilir miyim?

Ebeveyn dahil etme, MoCIIP onayına tabi olarak belirli yatırım kategorilerinde mevcuttur. Tipik olarak, ebeveynlerin asıl başvuru sahibine mali olarak bağımlı olması ve standart sağlık ve karakter şartlarını karşılaması gerekir. Programın bu yönü vaka bazında incelemeye tabi olduğundan, bir ebeveyn dahil etme talebini desteklemek için gereken özel belgeler konusunda profesyonel tavsiye almanızı öneririz.

Uygun yatırımımı satarsam Golden Visa'ma ne olur?

Uygun yatırımın oturum süresi boyunca korunması gerekir. Yatırım satılırsa veya değeri, yerine bir yatırım yapılmaksızın uygunluk eşiğinin altına düşerse, Golden Visa iptal edilme riskiyle karşı karşıya kalır. Uygun yatırımından çıkmak isteyen sahipler, ya aynı veya alternatif bir kategoride yeni bir uygun yatırımla değiştirmeli ya da oturum izninin mevcut süresinin sonunda geçersiz kalmasına izin vermelidir. Çıkış stratejinizi en başından itibaren dikkatle planlamak, danışmanlarımızın tüm müşterilerle proaktif olarak ele aldığı bir konudur.