Saudi Premium Residency 2026: Полное руководство, SAR 800K Постоянное проживание против SAR 4M Недвижимость

Программа Saudi Premium Residency выросла из нишевого продукта для UHNW в многоуровневый путь получения резидентства, обслуживающий инвесторов, предпринимателей, владельцев недвижимости и выдающиеся таланты, с более чем 40,000 заявок, поданных с января 2024 по июль 2025, и более 8,000 разрешений, выданных только в 2024 году. Занимая 9-е место в глобальном индексе мобильности паспортов Global Residence Program Index 2026, саудовская программа прочно вошла в мейнстрим планирования резидентства в Персидском заливе.

Для многих инвесторов программа ставит немедленный вопрос: в чём разница между суммами SAR 800,000 и SAR 4,000,000? Эти значения часто путают, и путаница обходится дорого. SAR 800,000, это единовременный взнос за маршрут Постоянного резидентства. SAR 4,000,000, минимальная стоимость недвижимости, необходимая для квалификации в категории Владельца недвижимости, при этом сбор за обработку составляет всего SAR 4,000. В этом руководстве подробно объяснены оба маршрута, а также все пять других доступных путей.

Mirabello Consultancy, член IMC, сертифицированный ACAMS, работающий из Цюриха и Дубая с 99% уровнем одобрения по более чем 600 делам по резидентству и гражданству, предлагает бесплатную консультацию для оценки вашей квалификации и сопровождения вашей заявки на Saudi Premium Residency от начальной документации до выдачи карты.

Что такое Saudi Premium Residency и почему 2026 год, поворотный момент?

Saudi Premium Residency, это программа резидентства через инвестиции, которая предоставляет иностранным гражданам право жить, работать, инвестировать и владеть недвижимостью в Саудовской Аравии без необходимости местного саудовского спонсора. Запущенная по Королевскому указу M/106 в ноябре 2019 года и значительно расширенная в январе 2024 года с введением пяти новых категорий, программа управляется Центром Saudi Premium Residency (SPRC/SAPRAC) и входит в рамки Vision 2030, экономической трансформационной программы Королевства, нацеленной на привлечение 40 миллионов туристов ежегодно и достижение доли ВВП без нефти в 50% к 2030 году.

2026 год является поворотным по двум причинам. Во-первых, исторический закон о собственности иностранцев на недвижимость, принятый в январе 2026 года, теперь разрешает иностранцам владеть жилой недвижимостью в большинстве городов Саудовской Аравии, Эр-Рияд, Джидда, Даммам и основные мегапроекты, включая NEOM, Qiddiya, Red Sea Global и King Abdullah Economic City. Ранее владение иностранцами было строго ограничено. Это открывает маршрут Владельца недвижимости для значительно более широкой группы инвесторов. Во-вторых, рынок недвижимости стремительно растёт: цены на виллы премиум-класса в Эр-Рияде выросли более чем на 11% в 2025 году, в Восточной провинции объём сделок увеличился на 60% в 2025 году, а мегапроекты Diriyah Gate, King Salman Park и Sports Boulevard в Эр-Рияде привлекают устойчивый институциональный и розничный капитал.

Сколько маршрутов имеет Saudi Premium Residency в 2026 году?

В 2026 году Saudi Premium Residency предлагает семь различных маршрутов, разделённых на два уровня: два общих маршрута (Постоянный и Ежегодно продлеваемый), доступных любому квалифицированному заявителю независимо от категории инвестиций, и пять категориальных маршрутов (Инвестор, Предприниматель стандартный, Предприниматель премиум, Особые таланты и Одарённые), каждый из которых стоит SAR 4,000 и действует до пяти лет.

Таблица ясно показывает источник путаницы: сумма SAR 4,000,000 относится только к пороговой стоимости недвижимости для маршрута Владельца недвижимости, а не к взносу, который составляет SAR 4,000. Многие инвесторы, читая руководства конкурентов, смешивают эти две суммы. Для полного сравнения вариантов резидентства в Персидском заливе смотрите наше подробное руководство по программам Золотой визы.

Что такое маршрут постоянного проживания за SAR 800 000?

Маршрут постоянного проживания за SAR 800 000 предоставляет бессрочное проживание в Саудовской Аравии за одноразовый платёж примерно в размере USD 213 000. Это самый простой из семи маршрутов: не требуется категория инвестиций, не нужно создавать бизнес, создавать рабочие места или соблюдать минимальную стоимость недвижимости. Заявитель оплачивает сбор, проходит комплексную проверку благонадёжности (проверка биографии, медицинское освидетельствование и проверка безопасности) и получает постоянное Премиальное проживание, которое не требует продления.

Этот маршрут подходит состоятельным лицам, которые хотят гарантированное постоянное проживание без ежегодных затрат, связанных с маршрутом ограниченного срока (которые в сумме превышают SAR 800 000 за восемь лет), и без специфических требований категорий Инвестора или Предпринимателя. Он особенно привлекателен для семейных офисов и лиц, переезжающих из юрисдикций с высокими налогами, желающих воспользоваться отсутствием подоходного налога в Саудовской Аравии без обязательств инвестировать или управлять зарегистрированным в Саудовской Аравии бизнесом. Зависимые лица, супруг(а), дети до 25 лет и родители, включены в тот же статус постоянного проживания.

Важное уточнение: маршрут за SAR 800 000 не ведёт к получению гражданства Саудовской Аравии. Натурализация требует десяти и более последовательных лет законного проживания, владения арабским языком, подтверждения культурной интеграции, отсутствия судимостей и, критически, отказа от других гражданств. Для обладателей Премиального проживания натурализация является скорее теоретическим, чем практическим вариантом. Консультанты Mirabello Consultancy регулярно обсуждают этот вопрос на первых консультациях, поскольку клиенты, планирующие получение второго паспорта, могут быть лучше обслужены сочетанием резидентства Саудовской Аравии с карибской программой CBI, которая предоставляет второе гражданство напрямую.

Что такое маршрут Владельца недвижимости, и почему он требует SAR 4 миллиона?

Резидентство Владельца недвижимости требует владения жилой недвижимостью в Саудовской Аравии стоимостью SAR 4 000 000 (примерно USD 1 065 000). Плата за обработку по этой категориальной программе составляет всего SAR 4 000. Недвижимость должна быть полностью построена (не земля и не строящаяся), без ипотеки, оценена аккредитованным оценщиком TAQEEM и находиться вне ограниченных зон (Мекка, Медина и приграничные регионы). Резидентство действительно до пяти лет и может быть продлено при сохранении права собственности.

Закон о собственности иностранцев, вступающий в силу в январе 2026 года, является ключевым событием, делающим этот маршрут значительно более доступным. До января 2026 года иностранцы сталкивались с серьёзными юридическими ограничениями на владение жилой недвижимостью в Саудовской Аравии. Новый закон, часть инициативы Vision 2030 по увеличению прямых иностранных инвестиций, теперь разрешает иностранным гражданам владеть жилой и некоторой коммерческой недвижимостью в определённых зонах большинства крупных городов. К таким зонам относятся Эр-Рияд (включая районы Diriyah Gate, King Salman Park и Diplomatic Quarter), Джидда, Даммам и Восточная провинция, NEOM и его субпроекты (The Line, Sindalah, Oxagon, Trojena), Qiddiya, Red Sea Global (роскошные проекты The Red Sea и Amaala) и King Abdullah Economic City (KAEC).

Для инвесторов, уже владеющих квалифицирующейся недвижимостью в Саудовской Аравии, или планирующих её приобретение, маршрут Владельца недвижимости предлагает наиболее экономичный вход в Саудовское Премиальное проживание с платой всего SAR 4 000, по сравнению с SAR 800 000 за постоянный маршрут. Компромисс, срок: резидентство Владельца недвижимости требует продления (привязано к владению недвижимостью), тогда как постоянный маршрут за SAR 800 000 не требует продления. Инвесторам в недвижимость, ориентированным на проекты NEOM, Red Sea Global или мегапроекты Эр-Рияда, следует оценить, какой маршрут, категориальный или постоянный, лучше соответствует их среднесрочным планам. На нашей странице программы Саудовского Премиального проживания представлены актуальные карты зон и рекомендации по оценке TAQEEM.

Какие существуют категориальные маршруты для инвесторов и предпринимателей?

Резидентство Инвестора требует минимальных капиталовложений в размере SAR 7 000 000 (примерно USD 1,87 млн) в бизнес, зарегистрированный в Саудовской Аравии, а также создания не менее десяти рабочих мест в первые два года. После выполнения этих условий в течение двухлетнего периода резидентство конвертируется в постоянный статус. Плата за обработку составляет SAR 4 000. Этот маршрут подходит инвесторам, создающим или приобретающим крупные саудовские компании, это самый требовательный категориальный маршрут с точки зрения экономических обязательств, но он обеспечивает постоянное проживание без единовременного взноса в SAR 800 000.

Маршруты для предпринимателей структурированы в два уровня. Стандартный маршрут Предпринимателя требует минимум SAR 400 000 аккредитованного финансирования (от организации, признанной MISA), не менее 20% владения компанией и действующую лицензию предпринимателя от Министерства инвестиций. Премиальный маршрут Предпринимателя, это трек, дающий право на постоянное проживание, требующий SAR 15 000 000 финансирования, не менее 10% владения компанией и создание 20 рабочих мест (10 в первый год, 10 во второй). За оба маршрута взимается только SAR 4 000 за обработку. Для основателей стартапов и предпринимателей с венчурным финансированием, строящих присутствие на саудовском рынке в рамках Vision 2030, маршруты Предпринимателя предлагают более структурированный путь, чем общий постоянный маршрут.

Категории Специальных талантов и Одарённых не требуют финансовых инвестиций. Специальные таланты охватывают профессионалов в здравоохранении, технологиях, инженерии, финансах и науках. Одарённые включают художников, спортсменов, культурных деятелей и лиц с подтверждёнными творческими достижениями. Эти категории были наиболее часто выдаваемыми в 2024 году, что отражает приоритет Саудовской Аравии по привлечению человеческого капитала для диверсификации в рамках Vision 2030. Для более широкого сравнения программ резидентства через инвестиции в странах Персидского залива, включая недавно запущенную Золотую визу Омана, посетите наше полное сравнение программ резидентства.

Каковы ключевые преимущества Saudi Premium Residency?

Saudi Premium Residency предоставляет семь основных преимуществ, которые отличают её от стандартного статуса экспата (Iqama): отсутствие необходимости в саудовском спонсоре; свобода работать в частном секторе и менять работодателей без процедуры трансфера; 100% иностранное владение бизнесом в большинстве секторов; полное включение семьи (супруг(а), дети до 25 лет, родители, все с правом работы в частном секторе); освобождение от ежемесячного сбора для экспатов для держателя и всех иждивенцев; свобода выезда и повторного въезда в Саудовскую Аравию без визы; и, начиная с января 2026 года, право собственности на жилую недвижимость в определённых зонах.

Особое внимание заслуживает налоговая среда. В Саудовской Аравии отсутствует подоходный налог, весь доход от занятости, самозанятости и фриланса не облагается налогом на личном уровне. Капитальные выгоды также не облагаются налогом на личном уровне (хотя корпоративные структуры платят 20% при продаже саудовской недвижимости или акций). Налог на наследство и налог на богатство отсутствуют. НДС составляет 15%, выше, чем в ОАЭ (5%) и Омане (5%), что является важным фактором при оценке стоимости жизни. Корпоративный налог для иностранных компаний составляет 20% (саудовские и компании из стран Совета сотрудничества арабских государств Персидского залива платят 2,5% закат), по сравнению с корпоративным налогом в ОАЭ в размере 9%, введённым в 2023 году. Чистое налоговое преимущество Саудовской Аравии по сравнению с ОАЭ сильно зависит от источника дохода инвестора и структуры компании, рекомендуется специализированное налоговое планирование перед принятием решения.

Как Saudi Premium Residency сравнивается с UAE Golden Visa?

Saudi Premium Residency и UAE Golden Visa, два ведущих варианта получения резидентства в Персидском заливе через инвестиции, обслуживающие пересекающиеся, но разные профили инвесторов. Саудовская программа предлагает постоянное резидентство за фиксированную плату (SAR 800K), тогда как UAE Golden Visa обновляется каждые десять лет и привязана к поддержанию минимальных инвестиций в недвижимость на сумму AED 2 миллиона. В Саудовской Аравии отсутствует подоходный налог и нет преимущества по НДС (15% в Саудовской Аравии против 5% в ОАЭ). ОАЭ предлагают более интернациональный образ жизни, более высокую ликвидность рынка недвижимости и более низкую ставку корпоративного налога.

Для инвесторов, выбирающих между двумя программами Персидского залива, решение обычно зависит от структуры бизнеса (Саудовская Аравия более привлекательна для компаний, соответствующих Vision 2030; ОАЭ остаются сильнее для международной торговли и финансовых услуг), предпочтений в образе жизни (Дубай предлагает большую социальную либеральность) и зрелости рынка недвижимости (вторичный рынок Дубая значительно более ликвиден). Некоторые клиенты имеют обе программы, Saudi Premium Residency для постоянного статуса и бизнеса в Персидском заливе, и UAE Golden Visa для образа жизни. См. наш руководство по Oman Golden Visa для третьего варианта в Персидском заливе с более низкими входными затратами (OMR 250,000, примерно USD 650,000).

Каков процесс подачи заявки и сроки для Saudi Premium Residency?

Заявка на Saudi Premium Residency подаётся через официальный портал SAPRAC по адресу saprac.sa. Полный процесс от подачи заявки до получения карты обычно занимает 3-5 месяцев. Этап рассмотрения длится 60-90 рабочих дней, после чего требуется от двух до четырёх недель для выдачи карты после одобрения. Нет необходимости находиться физически в Саудовской Аравии в период рассмотрения.

Восьмиэтапный процесс:

1. Регистрация на портале: Создайте аккаунт заявителя на saprac.sa и выберите соответствующий продукт резидентства (Постоянное, Ограниченное или Категорийное).
2. Подача документов: Загрузите необходимые документы, действующий паспорт (минимум 6 месяцев до истечения срока), подтверждение финансовой состоятельности, документы, специфичные для категории (оценка недвижимости, инвестиционные контракты, портфолио талантов и т.д.), и справку о несудимости.
3. Оплата сбора: Оплатите соответствующий сбор онлайн через портал.
4. Медицинское обследование: Пройдите медицинское обследование в одобренной клинике Саудовской Аравии или в назначенном зарубежном центре.
5. Проверка безопасности: Фоновые и проверочные мероприятия, проводимые саудовскими властями, обычно одновременно с медицинским этапом.
6. Рассмотрение заявки (60-90 рабочих дней): SPRC обрабатывает и оценивает заявку. Обычно промежуточные обновления статуса не предоставляются.
7. Уведомление об одобрении: Успешные заявители получают уведомление через портал и зарегистрированную электронную почту.
8. Выдача карты Premium Residency (2-4 недели после одобрения): Физическая карта выдается, и держатель регистрируется в Absher, цифровой платформе государственных услуг Саудовской Аравии, для доступа ко всем преимуществам.

Для категории Владельцев недвижимости дополнительные шаги включают заказ оценки недвижимости, аккредитованной TAQEEM, до подачи заявки и подтверждение, что недвижимость полностью построена, не обременена ипотекой и находится в допустимой зоне. Инвесторам, приобретающим недвижимость в соответствии с законом о иностранном владении с января 2026 года, следует подтвердить право собственности в зоне с их юридическим консультантом перед покупкой. Mirabello Consultancy управляет полным процессом, включая координацию оценок TAQEEM, юридическую проверку и подачу заявки в SAPRAC от имени клиентов.

Часто задаваемые вопросы о Saudi Premium Residency 2026?

Ведёт ли Saudi Premium Residency к гражданству Саудовской Аравии?

Нет, не напрямую. Натурализация в Саудовской Аравии требует десяти и более последовательных лет легального проживания, подтверждённого владения арабским языком, доказательств подлинной интеграции в саудовское общество, отсутствия судимостей и, что критично, отказа от всех имеющихся гражданств. Эти требования делают натурализацию маловероятным результатом для большинства иностранных инвесторов. Владельцам Premium Residency, желающим получить второе гражданство, следует рассмотреть карибские программы гражданства через инвестиции (CBI) (Антигуа от $230,000, Гренада от $235,000 с доступом по договору E-2 США) в качестве параллельной стратегии. Mirabello Consultancy регулярно консультирует клиентов по комбинациям резидентства в Саудовской Аравии и гражданства Карибов.

Могу ли я владеть недвижимостью в Саудовской Аравии как держатель Premium Residency?

Да, начиная с января 2026 года. Новый закон о собственности иностранцев на недвижимость, вступивший в силу в январе 2026 года, разрешает держателям Premium Residency и другим соответствующим иностранным гражданам владеть жилой недвижимостью в определённых зонах большинства крупных саудовских городов, Эр-Рияд, Джидда, Даммам и мегапроекты (NEOM, Qiddiya, Red Sea Global, KAEC). Мекка и Медина остаются закрытыми зонами. Недвижимость в допустимых зонах должна быть зарегистрирована в TAQEEM для целей оценки. Этот закон значительно расширяет круг инвесторов, имеющих доступ к категории резидентства «Владелец недвижимости».

В чём разница между SAR 800,000 и SAR 4,000,000 в Saudi Premium Residency?

Это совершенно разные суммы для разных путей. SAR 800,000, это единовременный сбор за постоянное (без ограничения срока) резидентство, не требуется ни инвестиции, ни покупка недвижимости, только сбор и проверка благонадёжности. SAR 4,000,000, минимальная оценочная стоимость жилой недвижимости, необходимая для квалификации по категории «Владелец недвижимости», при этом сбор за обработку заявки по этому пути составляет всего SAR 4,000 (а не 4 миллиона). Путаница между этими двумя суммами, одна из самых распространённых ошибок среди инвесторов, изучающих программу.

Может ли моя семья присоединиться ко мне по Saudi Premium Residency?

Да. Saudi Premium Residency включает супруга, детей до 25 лет и родителей с тем же статусом резидентства, что и основной держатель. Все включённые иждивенцы получают право жить и работать в частном секторе Саудовской Аравии без дополнительных требований по спонсорству. Они также освобождаются от ежемесячного сбора для экспатриантов (Mushahara), значительное финансовое преимущество по сравнению с обычными держателями Икамы, чьи иждивенцы платят ежемесячный сбор. Разрешения для иждивенцев обрабатываются одновременно с основной заявкой и выдаются вместе с основной картой резидента.

Как начать процесс получения Saudi Premium Residency с Mirabello Consultancy?

Свяжитесь с Mirabello Consultancy для бесплатной первичной консультации. Наши консультанты, члены IMC, сертифицированные ACAMS, работающие из Цюриха и Дубая, оценят ваш предпочтительный путь (Постоянное, Владелец недвижимости, Инвестор или Предприниматель), проверят ваш пакет документов и координируют полное оформление заявки SAPRAC. С уровнем одобрения 99% по более чем 600 делам по резидентству и гражданству и прямым опытом работы с программами резидентства Персидского залива, мы управляем каждым этапом, от оценки соответствия требованиям до выдачи карты и регистрации в Absher. Запишитесь на бесплатную консультацию сегодня и получите персональную оценку пути в течение 24 часов.