Оман vs ОАЭ: сравнение золотых виз 2026 — какая программа резидентства в Заливе лучше для инвесторов?

Последнее обновление: апрель 2026

Две наиболее привлекательные программы резидентства за инвестиции в Заливе — золотая виза Омана и золотая виза ОАЭ — обе предлагают нулевой подоходный налог с физических лиц, долгосрочное резидентство и доступ к динамичной деловой среде ССАГПЗ. Однако они существенно различаются по инвестиционным порогам, скорости оформления, включению членов семьи, ставкам корпоративного налога, стоимости жизни и образу жизни. Для международных инвесторов, рассматривающих резидентство в Заливе в 2026 году, это сравнительное руководство обеспечивает детальный анализ, необходимый для принятия обоснованного решения.

Настоящее всестороннее руководство от Mirabello Consultancy сравнивает все ключевые аспекты обеих программ — от расходов и налоговых режимов до рынков недвижимости, деловой инфраструктуры и качества жизни. Для более широкого взгляда см. наш гид по лучшим программам золотой визы по всему миру.

Обзор программ: Оман vs ОАЭ

Инвестиционные пороги: какая программа предлагает лучшую ценность?

Сравнение порогов входа выявляет нюансы, выходящие за рамки заголовочных цифр:

Преимущество ОАЭ: 10-летняя золотая виза через недвижимость требует AED 2 млн (~545 000 USD), что ниже 10-летнего уровня «Золотой» визы Омана — OMR 500 000 (~1,3 млн USD). Для инвесторов, стремящихся к максимально долгосрочной визе, ОАЭ предлагают более низкий порог входа в премиальный уровень. ОАЭ также предлагают двухлетнюю инвесторскую визу от AED 750 000 (~204 000 USD).

Преимущество Омана: маршруты «Серебряной визы» (5 лет) через акции, срочные депозиты, государственные облигации или регистрацию компании начинаются от OMR 200 000 (~520 000 USD) — сопоставимо с 10-летним порогом ОАЭ для недвижимости. Но Оман предлагает семь различных инвестиционных маршрутов против преимущественно ориентированных на недвижимость и бизнес вариантов ОАЭ. Маршруты с банковским депозитом и государственными облигациями особенно привлекательны для консервативных инвесторов, предпочитающих сохранность капитала рискованному инвестированию в недвижимость.

Налоговое сравнение: корпоративные и деловые аспекты

Обе страны предлагают нулевой подоходный налог с физических лиц. Значимые различия проявляются на корпоративном уровне:

• Корпоративный налог ОАЭ: стандартная ставка 9%, при этом для квалифицированного бизнеса в свободных зонах может применяться ставка 0%. Это делает ОАЭ значительно более привлекательными для бизнеса со значительными объёмами выручки.
• Корпоративный налог Омана: стандартная ставка 15%, но с освобождением первых OMR 30 000 налогооблагаемого дохода и льготами в свободных зонах. Выше, чем в ОАЭ, но ниже 20% в Саудовской Аравии.
• Режим дивидендов: в обеих странах дивиденды, распределяемые физическим лицам-резидентам, не облагаются налогом на личном уровне.
• Налог у источника: Оман удерживает 10% с дивидендов, процентов и роялти, выплачиваемых нерезидентам. В ОАЭ нет общего налога у источника.

Для бизнеса с выручкой выше OMR 30 000 ставка ОАЭ в 9% (или 0% в свободных зонах) обеспечивает явное преимущество по корпоративному налогу. Однако с учётом значительно более низкой стоимости помещений, персонала и накладных расходов в Омане общая стоимость ведения бизнеса может быть сопоставимой. Актуальные налоговые данные см. на сайте ОЭСР.

Не знаете, какая программа Залива подходит именно Вам? Запишитесь на бесплатную консультацию в Mirabello Consultancy — наша команда в Цюрихе и Дубае проанализирует Вашу конкретную ситуацию.

Рынки недвижимости: Дубай vs Маскат

Рынки недвижимости Омана и ОАЭ функционируют в принципиально разных масштабах и на разных уровнях зрелости:

ОАЭ (фокус на Дубай)

• Объём рынка: один из самых ликвидных рынков недвижимости в мире с миллиардными годовыми объёмами сделок
• Ценовой диапазон: апартаменты от AED 750 000 (~204 000 USD); элитные виллы от AED 5 млн+ (~1,36 млн USD+)
• Доходность от аренды: 5–8% валовых, в некоторых развивающихся районах — 10%+
• Иностранное владение: в собственность в отведённых районах (Дубай Марина, даунтаун, Пальм Джумейра и др.)
• Ликвидность вторичного рынка: очень высокая — развитый вторичный рынок

Оман (фокус на Маскат)

• Объём рынка: небольшой, развивающийся рынок с устойчивым ростом
• Ценовой диапазон: апартаменты в ИТК от OMR 60 000 (~156 000 USD); виллы от OMR 200 000+ (~520 000 USD+)
• Доходность от аренды: 5–8% валовых. Квартиры выросли на 17% г/г в I квартале 2025 года
• Иностранное владение: в собственность в интегрированных туристических комплексах; расширенные права для обладателей золотой визы
• Ликвидность вторичного рынка: ниже, чем в Дубае — ограниченный вторичный рынок

Дубай предлагает превосходящую ликвидность, мировую репутацию и доказанный рост стоимости. Оман предлагает более низкие входные цены, более высокий потенциал роста от меньшей базы и меньшую конкуренцию со стороны международных покупателей. Наиболее разумный подход для многих инвесторов — диверсифицированный портфель недвижимости на обоих рынках. Актуальные данные о рынке недвижимости см. в материалах Henley Global.

Образ жизни и качество жизни

Образ жизни нередко является решающим фактором при выборе между Оманом и ОАЭ:

Оман привлекает инвесторов, ценящих природу, спокойствие, культурную аутентичность и семейно-ориентированный образ жизни. ОАЭ привлекают тех, кто ставит на первое место глобальную деловую связанность, развлечения, элитный шопинг и космополитическую социальную жизнь. Многие семьи находят оба направления взаимодополняющими: Дубай как деловой хаб, Оман — для выходных, отдыха и более осмысленной семейной жизни.

Включение членов семьи: ключевое различие

По данному критерию Оман имеет значительное преимущество перед ОАЭ:

• Оман: нет возрастных или количественных ограничений для родственников первой степени. Супруг(а), дети любого возраста и иждивенцы-родители — все могут быть включены. Разрешение нанимать до трёх домашних работников. Возможность оформлять визиторские визы для расширенной семьи.
• ОАЭ: супруг(а) и дети могут быть включены, однако действуют более жёсткие ограничения в отношении совершеннолетних детей и иждивенцев-родителей. Каждый дополнительный иждивенец влечёт отдельные расходы на визу и документацию.

Для многодетных семей, многопоколенных домохозяйств и инвесторов из культур, где охват расширенной семьи принципиально важен, неограниченное включение членов семьи в Омане является весомым аргументом, который может перевесить преимущества ОАЭ в других областях.

Что выбрать?

Выбор между Оманом и ОАЭ зависит от Ваших приоритетов:

• Выбирайте Оман, если: Вы ставите на первое место неограниченное включение семьи, более низкую стоимость жизни, более быстрое оформление (3–6 недель), доступ к диверсифицированным инвестиционным маршрутам (депозиты, облигации, акции), спокойный образ жизни или преимущество первопроходца в секторах «Видения 2040».
• Выбирайте ОАЭ, если: Вы ставите на первое место глобальную деловую связанность, инфраструктуру мирового класса, более ликвидный рынок недвижимости, более низкий корпоративный налог (9%), международную известность или космополитический образ жизни.
• Выбирайте обе, если: Вы хотите всестороннего охвата Залива. Многие наши клиенты в Mirabello Consultancy имеют двойное резидентство — используют ОАЭ для бизнеса и Оман для диверсификации образа жизни. Совокупная стоимость обеих программ может быть ниже, чем единовременная инвестиция в некоторые европейские альтернативы.

Часто задаваемые вопросы: золотые визы Омана vs ОАЭ

Можно ли одновременно иметь золотые визы Омана и ОАЭ?

Да. Нет никаких ограничений на одновременное резидентство в нескольких странах ССАГПЗ. Двойное резидентство в Заливе является распространённой стратегией среди UHNW-инвесторов, стремящихся к всестороннему региональному охвату.

Какая программа оформляется быстрее?

Оман рассматривает заявки за три–шесть недель, что делает его одной из самых быстрых программ резидентства в мире. ОАЭ, как правило, занимают два–три месяца, хотя для отдельных категорий может быть доступно ускоренное рассмотрение.

Совокупные расходы ниже в какой стране?

В Омане ниже общие расходы с учётом инвестиционного порога (маршруты «Серебряной визы» от OMR 200К), государственных пошлин (OMR 326–551) и стоимости жизни (на 30–40% ниже, чем в Дубае). В ОАЭ более низкий порог для 10-летней золотой визы (недвижимость за AED 2М), но более высокие текущие расходы.

Какая страна лучше для бизнеса?

ОАЭ предлагают превосходящую деловую инфраструктуру, более низкий корпоративный налог (9% против 15%), глобальную связанность и более развитую экосистему свободных зон. Оман предлагает более низкие накладные расходы, развивающиеся возможности «Видения 2040» и льготу на OMR 30 000 по корпоративному налогу. Многие предприниматели работают на обоих рынках.

Где лучше доходность от недвижимости?

Оба рынка предлагают валовую доходность 5–8%. Рынок Омана находится на более ранней стадии цикла роста (квартиры выросли на 17% г/г в I квартале 2025 года) с большим потенциалом роста. Дубай предлагает более высокую ликвидность, доказанный рост стоимости и значительно более глубокий вторичный рынок. Диверсификация на оба рынка является оптимальной стратегией.