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Golden Visa grec vs CBI caribéenne 2026 : résidence européenne ou mobilité mondiale, quel choix pour vos objectifs ?

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Golden Visa grec vs CBI caribéenne 2026 : résidence européenne ou mobilité mondiale, quel choix pour vos objectifs ?

The short answer

Golden Visa grec dès 250 000 € vs CBI caribéenne dès 130 000 $. Comparez délais, passeports, règles de résidence et coûts en 2026. Guide expert suisse.

Source: Mirabello Immigration Intelligence · Verified by Mirabello Consultancy · reviewed 12 août 2026. Figures are time-sensitive; a specialist confirms your case. Machine-readable data via our MCP.
Key takeaways
  • Le Golden Visa grec accorde une résidence européenne dès 400 000 € en immobilier ; la CBI caribéenne accorde une citoyenneté complète dès 200 000 $ en 4 à 6 mois.
  • La Grèce donne accès à l'espace Schengen dans 27 pays de l'UE ; les passeports caribéens couvrent 144 à 157 destinations dans le monde, y compris Schengen, sur la base d'une citoyenneté complète.
  • La Grèce exige 7 ans de résidence effective pour se naturaliser citoyen grec ; la citoyenneté caribéenne est accordée dès l'approbation, sans obligation de relocalisation.
  • La Grenade est le seul programme de CBI caribéenne bénéficiant d'un traité de visa investisseur E-2 avec les États-Unis, un accès unique pour les investisseurs orientés vers les États-Unis.
  • Depuis le 1er juillet 2026, tous les programmes caribéens de l'ECCIRA exigent un minimum de 5 jours de présence physique la première année, portée à 30 jours cumulés sur 5 ans.
  • Passeport caribéen + Golden Visa grec forme une structure duale éprouvée : les deux programmes sont complémentaires, non concurrents.
En bref, points clés
  • Le Golden Visa grec accorde une résidence européenne dès 400 000 € en immobilier ; la CBI caribéenne accorde une citoyenneté complète dès 200 000 $ en 4 à 6 mois.
  • La Grèce ouvre l'accès sans visa à l'espace Schengen dans 27 pays européens ; les passeports caribéens couvrent 144 à 157 destinations dans le monde sur la base d'une citoyenneté complète.
  • La Grèce exige 7 ans de résidence effective pour se naturaliser ; la citoyenneté caribéenne arrive dès l'approbation, sans relocalisation requise.
  • La Grenade est le seul programme de CBI caribéenne à offrir le traité de visa investisseur E-2 américain, un atout unique pour les investisseurs orientés vers les États-Unis.
  • Depuis le 1er juillet 2026, les cinq programmes caribéens de l'ECCIRA exigent un minimum de 5 jours de présence physique la première année, portée à 30 jours cumulés sur 5 ans.

Deux voies de migration par investissement dominent les échanges entre conseillers en 2026 : le Golden Visa grec, qui accorde un titre de séjour UE renouvelable de 5 ans dès 400 000 € en immobilier, et la citoyenneté par investissement (CBI) caribéenne, qui délivre un second passeport, une citoyenneté complète et transmissible, dès 200 000 $ en aussi peu que quatre mois.

Les deux voies offrent une mobilité mondiale puissante. Les deux protègent les familles. Mais elles répondent à des questions différentes. La Grèce s'adresse aux investisseurs qui souhaitent un ancrage en Europe : accès Schengen, adresse au sein de l'UE, et une voie de sept ans vers l'un des passeports les plus puissants au monde. La CBI caribéenne s'adresse aux investisseurs qui veulent une certitude immédiate : la citoyenneté, et non la résidence, dans le délai le plus court disponible au monde.

Chez Mirabello Consultancy, nous détenons des mandats actifs sur les cinq programmes de CBI caribéenne et sur le Golden Visa grec. Avec un taux d'approbation de 99 % sur plus de 250 dossiers, une adhésion à l'IMC, une certification ACAMS, et des bureaux à Zurich, Dubaï et Hong Kong, nous observons les deux voies en pratique et savons quel profil d'investisseur correspond à chacune. Pour une évaluation personnalisée de programme, réservez votre consultation gratuite avec Mirabello Consultancy.

Quelle est la différence fondamentale entre le Golden Visa grec et la CBI caribéenne ?

Le Golden Visa grec accorde un titre de séjour UE renouvelable de 5 ans aux investisseurs immobiliers dès 400 000 € : il s'agit de résidence, non de citoyenneté. Les programmes de CBI caribéenne accordent une citoyenneté complète et transmissible dès 200 000 $. La Grèce exige 7 ans de résidence physique effective pour naturaliser ; la citoyenneté caribéenne arrive dès l'approbation, sans obligation de relocalisation.

Cette distinction façonne tout le reste. Lorsque vous détenez un Golden Visa grec, vous avez le droit de vivre dans un État membre de l'UE, de circuler librement dans l'espace Schengen, et d'y installer votre famille. Mais vous ne détenez pas de passeport grec, et vos enfants ne deviennent pas automatiquement citoyens grecs à moins de naître et grandir sur place. Votre titre de séjour est lié au maintien de votre investissement immobilier aussi longtemps que vous souhaitez le conserver.

La CBI caribéenne est catégoriquement différente. Dès l'approbation de votre demande, vous êtes citoyen de ce pays, et non résident. Votre conjoint et vos enfants deviennent citoyens en même temps que vous. Le passeport vous appartient à perpétuité : héréditaire, permanent, et déconnecté de toute obligation d'investissement continue après la période de détention initiale. Vous pouvez l'utiliser immédiatement à chaque frontière.

En pratique : si vous souhaitez une base dans l'UE, un actif immobilier et l'accès Schengen tout en conservant votre vie principale ailleurs, la Grèce est conçue précisément pour vous. Si vous avez besoin d'un second passeport pour vos déplacements, votre activité ou la sécurité de votre famille dans les six prochains mois, la CBI caribéenne est la réponse.

Quel investissement est requis pour chaque programme ?

Le Golden Visa grec démarre à 400 000 € pour un bien résidentiel dans les régions non prioritaires (Zone B), ou 800 000 € à Athènes, Thessalonique, Mykonos ou Santorin. La CBI caribéenne démarre à 200 000 $ avec le don au Fonds économique national de la Dominique. Une famille de quatre personnes paie environ 235 000 $ à 250 000 $ dans la plupart des programmes caribéens, contre 400 000 € à 800 000 € pour la Grèce, plus des frais gouvernementaux nominaux par personne.

La comparaison est plus nuancée que ne le suggèrent les montants annoncés, car les deux programmes reposent sur des structures d'investissement fondamentalement différentes :

  • Grèce : achat immobilier, vous détenez un actif tangible. La Zone B (Crète, Corfou, Péloponnèse, Grèce continentale) démarre à 400 000 €. La Zone A (Athènes, Thessalonique, Mykonos, Santorin, îles de plus de 3 100 habitants) démarre à 800 000 €. Un point d'entrée à 250 000 € existe pour les conversions commercial-résidentiel et les restaurations patrimoniales, bien que les biens éligibles soient limités. Les locations de courte durée sont interdites par la loi 5275/2026, l'investissement vise la plus-value en capital, non le rendement locatif.
  • Caraïbes : principalement des dons à des fonds gouvernementaux (non remboursables). Le Fonds de diversification économique de la Dominique démarre à 200 000 $ pour un demandeur unique. Le Fonds national de transformation de la Grenade démarre à 235 000 $ pour une famille pouvant compter jusqu'à quatre personnes. La contribution durable pour l'État insulaire de Saint-Christophe-et-Niévès démarre à 250 000 $ (tarif fixe pour une famille de quatre). Le Fonds économique national de Sainte-Lucie démarre à 240 000 $. Des filières immobilières agréées existent dans tous les programmes, de 200 000 $ à 300 000 $, avec sortie possible après une période de détention de 5 ans.
ProgrammeInvestissement minimalType d'investissementCoût famille de 4
Golden Visa grec (Zone B)400 000 €Immobilier (propriété)400 000 € + ~600 € de frais gouvernementaux
Golden Visa grec (Zone A)800 000 €Immobilier (propriété)800 000 € + ~600 € de frais gouvernementaux
CBI Dominique200 000 $Don à un fonds gouvernemental250 000 $ + frais de diligence
CBI Grenade235 000 $Don à un fonds gouvernemental235 000 $ + frais de diligence
CBI Saint-Christophe-et-Niévès250 000 $Don à un fonds gouvernemental250 000 $ fixe + frais de diligence
CBI Sainte-Lucie240 000 $Don à un fonds gouvernemental240 000 $ + frais de diligence

Notez que les frais gouvernementaux du Golden Visa grec par personne à charge sont nominaux (environ 150 € par personne). Les programmes caribéens facturent des frais de diligence, de traitement et de passeport par membre de la famille en plus de la contribution principale : le coût total pour une famille de quatre personnes dépasse généralement de 50 000 $ à 80 000 $ le montant d'investissement de base. La dépense totale comparable pour une famille de quatre au titre de la CBI caribéenne s'élève souvent à 290 000 $-330 000 $ tout compris.

Quelle est la rapidité d'approbation de chaque programme ?

La CBI caribéenne se traite généralement en 4 à 6 mois à compter du dépôt d'un dossier complet. Le Golden Visa grec se traite désormais en 3 à 9 mois grâce à la modernisation numérique de 2025, contre 12 à 18 mois pendant l'engorgement de 2023-2024. Pour les investisseurs qui recherchent une certitude sur une année civile, les deux voies peuvent y parvenir, la CBI caribéenne restant systématiquement l'option la plus rapide.

L'écart de traitement compte surtout pour les investisseurs confrontés à une échéance précise : un déplacement professionnel, une exigence de voyage, un événement familial. La CBI caribéenne demeure depuis longtemps la référence du secteur en matière de rapidité, et cette référence se confirme en 2026 :

  • Dominique : 4 à 6 mois en standard
  • Saint-Christophe-et-Niévès : 4 à 6 mois ; aucun palier accéléré formel début 2026
  • Sainte-Lucie : 4 à 5 mois
  • Grenade : environ 6 mois
  • Golden Visa grec : 3 à 9 mois après l'achat du bien (contre 18 mois pendant l'engorgement de 2023-2024)

La Grèce a enregistré 8 879 approbations en 2025, soit une hausse de 95 % sur un an, indiquant que l'engorgement est largement résorbé. Prévoyez un délai global de 12 mois entre la recherche du bien et l'obtention du titre de séjour, à titre de planification prudente, car l'acquisition immobilière, la diligence juridique et la notarisation précèdent la demande de visa elle-même.

Si votre échéance est inférieure à six mois, contactez immédiatement un conseiller Mirabello, le calendrier doit être planifié avec soin autour des cycles d'achat immobilier (Grèce) ou des délais de traitement gouvernementaux (Caraïbes).

Quel programme offre la meilleure mobilité mondiale ?

Le Golden Visa grec donne accès à l'espace Schengen dans 27 pays de l'UE mais ne confère pas la citoyenneté. Les passeports caribéens couvrent 144 à 157 destinations sans visa, y compris l'ensemble de l'espace Schengen, sur la base d'une citoyenneté complète. Saint-Christophe-et-Niévès se classe #23 mondial avec 157 destinations. La CBI caribéenne offre le résultat de mobilité le plus fort ; la Grèce reste la meilleure base de vie européenne.

En pure puissance de passeport, la CBI caribéenne surpasse le titre de séjour du Golden Visa grec, car la CBI caribéenne délivre un passeport et la Grèce non. Un passeport grec, accessible après 7 ans de résidence effective, se classe #4 mondial avec 194 destinations sans visa et figure parmi les plus puissants au monde. Mais il s'agit d'un engagement d'une décennie. Le Golden Visa lui-même est une carte de séjour Schengen, non un document de voyage à la même portée.

ProgrammeDocument délivréSchengenAccès Royaume-Unirang mobilité mondiale 2026Destinations sans visa
Golden Visa grecTitre de séjour UEOui (27 pays)Selon la nationalitéN/A (résidence seule)Zone Schengen via titre de séjour
Passeport de Saint-Christophe-et-NiévèsCitoyenneté complèteOuieTA (sans visa complet)#23157
Passeport de la GrenadeCitoyenneté complèteOuieTA (sans visa complet)#27147
Passeport de la DominiqueCitoyenneté complèteOuiVisa requis#29145
Passeport de Sainte-LucieCitoyenneté complèteOuiVisa requis#30144

Un facteur de différenciation majeur : la Grenade bénéficie d'un traité d'investissement E-2 avec les États-Unis, ce qui signifie que les citoyens grenadiens peuvent demander un visa investisseur E-2 américain, le seul programme de CBI caribéenne à offrir cette voie. Pour les investisseurs ayant des intérêts commerciaux aux États-Unis et ne pouvant prétendre à un visa EB-5, la CBI Grenade constitue la voie la plus directe vers un accès opérationnel américain.

Pour les investisseurs qui détiennent déjà un passeport primaire puissant (allemand, suisse, américain, britannique), la CBI caribéenne ajoute souvent plus d'utilité pratique que la résidence grecque : les passeports caribéens suppriment les frictions sur des marchés où un passeport européen peut lui-même constituer un obstacle, ou lorsque détenir un second document neutre, non sanctionné, présente une réelle valeur commerciale.

Quelles sont les exigences de résidence et de présence physique ?

Le Golden Visa grec n'impose aucun séjour minimal : une visite unique suffit pour les données biométriques, et le titre de séjour se renouvelle tous les cinq ans sans présence physique requise. La CBI caribéenne exige désormais 5 jours la première année (règles ECCIRA, effectives au 1er juillet 2026), portées à 30 jours cumulés sur 5 ans. Pour les investisseurs incapables de s'engager à la moindre visite, la Grèce reste l'option la plus simple.

L'Autorité de régulation de la citoyenneté par investissement des Caraïbes orientales (ECCIRA), créée en décembre 2025, a instauré des obligations de résidence uniformes pour les cinq programmes caribéens, effectives au 1er juillet 2026 :

  • Année 1 : minimum 5 jours dans le pays de citoyenneté
  • Années 2 à 5 : montée progressive jusqu'à un total de 30 jours cumulés sur la période de 5 ans
  • Programme d'orientation : achèvement requis dans le cadre du parcours de citoyenneté

Ces exigences sont délibérément modestes : 30 jours sur cinq ans représentent une moyenne de six jours par an. La plupart des investisseurs les satisferont sans difficulté, d'autant que les cinq nations caribéennes sont de véritables destinations de voyage attrayantes. De nombreux clients planifient un voyage annuel qui satisfait l'exigence tout en profitant des îles.

La Grèce, en revanche, n'exige aucun jour par an pour maintenir le Golden Visa. Un investisseur peut ne jamais mettre les pieds en Grèce pendant cinq ans et son titre de séjour se renouvellera, à condition que le bien soit conservé et que les frais soient acquittés. Cela rend la Grèce particulièrement adaptée aux investisseurs qui souhaitent une résidence européenne en règle, sans aucune perturbation de leur mode de vie ni obligation de déplacement.

Quel programme est le plus adapté aux familles ?

Le Golden Visa grec inclut le conjoint, les enfants, ainsi que les parents du demandeur et de son conjoint dans un même investissement, sans coût supplémentaire. La CBI caribéenne inclut le conjoint et les enfants (jusqu'à 30 ans dans certains programmes) ; l'inclusion des parents ajoute des frais gouvernementaux distincts par parent. Pour les familles multigénérationnelles, la définition de la famille en Grèce est nettement plus large.

Prenons un couple marié avec deux enfants et quatre parents. Sous le Golden Visa grec :

  • Un seul investissement immobilier de 400 000 € couvre les 8 membres de la famille
  • Les parents des DEUX conjoints sont explicitement inclus, sans limite d'âge ni preuve de dépendance requise
  • Frais gouvernementaux supplémentaires par personne à charge : environ 150 €

Sous la CBI caribéenne, les parents sont inclus dans la plupart des programmes (généralement à partir de 55 ans), mais chaque parent paie des frais gouvernementaux, de diligence et de passeport distincts, couramment 15 000 $ à 30 000 $ par parent selon le programme et la nationalité. Pour une famille de huit personnes incluant quatre parents, l'écart de coût total peut atteindre 100 000 $ ou plus par rapport à la Grèce.

Les programmes caribéens présentent un avantage sur les limites d'âge des enfants à charge adultes : Saint-Christophe-et-Niévès inclut les enfants célibataires jusqu'à 30 ans en études à temps plein. La Grèce inclut les enfants jusqu'à 21 ans (renouvelable jusqu'à 24 ans pour les étudiants). Pour les investisseurs ayant des enfants étudiants adultes de plus de 21 ans, Saint-Christophe-et-Niévès est l'option la plus inclusive sur ce point précis.

Quelle est la voie vers la pleine citoyenneté de l'UE avec le Golden Visa grec ?

Le Golden Visa grec n'accorde pas automatiquement la citoyenneté. Pour se naturaliser citoyen grec, les détenteurs du Golden Visa doivent passer la majeure partie de chaque année physiquement en Grèce pendant 7 années consécutives, réussir un examen de langue grecque (niveau B1), et démontrer une intégration culturelle ainsi qu'une autosuffisance financière. La récompense est un passeport grec, classé #4 mondial avec 194 destinations sans visa.

La distinction entre le Golden Visa et la citoyenneté grecque ne saurait être sous-estimée. Le Golden Visa est un titre de séjour : il vous donne le droit de vivre, de voyager et d'installer votre famille dans un État membre de l'UE. La citoyenneté grecque est un processus distinct, fondé sur le mérite, exigeant une intégration réelle sur plusieurs années de présence physique. De nombreux détenteurs du Golden Visa, en particulier ceux qui utilisent la Grèce comme destination de vacances ou comme plateforme de transit Schengen, ne se naturaliseront jamais, et il s'agit d'un choix délibéré et légitime.

Pour les investisseurs qui souhaitent effectivement se naturaliser, le parcours est bien établi et clairement défini par la loi : sept années de résidence documentée, une maîtrise de la langue, un examen de connaissance culturelle, un casier judiciaire vierge, et une autosuffisance financière. Une fois naturalisés, les citoyens grecs peuvent transmettre la citoyenneté à des enfants nés hors de Grèce.

La citoyenneté caribéenne, à l'inverse, est immédiatement héréditaire dès l'approbation : vos enfants héritent de la citoyenneté par la naissance, et celle-ci se transmet aux petits-enfants quel que soit leur lieu de naissance ou de résidence. Il n'existe aucun test de langue, aucune exigence d'intégration, ni aucun seuil de présence physique pour la transmission. Cette permanence héréditaire, à travers les générations et sans obligation continue, constitue l'un des arguments les plus convaincants en faveur de la CBI caribéenne pour les clients qui planifient à long terme pour leur famille.

Qui devrait choisir le Golden Visa grec ?

Le Golden Visa grec convient aux investisseurs qui souhaitent un actif immobilier européen tangible, l'accès Schengen sans citoyenneté, une base de vie en Europe du Sud, et une voie vers une éventuelle naturalisation UE. C'est le bon choix si vous prévoyez de passer du temps en Europe ou souhaitez une adresse légale au sein de l'UE pour des raisons professionnelles ou familiales.

Le Golden Visa grec est généralement le choix le plus solide pour les investisseurs qui :

  • Détiennent déjà un passeport primaire puissant et ont besoin de l'accès Schengen plutôt que d'un nouveau document de citoyenneté
  • Souhaitent un actif immobilier, le marché immobilier athénien a progressé de 7,6 % sur un an en 2025, et la Grèce est largement considérée comme sous-évaluée par rapport à ses homologues d'Europe occidentale
  • Ont une famille élargie qui bénéficie de l'accès UE, y compris les parents des deux conjoints, inclus à un coût supplémentaire minime
  • Souhaitent que leurs enfants étudient ou s'installent dans l'UE, la résidence grecque ouvre l'accès à l'enseignement européen et le droit de vivre dans l'ensemble du bloc
  • Envisagent un mode de vie méditerranéen et souhaitent un cadre légal pour cela, sans citoyenneté immédiate
  • Disposent de capital pour l'achat d'un actif réel plutôt que pour un don gouvernemental non remboursable
  • Souhaitent conserver l'option de se naturaliser citoyen grec (UE) après 7 ans de résidence

La Grèce est également intéressante pour les investisseurs concernés par la planification fiscale : ceux qui établissent leur résidence fiscale grecque (183 jours ou plus par an) peuvent accéder à l'impôt forfaitaire annuel de 100 000 € sur l'ensemble des revenus de source étrangère au titre du régime fiscal alternatif pour les personnes non domiciliées, un régime accessible aux détenteurs du Golden Visa qui choisissent de s'installer en Grèce.

Qui devrait choisir la citoyenneté par investissement caribéenne ?

La CBI caribéenne convient aux investisseurs qui ont besoin d'un second passeport rapidement, souhaitent supprimer les frictions de visa pour leurs déplacements professionnels internationaux, nécessitent l'accès au visa investisseur E-2 américain (Grenade uniquement), ou souhaitent une citoyenneté complète et transmissible sans relocalisation physique. Si la rapidité, la certitude et la mobilité du passeport sont vos priorités, la CBI caribéenne offre ce que la Grèce ne peut pas, en 4 à 6 mois.

La CBI caribéenne est généralement le choix le plus solide pour les investisseurs qui :

  • Ont besoin d'un passeport de toute urgence, contraintes de déplacements professionnels, préoccupations de sécurité familiale, ou considérations géopolitiques dans un délai de 6 mois
  • Détiennent un passeport soumis à d'importantes frictions de visa, les programmes caribéens suppriment le besoin de visa vers 144 à 157 destinations dans le monde
  • Souhaitent la citoyenneté, non la résidence, et ne veulent ni attendre 7 ans ni se relocaliser physiquement
  • Ont des intérêts commerciaux aux États-Unis, le traité E-2 de la Grenade n'est disponible pour aucun autre programme de CBI caribéenne
  • Préfèrent une mise de fonds plus faible, don de 200 000 $ à 250 000 $ contre achat immobilier de 400 000 € à 800 000 €
  • Souhaitent transmettre une citoyenneté héréditaire à leurs enfants et petits-enfants sans obligations continues ni exigence de résidence
  • Détiennent déjà une résidence UE ou dans l'espace Schengen et souhaitent la puissance d'un passeport hors UE pour des marchés où leur document principal est moins utile

Parmi les mandats caribéens de Mirabello Consultancy, nous recommandons le plus souvent Saint-Christophe-et-Niévès pour la puissance pure du passeport (157 destinations, #23 de l'indice mondial de mobilité des passeports, le plus ancien programme au monde depuis 1984), la Dominique pour les investisseurs et familles soucieux de leur budget, et la Grenade pour les investisseurs ayant une exposition commerciale aux États-Unis recherchant l'accès E-2. Découvrez tous les programmes de CBI caribéenne sur notre page dédiée.

Peut-on détenir à la fois un titre de séjour grec et un passeport caribéen ?

Oui. Un passeport caribéen et un Golden Visa grec sont pleinement compatibles : les investisseurs peuvent utiliser un passeport caribéen pour investir dans l'immobilier grec et prétendre à un Golden Visa. Cette combinaison offre un accès UE complet aux côtés d'un second document de citoyenneté indépendant de toute juridiction UE, ce qui en fait l'un des portefeuilles de juridictions les plus puissants disponibles en 2026.

Cette structure duale est de plus en plus courante parmi les investisseurs avertis : obtenir d'abord la CBI caribéenne (4 à 6 mois, citoyenneté complète, mobilité mondiale), puis utiliser le passeport caribéen pour investir dans l'immobilier grec et construire progressivement une résidence UE, et à terme, un passeport grec. Les deux voies sont complémentaires, non concurrentes. La citoyenneté caribéenne apporte le second passeport immédiat ; la Grèce apporte l'ancrage européen et la voie à long terme vers la citoyenneté UE.

Mirabello Consultancy structure des portefeuilles multi-juridictionnels combinant CBI caribéenne et programmes RBI européens pour les clients qui souhaitent la combinaison la plus large possible d'accès, de base d'actifs et d'optionalité. Il ne s'agit pas d'une stratégie théorique, c'est une pratique courante parmi les familles fortunées qui comprennent qu'aucun passeport unique ne répond à tous les scénarios à travers les générations. Parlez à un conseiller Mirabello pour construire votre portefeuille de juridictions.

Comment comparer le Golden Visa grec et la CBI caribéenne ?

FacteurGolden Visa grecCBI caribéenne (meilleur choix)
Ce que vous recevezTitre de séjour UE (5 ans, renouvelable)Citoyenneté complète + passeport
Investissement minimal400 000 € (bien Zone B)200 000 $ (don au NDF de la Dominique)
Type d'investissementImmobilier (actif conservé, plus-value en capital)Don à un fonds gouvernemental ou immobilier
Délai de traitement3 à 9 mois (incluant la phase d'achat immobilier)4 à 6 mois à compter du dossier complet
Séjour minimal requisAucun jour par an5 jours l'année 1, 30 jours cumulés sur 5 ans (ECCIRA, depuis le 1er juillet 2026)
Famille incluse au coût de baseConjoint, enfants, parents des DEUX conjointsConjoint et enfants (parents en supplément)
Accès SchengenOui, 27 pays en tant que résident SchengenOui, via le passeport caribéen (entrée sans visa)
Visa investisseur E-2 américainNonGrenade uniquement
Voie vers la pleine citoyenneté7 ans de résidence effective + examen de langue grecqueImmédiate, citoyenneté accordée dès l'approbation
Transmissible aux enfantsNon (titre de séjour uniquement ; les enfants se naturalisent séparément)Oui, transmise automatiquement aux enfants et petits-enfants
Nombre de titres/passeports délivrés27 786 titres de séjour valides (déc. 2025)Plusieurs milliers par an sur 5 programmes
Idéal pourMode de vie UE, actif immobilier, accès Schengen, naturalisation à long termeRapidité, passeport mondial, E-2 américain (Grenade), citoyenneté héréditaire

Le Golden Visa grec démarre à 400 000 EUR en Zone A ou 800 000 EUR à Athènes centre pour une résidence UE sans citoyenneté. La CBI caribéenne démarre à 200 000 USD pour une pleine seconde citoyenneté ouvrant 144 à 157 pays sans visa, approuvée en 3 à 6 mois. Le tableau ci-dessus compare les deux options en termes de coût, de rapidité, de puissance de passeport et de mode de vie.

Source : ministère grec de la Migration et de l'Asile (données Grèce) ; indice mondial de mobilité des passeports 2026 (classements de passeports). Dernière mise à jour : 10 juillet 2026.

Pour comparer le Golden Visa grec et la CBI caribéenne à l'ensemble des programmes de migration par investissement actifs, explorez l'outil de comparaison Mirabello des programmes de citoyenneté et de Golden Visa ou consultez l'indice de migration par investissement pour des classements fondés sur les données et vérifiés par nos conseillers.

Quelles sont les questions les plus fréquentes sur le Golden Visa grec vs la CBI caribéenne en 2026 ?

Le Golden Visa grec vaut-il encore la peine en 2026 compte tenu des seuils d'investissement plus élevés ?

Oui, pour le bon profil d'investisseur. Le seuil de 800 000 EUR à Athènes reflète une véritable appréciation du marché, Athènes a progressé de 7,6 % sur un an en 2025, tandis que 400 000 EUR en Zone B (Crète, Péloponnèse, Corfou) permettent d'acquérir des actifs substantiels avec un potentiel de plus-value. La Grèce a enregistré 8 879 approbations en 2025, en hausse de 95 % sur un an, confirmant une forte confiance institutionnelle.

Quel programme de CBI caribéenne offre le passeport le plus puissant en 2026 ?

Saint-Christophe-et-Niévès détient le passeport de CBI caribéenne le plus puissant en 2026, classé #23 mondial par l'indice mondial de mobilité des passeports avec 157 destinations sans visa, incluant l'accès Schengen et l'entrée au Royaume-Uni via eTA. Saint-Christophe-et-Niévès est aussi le plus ancien programme de CBI au monde (fondé en 1984), avec le dossier de diligence le plus établi. La Grenade se classe deuxième (#27, 147 destinations) mais détient le traité unique de visa investisseur E-2 américain, ce qui en fait le choix le plus solide pour les investisseurs orientés États-Unis malgré un nombre légèrement inférieur de destinations sans visa.

La citoyenneté caribéenne permet-elle de vivre et de travailler dans l'UE ?

Non, la citoyenneté caribéenne seule ne confère pas le droit de vivre ou de travailler au sein de l'Union européenne. Les passeports caribéens offrent une entrée sans visa dans les pays Schengen pour des séjours courts (généralement jusqu'à 90 jours sur toute période de 180 jours) mais ne confèrent ni droits de résidence UE ni autorisation de travail. Pour vivre et travailler dans l'UE, les investisseurs doivent détenir la citoyenneté UE ou un titre de séjour UE tel que le Golden Visa grec. C'est pourquoi les investisseurs avertis combinent de plus en plus la CBI caribéenne avec un RBI européen, ou poursuivent la voie de 7 ans vers la citoyenneté grecque.

Comment comparer le Golden Visa grec et la CBI caribéenne en matière de planification fiscale ?

Aucun des deux programmes ne modifie automatiquement votre résidence fiscale. La Grèce ne devient pertinente en planification fiscale que si vous établissez votre résidence fiscale grecque (183 jours ou plus par an), auquel cas l'impôt forfaitaire de 100 000 € sur les revenus de source étrangère pour les personnes non domiciliées peut s'appliquer. La citoyenneté caribéenne n'impose aucun impôt sur les revenus étrangers, la plupart des nations caribéennes n'ont aucun impôt sur le revenu des personnes physiques. Aucune des deux voies ne constitue à elle seule un conseil fiscal ; consultez toujours un conseiller fiscal indépendant pour votre juridiction et votre structure personnelle spécifiques.

Comment démarrer avec Mirabello Consultancy ?

Commencez par une consultation gratuite et sans engagement avec l'un des conseillers en migration par investissement de Mirabello Consultancy. Lors de notre premier échange, nous évaluons votre nationalité, la structure de votre famille, votre capacité d'investissement, votre échéance, vos besoins de déplacement et vos objectifs à long terme, puis nous recommandons le programme (ou la combinaison de programmes) le mieux adapté à votre situation. Mirabello Consultancy a atteint un taux d'approbation de 99 % sur plus de 250 dossiers, détient l'adhésion complète à l'IMC, et est certifiée ACAMS. Nos conseillers opèrent depuis Zurich, Dubaï et Hong Kong. Réservez votre consultation gratuite dès aujourd'hui.

Résidence en Grèce, citoyenneté caribéenne, ou les deux ?

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In summary

Le choix entre le Golden Visa grec et la CBI caribéenne n'est que rarement simple, et pour beaucoup d'investisseurs, la bonne réponse consiste à détenir les deux. La Grèce offre un actif immobilier européen, l'accès Schengen, et une voie vers l'un des passeports les plus puissants au monde après sept ans. La CBI caribéenne délivre une citoyenneté en quelques mois, un statut héréditaire à travers les générations, et une mobilité de passeport mondiale qu'aucun investissement immobilier n'a besoin de soutenir. Mirabello Consultancy structure les deux voies, avec un taux d'approbation de 99 % sur plus de 250 dossiers et des conseillers certifiés IMC à Zurich, Dubaï et Hong Kong. Réservez votre consultation gratuite pour trouver la structure adaptée à votre famille.

Frequently asked questions

Frequently asked questions

What Is the Core Difference Between Greece Golden Visa and Caribbean CBI?
Greece Golden Visa grants a 5-year renewable EU residence permit to property investors from €400,000, it is residency, not citizenship. Caribbean CBI programmes grant full, hereditary citizenship from $200,000. Greece requires 7 years of actual physical residence to naturalise; Caribbean citizenship arrives at approval with no relocation requirement.
How Much Do You Need to Invest in Each Programme?
Greece Golden Visa starts at €400,000 for residential property in non-prime regions (Zone B), or €800,000 in Athens, Thessaloniki, Mykonos, or Santorini. Caribbean CBI starts at $200,000 with the Dominica National Economic Fund donation. A family of four pays roughly $235,000-$250,000 across most Caribbean programmes, compared with €400,000-€800,000 for Greece plus nominal government fees per per
How Quickly Can You Get Approved?
Caribbean CBI typically processes in 4-6 months from a complete application submission. Greece Golden Visa now processes in 3-9 months following digital modernisation in 2025, down from 12-18 months during the 2023-2024 backlog. For investors requiring certainty within a single calendar year, both routes can deliver, Caribbean CBI is consistently the faster option.
Which Programme Gives You Better Global Mobility?
Greece Golden Visa grants Schengen Area access across 27 EU countries but does not confer citizenship. Caribbean passports reach 144-157 visa-free destinations, including the entire Schengen Area, on a full citizenship basis. St. Kitts ranks #23 globally at 157 destinations. Caribbean CBI is the stronger mobility outcome; Greece is the superior European lifestyle base.
What Are the Residency and Physical Presence Requirements?
Greece Golden Visa has zero minimum stay, visit once for biometrics, and the permit renews every five years with no physical presence required. Caribbean CBI now requires 5 days in year one (ECCIRA rules, effective 1 July 2026), scaling to 30 cumulative days over 5 years. For investors who cannot commit to any visit, Greece is the simpler option.
Which Programme Is Better for Families?
Greece Golden Visa includes spouse, children, and the parents of both the applicant and spouse under a single investment, with no additional cost. Caribbean CBI includes spouse and children (up to age 30 in some programmes); parental inclusion adds separate government fees per parent. For multi-generational families, Greece's family definition is considerably broader.

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