马尔代夫珍珠居留计划已针对2026年进行了重要完善，确立了新的资格标准和投资门槛。高净值人士在寻求印度洋投资机遇时需要仔细考量这些变化。本指南深入分析关键要求及其对您的居留策略的影响，为您提供最权威的2026年申请决策依据。
- 什么是马尔代夫珍珠居留计划？马尔代夫政府支持的长期居留计划，通过合格投资授予可续签的长期居留权。
- 最低投资要求是多少？最低合格投资约25万美元（房地产路径），商业路径约50万美元。
- 资格标准有哪些？18岁以上申请人，大多数国籍均可，需清白犯罪记录、合法财务来源和有效健康保险。
- 申请流程分哪几步？从初步评估到居留证签发约需3至6个月，含六个主要阶段。
- 马尔代夫珍珠居留的好处是什么？零个人所得税、豪华岛屿生活、无最低居住要求。
- 可以带家人一起吗？配偶、子女和父母均可纳入同一申请。
马尔代夫珍珠居留计划要求 2026：投资选项和资格标准完整分析
马尔代夫珍珠居留计划是印度洋地区首个专为高净值国际投资者设计的官方投资居留计划。该计划于2025年7月由马尔代夫政府与汉利全球合作伙伴独家合作正式宣布，2026年进入全面运营阶段，吸引了来自亚洲、中东、欧洲和非洲的大量高净值个人的高度关注。计划提供了在全球最令人向往的岛屿目的地——马尔代夫群岛建立合法居留身份的独特机遇，同时享受零个人所得税和无居住要求带来的极大生活灵活性。
本文由迈雷贝洛咨询提供马尔代夫珍珠居留计划2026年要求的权威分析。如需了解全球最佳居留权选项，请参阅我们的最佳黄金签证投资项目综合指南。
什么是马尔代夫珍珠居留计划？
马尔代夫珍珠居留计划是政府支持的长期居留计划，旨在吸引外国直接投资，同时为合格个人及其家庭提供在群岛上居住的法律权利。该计划是投资居留（RBI）计划，而非投资入籍（CBI）计划——持有人获得长期居留权，而非马尔代夫护照。如需了解护照获取选项，请参阅我们的最佳投资入籍计划指南。
作为马尔代夫政府2040年愿景经济多元化战略的核心部分，珍珠居留计划旨在吸引国际资本和高净值居民，超越单纯依赖旅游收入的传统经济模式，为群岛带来更多元化的可持续经济发展动力。通过提供透明、结构化的居留申请途径，计划创建了合格投资与官方居留身份之间的清晰连接，为希望在这一太平洋宝石建立稳定法律根基的全球投资者提供了明确的路径。
2026年投资选项详解
路径一：预批准豪华房地产
这是目前最受欢迎的申请路径：最低投资额约25万美元（标准层级），100万美元以上进入超豪华层级；投资于政府预批准的豪华度假村开发项目，包括顶级品牌（四季、六善、柏悦等）的水上别墅和海滩别墅；所有权为租约制（50至99年）；包含专业管理的租赁计划，提供约6至10%的净租金回报率。
路径二：商业投资
在旅游、酒店或房地产开发领域最低约50万美元投资；适用于希望在马尔代夫建立积极商业存在的企业家和投资者；需要证明对马尔代夫经济的实质性和持续性贡献。
资格要求：2026年完整标准
| 要求类别 | 具体标准 |
|---|---|
| 年龄 | 主申请人须年满18周岁 |
| 国籍 | 大多数国籍均可申请（部分高风险国籍需额外审核） |
| 投资 | 在政府预批准项目中完成最低门槛的合格投资 |
| 品格 | 清白犯罪记录；通过全面国际背景调查 |
| 财务来源 | 充分证明投资资金的合法来源 |
| 健康状况 | 通过基本医疗体检 |
| 健康保险 | 全家有效的综合医疗保险 |
| 居住要求 | 无最低物理居住要求 |
处理时间和申请时间线
初步登记至投资确认2至4周；材料准备和申请提交2至4周；政府审查和尽职调查8至16周；居留证签发2至4周；全程总计约3至6个月。
马尔代夫珍珠居留的主要优势
可续签长期居留权（5年可续签）；零个人所得税；零资本利得税；豪华岛屿生活；无最低居住要求；全家纳入（配偶、子女和父母）；政治稳定；被动租金收入（6至10%净回报）。
家庭成员纳入申请
主申请人可以将配偶（需提供结婚证及独立尽职调查资料）、子女（通常为25岁以下未婚子女）和父母（在特定情况下可申请纳入）纳入同一申请。每位受抚养人需缴纳独立的尽职调查费（约2,000至5,000美元不等），并满足相同的清白品格要求。
常见问题：申请人最关心的12个问题
问：马尔代夫珍珠居留计划的居留期限是多少年？
答：首次签发5年可续签居留许可。只要持续持有合格投资（不出售物业），在续签时通过更新的尽职调查，居留许可可无限期续签。没有有效期上限，是真正意义上的长期居留身份。
问：持有马尔代夫珍珠居留可以在马尔代夫工作吗？
答：居留许可允许持有人在马尔代夫从事商业活动和管理投资，但不允许在马尔代夫境内从事受薪就业（即成为当地雇主的雇员）。如需在马尔代夫从事专业工作，需另行申请工作许可。
问：我需要每年在马尔代夫住多久来维持居留身份？
答：无最低居住要求。珍珠居留计划的一大核心优势是不强制申请人在马尔代夫实际居住。您可以选择每年前往度假村物业度假，也可以通过租赁管理计划让物业持续运营，完全不影响居留身份的有效性。
问：马尔代夫珍珠居留的房产可以转售吗？
答：可以，但转售将导致居留资格丧失（因为持有投资是续签的前提条件）。房地产流动性相对有限——马尔代夫豪华度假村物业的目标买家群体较为特定，不如迪拜或欧洲房产市场流动性高。这是申请前需要认真评估的风险因素。
问：申请需要亲自前往马尔代夫吗？
答：初始阶段大部分工作可远程完成，但通常需要至少一次实地访问用于生物信息采集和物业验看。迈雷贝洛咨询将协助安排最高效的访问行程，最大程度减少您的时间投入。
问：中国、印度等亚洲国家公民可以申请吗？
答：可以。马尔代夫珍珠居留计划对绝大多数亚洲国籍持开放态度。来自中国、印度、阿联酋、新加坡、日本、韩国、马来西亚等国的投资者均可申请，所有申请人都需通过同等的尽职调查程序。
问：马尔代夫珍珠居留是否提供申根区通行权？
答：不提供。马尔代夫不是申根区成员国，珍珠居留许可不赋予申根区免签通行权。如需申根区通行权，需另行考虑希腊、塞浦路斯等欧盟居留计划。如您同时需要申根通行和马尔代夫生活方式价值，可考虑双重居留策略。
问：马尔代夫珍珠居留是否可以作为通往马尔代夫国籍的路径？
答：理论上可以，但极为困难。马尔代夫入籍要求在马尔代夫连续居住相当长时间，掌握一定程度的迪维希语，并满足其他严格条件，实际上几乎没有外籍居民通过此路径入籍。大多数珍珠居留持有人将其视为长期居留权，而非公民身份路径。
问：投资的租金回报是否有保证？
答：没有明确保证。6至10%的净租金回报率是基于预批准度假村历史入住率和房型收益数据的行业估计，实际回报可能因具体度假村表现、全球旅游市场状况和汇率变动而有所差异。迈雷贝洛咨询将协助您深入评估各预批准项目的历史业绩数据。
问：申请失败会退款吗？
答：通常情况下，政府申请费不予退款，但实际投资（物业购买）在申请失败时可以解除。迈雷贝洛咨询建议在全额支付购房款前先完成预评估，最大程度降低申请失败的财务风险。
问：如何选择最合适的预批准物业？
答：选择物业时应综合考虑以下因素：品牌信誉和经营稳定性、历史入住率和租金回报数据、房型（水上平房 vs 海滩别墅）、地理位置（北环礁 vs 南部岛屿）、管理团队能力和透明度。迈雷贝洛咨询的专业顾问将根据您的具体需求和风险偏好，提供基于深度尽职调查的个性化物业推荐。
问：与阿联酋黄金签证相比，选择哪个更好？
答：这取决于您的核心优先级。如果您重视商业运营便利、国际连接性、子女教育和都市生活，阿联酋更合适；如果您寻求极致的隐私环境、零税率以及令人叹为观止的自然生活方式，马尔代夫更独特。许多超高净值投资者选择同时持有两个居留权，实现最佳的生活方式和税务双重优化。详细对比请参阅我们的马尔代夫对比阿联酋黄金签证2026深度分析。
申请前必须了解的费用结构
除最低25万美元的物业投资外，申请人还需预算以下费用：政府申请费（主申请人约5,000至10,000美元）、尽职调查费（主申请人约3,000至5,000美元）、各受抚养家庭成员尽职调查费（每人约2,000至5,000美元）、专业咨询服务费（视复杂程度而定）、文件公证认证翻译费（约1,000至3,000美元）、生物信息采集前往马尔代夫的差旅费用。总计申请成本通常在25万至30万美元以上（含物业投资），具体金额取决于家庭规模和所选物业层级。迈雷贝洛咨询将在初步咨询阶段为您提供完整的费用明细估算，帮助您做出充分知情的投资决策，确保您的全球居留布局策略既高效合规，又与您的长期财富规划目标高度契合。
根据Henley & Partners的全球居留权报告，马尔代夫珍珠居留计划提供独特价值主张。根据IMI Daily的分析，该计划预计将吸引大量来自亚洲、中东和欧洲的高净值申请人。
立即预约迈雷贝洛咨询的免费咨询，我们的专家将帮助您评估资格、了解投资选项，并制定最优的居留投资策略。凭借350余个黄金签证案例和99%的成功率，迈雷贝洛咨询是您马尔代夫珍珠居留权旅程的最佳合作伙伴。
延伸阅读
官方参考资料
马尔代夫珍珠居留计划在2026年提供了独特机遇：在全球最受向往的岛屿目的地建立合法居留权，享受零个人所得税的税务优惠，无需承担任何最低居住义务。
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