Proyectos CBI aprobados en el Caribe 2026: lista completa por país

Los proyectos CBI aprobados en el Caribe 2026 son los proyectos inmobiliarios avalados por los gobiernos a través de los cuales los inversores pueden obtener una segunda ciudadanía, con umbrales de inversión desde 200.000 USD y plazos de tramitación que van de tres a siete meses. Cada nación caribeña mantiene su propio registro de proyectos aprobados, y seleccionar el proyecto adecuado es tan determinante como elegir el programa correcto. Esta guía ofrece un desglose completo, país por país, de las categorías de proyectos aprobados, los criterios de selección y las consideraciones prácticas para el inversor exigente.

¿Qué son los proyectos CBI aprobados y por qué importan?

Un proyecto CBI aprobado es un proyecto inmobiliario que ha sido formalmente autorizado por la Unidad de Ciudadanía por Inversión (CIU) de un gobierno caribeño como vehículo de inversión elegible para obtener la ciudadanía. Estos proyectos atraviesan un proceso de evaluación multietapa que valora la solvencia financiera del promotor, la contribución económica del proyecto al país de acogida, la viabilidad constructiva, el cumplimiento ambiental y la alineación con las prioridades nacionales de desarrollo.

Para el inversor, la distinción entre un proyecto "aprobado" y uno meramente "disponible" es crítica. Solo las inversiones realizadas en proyectos oficialmente designados permiten tramitar la ciudadanía. Invertir en un proyecto no aprobado —con independencia de su mérito comercial— no cumplirá los requisitos del programa CBI y podría acarrear la denegación de la solicitud y pérdidas económicas.

El proceso de aprobación gubernamental

Aunque los detalles varían según la jurisdicción, el flujo general de aprobación sigue un patrón coherente. El promotor presenta una solicitud completa ante la autoridad CBI nacional, incluyendo planos arquitectónicos, proyecciones financieras, prueba de capitalización, evaluaciones de impacto ambiental y cronogramas de construcción. La unidad CBI realiza después su propia diligencia debida —contratando a menudo auditores independientes— antes de conceder o denegar la aprobación. Los proyectos designados se publican en registros oficiales, y su estatus está sujeto a revisión periódica y a una eventual revocación si el promotor incumple hitos constructivos u obligaciones financieras.

El papel de ECCIRA en 2026 y más allá

La creación del Eastern Caribbean CBI Regulatory and Integrity Authority (ECCIRA) en diciembre de 2025, con operaciones iniciadas en abril de 2026, supone un hito en la gobernanza de los proyectos aprobados. Con sede en Granada, ECCIRA introduce estándares armonizados en las cinco jurisdicciones CBI del Caribe, incluyendo protocolos unificados de diligencia debida para promotores, umbrales mínimos estandarizados y marcos de inteligencia compartida diseñados para eliminar el forum shopping y reforzar la integridad de los programas. Para el inversor, la supervisión de ECCIRA añade una capa adicional de confianza en que los proyectos aprobados cumplen con exigentes referencias regulatorias.

Antigua y Barbuda: proyectos aprobados para 2026

El programa CBI de Antigua y Barbuda exige una inversión inmobiliaria mínima de 230.000 USD (cuando dos solicitantes relacionados realizan una inversión conjunta) o de 300.000 USD para un inversor único. El programa ofrece acceso a 144 destinos sin visado, y las solicitudes se tramitan habitualmente en un plazo de tres a seis meses.

Tipos de proyectos aprobados

La cartera de proyectos aprobados de Antigua está dominada por proyectos hoteleros de lujo, reflejando el enfoque estratégico de la nación en expandir su infraestructura turística. Las categorías de proyectos aprobados incluyen:

• Residencias de resort de marca: unidades de marca hotelera gestionadas internacionalmente, con estructuras de propiedad fraccionada o plena, que a menudo ofrecen programas garantizados de retorno por alquiler.
• Desarrollos hoteleros boutique: propiedades de lujo de menor escala dirigidas al mercado de ocio premium, habitualmente situadas en corredores turísticos consolidados como Dickenson Bay y Jolly Harbour.
• Desarrollos de uso mixto: proyectos que combinan componentes residenciales, comerciales y hoteleros, diseñados para servir tanto a la economía turística como a la creciente comunidad de expatriados.
• Comunidades residenciales de villas: proyectos cerrados que ofrecen titularidad plena de villas con servicios de estilo resort.

Consideraciones clave para los proyectos de Antigua

El inversor debe tener en cuenta que Antigua impone un periodo mínimo de tenencia de cinco años antes de permitir la reventa del inmueble. De forma crucial, si la propiedad se revende a un solicitante CBI posterior, debe cumplir el umbral mínimo de inversión vigente en el momento de la reventa. La CIU de Antigua y Barbuda mantiene un registro actualizado de proyectos aprobados en su portal oficial, que el inversor debería contrastar antes de comprometer fondos.

San Cristóbal y Nieves: proyectos aprobados para 2026

Como programa CBI más antiguo del mundo, establecido en 1984, San Cristóbal y Nieves goza de un prestigio considerable. La ruta inmobiliaria requiere una inversión mínima de 250.000 USD (en proyectos aprobados designados para CBI), concede acceso a 148 destinos sin visado y tramita las solicitudes en un plazo de cuatro a seis meses.

Tipos de proyectos aprobados

San Cristóbal ha cultivado uno de los ecosistemas de proyectos aprobados más maduros del Caribe, con una cartera que abarca:

• Comunidades resort de cinco estrellas: desarrollos de marca a gran escala operados por grupos hoteleros internacionales, que a menudo incluyen campos de golf, marinas e instalaciones de bienestar.
• Unidades condo-hotel: titularidad individual dentro de propiedades gestionadas por un operador hotelero, con potencial de ingresos por alquiler durante los periodos de no ocupación.
• Residencias privadas de lujo: viviendas independientes dentro de comunidades planificadas aprobadas, especialmente en las zonas de South East Peninsula y Frigate Bay.
• Proyectos de restauración patrimonial: proyectos singulares que implican la restauración y conversión de haciendas coloniales históricas en propiedades hoteleras boutique.

Consideraciones clave para los proyectos de San Cristóbal

San Cristóbal exige un periodo mínimo de tenencia de siete años, el más largo entre las naciones CBI del Caribe, antes de la reventa. Este plazo prolongado subraya la importancia de seleccionar proyectos con sólidos fundamentos a largo plazo, promotores de buena reputación y trayectorias constructivas demostradas. La madurez del programa implica la existencia de un mercado secundario para unidades de reventa previamente aprobadas, que pueden ofrecer buen valor al tiempo que cualifican para CBI, sujeto a la verificación por parte de la CIU en el momento de la solicitud.

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Dominica: proyectos aprobados para 2026

El programa CBI de Dominica se considera ampliamente la opción caribeña más rentable, con una inversión inmobiliaria mínima de 200.000 USD. El programa proporciona acceso a 136 destinos sin visado y tramita las solicitudes en cuatro a seis meses.

Tipos de proyectos aprobados

El panorama de proyectos aprobados de Dominica refleja su posicionamiento como destino eco-lujo centrado en la naturaleza:

• Desarrollos eco-resort: proyectos hoteleros diseñados con criterios de sostenibilidad, que capitalizan los activos naturales reconocidos por la UNESCO, incluidas selvas tropicales, manantiales volcánicos y reservas marinas.
• Retiros boutique de bienestar: propiedades spa y wellness de menor escala orientadas al creciente segmento del turismo de salud.
• Vivienda resistente a huracanes: tras la devastación del huracán María en 2017, Dominica ha canalizado los fondos inmobiliarios CBI hacia desarrollos residenciales resilientes al clima, alineando el capital inversor con las prioridades nacionales de reconstrucción.
• Proyectos de infraestructura hotelera: desarrollos de mayor escala destinados a ampliar el inventario de habitaciones y la capacidad turística de la isla.

Consideraciones clave para los proyectos de Dominica

Dominica impone un periodo mínimo de tenencia de tres a cinco años, dependiendo del proyecto específico, y es esencial verificar los términos exactos durante la diligencia debida. Dado que el mercado turístico de la isla es más reducido que el de Antigua o San Cristóbal, los inversores deben evaluar con cuidado las rentabilidades por alquiler y las tasas de ocupación proyectadas. La CBIU de Dominica publica su lista de proyectos aprobados y orienta sobre las inversiones cualificadas.

Granada: proyectos aprobados para 2026

El programa CBI de Granada ocupa una posición única en el mercado gracias al acuerdo de visa estadounidense E-2 de inversor por tratado, el único acuerdo de este tipo entre las naciones CBI del Caribe. La inversión inmobiliaria mínima es de 235.000 USD, con acceso a 140 destinos sin visado y plazos de tramitación de cinco a siete meses.

Tipos de proyectos aprobados

• Resorts y hoteles de lujo: proyectos hoteleros de estándar internacional, muchos ubicados a lo largo de Grand Anse Beach y la costa sur.
• Desarrollos de marina y náutica: proyectos que aprovechan la creciente reputación de Granada como hub caribeño de vela, incluyendo amarres y componentes residenciales asociados.
• Proyectos hoteleros boutique: hoteles más pequeños y con carácter propio, dirigidos al viaje experiencial y al turismo cultural.
• Complejos turísticos de uso mixto: desarrollos integrados que combinan habitaciones de hotel, restaurantes, comercio y unidades residenciales.

Consideraciones clave para los proyectos de Granada

La ventaja del tratado E-2 hace que los proyectos aprobados en Granada sean especialmente atractivos para los inversores que buscan una vía para vivir, trabajar e invertir en Estados Unidos. Sin embargo, es importante entender que la visa E-2 en sí requiere una inversión empresarial independiente y sustancial en EE. UU.: la ciudadanía granadina simplemente establece la elegibilidad por tratado. El periodo mínimo de tenencia es de cinco años. Para una comparación más amplia de todas las opciones CBI, visite nuestra guía completa de programas CBI.

Santa Lucía: proyectos aprobados para 2026

El programa CBI de Santa Lucía exige una inversión inmobiliaria mínima de 240.000 USD (cuando se invierte en un proyecto aprobado como parte de una solicitud CBI), ofrece 140 destinos sin visado y tramita las solicitudes en cuatro a diez meses.

Tipos de proyectos aprobados

• Resorts premium: proyectos turísticos a gran escala, a menudo en las icónicas zonas de Rodney Bay y Marigot Bay, con gestión de marcas internacionales.
• Proyectos de turismo patrimonial: desarrollos que incorporan el rico patrimonio cultural y arquitectónico de Santa Lucía, incluidas propiedades tipo hacienda y revitalizaciones de distritos históricos.
• Resorts de bienestar y spa: propiedades que capitalizan el espectacular paisaje de los Pitons y los manantiales sulfurosos naturales.
• Proyectos empresariales: Santa Lucía permite de forma singular la inversión CBI en determinados proyectos empresariales no inmobiliarios aprobados, como restaurantes de especialidad, instalaciones portuarias para cruceros y actividades de manufactura artesanal.

Consideraciones clave para los proyectos de Santa Lucía

Santa Lucía impone un periodo mínimo de tenencia de cinco años. El programa también ofrece una distintiva opción de bono gubernamental (una inversión no reembolsable de 300.000 USD mantenida durante cinco años), que puede resultar atractiva para inversores que prefieren un instrumento de renta fija frente a la exposición inmobiliaria. La opción de bono no genera ingresos por alquiler pero elimina las responsabilidades de gestión inmobiliaria y el riesgo constructivo.

Visión comparada: proyectos CBI aprobados del Caribe de un vistazo

Comparativa de inversión inmobiliaria CBI caribeña — 2026

País	Inversión mínima	Destinos sin visado	Plazo de tramitación	Periodo mínimo de tenencia	Ventaja singular
Antigua y Barbuda	230.000 USD (conjunta) / 300.000 USD (individual)	144	3-6 meses	5 años	La opción conjunta reduce el coste de entrada
San Cristóbal y Nieves	250.000 USD	148	4-6 meses	7 años	CBI más antiguo (est. 1984); pasaporte más fuerte
Dominica	200.000 USD	136	4-6 meses	3-5 años	Opción caribeña más rentable
Granada	235.000 USD	140	5-7 meses	5 años	Único CBI caribeño con tratado E-2 de EE. UU.
Santa Lucía	240.000 USD	140	4-10 meses	5 años	Alternativa de bono gubernamental

Para los inversores que estén considerando opciones no caribeñas, como el programa CBI acelerado de Vanuatu (desde 130.000 USD, con tramitación en tan solo 45-60 días), o vías de residencia a través de programas de visa dorada, Mirabello Consultancy proporciona un análisis comparativo ajustado a los objetivos individuales.

Cómo evaluar un proyecto CBI aprobado: un marco de diligencia debida

La aprobación gubernamental es una condición necesaria para la elegibilidad CBI, pero no una base suficiente para tomar una decisión de inversión. Los inversores exigentes deben aplicar un marco de diligencia debida riguroso que vaya mucho más allá del cumplimiento regulatorio.

Trayectoria del promotor

Investigue el historial del promotor en proyectos completados, su estabilidad financiera y su reputación en el sector. ¿Ha entregado con éxito anteriores desarrollos aprobados por CBI, en plazo y conforme a lo especificado? ¿Existen litigios pendientes, sanciones regulatorias o informes mediáticos adversos? La trayectoria del promotor es el predictor más potente del riesgo de entrega del proyecto.

Estado de la construcción y acuerdos de depósito

Los proyectos en distintas fases constructivas conllevan perfiles de riesgo distintos. Los desarrollos terminados o casi terminados ofrecen el menor riesgo, ya que el inversor puede inspeccionar físicamente el inmueble y verificar la calidad constructiva. Para los proyectos en fase previa o temprana, verifique que los fondos del inversor se depositan en cuentas de escrow gestionadas de forma independiente, con hitos de liberación claros vinculados al progreso de la obra. Nunca invierta en un proyecto donde los fondos fluyan directamente al promotor sin protección de escrow.

Proyecciones financieras y rentabilidad por alquiler

Muchos proyectos aprobados comercializan rendimientos de alquiler proyectados al inversor. Trate estas cifras con un escepticismo saludable. Solicite análisis independientes de mercado, datos de ocupación de propiedades comparables y estados financieros auditados cuando estén disponibles. Según el panorama regional del Banco Mundial para el Caribe, el crecimiento turístico en el Caribe Oriental ha sido robusto pero desigual, y las condiciones microlocales varían significativamente entre islas e incluso entre parroquias.

Estrategia de salida y mercado de reventa

Considere la liquidez realista de su inversión al término del periodo obligatorio de tenencia. ¿Existe un mercado de reventa activo para unidades comparables? ¿Ofrece el promotor un acuerdo de recompra y, en su caso, en qué términos? Las propiedades en destinos turísticos consolidados con buena conectividad aérea suelen ofrecer mejor liquidez que las de mercados emergentes o de nicho.

Estructuración jurídica y fiscal

Contrate asesores jurídicos cualificados tanto en la jurisdicción de acogida como en su país de residencia para entender las implicaciones fiscales de la titularidad inmobiliaria caribeña, incluidos los impuestos de transmisión, la tributación de los ingresos por alquiler, el tratamiento de las ganancias de capital y las consideraciones de planificación sucesoria. La estructuración de su inversión —mediante titularidad personal, un vehículo corporativo o un trust— puede tener implicaciones significativas tanto para la eficiencia fiscal como para la planificación sucesoria.

Preguntas frecuentes

¿Qué es un proyecto CBI aprobado?

Un proyecto CBI aprobado es un proyecto inmobiliario que ha sido formalmente evaluado y designado por la Unidad de Ciudadanía por Inversión de un gobierno caribeño como inversión elegible para obtener la ciudadanía. Sólo las inversiones realizadas en proyectos aprobados cumplen los requisitos de la opción inmobiliaria de los programas CBI. Cada país mantiene su propio registro oficial de proyectos aprobados, y el estatus de aprobación está sujeto a revisión periódica.

¿Con qué frecuencia se añaden nuevos proyectos a las listas aprobadas?

Los nuevos proyectos se aprueban de forma continua a medida que los promotores presentan solicitudes y completan el proceso de evaluación gubernamental. No existe un calendario fijo. Algunas jurisdicciones añaden varios proyectos nuevos al año, mientras que otras mantienen listas relativamente estables. Es esencial verificar directamente el estatus de aprobación vigente de un proyecto ante la autoridad CBI correspondiente en el momento de la inversión, ya que las aprobaciónes pueden ser revocadas si los promotores incumplen los requisitos continuos de cumplimiento.

¿Puedo visitar un proyecto aprobado antes de invertir?

Sí, y lo recomendamos encarecidamente. La mayoría de los promotores serios acogen las visitas al sitio y pueden organizar recorridos por unidades terminadas, propiedades modelo o áreas en construcción. Una inspección física aporta una visión inestimable sobre la calidad constructiva, el atractivo de la ubicación, los estándares de gestión del resort y la propuesta de inversión en general. Mirabello Consultancy puede coordinar visitas y acompañar a los clientes en la evaluación de proyectos preseleccionados en múltiples jurisdicciones.

¿Qué ocurre si un promotor no completa un proyecto aprobado?

Este es uno de los principales riesgos de la inversión inmobiliaria CBI, especialmente en proyectos en fase previa. Si el promotor incurre en impago, las consecuencias dependen de las protecciones legales en vigor: principalmente, los acuerdos de escrow, los términos del contrato de compra y la ley local aplicable. En la mayoría de las jurisdicciones, la aprobación CBI de un proyecto está supeditada al cumplimiento de hitos constructivos, y el incumplimiento puede desencadenar la revocación de la aprobación. Los inversores con protecciones de escrow correctamente estructuradas pueden tener derecho a la devolución de su capital, aunque los plazos de recuperación pueden prolongarse. Este riesgo subraya la importancia de seleccionar promotores consolidados con historiales de entrega demostrados.

¿Son los proyectos CBI aprobados una buena inversión financiera más allá de la ciudadanía?

El perfil de retorno financiero varía enormemente según el proyecto concreto, la ubicación, la calidad de la gestión y las condiciones de mercado. Algunas inversiones inmobiliarias CBI han generado rentabilidades por alquiler y revalorización atractivas, especialmente en destinos turísticos de alta demanda. Otras han tenido un desempeño inferior al proyectado. Es aconsejable evaluar el inmobiliario CBI principalmente como medio para obtener la ciudadanía: cualquier retorno financiero debería considerarse un beneficio secundario y no la motivación principal. Los inversores que busquen retornos financieros optimizados junto con una residencia pueden explorar también los programas de visa dorada en jurisdicciones con mercados inmobiliarios más líquidos.

¿Cambia ECCIRA la forma en que se aprueban los proyectos en 2026?

ECCIRA introduce estándares regulatorios armonizados en las cinco jurisdicciones CBI del Caribe, pero no sustituye a las unidades CBI nacionales, que siguen siendo responsables de aprobar los proyectos en sus respectivos países. Más bien, ECCIRA proporciona un marco global de estándares reforzados de diligencia debida, intercambio de información y supervisión del cumplimiento al que deben adherirse las unidades nacionales. En la práctica, esto significa que los estándares de aprobación se están elevando globalmente, lo que finalmente beneficia a los inversores a través de una mayor gobernanza y un menor riesgo del programa.

¿Puedo revender mi propiedad CBI a otro inversor después del periodo de tenencia?

Sí, en la mayoría de las jurisdicciones, una vez expirado el periodo obligatorio de tenencia, usted puede revender la propiedad en el mercado abierto. Si el comprador posterior pretende utilizar la propiedad para su propia solicitud CBI, el inmueble debe seguir figurando en la lista de proyectos aprobados y cumplir el umbral mínimo de inversión aplicable en el momento de la nueva solicitud. Algunos programas tienen normas específicas que regulan las unidades CBI de reventa, por lo que es importante confirmar la regulación vigente ante la autoridad CBI pertinente y con su asesor jurídico antes de poner la propiedad en el mercado.

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