加勒比CBI批准项目清单2026:各国完整列表 | 迈雷贝洛咨询

加勒比投资入籍批准项目完整清单 2026

加勒比投资入籍(CBI)计划通过房地产投资通道吸引全球高净值家族。每个国家的CBI单位(CBIU)都会发布并更新经政府批准的开发项目清单——只有这些项目才有资格作为获得护照的合格投资。迈雷贝洛咨询是瑞士苏黎世和迪拜双总部的投资移民精品事务所,本文整合了2026年4月最新的安提瓜、圣基茨、多米尼克、格林纳达与圣卢西亚的批准项目清单,包含最低投资金额、开发商、品牌合作伙伴以及持有期要求,帮助客户做出有据可依的决策。

2026年各国CBI房产概览

• 安提瓜和巴布达:30万美元最低投资 + 5年持有期
• 圣基茨和尼维斯:32.5万美元 + 7年持有期,或40万美元 + 5年独立业主
• 多米尼克:20万美元(存量项目)或30万美元(新项目) + 3年持有期
• 格林纳达:27万美元 + 5年持有期,含美国E-2条约
• 圣卢西亚:30万美元 + 5年持有期

安提瓜和巴布达:2026年批准项目

根据安提瓜CIU官网公告,以下项目属于当前CBI合格清单:

• Tamarind Hills Resort & Villas(30万美元起,Willoughby Bay):悬崖villa与海景公寓
• Hodges Bay Resort(30万美元起):加勒比精品酒店
• Callaloo Cay(40万美元起):超豪华地中海风格度假村
• Pearns Point(30万美元起):游艇码头地块与定制villa
• Nonsuch Bay Resort(翻售阶段,存量房产28万美元起)

详见安提瓜CBI完整指南。

圣基茨和尼维斯:2026年批准项目

圣基茨2025年将最低房产投资提升至32.5万美元(共有)和40万美元(独有)。当前CBI批准项目包括:

• Park Hyatt St. Kitts(Christophe Harbour,共有32.5万美元)
• Six Senses La Sagesse(新项目,2027年交付)
• Koi Resort Saint Kitts(Curio by Hilton)
• Salt Plage Christophe Harbour(游艇社区)
• Zoetry Kittitian Hill(生态度假村,40万美元独立villa)

完整圣基茨项目指南请见圣基茨投资入籍指南。

多米尼克:2026年批准项目

多米尼克CBIU于2025年6月发布新一轮批准清单。重点项目:

• Cabrits Resort & Spa Kempinski(20万美元共有 / 30万独立套房)
• Anichi Resort & Spa(Hilton Curio,20万美元)
• Tranquility Beach / Secret Bay(Marigot,30万美元起)
• Jungle Bay Resort(联合国可持续旅游认证,25万美元)
• Coulibri Ridge(100%离网生态度假村)

机场通航前锁价是最佳策略,详情见多米尼克CBI指南。

格林纳达:2026年批准项目

格林纳达护照独有美国E-2投资者签证资格,是东亚与中东创业家最偏好的加勒比护照。批准项目:

• Six Senses La Sagesse(超豪华,35万美元)
• Silversands Grenada(27万美元共有份额)
• Kimpton Kawana Bay(Grand Anse,27万美元)
• Point at Petite Calivigny(27万美元villa)
• Mount Cinnamon Resort(特色精品酒店)

完整格林纳达指南见格林纳达CBI页面。

圣卢西亚:2026年批准项目

• Zoetry Marigot Bay(30万美元共有份额)
• Canelles Resort(南部海岸30万美元)
• The Landings Resort & Spa(存量精品酒店份额)
• Cabot Point Saint Lucia(高尔夫球场社区)
• Fond Doux Eco Resort(文化遗产庄园)

详见圣卢西亚CBI指南。

为何选择批准项目而非自购房产

加勒比CBI只允许通过政府批准的开发项目获得护照。理由包括:

• 合规保证:通过CBIU尽职调查的开发商
• 托管账户保护:资金通过政府监管账户划转
• 可翻售:5年或7年持有期后转让给下一位CBI申请人
• 租金分成:多数项目提供4%–6%年度租金回报
• CBI续签支持:项目方协助护照续签文件

投资者选择框架

迈雷贝洛咨询基于OECD透明度标准与FATF合规筛查,建议客户按以下维度评估批准项目:

1. 品牌合作方:国际酒店品牌(Hilton、Hyatt、Kempinski、Six Senses)
2. 持有期:5年 vs 7年直接影响退出策略
3. 预计租金回报:按独立审计报告核实
4. 地理位置:机场通勤、海滩通道、基础设施
5. 翻售市场深度:二手CBI单位的历史成交数据
6. E-2条约:仅格林纳达护照有效

迈雷贝洛咨询的端到端服务

作为IMC和ACAMS认证的瑞士事务所,迈雷贝洛为每个批准项目提供:

• 开发商财务尽调与CBIU合规验证
• 瑞士银行结构化托管资金划转
• CBI申请准备、递交与护照收领
• 5–7年持有期后的二次CBI翻售
• 护照续签、家属补贴与税务居所规划

欲获取最新批准项目对比表(PDF),立即预约免费咨询。

常见问题

问:批准项目清单会频繁更新吗?
是的。每个加勒比CBIU每季度发布一次,迈雷贝洛维护实时数据库,确保客户拿到的合同基于最新清单。

问:项目方破产会影响我的护照吗?
护照一经颁发不受项目破产影响,但持有期期间若项目违约可能影响二次翻售。迈雷贝洛协助客户在合同中加入政府担保条款。

问:是否必须入住我购买的房产?
不需要。多数项目为酒店分权业主(Fractional),开发商统一运营,您只是受益权人,可选择入住或收取租金。

问:可以用比特币支付吗?
加勒比CBI要求美元法币支付。迈雷贝洛提供合规的加密→美元→托管账户结构化通道。

查看更多全球投资入籍选项,请访问最佳投资入籍计划指南或迈雷贝洛博客。

迈雷贝洛咨询的瑞士标准优势

迈雷贝洛咨询（Mirabello Consultancy）总部设于瑞士苏黎世，于迪拜设有完整运营分支。我们专注于投资入籍与黄金签证顾问服务，至今已为全球高净值客户成功办理超过两百五十宗投资入籍案件、三百五十宗黄金签证项目，并完成逾一千五百宗护照续签事务，整体批准率高达百分之九十九。

我们的核心团队均持有国际投资移民协会（IMC）会员资格与反洗钱专业人士协会（ACAMS）认证，精通英语、德语、阿拉伯语、西班牙语、俄语、中文与意大利语七种语言，能够为来自中国大陆、香港、台湾及东南亚华人社群的客户提供纯中文深度服务，消除跨境沟通的语言与文化障碍。

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