Goedgekeurde Caribische CBI-Projecten 2026: Volledige Lijst per Land

Goedgekeurde Caribische CBI-Projecten 2026: Volledige Lijst per Land

Goedgekeurde Caribische CBI-projecten 2026 zijn de door de overheid getoetste vastgoedontwikkelingen waarmee investeerders een tweede nationaliteit kunnen verkrijgen, met investeringsdrempels vanaf 200.000 USD en verwerkingstermijnen van drie tot zeven maanden. Elk Caribisch land houdt een eigen register van goedgekeurde ontwikkelingen bij, en het kiezen van het juiste project is net zo bepalend als het kiezen van het juiste programma. Deze gids biedt een uitgebreid, land-voor-land overzicht van goedgekeurde projectcategorieën, selectiecriteria en praktische overwegingen voor de kritische investeerder.

Wat Zijn Goedgekeurde CBI-Projecten en Waarom Zijn Zij Belangrijk?

Een goedgekeurd CBI-project is een vastgoedontwikkeling die formeel is geautoriseerd door de Citizenship by Investment Unit (CIU) van een Caribische overheid als geschikt investeringsvehikel voor het verkrijgen van staatsburgerschap. Deze projecten doorlopen een meerstaps toetsingsproces waarbij de financiële positie van de ontwikkelaar, de economische bijdrage van het project aan het gastland, de haalbaarheid van de bouw, de naleving van milieuvoorschriften en de afstemming op nationale ontwikkelingsprioriteiten worden beoordeeld.

Voor investeerders is het onderscheid tussen een "goedgekeurd" project en een louter "beschikbaar" project cruciaal. Alleen investeringen in officieel aangewezen projecten kwalificeren een aanvrager voor de verwerking van het staatsburgerschap. Investeren in een niet-goedgekeurde ontwikkeling, ongeacht de commerciële waarde ervan, voldoet niet aan de vereisten van het CBI-programma en kan leiden tot afwijzing van de aanvraag en financieel verlies.

Het Overheidsgoedkeuringsproces

Hoewel de details per rechtsgebied verschillen, volgt de algemene goedkeuringsprocedure een consistent patroon. Een ontwikkelaar dient een uitgebreide aanvraag in bij de nationale CBI-autoriteit, met architecturale plannen, financiële prognoses, bewijs van kapitalisatie, milieueffectbeoordelingen en bouwtijdlijnen. De CBI-eenheid voert vervolgens haar eigen due diligence uit, vaak met inschakeling van externe auditors, voordat goedkeuring wordt verleend of geweigerd. Projecten die de aanwijzing ontvangen, worden gepubliceerd op officiële overheidsregisters, en hun goedkeuringsstatus is onderworpen aan periodieke toetsing en mogelijke intrekking indien de ontwikkelaar bouwmijlpalen of financiële verplichtingen niet nakomt.

De Rol van ECCIRA in 2026 en Daarna

De oprichting van de Eastern Caribbean CBI Regulatory and Integrity Authority (ECCIRA) in december 2025, met operaties gestart in april 2026, is een keerpunt voor het toezicht op goedgekeurde projecten. ECCIRA, met hoofdkantoor in Grenada, introduceert geharmoniseerde normen voor alle vijf Caribische CBI-rechtsgebieden, waaronder uniforme due diligence protocollen voor ontwikkelaars, gestandaardiseerde minimuminvesteringsdrempels en gedeelde inlichtingenkaders die zijn ontworpen om forumshopping te voorkomen en de programma-integriteit te versterken. Voor investeerders biedt het toezicht van ECCIRA een extra laag vertrouwen dat goedgekeurde projecten aan strenge regelgevende normen voldoen.

Antigua en Barbuda: Goedgekeurde Projecten voor 2026

Het CBI-programma van Antigua en Barbuda vereist een minimale vastgoedinvestering van 230.000 USD (wanneer aangekocht als gezamenlijke investering door twee verwante aanvragers) of 300.000 USD voor een enkele investeerder. Het programma biedt toegang tot 144 visumvrije bestemmingen, en aanvragen worden doorgaans binnen drie tot zes maanden verwerkt.

Soorten Goedgekeurde Ontwikkelingen

Het portfolio van goedgekeurde projecten in Antigua wordt gedomineerd door luxe hospitality-ontwikkelingen, wat de strategische focus van het land op de uitbreiding van de toeristische infrastructuur weerspiegelt. Categorieën van goedgekeurde projecten zijn onder meer:

• Merkgebonden resortresidenties: internationaal beheerde, hotelgebonden eenheden met fractionele of volledige eigendomsstructuren, vaak met gegarandeerde huurrendementprogramma's.
• Boetiekhotelontwikkelingen: kleinschaligere luxe eigendommen gericht op de premiumsegmenten van de vrijetijdsmarkt, doorgaans gelegen in gevestigde toeristische corridors zoals Dickenson Bay en Jolly Harbour.
• Gemengde ontwikkelingen: projecten die residentiële, commerciële en hospitality-componenten combineren, ontworpen om zowel de toeristische economie als de groeiende expatgemeenschap te bedienen.
• Woonvillagemeenschappen: afgesloten ontwikkelingen met vrij eigendomsrecht van villa's en resortfaciliteiten.

Belangrijke Overwegingen voor Antigua-Projecten

Investeerders dienen op te merken dat Antigua een minimale aanhoudperiode van vijf jaar voorschrijft voordat het onroerend goed kan worden doorverkocht. Van cruciaal belang is dat, indien het onroerend goed wordt doorverkocht aan een volgende CBI-aanvrager, het op het moment van doorverkoop aan de minimuminvesteringsdrempel moet voldoen. De CIU van Antigua en Barbuda onderhoudt een actueel register van goedgekeurde projecten op haar officiële portaal, dat investeerders dienen te raadplegen voordat zij middelen toezeggen.

Saint Kitts en Nevis: Goedgekeurde Projecten voor 2026

Als het oudste CBI-programma ter wereld, opgericht in 1984, geniet Saint Kitts en Nevis aanzienlijk prestige. De vastgoedroute vereist een minimale investering van 250.000 USD (voor goedgekeurde ontwikkelingen aangewezen voor CBI), geeft toegang tot 148 visumvrije bestemmingen, en verwerkt aanvragen binnen vier tot zes maanden.

Soorten Goedgekeurde Ontwikkelingen

Saint Kitts heeft een van de meest volwassen ecosystemen van goedgekeurde projecten in het Caribisch gebied opgebouwd, met een portfolio dat het volgende omvat:

• Vijfsterrenresortgemeenschappen: grootschalige, merkgebonden ontwikkelingen geëxploiteerd door internationale hospitalitygroepen, vaak met golfbanen, jachthavens en wellnessfaciliteiten.
• Condo-hoteleenheden: individueel eigendom binnen hotelbeheerde panden, met huurinkomstenpotentieel tijdens periodes van leegstand.
• Luxe privéresidenties: vrijstaande woningen binnen goedgekeurde masterplan-gemeenschappen, met name langs het South East Peninsula en Frigate Bay.
• Erfgoedrestauratieprojecten: unieke ontwikkelingen waarbij historische plantagelandgoederen worden gerestaureerd en omgebouwd tot boetiekhospitalitylocaties.

Belangrijke Overwegingen voor Saint Kitts-Projecten

Saint Kitts vereist een minimale aanhoudperiode van zeven jaar, de langste onder de Caribische CBI-landen, voorafgaand aan doorverkoop. Deze langere termijn onderstreept het belang van het selecteren van projecten met sterke langetermijnfundamenten, gerenommeerde ontwikkelaars en bewezen bouwtrackrecords. De volwassenheid van het programma betekent dat er een secundaire markt bestaat voor eerder goedgekeurde doorverkoopeenheden, die waarde kunnen bieden terwijl zij nog steeds in aanmerking komen voor CBI, onder voorbehoud van verificatie door de CIU op het moment van de aanvraag.

Weet u niet zeker welk programma bij u past? Plan uw gratis consult met Mirabello Consultancy.

Dominica: Goedgekeurde Projecten voor 2026

Het CBI-programma van Dominica wordt algemeen beschouwd als de meest kosteneffectieve Caribische optie, met een minimale vastgoedinvestering van 200.000 USD. Het programma biedt toegang tot 136 visumvrije bestemmingen en verwerkt aanvragen binnen vier tot zes maanden.

Soorten Goedgekeurde Ontwikkelingen

Het landschap van goedgekeurde projecten in Dominica weerspiegelt de positionering van het land als een op natuur gerichte eco-luxe bestemming:

• Ecoresortontwikkelingen: duurzaam ontworpen hospitalityprojecten die profiteren van de door UNESCO erkende natuurlijke troeven van Dominica, waaronder tropisch regenwoud, vulkanische warmwaterbronnen en mariene reservaten.
• Boetiekwellnessretraites: kleinschaligere spa- en wellnesspanden gericht op het snel groeiende gezondheidstoerismesegment.
• Orkaanbestendige woningen: na de verwoesting door orkaan Maria in 2017 heeft Dominica CBI-vastgoedfondsen gekanaliseerd naar klimaatbestendige woonontwikkelingen, waarbij investeerderskapitaal wordt afgestemd op nationale wederopbouwprioriteiten.
• Hospitality-infrastructuurprojecten: grotere ontwikkelingen bedoeld om de hotelkamervoorraad en toeristische capaciteit van het eiland uit te breiden.

Belangrijke Overwegingen voor Dominica-Projecten

Dominica hanteert een minimale aanhoudperiode van drie tot vijf jaar, afhankelijk van het specifieke project, en het is essentieel om de exacte voorwaarden tijdens de due diligence te verifiëren. Gezien de kleinere toeristische markt van het eiland ten opzichte van Antigua of Saint Kitts, dienen investeerders de geprognosticeerde huurrendementen en bezettingsgraden zorgvuldig te evalueren. De CBIU van Dominica publiceert haar lijst van goedgekeurde projecten en biedt begeleiding bij in aanmerking komende investeringen.

Grenada: Goedgekeurde Projecten voor 2026

Het CBI-programma van Grenada neemt een unieke positie in de markt in dankzij de E-2 Treaty Investor Visa-overeenkomst van het land met de Verenigde Staten, de enige regeling van dit type onder de Caribische CBI-landen. De minimale vastgoedinvestering bedraagt 235.000 USD, met toegang tot 140 visumvrije bestemmingen en verwerkingstijden van vijf tot zeven maanden.

Soorten Goedgekeurde Ontwikkelingen

• Luxe resort- en hotelontwikkelingen: hospitalityprojecten van internationale standaard, waarvan vele gelegen langs Grand Anse Beach en de zuidelijke kustlijn.
• Jachthaven- en jachtontwikkelingen: projecten die inspelen op de groeiende reputatie van Grenada als Caribisch jachtcentrum, met ligplaatsen en bijbehorende residentiële componenten.
• Boetiekhospitalityondernemingen: kleinere, karakteristieke hotelprojecten gericht op belevingsreizen en cultureel toerisme.
• Gemengde toeristische complexen: geïntegreerde ontwikkelingen die hotelkamers, restaurants, winkels en residentiële eenheden combineren.

Belangrijke Overwegingen voor Grenada-Projecten

Het E-2-verdragvoordeel maakt goedgekeurde projecten in Grenada bijzonder aantrekkelijk voor investeerders die een pad zoeken om in de Verenigde Staten te wonen, te werken en te investeren. Het is echter belangrijk te begrijpen dat het E-2-visum zelf een afzonderlijke, aanzienlijke zakelijke investering in de VS vereist; het Grenadaans staatsburgerschap vestigt slechts de verdragsgeschiktheid. De minimale aanhoudperiode bedraagt vijf jaar. Voor een bredere vergelijking van alle CBI-opties, bezoek onze uitgebreide gids voor CBI-programma's.

Saint Lucia: Goedgekeurde Projecten voor 2026

Het CBI-programma van Saint Lucia vereist een minimale vastgoedinvestering van 240.000 USD (wanneer geïnvesteerd in een goedgekeurd project als onderdeel van een CBI-aanvraag), biedt 140 visumvrije bestemmingen, en verwerkt aanvragen binnen vier tot tien maanden.

Soorten Goedgekeurde Ontwikkelingen

• Premium resortontwikkelingen: grootschalige toeristische projecten, vaak in de iconische Rodney Bay en Marigot Bay, met internationaal merkbeheer.
• Erfgoedtoerismeprojecten: ontwikkelingen die het rijke culturele en architecturale erfgoed van Saint Lucia integreren, waaronder panden in plantagestijl en revitalisering van historische wijken.
• Wellness- en spa-resorts: panden die profiteren van het indrukwekkende Pitons-landschap van Saint Lucia en natuurlijke zwavelbronnen.
• Ondernemingsprojecten: Saint Lucia staat als enige CBI-investeringen toe in bepaalde goedgekeurde niet-vastgoed ondernemingsprojecten, waaronder speciaalrestaurants, cruisehavenfaciliteiten en ambachtelijke productieondernemingen.

Belangrijke Overwegingen voor Saint Lucia-Projecten

Saint Lucia schrijft een minimale aanhoudperiode van vijf jaar voor. Het programma biedt ook een onderscheidende staatsobligatieoptie (een niet-terugbetaalbare investering van 300.000 USD, aangehouden gedurende vijf jaar), die aantrekkelijk kan zijn voor investeerders die de voorkeur geven aan een vastrentend instrument boven blootstelling aan vastgoed. De obligatieoptie genereert geen huurinkomsten, maar elimineert verantwoordelijkheden voor vastgoedbeheer en bouwrisico.

Vergelijkend Overzicht: Goedgekeurde Caribische CBI-Projecten in Één Oogopslag

Voor investeerders die niet-Caribische opties overwegen, zoals het versnelde CBI-programma van Vanuatu (vanaf 130.000 USD, verwerkt in slechts 45-60 dagen), of op verblijf gebaseerde trajecten via golden visa-programma's, biedt Mirabello Consultancy vergelijkende analyses op maat van individuele doelstellingen.

Hoe Beoordeelt U een Goedgekeurd CBI-Project: Een Due-Diligencekader

Overheidsgoedkeuring is een noodzakelijke voorwaarde voor CBI-geschiktheid, maar vormt geen voldoende basis voor een investeringsbeslissing. Kritische investeerders dienen een streng due-diligencekader toe te passen dat veel verder gaat dan regelgevende naleving.

Trackrecord van de Ontwikkelaar

Onderzoek de geschiedenis van voltooide projecten van de ontwikkelaar, financiële stabiliteit en reputatie binnen de sector. Heeft de ontwikkelaar eerdere CBI-goedgekeurde ontwikkelingen tijdig en volgens specificatie succesvol opgeleverd? Zijn er lopende rechtszaken, regelgevende sancties of negatieve mediaberichten? Het trackrecord van een ontwikkelaar is de sterkste voorspeller van het projectoplevingsrisico.

Bouwstatus en Escrowregelingen

Projecten in verschillende bouwstadia dragen verschillende risicoprofielen. Voltooide of bijna voltooide ontwikkelingen bieden het laagste risico, aangezien investeerders het pand fysiek kunnen inspecteren en de bouwkwaliteit kunnen verifiëren. Voor projecten in de voor- of vroege bouwfase dient u te verifiëren dat investeerdersgeld wordt aangehouden op onafhankelijk beheerde escrowrekeningen met duidelijke vrijgavemijlpalen gekoppeld aan de bouwvoortgang. Investeer nooit in een project waarbij middelen rechtstreeks naar de ontwikkelaar stromen zonder escrowbescherming.

Financiële Prognoses en Huurrendementen

Veel goedgekeurde projecten vermarkten geprognosticeerde huurrendementen aan investeerders. Behandel deze cijfers met een gezonde dosis scepsis. Vraag onafhankelijke marktanalyses, bezettingsgegevens voor vergelijkbare panden en geauditeerde jaarrekeningen op, indien beschikbaar. Volgens het Caribische regionale vooruitzicht van de Wereldbank is de toeristische groei in het gehele oostelijk Caribisch gebied robuust maar ongelijk geweest, en variëren de micromarktomstandigheden aanzienlijk tussen eilanden en zelfs tussen districten.

Exitstrategie en Doorverkoopmarkt

Overweeg de realistische liquiditeit van uw investering aan het einde van de verplichte aanhoudperiode. Is er een actieve doorverkoopmarkt voor vergelijkbare eenheden? Biedt de ontwikkelaar een terugkoopregeling, en zo ja, tegen welke voorwaarden? Panden in gevestigde toeristische bestemmingen met sterke luchtverbindingen bieden over het algemeen betere liquiditeit dan die in opkomende of nichemarkten.

Juridische en Fiscale Structurering

Schakel gekwalificeerd juridisch advies in, zowel in het gastrechtsgebied als in uw land van verblijf, om de fiscale implicaties van Caribisch vastgoedbezit te begrijpen, waaronder overdrachtsbelasting op onroerend goed, belasting op huurinkomsten, behandeling van vermogenswinst en overwegingen rond estate planning. De structurering van uw investering, via persoonlijke eigendom, een bedrijfsvehikel of een trust, kan aanzienlijke gevolgen hebben voor zowel fiscale efficiëntie als opvolgingsplanning.

Veelgestelde Vragen

Wat Is een Goedgekeurd CBI-Project?

Een goedgekeurd CBI-project is een vastgoedontwikkeling die formeel is getoetst en aangewezen door de Citizenship by Investment Unit van een Caribische overheid als een geschikte investering voor het verkrijgen van staatsburgerschap. Alleen investeringen in goedgekeurde projecten voldoen aan de vastgoedvereisten van CBI-programma's. Elk land onderhoudt een eigen officieel register van goedgekeurde ontwikkelingen, en de goedkeuringsstatus is onderworpen aan periodieke toetsing.

Hoe Vaak Worden Nieuwe Projecten Toegevoegd aan Goedgekeurde Lijsten?

Nieuwe projecten worden doorlopend goedgekeurd naarmate ontwikkelaars aanvragen indienen en het overheidstoetsingsproces voltooien. Er is geen vast schema. Sommige rechtsgebieden voegen meerdere nieuwe projecten per jaar toe, terwijl andere relatief stabiele lijsten aanhouden. Het is essentieel om de actuele goedkeuringsstatus van een project rechtstreeks bij de betreffende CBI-autoriteit te verifiëren op het moment van investering, aangezien goedkeuringen kunnen worden ingetrokken als ontwikkelaars niet aan de lopende nalevingsvereisten voldoen.

Kan Ik een Goedgekeurd Project Bezoeken Voordat Ik Investeer?

Ja, en wij raden dit ten zeerste aan. De meeste gerenommeerde ontwikkelaars verwelkomen locatiebezoeken en kunnen rondleidingen organiseren langs voltooide eenheden, modelpanden of bouwlocaties. Een fysieke inspectie biedt onschatbaar inzicht in bouwkwaliteit, aantrekkelijkheid van de locatie, resortbeheernormen en het algehele investeringsvoorstel. Mirabello Consultancy kan locatiebezoeken coördineren en cliënten begeleiden bij de beoordeling van geselecteerde projecten in meerdere rechtsgebieden.

Wat Gebeurt er Als een Ontwikkelaar een Goedgekeurd Project Niet Voltooit?

Dit is een van de belangrijkste risico's van CBI-vastgoedinvesteringen, met name bij projecten in de voorbouwfase. Als een ontwikkelaar in gebreke blijft, hangen de gevolgen af van de geldende juridische beschermingen, voornamelijk de escrowregelingen, de voorwaarden van de koopovereenkomst en het toepasselijke lokale recht. In de meeste rechtsgebieden is de CBI-goedkeuring van een project afhankelijk van het behalen van bouwmijlpalen, en het niet behalen daarvan kan intrekking van de goedkeuring tot gevolg hebben. Investeerders met correct gestructureerde escrowbescherming kunnen recht hebben op terugbetaling van hun kapitaal, maar de terugvorderingstermijnen kunnen langdurig zijn. Dit risico onderstreept het belang van het selecteren van gevestigde ontwikkelaars met bewezen opleveringsprestaties.

Zijn Goedgekeurde CBI-Projecten Een Goede Financiële Investering Naast Staatsburgerschap?

Het financiële rendementsprofiel varieert enorm afhankelijk van het specifieke project, de locatie, de kwaliteit van het beheer en de bredere marktomstandigheden. Sommige CBI-vastgoedinvesteringen hebben aantrekkelijke huurrendementen en waardevermeerdering opgeleverd, met name in toeristische bestemmingen met hoge vraag. Andere zijn achtergebleven bij de commerciële prognoses. Het is raadzaam om CBI-vastgoed primair te evalueren als een middel om staatsburgerschap te verkrijgen; elk financieel rendement dient te worden beschouwd als een secundair voordeel in plaats van de primaire motivatie. Investeerders die naast verblijfsrecht ook geoptimaliseerde financiële rendementen zoeken, kunnen ook golden visa-programma's overwegen in rechtsgebieden met liquidere vastgoedmarkten.

Verandert ECCIRA Hoe Projecten Worden Goedgekeurd in 2026?

ECCIRA introduceert geharmoniseerde regelgevende normen voor alle vijf Caribische CBI-rechtsgebieden, maar vervangt niet de nationale CBI-eenheden, die verantwoordelijk blijven voor het goedkeuren van projecten binnen hun respectieve landen. In plaats daarvan biedt ECCIRA een overkoepelend kader van strengere due-diligencenormen, informatie-uitwisseling en nalevingstoezicht waaraan nationale eenheden zich dienen te houden. In de praktijk betekent dit dat de normen voor projectgoedkeuring in de gehele regio worden verhoogd, wat uiteindelijk investeerders ten goede komt door sterker bestuur en verminderd programmarisico.

Kan Ik Mijn CBI-Vastgoed na de Aanhoudperiode Doorverkopen aan Een Andere Investeerder?

Ja, in de meeste rechtsgebieden kunt u, zodra de verplichte aanhoudperiode is verstreken, het onroerend goed op de vrije markt doorverkopen. Indien de volgende koper voornemens is het onroerend goed te gebruiken voor zijn eigen CBI-aanvraag, moet het onroerend goed nog steeds op de lijst van goedgekeurde projecten staan en voldoen aan de minimuminvesteringsdrempel die op het moment van de nieuwe aanvraag van toepassing is. Sommige programma's kennen specifieke regels voor "doorverkoop"-CBI-eenheden, dus het is belangrijk om de huidige voorschriften te bevestigen bij de betreffende CBI-autoriteit en uw juridisch adviseur voordat u het onroerend goed te koop aanbiedt.

Hoe Begin Ik met Mirabello Consultancy?

Uw CBI-traject bij Mirabello Consultancy beginnen is eenvoudig. Plan uw gratis consult via onze website, en een van onze senior adviseurs neemt contact met u op om uw doelstellingen te bespreken, uw geschiktheid voor meerdere programma's te beoordelen en een strategie op maat aan te bevelen. Wij bieden volledige ondersteuning, van de initiële programmaselectie en projectbeoordeling tot aanvraagvoorbereiding, due diligence, overheidscontact en diensten na goedkeuring, waaronder paspoortafhandeling en bankintroducties. Met kantoren in Zürich en Dubai, ACAMS-certificering en adviescapaciteit in zeven talen bedienen wij een wereldwijd cliëntenbestand met de discretie en precisie die u van een Zwitserse adviesfirma mag verwachten.