迪拜降低房产居留门槛2026：全新Taskeen规则，黄金签证统一快速通道

迪拜降低房产居留门槛2026：全新Taskeen规则，黄金签证统一快速通道

迪拜刚刚对其房产挂钩居留框架做出了自2019年首次推出黄金签证以来最具影响力的一次调整。2026年4月，迪拜土地局（DLD）确认放宽两年期Taskeen投资者签证的资格规则，对单独业主完全取消最低房产价值要求，并为联合持有设定了新的AED 40万份额门槛。数日后，居留和外侨事务总局（GDRFA）与DLD签署了一份谅解备忘录，将两年期投资者通道、五年期退休签证与十年期黄金签证整合为单一数字化快速通道。

对于长期以来将AED 200万黄金签证门槛视为较高门槛的中层全球投资者而言，这是有史以来最易获得的阿联酋房产居留框架。对于希望在海湾地区建立税务高效基地并实现全家搬迁的迈雷贝洛客户而言，这一变化的实际影响重大且立竿见影。如需将阿联酋与更广泛的项目范围进行比较，请参阅我们关于最佳黄金签证投资项目的完整指南。

核心要点

• 单独业主现在无需满足最低房产价值即可申请迪拜两年期Taskeen投资者签证，较此前AED 75万的门槛大幅放宽
• 联合业主每人必须持有该房产至少AED 40万的份额方可符合资格
• 十年期黄金签证AED 200万门槛保持不变，但2026年2月的联邦通函已取消50%预付款规定
• 全新的GDRFA与DLD谅解备忘录将房产、退休及黄金签证通道纳入统一的端到端数字渠道，受理、估价、尽职调查与签发均在同一快速通道内完成
• 迪拜的房产通道已带动居留审批同比增长34.7%，预计Taskeen改革将进一步加速这一趋势

2026年发生了什么变化：Taskeen两年期投资者签证新规

Taskeen签证是迪拜面向入门级房产投资者的居留方案，是迪拜土地局向在酋长国拥有符合条件房产的外国公民签发的两年期可续签许可。截至2026年4月之前，最低符合条件的房产价值为AED 75万（约合USD 20.4万），该签证被普遍视为尚无法承诺AED 200万黄金签证门槛的买家的自然过渡选择。

同时宣布的两项变化，重新改写了这一框架。

第一，单独业主的最低房产价值要求已被取消。如果您在迪拜完全拥有一套房产，且该房产的所有权明确、独立地在DLD登记在您名下，无论该资产的市场价值多少，您均符合Taskeen两年期签证的申请资格。DLD已确认，这一规定适用于迪拜所有自由持有区内的公寓、别墅及符合条件的综合用途资产。

第二，联合持有现在要求每位投资者持有至少AED 40万的份额。若一套房产由多方共同持有（这是夫妻、家族办公室或联合投资者的常见结构），每位希望以该房产为依据申请Taskeen签证的个人，必须证明其个人份额的价值达到AED 40万或以上。房产的合计价值不必异常高，关键在于每位申请人名下所占的份额。

这是一次有意为之的政策放宽。此前AED 75万的门槛，使大批在Jumeirah Village Circle、Business Bay和Dubai South购买入门级公寓的中层全球买家被排除在外。只要所有权登记妥当，这些业主中的许多人现已追溯性地符合Taskeen签证的申请资格。

未发生变化的部分：十年期黄金签证

此处有必要说明清楚，因为相关报道已引发一些混淆。十年期黄金签证房产通道所需的AED 200万最低投资额仍然保持不变。黄金签证门槛本身并未下调。

不过，黄金签证通道在2026年通过另外两方面实现了实质性放宽：

• 2026年2月：一份联邦政策通函取消了50%预付款要求。资格现在仅取决于DLD对房产的估价是否达到AED 200万门槛。期房、按揭房产及合并产权证购房均计入总额。有关长期黄金签证通道的更多信息，请参阅我们专门的阿联酋黄金签证项目页面。
• 2026年4月：全新的GDRFA与DLD谅解备忘录通过统一数字渠道运作，压缩了所有房产挂钩居留通道（Taskeen、退休、黄金签证）的处理时间。

综合来看，这些改革意味着，即便AED 200万这一数字保持不变，通往这一目标的路径比该项目历史上任何时期都更短、更灵活。

统一快速通道：GDRFA与DLD的整合

从操作层面而言，GDRFA与DLD的谅解备忘录本身与Taskeen改革同样重要。它将此前三条独立的通道（两年期Taskeen签证、五年期退休签证和十年期黄金签证）整合为单一数字化工作流程。从文件受理，到DLD估价、GDRFA尽职调查、安全审查，再到签证签发，整个流程现已在同一平台上端到端运行。

对申请人而言，这意味着更少的交接环节、更少的并行提交，以及明显更快的签发速度。对顾问而言，这意味着与单一审批机构之间拥有统一的沟通渠道。这项改革与阿联酋整合政府服务的整体战略相一致，即将服务集中到少数资金充足、数字化整合程度高的机构，这一趋势在ICP的智能服务平台以及身份、公民、海关与口岸安全联邦管理局中同样可见（ICP官方门户{rel="noopener" target="_blank"}）。

为何重要：三大战略意义

1. 中层客群的准入范围显著扩大

迈雷贝洛经常为AED 80万至AED 180万房产区间的客户提供建议，这类买家希望在迪拜拥有据点，但资金配置方式使AED 200万黄金签证门槛显得不太合适。在2026年4月之前，这些客户只能在为十年期签证拉高预算，或接受此前AED 75万的两年期许可门槛之间做出选择。新的Taskeen规则对单独业主完全取消了这一较低门槛，这意味着自由持有区内一套已全款支付、价值AED 60万的单间公寓现在即可获得居留资格。

2. 可续签性取代了门槛限制

Taskeen签证可以续签。只要相关房产仍被持有且所有权保持有效，这项两年期许可即可无限期续签。对于永远不需要升级到十年期黄金签证的投资者而言，Taskeen事实上就是一套永久性的居留框架，只是名称不同而已。这是一次意义深远的结构性转变：对于任何拥有清晰产权证的单独业主而言，在迪拜的居留资格现已与AED 200万这一数字脱钩。

3. 家庭规划的计算方式发生变化

每人份额门槛为AED 40万的联合持有安排，为家庭规划开辟了新的可能性。一对夫妇若各自出资AED 80万联合购房，其所占份额即达到新门槛，从而可各自独立获得Taskeen签证。构建多方投资者持有结构的家族办公室，现在可以围绕每份份额的门槛而非资产总额来规划签证资格。结合阿联酋全面的家庭随行政策（配偶、子女、父母，详见我们的投资居留概览），新的联合持有规则奖励周全的结构安排。

迈雷贝洛如何提供帮助

迈雷贝洛咨询是一家受瑞士监管的投资移民咨询机构，在苏黎世和迪拜设有办公室。我们为客户提供阿联酋居留全谱系的建议，从全新的Taskeen两年期通道到十年期黄金签证，以及最新推出的面向环境与可持续发展人才的阿联酋蓝色居留签证。

我们位于迪拜的团队与DLD持牌代理及GDRFA认可的打字中心直接合作，确保文件准备正确、估价记录准确，并将申请引导至新的统一快速通道。作为IMC会员及ACAMS认证的反洗钱专家，我们开展申请前尽职调查，达到首次获批所需的标准，这也是我们在2,100多个成功案例中保持99%案件批准率的基础。

对于正在权衡阿联酋与其他方案的投资者，我们同样提供邻近区域项目的建议，包括沙特阿拉伯高级居留和阿曼黄金签证。

用于核实的外部权威来源：阿联酋政府黄金签证官方门户{rel="noopener" target="_blank"}及迪拜土地局{rel="noopener" target="_blank"}确认了上述运营细节。

结论

迪拜2026年4月的改革并未下调AED 200万黄金签证这一标志性数字，但已拆除了围绕这一数字的大部分实际障碍。单独业主现在无需满足最低房产价值即可申请Taskeen两年期签证；联合业主每人份额达到AED 40万即可符合资格；黄金签证通道已摆脱预付款要求；统一的GDRFA与DLD快速通道压缩了每条房产挂钩居留通道的处理时间。对于中层全球投资者和家族办公室而言，阿联酋现已成为2026年最易获得的主要海湾居留项目之一。

如需探讨哪条阿联酋居留通道最适合您的情况，请与我们苏黎世或迪拜团队预约免费咨询。我们将评估您的房产持有情况、所有权结构及长期流动目标，并为您推荐能在首次提交时即获批准的瑞士精准方案。

常见问题

什么是迪拜的Taskeen两年期投资者签证？

Taskeen签证是迪拜面向入门级房产投资者的居留方案，是迪拜土地局向在酋长国拥有符合条件房产的外国公民签发的两年期可续签许可。

Taskeen签证是否仍有最低房产价值要求？

对于单独业主而言，没有，此前AED 75万的最低要求已于2026年4月取消。联合业主每人必须持有至少AED 40万的份额方可符合资格。

十年期黄金签证AED 200万门槛是否发生了变化？

没有。AED 200万的房产门槛保持不变。不过，2026年2月的一份联邦通函取消了此前50%的预付款要求，使这一通道更易获得。

什么是GDRFA与DLD的快速通道？

这是迪拜居留主管机构（GDRFA）与土地局（DLD）之间达成的一份谅解备忘录，将房产、退休及黄金签证通道整合为单一的端到端数字渠道，受理、估价、尽职调查与签发均在同一快速通道内完成。

哪一条阿联酋居留通道最适合我？

这取决于您的房产持有情况、所有权结构及长期流动目标。迈雷贝洛咨询会逐一评估，并为您推荐最有可能在首次提交时即获批准的方案，预约免费咨询探讨您的具体情况。