2026年塞浦路斯居留计划：中东与海湾投资者完整指南

为何海湾和中东投资者选择塞浦路斯

塞浦路斯对中东投资者的吸引力远不止于投资门槛。多个因素使这座地中海岛屿对来自阿联酋、沙特阿拉伯、卡塔尔、科威特、巴林和阿曼的投资者具有独特吸引力：

地理位置与交通便利性

塞浦路斯距迪拜、利雅得和其他海湾城市仅3至4小时飞行，比大多数西欧目的地近得多。拉纳卡和帕福斯机场全年提供前往中东主要枢纽的直飞航班，使塞浦路斯对于希望在欧洲建立居留但仍需维持海湾商业运营的投资者极为实用。

文化亲近性与阿拉伯语社区

塞浦路斯，尤其是利马索尔，拥有规模庞大且日益壮大的阿拉伯裔侨民社区。投资者可以找到讲阿拉伯语的法律和金融专业人士、清真餐厅、清真寺和提供阿拉伯语课程的国际学校。岛上的地中海文化与中东待客之道有着深刻的共鸣，使转居适应过程相当顺畅。

投资要求与申请条件

塞浦路斯永久居留项目（依据内阁决议）的主要要求如下：

• 房地产投资：在塞浦路斯购置价值至少30万欧元的新建住宅物业（须为VAT适用的新房）
• 额外捐款：向塞浦路斯创新投资基金或住宅补贴基金捐款5万欧元
• 年收入证明：申请人须证明来自塞浦路斯以外的稳定年收入（主申请人通常须证明至少5万欧元/年，每增加一名家属须额外增加约8,000欧元）
• 干净犯罪记录：所有成年申请人均须提供
• 健康保险：须为全家购置在塞浦路斯有效的健康保险

税务优势：中东投资者的核心吸引力

塞浦路斯的税务制度对高净值移民居民极为友好：

非住户（Non-Dom）税制

在成为塞浦路斯税务居民后的前17年内，非住户身份持有者可豁免特别防卫税（SDC）。这意味着：

• 股息收入：零税（SDC豁免，普通人须缴纳17%）
• 利息收入：零税（SDC豁免，普通人须缴纳30%）
• 被动租金收入的部分：同样享有非住户税收保护

对于持有大量投资组合的高净值家庭，这意味着数百万欧元的实际税务节省。

公司税

塞浦路斯公司税率为12.5%，是欧盟最低之一，使其成为商业控股和财富管理结构的理想欧盟司法管辖区。

资本利得税

塞浦路斯不对出售股票、债券或其他证券的收益征收资本利得税。资本利得税仅适用于塞浦路斯境内房地产的出售。

中东投资者最佳置业区域

利马索尔：中东高净值人士的首选

利马索尔是塞浦路斯最国际化的城市，拥有岛上规模最大的外籍人士社区，包括大量的阿拉伯裔居民。利马索尔海滨开发区（Limassol Marina, Limassol Del Mar）提供了多个符合塞浦路斯永久居留要求的高端住宅项目，入门价格通常在35万至200万欧元以上。

帕福斯：历史文化与现代生活的融合

帕福斯是联合国教科文组织世界遗产城市，拥有丰富的历史文化底蕴和现代化的配套设施。帕福斯的房价相对于利马索尔更为实惠，是追求性价比的中东投资者的理想选择。帕福斯机场提供直飞中东主要城市的航班，交通极为便利。

拉纳卡：快速发展的新兴投资热点

近年来，拉纳卡因大型基础设施投资（包括拉纳卡港区的大规模开发）而受到越来越多投资者的关注。拉纳卡国际机场是塞浦路斯最主要的国际机场，直飞连接覆盖广泛。

塞浦路斯vs其他欧洲居留项目

与其他主要欧洲居留项目相比：

• vs希腊黄金签证：塞浦路斯处理速度更快（4至6个月vs可能的12至18个月），税制更为友好（Non-Dom），但距离中东稍远
• vs葡萄牙黄金签证：塞浦路斯更靠近中东，阿拉伯语社区更大，处理速度更快，但通往欧盟公民身份的时间线相似（约5至8年）
• vs马耳他MPRP：马耳他门槛更低（6.8万欧元起），但塞浦路斯提供更强的资产增值潜力和更大的房地产市场

根据亨利全球的研究，塞浦路斯在欧洲居留投资项目中的综合评分持续位居前列，尤其在税务优势和处理效率方面表现突出。

根据IMI Daily的报道，塞浦路斯永久居留项目在中东和北非地区的需求近年来大幅增长，阿联酋和沙特阿拉伯的高净值投资者是申请量增长最快的群体之一。

更多信息，请参阅我们的最佳黄金签证项目指南和最佳投资入籍项目指南，或立即预约免费咨询，了解迈雷贝洛咨询如何协助您实现塞浦路斯居留目标。

塞浦路斯居留计划对海湾与中东投资者的独特吸引力

塞浦路斯居留项目对海湾和中东高净值投资者具有几个独特的吸引因素。地理位置方面，塞浦路斯距迪拜仅约3小时飞行，距利雅得约3.5小时，是中东投资者建立欧洲据点的理想中间节点，往来便捷性远超西欧国家。阿拉伯语社区方面，塞浦路斯拥有庞大的阿拉伯语社区，主要集中在利马索尔（全岛最重要的商业和金融中心），来自黎巴嫩、叙利亚、沙特、科威特和阿联酋的高净值家庭在此已形成成熟的社区网络，提供了浓厚的文化认同感和商业人脉资源。永久居留权的稳定性方面，塞浦路斯永久居留项目一旦获批，居留权永久有效，无需满足最低居住天数，允许持有人在保持塞浦路斯居留权的同时继续在原籍国生活和经营。欧盟成员国身份方面，塞浦路斯是欧盟成员国，居留权持有人可在整个欧盟申根区自由旅行。8年后可申请塞浦路斯公民身份，获得欧盟护照。根据亨利全球的研究，塞浦路斯在2025至2026年间成为海湾投资者最热门的欧洲居留目的地之一。根据IMI Daily的报道，塞浦路斯居留项目在GCC投资者中的申请量持续增长。更多信息请访问最佳黄金签证项目指南或最佳投资入籍项目指南，或立即预约迈雷贝洛咨询的免费咨询，了解塞浦路斯居留计划的最新申请要求和程序。迈雷贝洛咨询在迪拜设有专属办公室，为海湾和中东投资者提供本地化服务，欢迎预约面谈，我们的迪拜团队将以母语服务的专业方式，为您提供最贴近当地市场的塞浦路斯居留投资咨询。