Yunanistan Golden Visa Programları: 2026'da Vizesiz Seyahat Fırsatları

Yunanistan Golden Visa Programları: 2026'da Vizesiz Seyahat Fırsatları

Son güncelleme: Mart 2026

Yunanistan başvurunuz için neden Mirabello Consultancy'ye güvenmelisiniz? Zürih, İsviçre merkezli, IMC akreditasyonlu ve ACAMS sertifikalı bir yatırım göçü firması olarak, 250'den fazla aileyi %99 onay oranıyla başarılı vatandaşlığa yönlendirdik. İsviçre hassasiyetimiz ve kişiselleştirilmiş yaklaşımımız, başvurunuzun baştan sona uzman ilgisi görmesini sağlar. Ekibimizle tanışın.

Yunanistan vatandaşlığını mı düşünüyorsunuz? Siz ve aileniz için en uygun yatırım yolunu görüşmek üzere Mirabello Consultancy ile ücretsiz bir danışmanlık randevusu alın.

Yunanistan Golden Visa Programı Nedir?

Resmi adıyla Yunanistan'da Yatırım Faaliyeti için İkamet İzni olan Yunanistan Golden Visa Programı, 2013 yılında 4251/2014 sayılı Kanun kapsamında başlatılan bir yatırım yoluyla oturum programıdır. AB dışı vatandaşlara ve ailelerine, Yunan topraklarında uygun bir yatırım karşılığında beş yıl geçerli, yenilenebilir bir Yunan ikamet izni sağlar. Başlangıcından bu yana Yunanistan, 11.000'den fazla golden visa izni vermiştir ve bu da onu bugün uluslararası yatırımcılar için mevcut en popüler golden visa programlarından biri haline getirmektedir.

Karşılaştırılabilir birçok Avrupa programının aksine, Yunanistan Golden Visa minimum yıllık ikamet süresi şartı getirmez. İzin sahipleri, kalıcı olarak taşınmadan yasal ikamet statülerini koruyabilir; bu da işletme sahipleri, sık seyahat edenler ve yalnızca güvenli bir Avrupa dayanak noktası isteyen aileler için son derece esnek bir çözüm sunar. İzin, uygun yatırım korunduğu sürece her beş yılda bir yenilenir.

Yunanistan'da kesintisiz yedi yıllık yasal ikametin ardından izin sahipleri, Yunan vatandaşlığına ve beraberinde tam bir AB pasaportuna başvurmaya hak kazanır. Bu yol, programın en cazip uzun vadeli avantajlarından birini temsil eder ve Kuzey Amerika, Orta Doğu ve Asya'daki yatırımcılardan gelen talebin yıldan yıla artmasının başlıca nedenlerinden biridir.

Avrupa ikamet seçeneklerinin daha geniş bir karşılaştırması için, 2026'da mevcut olan en iyi golden visa yatırım programları rehberimize göz atın.

Yunanistan Golden Visa ile Vizesiz Seyahat: Neler Kazandırır?

Bir Yunan ikamet izni sahibi olmanın en somut avantajlarından biri, sağladığı seyahat özgürlüğüdür. Bir Schengen Bölgesi üye devleti olarak Yunanistan, sakinlerine kıta Avrupası'nın büyük bölümünü kapsayan 27 Schengen ülkesinde sınır kontrolü veya ek vize başvurusu olmadan serbestçe hareket etme imkanı tanır. Tarihsel olarak kısıtlayıcı pasaportlara sahip ülkelerden gelen yatırımcılar için bu, günlük iş ve kişisel seyahati tek başına dönüştürebilir.

Ancak Yunanistan Golden Visa programlarının sunduğu vizesiz seyahat imkanı, Schengen bölgesinin çok ötesine uzanır. Yunan ikamet izni sahipleri, herhangi bir kısıtlama olmadan Schengen ülkelerine seyahat edebilir; sonunda Yunan vatandaşlığı alanlar ise dünyanın en güçlü pasaportları arasında yer alan bir pasaporta erişim kazanır. Bir Yunan pasaportu şu anda 185'ten fazla varış noktasına vizesiz veya varışta vize ile giriş sağlamaktadır. Bunlar arasında:

• Amerika Birleşik Devletleri: Vize Muafiyet Programı (ESTA) aracılığıyla
• Birleşik Krallık: 6 aya kadar vizesiz giriş
• Kanada: vizesiz erişim
• Japonya, Güney Kore, Singapur: vizesiz giriş
• Birleşik Arap Emirlikleri: varışta vize veya vizesiz
• Tüm 27 AB üye devleti: sınırsız hareket, yaşama ve çalışma hakkı
• Brezilya, Arjantin, Şili: Latin Amerika'nın büyük bölümünde vizesiz erişim

Vatandaşlık kazanılmadan önce, yalnızca ikamet izni aşamasında bile, Yunan golden visa sahipleri Schengen hareket özgürlüğünden yararlanır ve herhangi bir ek belge olmadan Fransa, Almanya, İtalya, İspanya, Hollanda ve düzinelerce başka ülkeyi ziyaret edebilir. Birden fazla yargı bölgesinde işletme veya varlık yöneten UHNW (çok yüksek gelirli) bireyler için bu, yatırımlarının anında, pratik bir getirisini temsil eder.

2026'da Yunanistan Golden Visa Yatırım Seçenekleri

Yunanistan, 2023'te coğrafi talebe dayalı kademeli bir gayrimenkul modeli getirerek golden visa yatırım eşiklerini yeniden yapılandırdı. Bu değişiklikler 2026'da da yürürlükte kalmaya devam ediyor. Sermaye taahhüt etmeden önce hedef mülkünüze hangi kademenin uygulandığını anlamak esastır.

Gayrimenkul Yatırımı: Kademeli Eşikler

• Minimum 800.000 EUR: Yüksek talepli bölgelerde bulunan mülkler: Attika bölgesi (Atina ve banliyöleri dahil), Selanik, Mikonos, Santorini ve nüfusu 3.100'ü aşan adalar.
• Minimum 400.000 EUR: Yüksek talep kademesi kapsamında olmayan, Yunanistan'ın diğer bölgelerinde bulunan mülkler; önemli yatırım potansiyeline sahip daha az bilinen adalar, kıyı kasabaları ve kırsal anakara bölgeleri dahil.
• Minimum 250.000 EUR: Ticari mekanların konut mülküne dönüştürülmesi ve konumdan bağımsız olarak tescilli mirasa sahip binaların restorasyonu için özel olarak korunan daha düşük bir eşik geçerlidir.

Tüm gayrimenkul eşikleri, minimum uygun değere sahip tek bir mülk gerektirir. Ortak mülkiyet düzenlemelerine yalnızca ortak sahiplerin eşler veya birlikte başvuran kayıtlı partnerler olması durumunda izin verilir.

Alternatif Yatırım Yolları

Doğrudan mülk sahipliği yerine sermaye piyasası veya fon bazlı araçları tercih eden yatırımcılar için Yunanistan aşağıdaki uygun yatırımları da kabul eder:

• Yunanistan'da tescilli bir UCITS fonunun veya yatırım fonunun hisselerine, tahvillerine veya yatırım fonu paylarına 500.000 EUR minimum yatırım.
• Yunanistan'da organize piyasalarda işlem gören şirketlerin hisse senedi veya kurumsal tahvillerine 500.000 EUR minimum yatırım.
• Bir Yunan kredi kuruluşuna 500.000 EUR minimum mevduat.
• Bir Yunan kredi kuruluşu aracılığıyla satın alınan, kalan vadesi en az üç yıl olan Yunan devlet tahvillerine 800.000 EUR minimum yatırım.

Her yolun kendine özgü yapılandırma değerlendirmeleri, vergi etkileri ve likidite profilleri vardır. Mirabello Consultancy, yatırımınızın ilk günden itibaren en uygun şekilde yapılandırılmasını sağlamak için Atina'daki güvenilir hukuk ve finans danışmanlarından oluşan bir ağla çalışır. Kişiselleştirilmiş bir değerlendirme için ekibimizle iletişime geçin.

Yunanistan Golden Visa için Uygunluk Şartları

Yunanistan Golden Visa, dünya genelinde AB/AEA dışı vatandaşlara açıktır. Programın kendisine özgü bir milliyet dışlama listesi yoktur, ancak genel AB yaptırım düzenlemeleri geçerlidir. Ana başvuru sahibi olarak uygun olmak için aşağıdaki kriterleri karşılamanız gerekir:

• Başvuru sırasında 18 yaşında veya daha büyük olmak.
• Mevcut ikamet ülkenizden ve vatandaşlık ülkenizden temiz bir sabıka kaydına sahip olmak.
• Yunanistan ve Schengen Bölgesi'ni kapsayan geçerli sağlık sigortasına sahip olmak.
• Geçerli eşiğin (yukarıya bakınız) üzerinde veya eşit bir uygun yatırım yapmak.
• Schengen Bölgesi içinde seyahat veya giriş yasağına tabi olmamak.

Yunanca dil yeterliliği gösterme şartı, minimum eğitim şartı ve yerel istihdam yaratma zorunluluğu yoktur. Karayipler'deki vatandaşlık yoluyla yatırım programlarının aksine, Yunanistan Golden Visa, standart durum tespiti kontrollerinin ötesinde herhangi bir resmi mülakat veya karakter değerlendirmesi gerektirmez.

Avrupa ikamet programları arasında uygunluk şartlarının bir karşılaştırması için, Yunanistan yatırım yoluyla oturum ve Portekiz Golden Visa genel bakışımızı inceleyin.

Aile Dahil Etme: Başvurunuza Kimler Eklenebilir?

Yunanistan Golden Visa, Avrupa'daki en aile kapsayıcı golden visa programlarından biri olarak kabul edilir. Tek bir uygun yatırım, tek bir başvuru altında aşağıdaki aile üyelerini kapsar:

• Eş veya kayıtlı sivil partner
• Ana başvuru sahibinin bakmakla yükümlü olduğu çocukları, 21 yaşına kadar (çocuk tam zamanlı yükseköğretimde ise 24 yaşına kadar uzatılabilir)
• Eşin aynı yaş eşiklerine kadar bakmakla yükümlü olduğu çocukları
• Hem ana başvuru sahibinin hem de eşin ebeveynleri

Aile üyelerini dahil etmek için ek bir yatırım gerekmez; her bakmakla yükümlü olunan kişi, başvuru sırasında ayrı bir idari ücret öder. Bu, Yunanistan programını özellikle çok kuşaklı aileler veya yaşlı ebeveynleri ve yetişkin çocukları için aynı anda Avrupa ikameti sağlamak isteyen yatırımcılar için cazip kılar.

Tüm aile üyeleri, aynı yenileme haklarına ve önemlisi, yedi yıllık yasal ikametin ardından Yunan vatandaşlığına aynı hakka sahip, aynı beş yıllık ikamet izinlerini alır.

Başvuru Süreci: Adım Adım

Yunanistan Golden Visa başvurusu, Mirabello Consultancy'nin ilk yatırım tespitinden izin teslim alımına kadar sizin adınıza yönettiği yapılandırılmış bir süreci takip eder. İşte beklemeniz gerekenler:

1. İlk danışmanlık ve program tasarımı: En uygun yolu önermek için hedeflerinizi, tercih ettiğiniz yatırım türünü, aile yapınızı ve vergi değerlendirmelerinizi değerlendiriyoruz.
2. Durum tespiti ve belge hazırlığı: Pasaport kopyaları, sabıka kaydı belgeleri, sağlık sigortası, mali kaynak kanıtı ve yatırım belgeleri dahil kişisel belge paketinizi derliyoruz. Tüm belgelerin Yunancaya yeminli tercümesi gerekir.
3. Yatırımın tamamlanması: Yunanistan'daki hukuki temsilciniz satın alma veya fon aboneliğini tamamlar. Gayrimenkul söz konusu olduğunda bu, noter onaylı satış sözleşmelerini ve tapu sicili tescilini içerir.
4. Merkezi Olmayan İdareye başvuru sunumu: Başvurunuz, yetkili bölgesel makama sunulur. Bu aşamada, izin işlenirken tek başına bir yıllık Schengen seyahat belgesi işlevi gören bir başvuru sertifikası düzenlenir.
5. Yunanistan'da biyometrik randevu: Siz (ve dahil edilen 6 yaş ve üzeri aile üyeleri) biyometrik veri (parmak izi ve fotoğraf) sağlamak için en az bir kez şahsen gelmelisiniz. Bu genellikle başvurunuzu sunduktan sonraki birkaç hafta içinde planlanabilir.
6. İznin verilmesi: Onaylandığında, tüm başvuru sahipleri için fiziksel ikamet kartları düzenlenir. Bunlar beş yıl geçerlidir ve yatırım korunduğu sürece süresiz olarak yenilenebilir.

Başvuru sunumundan izin verilmesine kadar standart işlem süresi 3 ile 6 ay arasındadır, ancak karmaşık vakalar veya belirli bölgesel ofislerdeki yüksek başvuru hacimleri istisnai durumlarda bunu 8 aya uzatabilir.

Maliyetler, Ücretler ve Devam Eden Yükümlülükler

Uygun yatırımın ötesinde, başvuru sahiplerinin aşağıdaki maliyetler için bütçe ayırması gerekir:

• Devlet başvuru ücreti: Ana başvuru sahibi için 2.000 EUR; bakmakla yükümlü olunan her aile üyesi için 150 EUR.
• Gayrimenkul devir vergisi: Mülk satın alma fiyatının %3,09'u (ikinci el mülkler için).
• Noter ve tapu sicili ücretleri: Genellikle mülk değerinin %1-2'si.
• Hukuki ücretler: Nitelikli bir Yunan gayrimenkul avukatı için genellikle mülk değerinin %1-1,5'i.
• Yeminli tercüme maliyetleri: Milliyete ve aile üyesi sayısına bağlı olarak değişkendir.
• Yenileme ücreti: Ana başvuru sahibi için her beş yılda bir 2.000 EUR.

Yalnızca bir Yunan golden visa sahibi olmak yıllık vergi yükümlülüğü doğurmaz; yalnızca bir Yunan vergi mükellefi olursanız (yılda 183 günden fazla fiziksel bulunma gerektirir) Yunan gelir vergisine tabi olursunuz. Yunanistan ayrıca, taşınmayı tercih eden yatırımcılar için yabancı kaynaklı gelir vergilendirmesini yıllık 100.000 EUR'luk sabit bir götürü tutarla sınırlayan bir Non-Dom vergi rejimi sunar; bu, UHNW bireyler için oldukça avantajlı olabilir.

Yunanistan Golden Visa Hakkında Sıkça Sorulan Sorular

2026'da Yunanistan Golden Visa ne kadara mal olur?

Minimum uygun yatırım, ticari mekanların konut kullanımına dönüştürülmesi veya mirasa sahip mülk restorasyonu için 250.000 EUR'dan başlar. Düşük talepli bölgelerde standart gayrimenkul 400.000 EUR'dan başlarken, Atina, Selanik, Mikonos, Santorini ve büyük adalardaki mülkler minimum 800.000 EUR gerektirir. Devlet ücretleri, hukuki maliyetler ve vergiler, işlem yapısına bağlı olarak yatırım tutarının üzerine yaklaşık 20.000-50.000 EUR ekler.

Yunanistan Golden Visa başvurusu ne kadar sürer?

Yatırımın tamamlanması ve belge sunumu tarihinden itibaren, işlem genellikle 3 ile 6 ay sürer. Başvurunuzu sunduğunuzda, Schengen seyahat belgesi olarak bir yıl geçerli bir başvuru sertifikası alırsınız; bu da seyahat erişiminizin neredeyse hemen başladığı anlamına gelir.

Golden visamı korumak için Yunanistan'da yaşamam gerekir mi?

Hayır. Yunanistan Golden Visa için minimum ikamet süresi şartı yoktur. Ülkede birkaç günden fazla zaman geçirmeden, tipik olarak yalnızca biyometrik randevu ziyareti ile beş yıllık yenilenebilir ikamet izninizi koruyabilirsiniz. Ancak sonunda Yunan vatandaşlığı almak isterseniz, standart yedi yıllık ikamet şartını karşılamanız gerekecektir.

Ebeveynlerimi Yunanistan Golden Visa başvuruma dahil edebilir miyim?

Evet. Yunanistan, ek bir yatırım eşiği gerektirmeden tek bir yatırım altında hem ana başvuru sahibinin hem de eşin ebeveynlerinin dahil edilmesine izin veren çok az sayıdaki golden visa programından biridir. Her ebeveyn yalnızca standart 150 EUR'luk bakmakla yükümlü olunan kişi idari ücretini öder.

Yunanistan Golden Visa'dan Yunan vatandaşlığına giden yol nedir?

Yunanistan'da kesintisiz yasal ikametin yedi yıl boyunca sürdürülmesinin ardından golden visa sahipleri Yunan vatandaşlığına başvurmaya hak kazanır. Vatandaşlık başvuru sahiplerinin Yunanistan'a yeterli bağları göstermesi, B1 seviyesinde bir Yunanca dil sınavını geçmesi ve standart vatandaşlığa geçiş kriterlerini karşılaması gerekir. Bir Yunan pasaportu şu anda 185'ten fazla ülkeye vizesiz veya varışta vize ile giriş sağlar ve Avrupa Birliği'nin herhangi bir yerinde yaşama, çalışma ve eğitim alma sınırsız hakkı dahil olmak üzere tam AB vatandaşlık haklarını verir.

2026'da Yunanistan Golden Visa gayrimenkulü iyi bir yatırım mıdır?

Yunan mülk değerleri, özellikle Atina, Selanik ve premium adalarda, 2018'den bu yana önemli ölçüde değer kazandı. Merkezi Atina'nın önde gelen bölgeleri, turizm, yabancı yatırım talebi ve sınırlı premium arz tarafından yönlendirilen, bu dönemde %60'ı aşan kümülatif fiyat artışı gördü. Ancak gayrimenkul yatırımı her zaman piyasa riski taşır. Mirabello Consultancy, bağımsız değerlemeler önerir ve müşterilerin hem uygun değere hem de gerçek sermaye artış potansiyeline sahip mülkleri belirlemesine yardımcı olmak için güvenilir yerel danışmanlarla çalışır.

Golden Visa ile Yunanistan'da çalışabilir miyim?

Standart Yunanistan Golden Visa, ikamet sağlar ancak Yunanistan'da bir Yunan işveren için çalışan olarak çalışma hakkını otomatik olarak vermez. Ancak serbest meslek, kendi işletmenizi yönetmek ve yabancı işverenler için uzaktan çalışma genellikle mümkündür. Tam istihdam haklarına erişmek isteyenler genellikle non-dom vergi ikamet yolunu izler veya vatandaşlığa doğru ilerler.

Avrupa ve Karayipler genelinde daha ayrıntılı program karşılaştırmaları için, en iyi vatandaşlık yoluyla yatırım programları kapsamlı rehberimizi ziyaret edin.