Greece Golden Visa: Visumfreies Reisen und Chancen 2026

Zuletzt aktualisiert: 27. März 2026

Warum Mirabello Consultancy für Ihren Antrag in Griechenland? Als IMC-akkreditiertes und ACAMS-zertifiziertes Investment-Migration-Unternehmen mit Hauptsitz in Zürich haben wir über 250 Familien erfolgreich zur Staatsbürgerschaft begleitet – mit einer Genehmigungsquote von 99 %. Unsere Schweizer Präzision und persönliche Betreuung gewährleisten, dass Ihr Antrag von Anfang an erstklassig betreut wird. Über unser Team.

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Was ist das Greece Golden Visa Programm?

Das Greece Golden Visa Programm – offiziell als Aufenthaltserlaubnis für Investitionstätigkeit in Griechenland bekannt – ist ein Residency-by-Investment-Programm, das 2013 gemäß Gesetz 4251/2014 eingeführt wurde. Es gewährt Nicht-EU-Bürgern und ihren Familien eine fünfjährige, verlängerbare griechische Aufenthaltsgenehmigung im Gegenzug für eine qualifizierende Investition auf griechischem Boden. Seit seiner Einführung hat Griechenland über 11.000 Golden-Visa-Genehmigungen erteilt und zählt damit zu den beliebtesten Programmen für visumfreies Reisen, die internationalen Investoren heute zur Verfügung stehen.

Im Gegensatz zu vielen vergleichbaren europäischen Programmen erfordert das Greece Golden Visa keinen jährlichen Mindestaufenthalt. Genehmigungsinhaber können ihren legalen Aufenthaltsstatus beibehalten, ohne dauerhaft umzuziehen – eine außerordentlich flexible Lösung für Unternehmer, Vielreisende und Familien, die einen sicheren europäischen Stützpunkt wünschen. Die Genehmigung wird alle fünf Jahre verlängert, sofern die qualifizierende Investition bestehen bleibt.

Nach sieben Jahren kontinuierlichem legalem Aufenthalt in Griechenland können Genehmigungsinhaber die griechische Staatsbürgerschaft beantragen – und damit einen vollwertigen EU-Pass erhalten. Dieser Weg stellt einen der überzeugendsten langfristigen Vorteile des Programms dar und ist ein Hauptgrund dafür, dass die Nachfrage von Investoren aus Nordamerika, dem Nahen Osten und Asien weiter steigt.

Für einen umfassenden Vergleich europäischer Aufenthaltsoptionen lesen Sie unseren Leitfaden zu den besten Golden-Visa-Investitionsprogrammen 2026.

Visumfreies Reisen mit dem Greece Golden Visa: Was bietet es?

Einer der greifbarsten Vorteile einer griechischen Aufenthaltserlaubnis ist die Reisefreiheit. Als Schengen-Mitgliedstaat ermöglicht Griechenland seinen Aufenthaltsberechtigten, sich frei über alle 27 Schengen-Staaten zu bewegen – der Großteil des europäischen Kontinents – ohne Grenzkontrollen oder zusätzliche Visumanträge. Für Investoren aus Ländern mit traditionell restriktiven Pässen kann dies allein Geschäfts- und Privatreisen grundlegend verändern.

Die visumfreien Reisemöglichkeiten des Greece Golden Visa gehen jedoch weit über die Schengen-Zone hinaus. Inhaber einer griechischen Aufenthaltserlaubnis können uneingeschränkt in Schengen-Länder reisen, und wer schließlich die griechische Staatsbürgerschaft erlangt, erhält Zugang zu einem der leistungsstärksten Pässe weltweit. Ein griechischer Reisepass bietet derzeit visumfreien oder Visa-on-Arrival-Zugang zu über 185 Reisezielen, darunter:

• Vereinigte Staaten – über das Visa Waiver Programme (ESTA)
• Vereinigtes Königreich – visumfreie Einreise für bis zu 6 Monate
• Kanada – visumfreier Zugang
• Japan, Südkorea, Singapur – visumfreie Einreise
• Vereinigte Arabische Emirate – Visa on Arrival oder visumfrei
• Alle 27 EU-Mitgliedstaaten – uneingeschränkte Bewegungsfreiheit, Recht auf Arbeit und Wohnsitz
• Brasilien, Argentinien, Chile – visumfreier Zugang zu weiten Teilen Lateinamerikas

Bereits auf der Stufe der Aufenthaltserlaubnis – noch vor Erlangung der Staatsbürgerschaft – profitieren griechische Golden-Visa-Inhaber von der Schengen-Freizügigkeit und können Frankreich, Deutschland, Italien, Spanien, die Niederlande und zahlreiche weitere Länder ohne jeglichen zusätzlichen Verwaltungsaufwand besuchen. Für UHNW-Personen, die Geschäfte oder Vermögenswerte in mehreren Jurisdiktionen verwalten, stellt dies eine sofortige, praktische Rendite auf ihre Investition dar.

Investitionsoptionen für das Greece Golden Visa 2026

Griechenland hat seine Investitionsschwellen für das Golden Visa 2023 umstrukturiert und ein gestuftes Immobilienmodell basierend auf der geografischen Nachfrage eingeführt. Diese Änderungen gelten auch 2026. Das Verständnis der jeweiligen Stufe für Ihre Zielimmobilie ist vor einer Kapitalverpflichtung unerlässlich.

Immobilieninvestition – Gestaffelte Schwellenwerte

• Mindestens 800.000 € – Immobilien in stark nachgefragten Gebieten: Region Attika (einschließlich Athen und Vororte), Thessaloniki, Mykonos, Santorin und Inseln mit über 3.100 Einwohnern.
• Mindestens 400.000 € – Immobilien in allen anderen Gebieten Griechenlands, die nicht zur Kategorie mit hoher Nachfrage gehören, einschließlich weniger bekannter Inseln, Küstenstädte und ländlicher Gebiete auf dem Festland mit erheblichem Investitionspotenzial.
• Mindestens 250.000 € – Ein beibehaltener niedrigerer Schwellenwert gilt speziell für die Umwandlung von Gewerbeimmobilien in Wohnraum und die Restaurierung denkmalgeschützter Gebäude, unabhängig vom Standort.

Alle Immobilienschwellenwerte erfordern eine einzelne Immobilie mit dem qualifizierenden Mindestwert. Miteigentumsvereinbarungen sind nur zulässig, wenn die Miteigentümer Ehepartner oder eingetragene Partner sind, die gemeinsam einen Antrag stellen.

Alternative Investitionsrouten

Für Investoren, die Kapitalmarkt- oder fondsbasierte Instrumente gegenüber direktem Immobilienbesitz bevorzugen, akzeptiert Griechenland auch folgende qualifizierende Investitionen:

• 500.000 € Mindestinvestition in Aktien, Anleihen oder Fondsanteile eines griechischen OGAW-Fonds oder in Griechenland registrierten Investmentfonds.
• 500.000 € Mindestinvestition in Eigenkapitalanteile oder Unternehmensanleihen börsennotierter Unternehmen an organisierten Märkten in Griechenland.
• 500.000 € Mindesteinlage bei einem griechischen Kreditinstitut.
• 800.000 € Mindestinvestition in griechische Staatsanleihen mit einer Restlaufzeit von mindestens drei Jahren, erworben über ein griechisches Kreditinstitut.

Jede Route hat spezifische Strukturierungsüberlegungen, steuerliche Auswirkungen und Liquiditätsprofile. Mirabello Consultancy arbeitet mit einem Netzwerk geprüfter Rechts- und Finanzberater in Athen zusammen, um sicherzustellen, dass Ihre Investition von Anfang an optimal strukturiert ist. Kontaktieren Sie unser Team für eine individuelle Bewertung.

Voraussetzungen für das Greece Golden Visa

Das Greece Golden Visa steht allen Nicht-EU/EWR-Staatsangehörigen weltweit offen. Es gibt keine programmeigene Nationalitätenausschlussliste, wobei die allgemeinen EU-Sanktionsvorschriften gelten. Um sich als Hauptantragsteller zu qualifizieren, müssen Sie folgende Kriterien erfüllen:

• Mindestens 18 Jahre alt zum Zeitpunkt der Antragstellung.
• Ein einwandfreies Führungszeugnis aus Ihrem Wohnsitzland und Herkunftsland.
• Eine gültige Krankenversicherung, die Griechenland und den Schengen-Raum abdeckt.
• Eine qualifizierende Investition in Höhe des geltenden Mindestschwellenwerts (siehe oben).
• Kein Einreise- oder Aufenthaltsverbot im Schengen-Raum.

Es ist kein Nachweis griechischer Sprachkenntnisse, kein Bildungsnachweis und keine Verpflichtung zur Schaffung lokaler Arbeitsplätze erforderlich. Im Gegensatz zu Citizenship-by-Investment-Programmen in der Karibik erfordert das Greece Golden Visa kein formelles Interview oder eine Charakterbewertung über die Standard-Due-Diligence-Prüfungen hinaus.

Für einen Vergleich der Berechtigungsanforderungen europäischer Aufenthaltsprogramme erkunden Sie unsere Übersicht zum Aufenthalt in Griechenland durch Investition und dem Portugal Golden Visa.

Familieneinschluss: Wer kann in Ihren Antrag aufgenommen werden?

Das Greece Golden Visa gilt als eines der familienfreundlichsten Golden-Visa-Programme in Europa. Eine einzige qualifizierende Investition deckt folgende Familienangehörige unter einem Antrag ab:

• Ehepartner oder eingetragener Lebenspartner
• Unterhaltsberechtigte Kinder des Hauptantragstellers bis zum Alter von 21 Jahren (verlängerbar bis 24 Jahre bei Vollzeitstudium)
• Unterhaltsberechtigte Kinder des Ehepartners bis zu denselben Altersgrenzen
• Eltern sowohl des Hauptantragstellers als auch des Ehepartners

Für die Aufnahme von Familienangehörigen ist keine zusätzliche Investition erforderlich – jeder Angehörige zahlt lediglich eine separate Verwaltungsgebühr zum Zeitpunkt der Antragstellung. Dies macht das griechische Programm besonders attraktiv für Mehrgenerationenfamilien oder Investoren, die gleichzeitig eine europäische Aufenthaltserlaubnis für ältere Eltern und erwachsene Kinder sichern möchten.

Alle Familienangehörigen erhalten identische fünfjährige Aufenthaltsgenehmigungen mit denselben Verlängerungsrechten und – was entscheidend ist – demselben Recht auf die griechische Staatsbürgerschaft nach sieben Jahren legalem Aufenthalt.

Das Antragsverfahren: Schritt für Schritt

Der Antrag für das Greece Golden Visa folgt einem strukturierten Verfahren, das Mirabello Consultancy in Ihrem Namen von der ersten Investitionsidentifizierung bis zur Abholung der Genehmigung betreut. So sieht der Ablauf aus:

1. Erstberatung und Programmgestaltung – Wir bewerten Ihre Ziele, Ihren bevorzugten Investitionstyp, Ihre Familienstruktur und steuerliche Überlegungen, um die geeignetste Route zu empfehlen.
2. Due Diligence und Dokumentenvorbereitung – Wir stellen Ihre persönliche Dokumentenmappe zusammen, einschließlich Passkopien, Führungszeugnisse, Krankenversicherung, Herkunftsnachweise für Mittel und Investitionsdokumentation. Alle Dokumente erfordern eine beglaubigte Übersetzung ins Griechische.
3. Investitionsabschluss – Ihr Rechtsvertreter in Griechenland schließt den Kauf oder die Fondszeichnung ab. Bei Immobilien umfasst dies notariell beurkundete Kaufverträge und die Eintragung ins Grundbuch.
4. Antragstellung bei der dezentralen Verwaltung – Ihr Antrag wird bei der zuständigen regionalen Behörde eingereicht. In diesem Stadium wird eine Antragsbeschäftigung ausgestellt, die selbst als einjähriges Schengen-Reisedokument dient, während die Genehmigung bearbeitet wird.
5. Biometrischer Termin in Griechenland – Sie (und alle einbezogenen Familienangehörigen ab 6 Jahren) müssen mindestens einmal persönlich erscheinen, um biometrische Daten (Fingerabdrücke und Foto) abzugeben. Dieser Termin kann in der Regel innerhalb weniger Wochen nach Antragstellung vereinbart werden.
6. Erteilung der Genehmigung – Nach der Genehmigung werden physische Aufenthaltskarten für alle Antragsteller ausgestellt. Diese sind fünf Jahre gültig und unbegrenzt verlängerbar, sofern die Investition aufrechterhalten wird.

Die Standardbearbeitungszeit von der Antragstellung bis zur Erteilung der Genehmigung beträgt 3 bis 6 Monate, wobei komplexe Fälle oder hohe Antragszahlen bei bestimmten regionalen Behörden dies in Ausnahmefällen auf 8 Monate verlängern können.

Kosten, Gebühren und laufende Verpflichtungen

Über die qualifizierende Investition hinaus sollten Antragsteller folgende Kosten einplanen:

• Staatliche Antragsgebühr: 2.000 € für den Hauptantragsteller; 150 € pro unterhaltsberechtigtem Familienangehörigen.
• Grunderwerbsteuer: 3,09 % des Immobilienkaufpreises (für Bestandsimmobilien).
• Notar- und Grundbuchgebühren: In der Regel 1–2 % des Immobilienwerts.
• Anwaltsgebühren: In der Regel 1–1,5 % des Immobilienwerts für einen qualifizierten griechischen Immobilienanwalt.
• Kosten für beglaubigte Übersetzungen: Variabel je nach Nationalität und Anzahl der Familienangehörigen.
• Verlängerungsgebühr: 2.000 € alle fünf Jahre für den Hauptantragsteller.

Es gibt keine jährlichen Steuerpflichten, die allein durch den Besitz eines griechischen Golden Visa ausgelöst werden – Sie unterliegen nur dann der griechischen Einkommensteuer, wenn Sie steuerlich ansässig werden (was einen Aufenthalt von mehr als 183 Tagen pro Jahr erfordert). Griechenland bietet zudem ein Non-Dom-Steuerregime für Investoren, die sich für einen Umzug entscheiden, das die Besteuerung ausländischer Einkünfte auf einen Pauschalbetrag von 100.000 € jährlich begrenzt – hochattraktiv für UHNW-Personen.

Häufig gestellte Fragen zum Greece Golden Visa

Wie viel kostet das Greece Golden Visa 2026?

Die qualifizierende Mindestinvestition beginnt bei 250.000 € für die Umwandlung von Gewerbeimmobilien in Wohnraum oder die Restaurierung denkmalgeschützter Gebäude. Standardimmobilien in Gebieten mit geringerer Nachfrage beginnen bei 400.000 €, während Immobilien in Athen, Thessaloniki, Mykonos, Santorin und großen Inseln mindestens 800.000 € erfordern. Staatliche Gebühren, Rechtskosten und Steuern belaufen sich je nach Transaktionsstruktur auf zusätzlich ca. 20.000–50.000 €.

Wie lange dauert der Antrag für das Greece Golden Visa?

Ab dem Datum des Investitionsabschlusses und der Dokumenteneinreichung dauert die Bearbeitung in der Regel 3 bis 6 Monate. Bei Antragstellung erhalten Sie eine Antragsbeschäftigung, die ein Jahr lang als Schengen-Reisedokument gültig ist – Ihr Reisezugang beginnt also nahezu sofort.

Muss ich in Griechenland leben, um mein Golden Visa zu behalten?

Nein. Es gibt keine Mindestaufenthaltspflicht für das Greece Golden Visa. Sie können Ihre fünfjährige verlängerbare Aufenthaltsgenehmigung beibehalten, ohne jemals mehr als einige Tage im Land zu verbringen – in der Regel nur den biometrischen Termin. Wenn Sie jedoch die griechische Staatsbürgerschaft anstreben, müssen Sie die Standard-Aufenthaltsanforderung von sieben Jahren erfüllen.

Kann ich meine Eltern in meinen Antrag für das Greece Golden Visa aufnehmen?

Ja. Griechenland ist eines der wenigen Golden-Visa-Programme, das die Aufnahme von Eltern sowohl des Hauptantragstellers als auch des Ehepartners unter einer einzigen Investition ermöglicht, ohne zusätzliche Investitionsschwelle. Jeder Elternteil zahlt lediglich die Standard-Verwaltungsgebühr von 150 €.

Wie führt der Weg vom Greece Golden Visa zur griechischen Staatsbürgerschaft?

Nach sieben Jahren kontinuierlichem legalem Aufenthalt in Griechenland können Golden-Visa-Inhaber die griechische Staatsbürgerschaft beantragen. Antragsteller müssen ausreichende Bindungen an Griechenland nachweisen, eine griechische Sprachprüfung auf B1-Niveau bestehen und die Standard-Einbürgerungskriterien erfüllen. Ein griechischer Reisepass bietet derzeit visumfreien oder Visa-on-Arrival-Zugang zu über 185 Ländern und verleiht volle EU-Bürgerrechte, einschließlich des uneingeschränkten Rechts, überall in der Europäischen Union zu leben, zu arbeiten und zu studieren.

Sind griechische Golden-Visa-Immobilien 2026 eine gute Investition?

Die griechischen Immobilienwerte – insbesondere in Athen, Thessaloniki und auf den Premium-Inseln – sind seit 2018 erheblich gestiegen. In erstklassigen Lagen im Zentrum Athens wurde in diesem Zeitraum ein kumulierter Preisanstieg von über 60 % verzeichnet, getrieben durch Tourismus, ausländische Investitionsnachfrage und begrenztes Premium-Angebot. Allerdings birgt jede Immobilieninvestition Marktrisiken. Mirabello Consultancy empfiehlt unabhängige Wertgutachten und arbeitet mit geprüften lokalen Beratern zusammen, um Kunden Immobilien zu identifizieren, die sowohl den qualifizierenden Wert als auch echtes Kapitalwachstumspotenzial bieten.

Kann ich mit einem Golden Visa in Griechenland arbeiten?

Das Standard-Greece-Golden-Visa gewährt Aufenthaltsrecht, verleiht jedoch nicht automatisch das Recht, als Arbeitnehmer bei einem griechischen Arbeitgeber tätig zu sein. Selbstständigkeit, Führung eines eigenen Unternehmens und Fernarbeit für ausländische Arbeitgeber sind jedoch grundsätzlich zulässig. Wer volle Beschäftigungsrechte wünscht, strebt in der Regel die steuerliche Ansässigkeit über das Non-Dom-Regime oder die Staatsbürgerschaft an.

Für detaillierte Programmvergleiche in Europa und der Karibik besuchen Sie unseren umfassenden Leitfaden zu den besten Citizenship-by-Investment-Programmen.

Für offizielle Informationen besuchen Sie Enterprise Greece und den Henley Passport Index.