Griekenland Golden Visa Programma's: Visumvrije Reismogelijkheden in 2026

Griekenland Golden Visa Programma's: Visumvrije Reismogelijkheden in 2026

Laatst bijgewerkt: maart 2026

Waarom Mirabello Consultancy vertrouwen voor uw Griekenland-aanvraag? Als IMC-geaccrediteerd, ACAMS-gecertificeerd bureau voor investeringsmigratie met hoofdkantoor in Zürich, Zwitserland, hebben wij meer dan 250 gezinnen begeleid naar een succesvol staatsburgerschap met een slagingspercentage van 99%. Onze Zwitserse precisie en persoonlijke aanpak zorgen ervoor dat uw aanvraag van begin tot eind deskundige aandacht krijgt. Maak kennis met ons team.

Overweegt u het Griekse staatsburgerschap? Plan uw gratis consult met Mirabello Consultancy om het beste investeringstraject voor u en uw gezin te bespreken.

Wat is het Griekenland Golden Visa Programma?

Het Griekenland Golden Visa Programma, formeel bekend als de Verblijfsvergunning voor Investeringsactiviteit in Griekenland, is een verblijfsregeling door investering die in 2013 werd ingevoerd onder Wet 4251/2014. Het verleent niet-EU-onderdanen en hun gezinnen een vernieuwbare Griekse verblijfsvergunning van vijf jaar in ruil voor een kwalificerende investering op Grieks grondgebied. Sinds de start heeft Griekenland meer dan 11.000 golden-visavergunningen afgegeven, waarmee het een van de meest populaire programma's voor visumvrij reizen met een Griekse Golden Visa is voor internationale investeerders vandaag de dag.

In tegenstelling tot veel vergelijkbare Europese programma's kent de Griekse Golden Visa geen minimale jaarlijkse verblijfsvereiste. Vergunninghouders kunnen hun wettelijke verblijfsstatus behouden zonder permanent te verhuizen, wat het een uitzonderlijk flexibele oplossing maakt voor ondernemers, veelreizigers en gezinnen die simpelweg een veilige Europese uitvalsbasis willen. De vergunning wordt elke vijf jaar verlengd, mits de kwalificerende investering behouden blijft.

Na zeven jaar ononderbroken legaal verblijf in Griekenland komen vergunninghouders in aanmerking om het Griekse staatsburgerschap aan te vragen, en daarmee een volledig EU-paspoort. Dit traject vertegenwoordigt een van de aantrekkelijkste langetermijnvoordelen van het programma en is een belangrijke reden waarom de vraag van Noord-Amerikaanse, Midden-Oosterse en Aziatische investeerders jaar na jaar blijft groeien.

Voor een bredere vergelijking van Europese verblijfsopties, zie onze gids voor de beste Golden Visa-investeringsprogramma's beschikbaar in 2026.

Visumvrij reizen met een Griekenland Golden Visa: wat levert dit op?

Een van de meest tastbare voordelen van een Grieks verblijfsdocument is de reisvrijheid die het biedt. Als lidstaat van het Schengengebied verleent Griekenland zijn ingezetenen de mogelijkheid om vrij te reizen tussen alle 27 Schengenlanden, wat het grootste deel van continentaal Europa bestrijkt, zonder grenscontroles of aanvullende visumaanvragen. Voor investeerders uit landen met historisch beperkende paspoorten kan dit alleen al het dagelijkse zakelijke en persoonlijke reizen transformeren.

De mogelijkheden voor visumvrij reizen die de Griekse Golden Visa-programma's bieden, reiken echter veel verder dan het Schengengebied. Houders van een Grieks verblijfsdocument kunnen zonder beperking naar Schengenlanden reizen, en wie uiteindelijk het Griekse staatsburgerschap verkrijgt, krijgt toegang tot een paspoort dat tot de sterkste ter wereld behoort. Een Grieks paspoort biedt momenteel visumvrije of visum-bij-aankomst toegang tot meer dan 185 bestemmingen, waaronder:

• Verenigde Staten, via het Visa Waiver Programme (ESTA)
• Verenigd Koninkrijk, visumvrije toegang tot 6 maanden
• Canada, visumvrije toegang
• Japan, Zuid-Korea, Singapore, visumvrije toegang
• Verenigde Arabische Emiraten, visum bij aankomst of visumvrij
• Alle 27 EU-lidstaten, onbeperkte vrijheid van verkeer, recht om te wonen en te werken
• Brazilië, Argentinië, Chili, visumvrije toegang tot een groot deel van Latijns-Amerika

Zelfs in de fase van de verblijfsvergunning, voordat staatsburgerschap wordt verkregen, profiteren houders van een Griekse Golden Visa van vrij verkeer binnen Schengen, waardoor zij Frankrijk, Duitsland, Italië, Spanje, Nederland en tientallen andere landen kunnen bezoeken zonder aanvullende formaliteiten. Voor zeer vermogende particulieren die ondernemingen of vermogen in meerdere rechtsgebieden beheren, vormt dit een direct, praktisch rendement op hun investering.

Investeringsopties voor de Griekenland Golden Visa in 2026

Griekenland herstructureerde zijn investeringsdrempels voor de Golden Visa in 2023, met de invoering van een gelaagd model voor onroerend goed gebaseerd op geografische vraag. Deze wijzigingen gelden nog steeds in 2026. Het is essentieel te begrijpen welke schijf van toepassing is op het onroerend goed van uw voorkeur voordat u kapitaal vastlegt.

Investering in onroerend goed: gelaagde drempels

• Minimaal 800.000 EUR, voor eigendommen in zones met hoge vraag: de regio Attica (inclusief Athene en voorsteden), Thessaloniki, Mykonos, Santorini en eilanden met meer dan 3.100 inwoners.
• Minimaal 400.000 EUR, voor eigendommen elders in Griekenland die niet onder de schijf met hoge vraag vallen, waaronder minder bekende eilanden, kustplaatsen en landelijke gebieden op het vasteland met aanzienlijk investeringspotentieel.
• Minimaal 250.000 EUR, een verlaagde drempel die specifiek van toepassing is op de omzetting van commerciële ruimtes naar woonruimte, en op de restauratie van beschermde erfgoedgebouwen, ongeacht de locatie.

Voor alle onroerendgoeddrempels is één woning van de minimale kwalificerende waarde vereist. Mede-eigendom is alleen toegestaan als de mede-eigenaars echtgenoten of geregistreerde partners zijn die gezamenlijk aanvragen.

Alternatieve investeringsroutes

Voor investeerders die de voorkeur geven aan kapitaalmarkt- of fondsgebaseerde vehikels boven directe eigendom van onroerend goed, aanvaardt Griekenland ook de volgende kwalificerende investeringen:

• 500.000 EUR minimale investering in aandelen, obligaties of eenheden van een Grieks UCITS-fonds of beleggingsfonds geregistreerd in Griekenland.
• 500.000 EUR minimale investering in aandelen of bedrijfsobligaties van ondernemingen genoteerd op georganiseerde markten in Griekenland.
• 500.000 EUR minimale storting bij een Griekse kredietinstelling.
• 800.000 EUR minimale investering in Griekse staatsobligaties met een resterende looptijd van ten minste drie jaar, aangeschaft via een Griekse kredietinstelling.

Elke route kent specifieke structureringsoverwegingen, fiscale gevolgen en liquiditeitsprofielen. Mirabello Consultancy werkt samen met een netwerk van gescreende juridische en financiële adviseurs in Athene om ervoor te zorgen dat uw investering vanaf dag één optimaal wordt gestructureerd. Neem contact op met ons team voor een persoonlijke beoordeling.

Geschiktheidsvereisten voor de Griekenland Golden Visa

De Griekse Golden Visa staat open voor niet-EU/EER-onderdanen wereldwijd. Er bestaat geen nationaliteitsuitsluitingslijst die specifiek is voor het programma zelf, al zijn algemene EU-sanctieregelingen van toepassing. Om als hoofdaanvrager in aanmerking te komen, moet u aan de volgende criteria voldoen:

• Ten minste 18 jaar oud zijn op het moment van de aanvraag.
• Een schoon strafblad hebben uit uw huidige woonland en uw land van nationaliteit.
• Een geldige ziektekostenverzekering hebben die Griekenland en het Schengengebied dekt.
• Een kwalificerende investering doen die de geldende drempel bereikt of overschrijdt (zie hierboven).
• Niet onderworpen zijn aan reis- of inreisverboden binnen het Schengengebied.

Er is geen vereiste om taalvaardigheid in het Grieks aan te tonen, geen minimale opleidingseis en geen verplichting om lokale werkgelegenheid te creëren. In tegenstelling tot programma's voor staatsburgerschap door investering in het Caribisch gebied vereist de Griekse Golden Visa geen formeel interview of karakterbeoordeling naast standaard due-diligencecontroles.

Voor een vergelijking van geschiktheidsvereisten bij Europese verblijfsprogramma's, bekijk ons overzicht van Griekenland verblijf door investering en de Portugal Golden Visa.

Gezinsinclusie: wie kan worden toegevoegd aan uw aanvraag?

De Griekse Golden Visa wordt algemeen beschouwd als een van de meest gezinsvriendelijke Golden Visa-programma's in Europa. Eén enkele kwalificerende investering dekt de volgende gezinsleden binnen één aanvraag:

• Echtgenoot of geregistreerd partner
• Afhankelijke kinderen van de hoofdaanvrager tot 21 jaar (te verlengen tot 24 jaar als het kind een voltijdse hogere opleiding volgt)
• Afhankelijke kinderen van de partner tot dezelfde leeftijdsgrenzen
• Ouders van zowel de hoofdaanvrager als de partner

Er is geen aanvullende investering vereist om gezinsleden toe te voegen: elk afhankelijk gezinslid betaalt simpelweg een afzonderlijke administratieve vergoeding bij de aanvraag. Dit maakt het Griekse programma bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen met meerdere generaties of investeerders die tegelijkertijd Europees verblijf willen veiligstellen voor oudere ouders en volwassen kinderen.

Alle gezinsleden ontvangen identieke verblijfsvergunningen van vijf jaar met dezelfde verlengingsrechten en, essentieel, hetzelfde recht op uiteindelijk Grieks staatsburgerschap na zeven jaar legaal verblijf.

De aanvraagprocedure: stap voor stap

De aanvraag voor de Griekse Golden Visa volgt een gestructureerd proces dat Mirabello Consultancy namens u beheert, van de eerste identificatie van de investering tot de afgifte van de vergunning. Dit is wat u kunt verwachten:

1. Eerste consult en programma-ontwerp: wij beoordelen uw doelstellingen, voorkeurstype investering, gezinsstructuur en fiscale overwegingen om de meest geschikte route aan te bevelen.
2. Due diligence en documentvoorbereiding: wij stellen uw persoonlijke documentatiepakket samen, inclusief paspoortkopieën, verklaringen omtrent gedrag, ziektekostenverzekering, bewijs van middelen en investeringsdocumentatie. Alle documenten vereisen een gewaarmerkte vertaling naar het Grieks.
3. Afronding van de investering: uw juridisch vertegenwoordiger in Griekenland rondt de aankoop of fondsinschrijving af. Bij onroerend goed omvat dit notariële koopcontracten en inschrijving in het kadaster.
4. Indiening van de aanvraag bij de Gedecentraliseerde Administratie: uw aanvraag wordt ingediend bij de bevoegde regionale autoriteit. In dit stadium wordt een certificaat van aanvraag afgegeven, dat zelf als eenjarig Schengenreisdocument dient terwijl de vergunning wordt verwerkt.
5. Biometrische afspraak in Griekenland: u (en eventuele meereizende gezinsleden vanaf 6 jaar) moet ten minste eenmaal persoonlijk verschijnen om biometrische gegevens (vingerafdrukken en foto) te verstrekken. Dit kan doorgaans binnen enkele weken na indiening van uw aanvraag worden ingepland.
6. Afgifte van de vergunning: na goedkeuring worden fysieke verblijfskaarten afgegeven voor alle aanvragers. Deze zijn vijf jaar geldig en onbeperkt verlengbaar, mits de investering behouden blijft.

De standaard doorlooptijd van indiening van de aanvraag tot afgifte van de vergunning bedraagt 3 tot 6 maanden, al kunnen complexe zaken of hoge aanvraagvolumes bij specifieke regionale kantoren dit in uitzonderlijke gevallen tot 8 maanden verlengen.

Kosten, vergoedingen en lopende verplichtingen

Naast de kwalificerende investering zelf dienen aanvragers rekening te houden met de volgende kosten:

• Overheidsaanvraagkosten: 2.000 EUR voor de hoofdaanvrager; 150 EUR per afhankelijk gezinslid.
• Overdrachtsbelasting onroerend goed: 3,09% van de aankoopprijs van de woning (voor bestaande woningen).
• Notaris- en kadasterkosten: doorgaans 1-2% van de waarde van het onroerend goed.
• Juridische kosten: doorgaans 1-1,5% van de waarde van het onroerend goed voor een gekwalificeerde Griekse vastgoedadvocaat.
• Kosten voor gewaarmerkte vertaling: variabel, afhankelijk van nationaliteit en aantal gezinsleden.
• Verlengingskosten: 2.000 EUR elke vijf jaar voor de hoofdaanvrager.

Er zijn geen jaarlijkse belastingverplichtingen die uitsluitend worden veroorzaakt door het houden van een Griekse Golden Visa: u bent alleen onderworpen aan Griekse inkomstenbelasting als u Grieks fiscaal ingezetene wordt (wat fysieke aanwezigheid van meer dan 183 dagen per jaar vereist). Griekenland biedt ook een non-dom-belastingregime voor investeerders die er wel voor kiezen te verhuizen, waarbij de belasting op inkomen uit buitenlandse bronnen wordt beperkt tot een vast jaarlijks forfaitair bedrag van 100.000 EUR, wat zeer voordelig kan zijn voor zeer vermogende particulieren.

Veelgestelde vragen over de Griekenland Golden Visa

Hoeveel kost de Griekenland Golden Visa in 2026?

De minimale kwalificerende investering bedraagt vanaf 250.000 EUR voor de omzetting van commerciële ruimtes naar woongebruik of restauratie van erfgoedpanden. Standaard onroerend goed in gebieden met lagere vraag begint vanaf 400.000 EUR, terwijl eigendommen in Athene, Thessaloniki, Mykonos, Santorini en grote eilanden een minimum van 800.000 EUR vereisen. Overheidskosten, juridische kosten en belastingen komen bovenop het investeringsbedrag en bedragen ongeveer 20.000-50.000 EUR, afhankelijk van de structuur van de transactie.

Hoe lang duurt de aanvraag van de Griekenland Golden Visa?

Vanaf de datum van afronding van de investering en indiening van de documenten duurt de verwerking doorgaans 3 tot 6 maanden. Bij indiening van uw aanvraag ontvangt u een certificaat van aanvraag dat een jaar geldig is als Schengenreisdocument, wat betekent dat uw reistoegang vrijwel onmiddellijk ingaat.

Moet ik in Griekenland wonen om mijn Golden Visa te behouden?

Nee. Er geldt geen minimale verblijfsvereiste voor de Griekse Golden Visa. U kunt uw vernieuwbare verblijfsvergunning van vijf jaar behouden zonder ooit meer dan een paar dagen in het land door te brengen, doorgaans alleen het bezoek voor de biometrische afspraak. Als u echter uiteindelijk het Griekse staatsburgerschap wilt verkrijgen, moet u voldoen aan de standaard verblijfsvereiste van zeven jaar daadwerkelijk verblijf.

Kan ik mijn ouders opnemen in mijn aanvraag voor de Griekenland Golden Visa?

Ja. Griekenland is een van de weinige Golden Visa-programma's die de opname toestaat van ouders van zowel de hoofdaanvrager als de partner binnen één investering, zonder dat een aanvullende investeringsdrempel vereist is. Elke ouder betaalt alleen de standaard administratieve vergoeding voor afhankelijke personen van 150 EUR.

Wat is het traject van de Griekenland Golden Visa naar het Griekse staatsburgerschap?

Na ononderbroken legaal verblijf van zeven jaar in Griekenland komen houders van een Golden Visa in aanmerking om het Griekse staatsburgerschap aan te vragen. Aanvragers voor staatsburgerschap moeten voldoende banden met Griekenland aantonen, slagen voor een Grieks taalexamen op B1-niveau en voldoen aan de standaard naturalisatiecriteria. Een Grieks paspoort biedt momenteel visumvrije of visum-bij-aankomst toegang tot 185+ landen en verleent volledige EU-burgerschapsrechten, waaronder het onbeperkte recht om overal in de Europese Unie te wonen, te werken en te studeren.

Is onroerend goed via de Griekenland Golden Visa een goede investering in 2026?

De waarde van Grieks onroerend goed, met name in Athene, Thessaloniki en de premium eilanden, is sinds 2018 aanzienlijk gestegen. Toplocaties in centraal Athene kenden in deze periode een cumulatieve prijsstijging van meer dan 60%, gedreven door toerisme, buitenlandse investeringsvraag en beperkt premium aanbod. Investeren in onroerend goed brengt echter altijd marktrisico met zich mee. Mirabello Consultancy adviseert onafhankelijke taxaties en werkt samen met gescreende lokale adviseurs om cliënten te helpen eigendommen te identificeren die zowel de kwalificerende waarde als oprecht groeipotentieel bieden.

Kan ik werken in Griekenland met een Golden Visa?

De standaard Griekse Golden Visa geeft recht op verblijf, maar verleent niet automatisch het recht om als werknemer in Griekenland te werken voor een Griekse werkgever. Zelfstandig ondernemerschap, het runnen van uw eigen bedrijf en werken op afstand voor buitenlandse werkgevers zijn echter over het algemeen toegestaan. Wie volledige werkgelegenheidsrechten wenst, kiest doorgaans voor het non-dom fiscale verblijfstraject of streeft naar staatsburgerschap.

Voor meer gedetailleerde programmavergelijkingen in Europa en het Caribisch gebied, bezoek onze uitgebreide gids over de beste programma's voor staatsburgerschap door investering.