ABD EB-5 Vizesi 2026: Yatırım Yoluyla ABD Oturumuna Tam Rehber

ABD EB-5 Vizesi 2026: Yatırım Yoluyla ABD Oturumuna Tam Rehber

EB-5 Göçmen Yatırımcı Programı, 2026'da Amerika Birleşik Devletleri'nde daimi oturuma giden en çok aranan yollardan biri olmaya devam etmektedir. Bir Hedeflenen İstihdam Alanına (TEA) yapılan 800.000 dolarlık asgari yatırım ve kırsal projeler için 6-12 aya kadar inen işlem süreleriyle program, yatırımcılara ve ailelerine Amerikan yeşil kartına ve nihayetinde dünyanın en güçlü pasaportlarından birine doğrudan bir yol sunmaktadır.

Bu kapsamlı rehber, 2026'da EB-5 vizesi hakkında bilmeniz gereken her şeyi ele almaktadır: yatırım eşikleri, I-526E dilekçe süreci, bölgesel merkez ile doğrudan yatırım rotaları, ülke birikimleri ve 2022 tarihli EB-5 Reform ve Bütünlük Yasası'nın (RIA) getirdiği kritik reformlar.

EB-5 Vize Programı Nedir?

Göçmenlik ve Vatandaşlık Yasası'nın (INA) 203(b)(5) Bölümü kapsamında 1990'da kurulan EB-5 programı, en az 10 tam zamanlı iş yaratan bir ABD ticari işletmesine yatırım yapan yabancı uyruklu kişilere koşullu daimi oturma izni (iki yıllık yeşil kart) vermektedir. İki yılın ardından, yatırımcılar koşulları kaldırmak için I-829 dilekçesini başvurur ve koşulsuz 10 yıllık bir yeşil kart alırlar.

Program, programı 30 Eylül 2027'ye kadar yeniden yetkilendiren, rezerve vize kategorileri getiren ve bölgesel merkezlerin denetimini güçlendiren 2022 EB-5 Reform ve Bütünlük Yasası (RIA) ile önemli ölçüde reforme edilmiştir.

Yılda yaklaşık 10.000 EB-5 vizesi, eş ve 21 yaş altı evli olmayan çocuklar için türev vizeler dahil olmak üzere tahsis edilmektedir. Önemli olarak, RIA, tüm uyruklar için güncel kalan ve ülkeye özgü birikimleri tamamen atlayan ayrılmış (set-aside) kategoriler; kırsal (%20), yüksek işsizlik (%10) ve altyapı (%2), yaratmıştır.

2026'da EB-5 Yatırım Şartları

800.000 dolarlık TEA yatırım eşiği ve 1.050.000 dolarlık standart eşik, 2026 mali yılı için değişmeden kalmaktadır; ancak Ocak 2027'de bir enflasyon ayarlaması beklenmektedir. Sermaye, koşullu oturma süresi boyunca gerçek anlamda "risk altında" kalmalıdır; garantili getiriler veya emanette tutulan fonlar uygun sayılmaz.

Bölgesel Merkez ile Doğrudan Yatırım

EB-5 yatırımcılarının yaklaşık %90'ı bölgesel merkez rotasını seçmekte olup, bunun iyi bir nedeni vardır. Bölgesel merkezler, birden fazla yatırımcıdan gelen sermayeyi gayrimenkul geliştirmeleri, oteller ve karma kullanımlı ticari girişimler gibi uygun projelerde birleştiren USCIS tarafından belirlenmiş kuruluşlardır.

Bölgesel merkez yatırımının başlıca avantajı iş sayma esnekliğidir. Doğrudan yatırımcılar 10 doğrudan, tam zamanlı W-2 çalışanı yaratmak zorundayken, bölgesel merkez yatırımcıları ekonomik modeller (RIMS II veya IMPLAN) üzerinden hesaplanan dolaylı ve tetiklenen işleri sayabilir. Gerekli işlerin %90'ına kadarı dolaylı olabilir; yani projenin ekonomik yayılma etkisi 10 iş eşiğine sayılmaktadır.

Doğrudan yatırım, bir ABD işletmesinin uygulamalı yönetimini isteyen girişimcilere uygundur. Ancak, 10 işin tamamı işletme tarafından doğrudan istihdam edilmeli, her biri haftada 35 saatten fazla çalışmalı ve yatırımcı aktif bir yönetim rolü üstlenmelidir. Bu rota, önemli ölçüde daha fazla operasyonel katılım gerektirmekte olup iş yaratma hedeflerine ulaşılamazsa daha yüksek risk taşımaktadır.

I-526E Dilekçe Süreci Adım Adım

EB-5 yolculuğu, ilk başvurudan koşulsuz daimi oturmaya kadar tipik olarak 5-7 yıl süren yapılandırılmış bir sırayı izler:

1. Proje seçimi ve durum tespiti, Bölgesel merkez projelerini değerlendirin veya doğrudan bir yatırım fırsatı belirleyin. Geliştiricinin geçmişini, proje uygulanabilirliğini ve I-526E onay geçmişini değerlendirin.
2. Kaynak belgeleri belgelendirmesi, En zaman alıcı adım (3-6 ay). USCIS kapsamlı kanıt ister: yatırım sermayesinin yasal kaynağına ilişkin vergi beyannameleri, banka hesap özetleri, iş kayıtları, mülk satışları, miras belgeleri veya bağış beyanları.
3. Sermaye transferi, Yatırım fonlarını proje hesabına veya emanete havale edin.
4. I-526E Formu'nu başvurun, Tüm destekleyici belgelerle birlikte dilekçeyi USCIS'e sunun. Başvuru ücreti: bölgesel merkez yatırımları için 3.675 dolar artı 1.000 dolarlık bütünlük ücreti.
5. USCIS değerlendirmesi, İşlem, kategoriye bağlı olarak 6-30 ay sürmektedir (kırsal TEA en hızlısıdır).
6. Koşullu yeşil kart, Onay üzerine, yatırımcı, konsolosluk işlemleri (DS-260) veya halihazırda ABD'deyse statü ayarlaması (I-485) yoluyla iki yıllık koşullu daimi oturma kartı alır.
7. I-829 dilekçesi, İki yıllık yıl dönümünden önceki 90 gün içinde başvurulur. USCIS, yatırımın sürdürüldüğünü, sermayenin risk altında kaldığını ve 10 işin yaratıldığını doğrular. Başvuru ücreti: 3.750 dolar.
8. Koşulsuz daimi oturma, I-829 onayı üzerine 10 yıllık yeşil kart verilir.
9. ABD vatandaşlığı hakkı, Beş yıllık daimi oturmanın ardından (koşullu yıllar sayılır), yatırımcı vatandaşlığa başvurabilir.

Eş Zamanlı Başvuru: ABD'deki Başvuru Sahipleri İçin Oyun Değiştirici

Halihazırda geçerli bir vizeyle (H-1B, L-1, F-1 veya diğer kategoriler) Amerika Birleşik Devletleri'nde bulunan yatırımcılar, vize numaraları güncelse I-526E dilekçesiyle eş zamanlı olarak I-485 Formu'nu (Statü Ayarlama) başvurabilir. Bu, işlem sırasında önemli avantajların önünü açar:

• Yatırımcının eşi için Çalışma İzin Belgesi (EAD)
• Başvuruyu terk etmeden uluslararası seyahat için İleri Şartlı Kabul (Advance Parole)
• İşlem boyunca ABD'de sürdürülen yasal statü

Halihazırda ABD'de yaşayan aileler için, özellikle süresi dolmakta olan çalışma vizesi bulunanlar için, eş zamanlı başvuru, konsolosluk işlemleri için memleketlerine dönme ihtiyacını ortadan kaldırmaktadır. Bu, EB-5'i daimi statü arayan H-1B sahipleri arasında giderek daha popüler hale getiren önemli bir pratik avantajdır.

Ülke Birikimleri: Yatırımcıların Bilmesi Gerekenler

Ülke bazlı sınırlar, ayrılmamış kategoride tek bir ülkeye toplam EB-5 vizelerinin yaklaşık %7'sinden fazlasını tahsis etmemektedir. Bu, yüksek talep gören uyruklar için çok yıllı birikimler yaratmaktadır:

• Çin (anakara): ayrılmamış kategoride 8-10 yılı aşkın bekleme süresi (nihai işlem tarihi yaklaşık 2016)
• Hindistan: 2-4 yıllık bekleme süresi (önemli ölçüde iyileşmiştir, nihai işlem tarihi yaklaşık Mayıs 2024)
• Vietnam: ortaya çıkan birikim, aylık vize bültenini takip edin
• Diğer tüm ülkeler: şu anda ayrılmamış kategoride birikim yoktur

Önemli olarak, ayrılmış kategoriler (kırsal, yüksek işsizlik, altyapı) TÜM uyruklar için güncel kalmaktadır. On yılı aşkın bir ayrılmamış birikimle karşı karşıya olan Çinli yatırımcılar, bir kırsal TEA projesine yatırım yaparak bunu tamamen atlayabilir. Bu, kırsal TEA'yı uyruk fark etmeksizin tüm yeni başvuru sahipleri için kesinlikle önerilen rota yapmaktadır.

Mart 2026 FIFO İşleme Değişikliği

30 Mart 2026'dan itibaren geçerli olmak üzere, USCIS, I-526E dilekçelerini ilk gelen ilk hizmet alır (FIFO) esasına göre işleyecek olup, öngörülen mali yıl kırsal vize kullanımı için kırsal dilekçeler önceliklendirilecektir. Bu değişiklik erken başvuruyu ödüllendirmektedir; dilekçelerini daha erken sunan yatırımcılar daha erken değerlendirilecek olup bu da beklemek yerine derhal harekete geçmek için ikna edici bir teşvik yaratmaktadır.

Toplam Maliyetler: Bütçelenecek Kalemler

Vergisel Sonuçlar: ABD Dünya Çapında Vergilendirmesi

EB-5 başvuru sahipleri için en önemli husus ABD dünya çapında vergilendirmesidir. Yeşil kart sahipleri, nerede kazanıldığından veya nerede ikamet ettiklerinden bağımsız olarak tüm küresel gelir üzerinden vergilendirilir. Federal gelir vergisi oranları %10 ile %37 arasında değişmekte olup eyalet gelir vergileri %0'dan (Florida, Teksas, Nevada) %13,3'e (Kaliforniya) kadar eklenmektedir.

Ek yükümlülükler arasında toplamda 10.000 doları aşan yabancı hesaplar için FBAR raporlaması, belirli yabancı finansal varlıklar için FATCA Form 8938 ve 13,61 milyon doları aşan terekelerde %40'lık olası veraset vergisi bulunmaktadır. Nitelikli bir uluslararası vergi danışmanıyla göç öncesi vergi planlaması gereklidir; birçok yüksek net değerli yatırımcı, maruziyeti en aza indirmek için ABD oturumu edinmeden önce küresel varlıklarını yeniden yapılandırmaktadır.

EB-5 ile Diğer Yatırım Göçü Programları Karşılaştırması

EB-5, önde gelen diğer yatırım yoluyla vatandaşlık programları ve golden visa programları ile nasıl karşılaştırılır? EB-5, dünyanın en büyük ekonomisine erişim ve ilk beş küresel pasaport arasında yer alan bir pasaport (186 ülkeye vizesiz erişim) sunmaktadır. Ancak yatırım eşiği Karayip CBI programlarından daha yüksek olup zaman çizelgesi en uygun maliyetli CBI programları gibi seçeneklerden daha uzundur.

Avrupa seçeneklerini karşılaştıran yatırımcılar için, Yunanistan Golden Visa'sı ticari dönüşümler için 250.000 EUR'dan başlarken Kıbrıs daimi oturumu 300.000 EUR gerektirmektedir. EB-5'in avantajı, tam çalışma hakları, daimi oturmanın beş yılı içinde ABD vatandaşlığına giden yol ve Amerikan eğitim ile sağlık sistemlerine rakipsiz erişimde yatmaktadır.

Daha hızlı seçenekleri değerlendirenler, 2026'da mevcut olan ve bir ikinci pasaportu en az 60 günde teslim edebilen, ancak hiçbiri ABD oturumu sunmayan en hızlı vatandaşlık programlarını da inceleyebilir.

EB-5'i Kimler Değerlendirmelidir?

EB-5 programı, Amerika Birleşik Devletleri'nde yaşamak, çalışmak ve bir gelecek inşa etmek isteyen yatırımcılar için idealdir. Özellikle çocukları için dünya standardında eğitim arayan aileler, ABD pazarına erişim isteyen girişimciler ve bir ABD pasaportunun hareketliliğine değer veren bireyler için uygundur. Öncelikli işleme ve ayrılmış vize tahsisatıyla kırsal TEA rotası, şu anda en hızlı ve en güvenilir yoldur.

Mart 2026'da yürürlüğe giren FIFO işleme değişikliğiyle, erken başvuru hiç bu kadar avantajlı olmamıştır. Kaynak belgeleri belgelendirmesine şimdi başlayan yatırımcılar, en hızlı değerlendirme için kendilerini konumlandırabilir.

Sıkça Sorulan Sorular

2026'da EB-5 vizesi için asgari yatırım nedir?

2026'da EB-5 vizesi için asgari yatırım, bir Hedeflenen İstihdam Alanına (TEA) yapılan yatırımlar için 800.000 dolar ve TEA dışı yatırımlar için 1.050.000 dolardır. Bu eşikler, 2022 EB-5 Reform ve Bütünlük Yasası'ndan bu yana değişmemiş olup Ocak 2027'de bir enflasyon ayarlaması getirilebilir.

EB-5 işlem süresi ne kadardır?

İşlem süreleri kategoriye göre önemli ölçüde değişmektedir. Kırsal TEA yatırımları 6-12 aylık öncelikli işlemden faydalanır. Yüksek işsizlikli TEA dilekçeleri 18-24 ay sürerken, ayrılmamış kategori dilekçeleri 18-30 ay sürmektedir. Ayrılmamış kategorideki Çinli ve Hintli uyruklar sırasıyla 8-10 yılı aşkın ve 2-4 yıllık ek birikimlerle karşı karşıyadır.

Ailem EB-5 yoluyla yeşil kart alabilir mi?

Evet. Eşiniz ve 21 yaş altı evli olmayan çocuklarınız türev yararlanıcı olarak dahildir. Her aile üyesi kendi koşullu yeşil kartını alır ve nihayetinde ABD vatandaşlığına başvurabilir. İşlem sırasında 21 yaşına giren çocuklar, Çocuk Statüsü Koruma Yasası kapsamında korunabilir.

Bölgesel merkez ile doğrudan yatırım arasındaki fark nedir?

Bölgesel merkez yatırımı, sermayeyi diğer yatırımcılarla büyük ölçekli projelerde birleştirir ve dolaylı iş sayımına izin verir (dolaylı işlerin %90'ına kadar). Doğrudan yatırım uygulamalı yönetim gerektirir ve 10 işin tamamı işletme tarafından doğrudan yaratılmalıdır. EB-5 yatırımcılarının yaklaşık %90'ı basitliği ve iş sayma esnekliği nedeniyle bölgesel merkez rotasını seçmektedir.

EB-5 yeşil kartıyla Amerika Birleşik Devletleri'nde yaşamak zorunda mıyım?

Resmi bir asgari kalış şartı olmasa da altı ay veya daha uzun süren uzun gaipler terk karinesi yaratabilir. Bir ila iki yıllık gaipler için yeniden giriş izni (Form I-131) önerilmektedir. Yeşil kartınızı korumak için, ABD'nin birincil ikametgahınız olduğunu göstermelisiniz.