Umman ve BAE Golden Visa Karşılaştırması: 2026 İçin Kapsamlı Bir İnceleme

Umman ve BAE Golden Visa Karşılaştırması: 2026 İçin Kapsamlı Bir İnceleme

Son güncelleme: Mart 2026

📋 Temel Karşılaştırma: Orta Doğu'daki bazı ülkeler, Golden Visa programlarıyla çok sayıda başvuru sahibini bünyesine kattı. Umman ve Birleşik Arap Emirlikleri (BAE) gibi ülkeler, daha fazla yatırımcı, yabancı çalışan ve girişimciyi çekmek için uzun vadeli oturum programlarını başlattı. Nitekim Umman mı BAE mi sorusu, kendisi için en uygun seçeneği anlamak isteyen birçok yatırımcının aklındaki temel sorudur.

BAE başvurunuz için neden Mirabello Consultancy'ye güvenmelisiniz? Zürih, İsviçre merkezli, IMC akreditasyonlu ve ACAMS sertifikalı bir yatırım yoluyla göç firması olarak, 250'den fazla aileyi %99 onay oranıyla başarılı vatandaşlığa ulaştırdık. İsviçre hassasiyetimiz ve kişiselleştirilmiş yaklaşımımız, başvurunuzun baştan sona uzman ilgisi görmesini sağlar. Ekibimizle tanışın.

Orta Doğu'daki bazı ülkeler, Golden Visa programlarıyla çok sayıda başvuru sahibini bünyesine kattı. Umman ve Birleşik Arap Emirlikleri (BAE) gibi ülkeler, daha fazla yatırımcı, yabancı çalışan ve girişimciyi çekmek için uzun vadeli oturum programlarını başlattı. Nitekim Umman ve BAE golden visa karşılaştırması, kendisi için en uygun seçeneği anlamak isteyen birçok yatırımcının aklındaki temel sorudur.

BAE vatandaşlığını mı değerlendiriyorsunuz? Sizin ve aileniz için en uygun yatırım yolunu görüşmek üzere Mirabello Consultancy ile ücretsiz bir danışmanlık randevusu alın.

Bu yazıda, bilinçli bir karar vermenize yardımcı olmak için Umman ile BAE arasındaki temel farkları ele alacağız.

Genel Bakış: Umman ve BAE Golden Visa Manzarasını Anlamak

Orta Doğu, yatırım yoluyla göç için dünyanın en cazip destinasyonlarından biri haline gelmiştir. Hem Umman hem de BAE; yatırımcılara, girişimcilere, emeklilere ve yüksek nitelikli profesyonellere hitap eden uzun vadeli oturum programları tasarlamıştır; ancak bu programlar birbirinden belirgin biçimde farklı başvuru profillerine hizmet eder.

BAE Golden Visa nedir? BAE Golden Visa, 2019'da tanıtılan ve 2022'de önemli ölçüde genişletilen uzun vadeli bir oturum iznidir. Uygun kişilere ve ailelerine, ulusal bir sponsora ihtiyaç duymadan 5 veya 10 yıllık, süresiz olarak yenilenebilen bir süre boyunca BAE'de yaşama, çalışma ve okuma hakkı tanır. Program; gayrimenkul yatırımı, işletme sahipliği, nitelikli istihdam ve olağanüstü yetenek dahil olmak üzere birden fazla kategoriyi kapsar.

Umman Yatırım Yoluyla Oturum programı nedir? Umman, yabancı vatandaşların hükümet onaylı Entegre Turizm Kompleksleri (ITC) içinde gayrimenkul satın alarak uzun vadeli oturum elde etmelerine imkan tanıyan yatırımcı oturum programını başlatmıştır. Program, BAE'ninkine kıyasla nispeten yenidir; 2018 ile 2022 yılları arasında resmileştirilmiş ve genişletilmiştir. Bu program, Umman'ın ekonomisini çeşitlendirme, yabancı sermaye çekme ve turizm ile gayrimenkul sektörlerini geliştirme yönündeki daha geniş Vizyon 2040 stratejisini yansıtmaktadır.

Her iki program da golden visa kategorisine kesin olarak girmektedir: vatandaşlık vermezler, ancak cazip yaşam tarzı ve vergi avantajlarıyla istikrarlı, yenilenebilir bir oturum statüsü sunarlar. Dünyanın önde gelen oturum programlarına dair daha geniş bir bakış için en iyi golden visa yatırım programları rehberimizi inceleyin.

Yatırım Seçenekleri: Ne Kadar Yatırım Yapmanız Gerekir?

Yatırım eşikleri ve uygun varlık sınıfları iki ülke arasında önemli ölçüde farklılık göstermekte olup, bu durum başvuru sahibi adayları için en pratik değerlendirme konularından birini oluşturmaktadır.

BAE Yatırım Seçenekleri

• Gayrimenkul (10 yıllık Golden Visa): Asgari 2.000.000 AED (yaklaşık 545.000 USD) değerinde bir mülk satın alın. Ödenen kısım asgari eşiği karşılamak kaydıyla mülk ipotekli olabilir.
• Gayrimenkul (5 yıllık vize): Asgari 750.000 AED (yaklaşık 204.000 USD) değerinde bir mülke yatırım yapın; ancak bu kademe daha az avantaj sunar.
• İşletme yatırımı: Asgari 2.000.000 AED (yaklaşık 545.000 USD) ödenmiş sermayeli bir şirket kurun veya sahip olun, ya da mevcut bir BAE işletmesine ortak olun.
• Kamu yatırım fonu: Bir BAE kamu yatırım fonuna asgari 2.000.000 AED (yaklaşık 545.000 USD) yatırın.
• Nitelikli profesyoneller: Doktorlar, mühendisler, bilim insanları, sanatçılar ve eğitimciler, istihdam sözleşmelerine ve maaş eşiklerine (tipik olarak asgari 30.000 AED aylık maaş) dayanarak uygun olabilir.
• Girişimciler: Asgari 500.000 AED (yaklaşık 136.000 USD) değerlemeli girişim kurucuları veya önceden başarılı çıkış yapmış olanlar, girişimci kategorisi altında uygun olabilir.

Umman Yatırım Seçenekleri

• ITC gayrimenkulü (uzun vadeli oturum): Onaylı bir Entegre Turizm Kompleksi içinde asgari 250.000 OMR (yaklaşık 650.000 USD) değerinde bir mülk satın alın. Oturum, mülk sahipliğinin süresi boyunca verilir ve aile üyelerine de genişletilir.
• ITC gayrimenkulü (standart oturum): Bir ITC içinde 130.000 OMR'den (yaklaşık 338.000 USD) başlayan mülk satın alımları, daha kısa süreli yenilenebilir bir oturum izni için uygun olabilir.
• İşletme yatırımı: Umman'da bir işletme kurmak ve belirli sermaye ile istihdam gerekliliklerini karşılamak yatırımcıları oturuma hak kazandırabilir; ancak eşikler sektöre göre değişir ve vaka bazında değerlendirilir.

Pratikte BAE, birden fazla varlık sınıfı ve kategori sunarak önemli ölçüde daha fazla esneklik sağlamaktadır. Umman'ın yolu ise daha dar bir kapsama sahiptir ve öncelikli olarak The Wave Muscat, Muscat Hills ve Almouj (The Pearl) gibi belirlenmiş turistik gelişim alanlarındaki gayrimenkul yatırımına odaklanmaktadır.

Uygunluk Kriterleri: Kimler Uygundur?

Her iki programa da yönelmeden önce uygunluk gerekliliklerini anlamak esastır. Her iki ülke de uluslararası standartlara göre nispeten sade kriterler uygulamaktadır; ancak dikkate değer farklılıklar mevcuttur.

BAE Golden Visa Uygunluğu

• Ana başvuru sahibi için asgari yaş şartı bulunmamaktadır (18 yaşın altındaki çocuklar bakmakla yükümlü olunan kişi olarak dahil edilir).
• Yılda asgari kaç gün BAE'de yaşanacağına dair bir şart bulunmamaktadır; bu, küresel çapta hareketli yatırımcılar için önemli bir avantajdır.
• Başvuru sahibinin memleketinde ve daha önce ikamet edilen herhangi bir ülkede temiz sabıka kaydı.
• BAE'de geçerli sağlık sigortası.
• Sağlık uygunluk sertifikası (standart sağlık kontrolleri).
• Uygun yatırım, istihdam veya yetenek kanıtı.

Umman Oturum Uygunluğu

• Başvuru sahiplerinin 21 yaş veya üzerinde olması gerekmektedir.
• Temiz sabıka kaydı.
• Geçerli sağlık sigortası.
• Sağlık uygunluk sertifikası.
• Onaylı bir ITC içinde uygun mülk satın alımı kanıtı.
• BAE'nin aksine Umman, yıllık asgari kalış süresi aramaz; ancak mülk sahipliğinin aktif olarak sürdürülmesi esastır.

Her iki program da başvuru sahiplerine milliyet kısıtlaması getirmemektedir; her ikisi de neredeyse dünyanın her ülkesinden yatırımcılara açıktır ve bu da onları küresel çapta çeşitli bir müşteri kitlesi için özellikle cazip kılmaktadır.

Başvuru Süreci ve Zaman Çizelgesi: Adım Adım

Başvuru deneyimi, hem karmaşıklık hem de işlem hızı açısından iki ülke arasında anlamlı şekilde farklılık göstermektedir.

BAE Golden Visa Süreci

1. Uygun yatırımı belirleyin: Uygun bir mülk, işletme veya profesyonel kategori seçin.
2. Yatırımı tamamlayın: Mülk satın alımını veya işletme kaydını sonuçlandırın.
3. Mülk değerleme sertifikası alın: Gayrimenkul başvurusu sahipleri için RERA onaylı bir eksperden değerleme gereklidir.
4. ICA veya GDRFA üzerinden başvurun: Emirliğe bağlı olarak başvurunuzu Federal Kimlik, Vatandaşlık, Gümrük ve Liman Güvenliği Otoritesi (ICA) veya Oturum ve Yabancılar İşleri Genel Müdürlüğü (GDRFA) üzerinden gönderin.
5. Sağlık muayenesi ve Emirates ID: Zorunlu sağlık uygunluk testini ve biyometrik işlemleri tamamlayın.
6. Vize damgalama: 10 yıllık oturum vizenizi alın.

BAE işlem süresi: yaklaşık 2-5 hafta (tüm belgelerin sırasında olduğu varsayılarak, başvurunun sunulmasından itibaren).

Umman Oturum Süreci

1. Onaylı bir ITC gelişim alanı seçin: Devlet onaylı bir kompleks içinde uygun bir mülk seçin.
2. Alım satım sözleşmesi imzalayın: Mülk satın alma sözleşmesini yürütün.
3. Mülk tescili: Mülkü Muscat Belediyesi veya ilgili otorite nezdinde tescil ettirin.
4. Oturum başvurusu sunun: Tapu senedi, pasaport kopyaları, sağlık sigortası ve sabıka kaydı belgeleri dahil destekleyici belgelerle Royal Oman Police (ROP) nezdinde başvurun.
5. Sağlık muayenesi: Umman'da onaylı bir klinikte sağlık kontrollerinden geçin.
6. Oturum izni düzenlenmesi: Uzun vadeli oturum kartınızı alın.

Umman işlem süresi: yaklaşık 3-6 ay olup bu, BAE'ye kıyasla daha kapsamlı bir inceleme süreci ve daha az dijitalleşmiş bir idari altyapıyı yansıtmaktadır.

BAE yolu hakkında ayrıntılı rehberlik için BAE Golden Visa programı sayfamızı ziyaret edin. Umman'ın sunduğu seçeneği daha derinlemesine incelemek için Umman Yatırım Yoluyla Oturum sayfamıza göz atın.

Avantajlar: Yaşam Tarzı, Vergi ve Oturum Avantajları

Her iki program da cazip yaşam tarzı ve mali avantajlar sunmaktadır, ancak kendine özgü avantajları farklı önceliklere hitap etmektedir.

BAE Golden Visa Avantajları

• Sıfır gelir vergisi: BAE, gelir vergisi, sermaye kazancı vergisi veya veraset vergisi almamaktadır.
• Dünya standartlarında altyapı: Dubai ve Abu Dabi, yaşam kalitesi, güvenlik, sağlık hizmetleri ve uluslararası bağlantılar açısından dünyanın en iyi şehirleri arasında istikrarlı bir şekilde yer almaktadır.
• İş ortamı: BAE, %100 yabancı mülkiyetli serbest bölge yapıları, asgari bürokrasi ve geniş bir çifte vergilendirmeyi önleme anlaşmaları ağına erişim sunmaktadır.
• Asgari kalış şartı bulunmaması: Vize sahiplerinin yılda asgari kaç gün BAE'de kalması gerektiğine dair bir şart yoktur.
• Küresel bağlantı: Dubai Uluslararası Havalimanı, dünyanın en yoğun havalimanlarından biridir ve neredeyse her önemli dünya şehrine doğrudan uçuşlar sunar.
• Eğitim ve sağlık: Uluslararası akreditasyona sahip okul ve hastanelerin bolluğu.
• Bankacılık erişimi: Yerleşikler için BAE bankacılığına sade erişim.

Umman Oturum Avantajları

• Sıfır gelir vergisi: BAE gibi, Umman da gelir vergisi uygulamamaktadır.
• Doğal çevre ve yaşam kalitesi: Umman, çarpıcı biçimde farklı bir yaşam tarzı sunar; daha sakin, daha az ticarileşmiş, çarpıcı doğal manzaralar, dağlar, çöller ve kıyı şeridine sahiptir.
• Daha düşük yaşam maliyeti: Umman'ın yaşam maliyeti, Dubai veya Abu Dabi'ye kıyasla oldukça düşüktür ve aileler veya emekliler için daha uygun maliyetli bir seçenek sunar.
• Güvenlik ve istikrar: Umman, Orta Doğu'nun en güvenli ve siyasi olarak en istikrarlı ülkelerinden biri olarak istikrarlı bir şekilde sıralanmaktadır.
• Büyüyen uluslararası bağlantı: Muscat Uluslararası Havalimanı genişlemekte olup Oman Air ve ekonomik taşıyıcılar rota ağlarını artırmaktadır.
• Gelişmekte olan pazar fırsatı: Umman, Vizyon 2040 kapsamında gelişmeye devam ettikçe, erken yatırımcılar ITC gelişim alanlarındaki değer artışından yararlanabilecektir.

Aile Kapsamı: Sevdiklerinizi Yanınıza Alın

Aile kapsamı, çoğu yüksek net değerli yatırımcı için önceliklidir ve her iki program da biraz farklı parametrelerle olsa da bakmakla yükümlü olunan kişileri kapsamaktadır.

BAE'de Aile Kapsamı

BAE Golden Visa sahipleri, aynı 10 yıllık oturum statüsü altında aşağıdaki aile üyelerine sponsor olabilir:

• Eş (her milliyet)
• Her yaştan çocuk (her yaştan bekar kızlar; 25 yaşına kadar oğullar, öğrenim görüyorlarsa veya özel ihtiyaçları varsa daha büyük yaşta olanlar da dahil)
• Ebeveynler (belirli koşullar altında)
• Ev personeli (ayrı bir sponsorluk mekanizması kapsamında)

Sponsor olunan aile üyeleri bireysel 10 yıllık oturum vizeleri alır ve standart BAE oturumunun aksine, ana vize sahibi vefat eder veya boşanırsa, aile üyeleri için Golden Visa bir yıllık bir sükunet süresi boyunca geçerli kalmaya devam eder.

Umman'da Aile Kapsamı

Umman'ın oturum programı, ana yatırımcının aile üyelerini de kapsamaktadır:

• Eş
• 18 yaşından küçük çocuklar
• 18 yaş üstü bekar kızlar
• Ebeveynler (ek koşullara tabi)

Umman'ın aile kapsamı hükümleri BAE'ninkilerle büyük ölçüde karşılaştırılabilir düzeydedir; ancak Umman'daki genel işlem süreleri göz önüne alındığında, bakmakla yükümlü olunan kişileri ekleme sürecinin idari olarak daha uzun sürebilmesi mümkündür.

Orta Doğu'daki oturumun yanı sıra daha geniş bir küresel hareketlilik stratejisi değerlendiren aileler için, en iyi yatırım yoluyla vatandaşlık programlarına ilişkin rehberimiz faydalı tamamlayıcı seçenekler sunabilir.

Maliyet Karşılaştırması: Toplam Yatırım ve Ücretler

Öne çıkan yatırım rakamlarının ötesinde, her ülkede oturum elde etmenin ve sürdürmenin toplam maliyetini değerlendirmek önemlidir.

BAE'nin %4'lük mülk devir ücreti (Dubai'de) önemli bir yatırım üzerinde anlamlı bir ek maliyet oluştururken, Umman'ın %3'lük devir ücreti bir miktar daha düşüktür. Her iki ülke de Portekiz veya Yunanistan gibi Avrupa golden visa programlarıyla karşılaştırıldığında rekabetçi genel maliyet yapıları sunmaktadır.

Sıkça Sorulan Sorular: Umman ve BAE Golden Visa Karşılaştırması

BAE Golden Visa veya Umman Oturum programı aracılığıyla vatandaşlık alabilir miyim?

Hayır. Ne BAE Golden Visa ne de Umman Yatırım Yoluyla Oturum programı doğrudan vatandaşlığa yol açmaz. Her ikisi de yalnızca uzun vadeli, yenilenebilir oturum sağlar. BAE'de vatandaşlığa geçiş son derece nadirdir ve Devlet Başkanı'nın takdirine bağlı olarak verilir. Umman da benzer şekilde yatırımcılar için hızlandırılmış bir vatandaşlık yolu sunmamaktadır. İkinci bir pasaport asıl hedefinizse, buna paralel olarak özel yatırım yoluyla vatandaşlık programlarını değerlendirmenizi öneririz.

Bir BAE Golden Visa almak, bir Umman oturum iznine kıyasla ne kadar sürer?

BAE Golden Visa, tüm belgeler sunulduktan ve uygun yatırım gerçekleştirildikten sonra tipik olarak 2-5 hafta içinde işleme alınır. Umman'ın oturum izni ise, daha manuel bir idari süreç ve ek durum tespiti gerekliliklerini yansıtarak önemli ölçüde daha uzun sürer; yaklaşık 3-6 ay.

Oturumumu sürdürmek için BAE'de veya Umman'da yaşamam gerekir mi?

BAE Golden Visa için asgari kalış süresi şartı bulunmamaktadır; ülkede ikamet etmeden vizenizi sürdürebilirsiniz, bu da küresel çapta hareketli yatırımcılar için önemli bir avantajdır. Umman da benzer şekilde katı bir asgari kalış süresi şartı getirmemektedir; ancak oturumun sürmesi için mülk sahipliğinin aktif olarak sürdürülmesi esastır.

Ailem BAE veya Umman oturumuma dahil edilebilir mi?

Evet, her iki program da aile kapsamına izin vermektedir. BAE Golden Visa sahipleri; eşine, çocuklarına (25 yaşına kadar oğullar, her yaştan bekar kızlar) ve belirli koşullar altında ebeveynlerine sponsor olabilir. Umman; eşlerin, 18 yaşından küçük çocukların, bekar yetişkin kızların ve koşullara tabi ebeveynlerin dahil edilmesine izin vermektedir. Aile üyeleri kendi oturum izinlerini alır.

Hangi program daha iyi değer sunuyor: Umman mı BAE mi?

Cevap, kişisel önceliklerinize bağlıdır. BAE; daha hızlı işlem süresi, daha kapsamlı yaşam tarzı altyapısı ve küresel olarak daha bağlantılı bir iş ortamı sunarak aktif girişimciler ve işletme sahipleri için idealdir. Umman ise daha düşük bir yaşam maliyeti, daha sakin bir ortam ve gelişmekte olan bir gayrimenkul pazar fırsatı sunarak yaşam tarzı odaklı yatırımcılara, emeklilere veya daha az ticarileşmiş bir Körfez deneyimi arayanlara hitap etmektedir. Her ikisi de sıfır gelir vergisi sunmaktadır.

BAE Golden Visa tüm milliyetler için mevcut mudur?

Evet. BAE Golden Visa, neredeyse tüm milliyetlerden başvuru sahiplerine açıktır. Pasaporta dayalı ülkeye özgü bir istisna bulunmamakla birlikte, tüm başvuru sahiplerinin standart güvenlik ve sağlık kontrollerinden geçmesi gerekmektedir. Benzer şekilde Umman'ın oturum programı da çoğu milliyete açıktır ve başvurular ayrı ayrı değerlendirilir.

BAE Golden Visa için hangi mülk türleri uygundur?

Dubai'de, uygun mülklerin RERA onaylı bir ekspere göre asgari 2.000.000 AED (yaklaşık 545.000 USD) değerinde olması gerekmektedir. Ödenen kısım eşiği karşıladığı sürece hem tamamlanmış hem de proje aşamasındaki mülkler uygun olabilir. Diğer emirliklerdeki (Abu Dabi, Ras Al Khaimah vb.) mülkler, yerel arazi dairelerince belirlenen benzer eşikleri izler. Umman'da yalnızca devlet onaylı Entegre Turizm Kompleksleri (ITC) içindeki mülkler uygundur.

Mirabello Consultancy: Zürih, İsviçre merkezli, IMC akreditasyonlu ve ACAMS sertifikalı yatırım yoluyla göç danışmanlık firmanız.

Daha Fazla Bilgi İçin

• Yatırım yoluyla vatandaşlık programları
• Golden Visa programları
• Yunanistan Golden Visa
• Portekiz Golden Visa
• Saint Kitts ve Nevis Vatandaşlığı
• Antigua ve Barbuda Vatandaşlığı
• BAE Golden Visa
• Ücretsiz danışmanlık talep edin

Resmi Kaynaklar

• Avrupa Komisyonu: Göç ve İçişleri
• OECD: Uluslararası Göç
• IMF: Dünya Ekonomisi