Мальта против Греции: подробное сравнение программ резидентства за инвестиции 2026

Для состоятельных людей и семей, стремящихся закрепиться в Европе, вопрос о том, какая программа резидентства за инвестиции предлагает наиболее сильное сочетание образа жизни, финансовой ценности и долгосрочной опциональности, как никогда актуален. В 2026 году два средиземноморских государства продолжают выделяться: Мальта — со своей англоязычной стабильностью члена ЕС, Греция — с привлекательным рынком недвижимости и доступом в Шенгенскую зону. Подробный обзор всех программ в нашем руководстве по лучшим программам «золотых виз».

Обзор программ резидентства за инвестиции Мальты и Греции

Что такое Программа постоянного резидентства Мальты (MPRP)? MPRP — регулируемая схема инвестиционной миграции, управляемая Агентством по резидентству Мальты. Она предоставляет гражданам третьих стран и их семьям статус постоянного резидента Мальты и право на свободное передвижение по Шенгенской зоне в обмен на квалифицированные инвестиции и взносы. Это не программа гражданства, однако Мальта отдельно предлагает путь к натурализации.

Что такое программа «Золотая виза» Греции? «Золотая виза» Греции — схема резидентства за инвестиции, основанная в 2013 году и управляемая Министерством миграции и убежища Греции. Это одна из наиболее популярных программ «золотых виз» Европы, главным образом ориентированная на инвестиции в недвижимость. Она предоставляет пятилетний возобновляемый вид на жительство с правами на передвижение в Шенгенской зоне без требований к минимальному сроку пребывания.

Инвестиционные опции и стоимость

Программа MPRP — инвестиционные требования

• Государственный взнос: €28 000 (при покупке недвижимости) или €58 000 (при аренде)
• Покупка недвижимости: минимум €375 000 (€300 000 на юге Мальты или Гозо), удерживается не менее 5 лет
• Аренда недвижимости: минимум €14 000 в год (€10 000 на юге Мальты или Гозо)
• Квалифицированные инвестиции: €150 000 в государственные облигации Мальты
• Пожертвование в НПО: €2 000
• Сборы за заявку и проверку: около €10 000–15 000

В целом маршрут MPRP через покупку недвижимости требует финансовых обязательств в диапазоне €500 000–580 000, из которых около €180 000–210 000 невозвратны.

Программа «Золотая виза» Греции — инвестиционные требования

• Стандартные инвестиции в недвижимость: €250 000 (коммерческие преобразования в жилые и объекты из списка охраняемых зданий)
• Повышенные пороги: €400 000 в Аттике, Фессалониках, Миконосе, Санторини
• Премиальные зоны: €800 000 в центре Афин, южных и северных пригородах
• Альтернативные маршруты: €500 000 в акциях греческих компаний, государственных облигациях или венчурных фондах
• Государственные сборы: около €2 000–4 000 плюс профессиональные консультационные расходы

Греческая программа значительно доступнее на базовом уровне, и весь объём инвестиций направляется в материальный актив — недвижимость, которая сохраняет или увеличивает свою стоимость.

Требования к заявителям

Требования для MPRP

• Возраст не менее 18 лет
• Стабильный доход не менее €100 000 в год или капитальные активы не менее €500 000 (в том числе €150 000 в финансовых активах)
• Чистая биография
• Действующая медицинская страховка на Мальте и в ЕС
• Не являться гражданином санкционированной или исключённой страны

Требования для «Золотой визы» Греции

• Возраст не менее 18 лет
• Отсутствие минимальных требований к доходу или капиталу (помимо возможности финансировать квалифицированные инвестиции)
• Чистая биография
• Действующая медицинская страховка на Грецию
• Отсутствие запретов на въезд в Шенгенскую зону

Процесс подачи заявки и сроки

MPRP Мальты

1. Привлечение лицензированного агента
2. Подготовка документов
3. Подача заявки и оплата первоначального сбора
4. Письмо об одобрении в принципе
5. Выполнение квалифицированных инвестиций
6. Получение свидетельства о резидентстве

Срок обработки: приблизительно 4–6 месяцев.

«Золотая виза» Греции

1. Поиск и покупка квалифицированной недвижимости
2. Подача заявки на вид на жительство
3. Запись на биометрию
4. Получение карты вида на жительство

Срок обработки: приблизительно 2–4 месяца.

Преимущества, образ жизни и долгосрочные перспективы

Мальта

• Член ЕС: полные правовые гарантии и институциональная стабильность ЕС
• Английский официальный язык: один из двух членов ЕС с официальным статусом английского языка
• Путь к гражданству: через 12–36 месяцев реального проживания
• Налоговые преимущества: привлекательные режимы для нерезидентов
• Доступ в Шенгенскую зону: безвизовые поездки по 26 странам

Греция

• Более низкий входной порог: от €250 000 в недвижимость
• Рост стоимости недвижимости: стабильный прирост стоимости в Афинах и на островах
• Качество жизни: средиземноморский образ жизни, кухня, культура
• Отсутствие требований к проживанию: нет минимального срока пребывания для продления
• Нет прямого пути к гражданству: стандартная натурализация требует 7 лет непрерывного проживания

Для инвесторов, чьей основной целью является получение гражданства ЕС, Мальта имеет решающее преимущество. Для тех, кто ставит во главу угла ценность инвестиций в недвижимость и гибкость образа жизни при более низком пороге входа, Греция весьма привлекательна. Ознакомьтесь также с нашим обзором лучших программ гражданства за инвестиции.

Включение семьи

MPRP Мальты

• Супруг(а) или партнёр(ша)
• Иждивенцы-дети до 29 лет при очном обучении
• Родители и дедушки/бабушки основного заявителя или супруга(и)
• Дополнительный сбор за каждого взрослого иждивенца — около €7 500

«Золотая виза» Греции

• Супруг(а) или гражданский партнёр
• Иждивенцы-дети до 21 года (до 24 при очном обучении)
• Иждивенцы-родители основного заявителя и супруга(и)
• Дополнительных инвестиций для членов семьи не требуется

Часто задаваемые вопросы

Можно ли одновременно иметь вид на жительство и в Мальте, и в Греции?

Да. Нет юридических ограничений на одновременное наличие видов на жительство в нескольких странах. Многие инвесторы получают оба в рамках широкой стратегии диверсификации резидентства.

Как долго длится получение постоянного резидентства в Греции по сравнению с Мальтой?

Греция выдаёт возобновляемый пятилетний ВНЖ, а не постоянное резидентство. Постоянное резидентство в Греции можно получить через 5 лет непрерывного проживания. MPRP Мальты предоставляет постоянное резидентство с первого дня — как правило, в течение 4–6 месяцев от подачи заявки.

Нужно ли посещать Мальту или Грецию для подачи заявки?

Для MPRP Мальты обычно требуется хотя бы один визит для завершения регистрации. Для Греции — присутствие на биометрии. Для получения консультации запишитесь на бесплатную консультацию.

Связанные материалы

• Программы гражданства за инвестиции
• Программы «Золотая виза»
• Золотая виза Греции
• Золотая виза Португалии
• Гражданство Сент-Китс и Невис
• Гражданство Антигуа и Барбуды
• Золотая виза ОАЭ
• Запишитесь на бесплатную консультацию

Официальные источники

• Европейская комиссия — миграция и убежище
• ОЭСР — международная миграция
• МВФ — Мировая экономика