Мальта против Греции: сравнение программ резидентства за инвестиции 2026

Мальта против Греции: подробное сравнение программ резидентства за инвестиции 2026

Для состоятельных людей и семей, стремящихся закрепиться в Европе, вопрос о том, какая программа резидентства за инвестиции предлагает наиболее сильное сочетание образа жизни, финансовой ценности и долгосрочной опциональности, как никогда актуален. В 2026 году два средиземноморских государства продолжают выделяться: Мальта, со своей англоязычной стабильностью члена ЕС, Греция, с привлекательным рынком недвижимости и доступом в Шенгенскую зону. Подробный обзор всех программ в нашем руководстве по лучшим программам «золотых виз».

Обзор программ резидентства за инвестиции Мальты и Греции

Что такое Программа постоянного резидентства Мальты (MPRP)? MPRP, регулируемая схема инвестиционной миграции, управляемая Агентством по резидентству Мальты. Она предоставляет гражданам третьих стран и их семьям статус постоянного резидента Мальты и право на свободное передвижение по Шенгенской зоне в обмен на квалифицированные инвестиции и взносы. Это не программа гражданства, однако Мальта отдельно предлагает путь к натурализации.

Что такое программа «Золотая виза» Греции? «Золотая виза» Греции, схема резидентства за инвестиции, основанная в 2013 году и управляемая Министерством миграции и убежища Греции. Это одна из наиболее популярных программ «золотых виз» Европы, главным образом ориентированная на инвестиции в недвижимость. Она предоставляет пятилетний возобновляемый вид на жительство с правами на передвижение в Шенгенской зоне без требований к минимальному сроку пребывания.

Инвестиционные опции и стоимость

Программа MPRP, инвестиционные требования

• Государственный взнос: €28 000 (при покупке недвижимости) или €58 000 (при аренде)
• Покупка недвижимости: минимум €375 000 (€300 000 на юге Мальты или Гозо), удерживается не менее 5 лет
• Аренда недвижимости: минимум €14 000 в год (€10 000 на юге Мальты или Гозо)
• Квалифицированные инвестиции: €150 000 в государственные облигации Мальты
• Пожертвование в НПО: €2 000
• Сборы за заявку и проверку: около €10 000-15 000

В целом маршрут MPRP через покупку недвижимости требует финансовых обязательств в диапазоне €500 000-580 000, из которых около €180 000-210 000 невозвратны.

Программа «Золотая виза» Греции, инвестиционные требования

• Стандартные инвестиции в недвижимость: €250 000 (коммерческие преобразования в жилые и объекты из списка охраняемых зданий)
• Повышенные пороги: €400 000 в Аттике, Фессалониках, Миконосе, Санторини
• Премиальные зоны: €800 000 в центре Афин, южных и северных пригородах
• Альтернативные маршруты: €500 000 в акциях греческих компаний, государственных облигациях или венчурных фондах
• Государственные сборы: около €2 000-4 000 плюс профессиональные консультационные расходы

Греческая программа значительно доступнее на базовом уровне, и весь объём инвестиций направляется в материальный актив, недвижимость, которая сохраняет или увеличивает свою стоимость.

Требования к заявителям

Требования для MPRP

• Возраст не менее 18 лет
• Стабильный доход не менее €100 000 в год или капитальные активы не менее €500 000 (в том числе €150 000 в финансовых активах)
• Чистая биография
• Действующая медицинская страховка на Мальте и в ЕС
• Не являться гражданином санкционированной или исключённой страны

Требования для «Золотой визы» Греции

• Возраст не менее 18 лет
• Отсутствие минимальных требований к доходу или капиталу (помимо возможности финансировать квалифицированные инвестиции)
• Чистая биография
• Действующая медицинская страховка на Грецию
• Отсутствие запретов на въезд в Шенгенскую зону

Процесс подачи заявки и сроки

MPRP Мальты

1. Привлечение лицензированного агента
2. Подготовка документов
3. Подача заявки и оплата первоначального сбора
4. Письмо об одобрении в принципе
5. Выполнение квалифицированных инвестиций
6. Получение свидетельства о резидентстве

Срок обработки: приблизительно 4-6 месяцев.

«Золотая виза» Греции

1. Поиск и покупка квалифицированной недвижимости
2. Подача заявки на вид на жительство
3. Запись на биометрию
4. Получение карты вида на жительство

Срок обработки: приблизительно 2-4 месяца.

Преимущества, образ жизни и долгосрочные перспективы

Мальта

• Член ЕС: полные правовые гарантии и институциональная стабильность ЕС
• Английский официальный язык: один из двух членов ЕС с официальным статусом английского языка
• Путь к гражданству: через 12-36 месяцев реального проживания
• Налоговые преимущества: привлекательные режимы для нерезидентов
• Доступ в Шенгенскую зону: безвизовые поездки по 26 странам

Греция

• Более низкий входной порог: от €250 000 в недвижимость
• Рост стоимости недвижимости: стабильный прирост стоимости в Афинах и на островах
• Качество жизни: средиземноморский образ жизни, кухня, культура
• Отсутствие требований к проживанию: нет минимального срока пребывания для продления
• Нет прямого пути к гражданству: стандартная натурализация требует 7 лет непрерывного проживания

Для инвесторов, чьей основной целью является получение гражданства ЕС, Мальта имеет решающее преимущество. Для тех, кто ставит во главу угла ценность инвестиций в недвижимость и гибкость образа жизни при более низком пороге входа, Греция весьма привлекательна. Ознакомьтесь также с нашим обзором лучших программ гражданства за инвестиции.

Включение семьи

MPRP Мальты

• Супруг(а) или партнёр(ша)
• Иждивенцы-дети до 29 лет при очном обучении
• Родители и дедушки/бабушки основного заявителя или супруга(и)
• Дополнительный сбор за каждого взрослого иждивенца, около €7 500

«Золотая виза» Греции

• Супруг(а) или гражданский партнёр
• Иждивенцы-дети до 21 года (до 24 при очном обучении)
• Иждивенцы-родители основного заявителя и супруга(и)
• Дополнительных инвестиций для членов семьи не требуется

Часто задаваемые вопросы

Можно ли одновременно иметь вид на жительство и в Мальте, и в Греции?

Да. Нет юридических ограничений на одновременное наличие видов на жительство в нескольких странах. Многие инвесторы получают оба в рамках широкой стратегии диверсификации резидентства.

Как долго длится получение постоянного резидентства в Греции по сравнению с Мальтой?

Греция выдаёт возобновляемый пятилетний ВНЖ, а не постоянное резидентство. Постоянное резидентство в Греции можно получить через 5 лет непрерывного проживания. MPRP Мальты предоставляет постоянное резидентство с первого дня, как правило, в течение 4-6 месяцев от подачи заявки.

Нужно ли посещать Мальту или Грецию для подачи заявки?

Для MPRP Мальты обычно требуется хотя бы один визит для завершения регистрации. Для Греции, присутствие на биометрии. Для получения консультации запишитесь на бесплатную консультацию.

Связанные материалы

• Программы гражданства за инвестиции
• Программы «Золотая виза»
• Золотая виза Греции
• Золотая виза Португалии
• Гражданство Сент-Китс и Невис
• Гражданство Антигуа и Барбуды
• Золотая виза ОАЭ
• Запишитесь на бесплатную консультацию

Официальные источники

• Европейская комиссия, миграция и убежище
• ОЭСР, международная миграция
• МВФ, Мировая экономика