Какая золотая виза даёт лучший доступ в Шенген в 2026 году? Греция от €250 000, Мальта MPRP от €68 000. Сравните права на проживание и пути к гражданству.
Ключевые выводы: лучшая шенгенская золотая виза в 2026 году
- Золотая виза Греции (Зона B), от €250 000, гарантия оформления за 90 дней (Закон 5275/2026), полноценный шенгенский вид на жительство, физическое присутствие для продления разрешения не требуется
- Золотая виза Греции (Зона A), от €800 000 для Афин, Миконоса, Санторини и Салоников; те же 90-дневные сроки оформления и права шенгенского резидентства
- Мальта MPRP, наиболее доступный шенгенский вариант в ЕС: государственный взнос от €28 000 до €58 000 плюс соответствующая недвижимость (покупка от €375 000 или аренда от €14 000/год); постоянный вид на жительство, физическое присутствие не требуется
- Испания закрыла программу в апреле 2025 года, инвесторы, откладывавшие решение, утратили эту возможность; Греция стала ведущей программой доступа в Шенген за инвестиции
- Греция → паспорт ЕС: 7 лет резидентства (2 года физического присутствия) открывают путь к греческому гражданству и безвизовому въезду в 187+ стран
- Mirabello Consultancy: более 350 дел о золотой визе, уровень одобрения 99%, член IMC, сертификат ACAMS, офисы в Цюрихе и Дубае
Коротко: обзор портфеля юрисдикций 2026
В 2026 году только Греция (от €250 000) и Мальта (MPRP от взноса €68 000) предлагают настоящий шенгенский вид на жительство за инвестиции в ЕС. Золотая виза Португалии остаётся доступной через маршруты культурных инвестиций (пожертвование €250 000) и фондов. Программа Испании закрыта в апреле 2025 года. Данное руководство ранжирует все действующие варианты по ценности для доступа в Шенген.
Какие программы золотой визы дают доступ в Шенген в 2026 году?
Доступ в Шенген, право свободно перемещаться по 29 европейским странам (27 государств ЕС, а также Швейцария и Норвегия), является главным мотивом для большинства соискателей золотой визы за пределами ЕС. В 2026 году это преимущество предлагают следующие программы:
- Золотая виза Греции, от €250 000 (объекты Зоны B) или €800 000 (Зона A: Афины, Миконос, Санторини, Салоники); в настоящее время самая активная европейская программа по числу новых заявок
- Программа постоянного проживания Мальты (MPRP), взнос от €28 000 до €58 000 плюс соответствующая недвижимость; карта постоянного резидента действует по всему Шенгену
- Золотая виза Португалии, маршрут через недвижимость закрыт; культурные инвестиции (€250 000) и квалифицированные фонды (€500 000) остаются доступными
- Золотая виза Италии, от €250 000 в инновационный стартап, €500 000 в итальянскую компанию или государственные облигации; охват меньше, чем у Греции или Португалии, однако программа полностью соответствует шенгенским требованиям
- Золотая виза Испании, закрыта в апреле 2025 года; недоступна для новых соискателей
Золотая виза Греции 2026: ведущая шенгенская программа
Греция стала выбором по умолчанию для шенгенского вида на жительство за инвестиции в 2026 году. Число заявок от американских, британских, китайских инвесторов и инвесторов из стран Персидского залива резко возросло после закрытия испанской программы, и Греция приняла Закон 5275/2026 для управления спросом: установлена законодательная 90-дневная гарантия оформления биометрических карт резидента и введена обязательная регистрация инвестора до передачи права собственности на недвижимость.
Инвестиционные пороги
| Зона | Минимальный объём инвестиций | Ключевые локации |
|---|---|---|
| Зона A | €800 000 | Афины, Миконос, Санторини, Салоники |
| Зона B | €250 000 | Все остальные регионы Греции |
| Альтернативный маршрут | €500 000 | Акции, облигации, REIT, бизнес-инвестиции |
Ключевые характеристики
- Срок оформления: 90 дней, гарантия по Закону 5275/2026
- Физическое присутствие: для продления разрешения не требуется
- Семья: супруг(а), дети до 21 года, родители и родители супруга(и) основного заявителя включены в рамках единой инвестиции
- Доход от аренды: разрешён с ограничениями, краткосрочная аренда (в стиле Airbnb) для объектов золотой визы запрещена
- Право на работу: греческая золотая виза является видом на жительство, а не разрешением на работу; для трудоустройства требуется отдельное разрешение
Ведёт ли шенгенская золотая виза к европейскому паспорту?
Золотая виза Греции открывает путь к греческому гражданству, и греческому/европейскому паспорту, действительному в 187+ странах, после 7 лет законного проживания, из которых не менее 2 должны предполагать физическое присутствие в Греции. MPRP Мальты является исключительно программой постоянного проживания; получение мальтийского гражданства путём натурализации, это отдельный, более сложный процесс, который не вытекает автоматически из MPRP. Золотая виза Португалии открывает путь к португальскому гражданству через 5 лет при условии 7 дней физического присутствия в год (35 дней суммарно).
| Программа | Путь к гражданству | Минимальное физическое присутствие |
|---|---|---|
| Золотая виза Греции | 7 лет (2 года физического присутствия) | 2 года из 7 |
| Золотая виза Португалии | 5 лет (35 дней присутствия) | 7 дней/год |
| Мальта MPRP | Требуется отдельная натурализация | Н/Д |
| Золотая виза Италии | 10 лет (требуется непрерывное проживание) | Существенное физическое присутствие |
Для большинства инвесторов Греция предлагает наиболее эффективный путь к гражданству среди шенгенских программ золотой визы 2026 года: 7-летний отсчёт резидентства начинается с даты выдачи первого разрешения, порог физического присутствия (2 года из 7) достижим без полного переезда, а греческое гражданство наделяет полными правами в ЕС, включая право проживать и работать в любом из 27 государств, членов Евросоюза.
Какие налоговые преимущества даёт шенгенская золотая виза?
Греческая золотая виза сочетает шенгенское резидентство с дополнительным режимом фиксированного налога для нон-домицилей: новые квалифицированные налоговые резиденты уплачивают фиксированный сбор в размере €100 000 в год со всех доходов из зарубежных источников, независимо от их суммы, сроком до 15 лет. Это делает Золотую визу Греции особенно привлекательной для состоятельных людей со значительными международными доходами, которые хотят совместить шенгенское резидентство с прозрачной и ограниченной налоговой позицией.
Греческий режим нон-домициля не связан напрямую с золотой визой и предполагает установление реального налогового резидентства в Греции (правило 182 дней или 60-дневная альтернатива для тех, кто имеет существенные экономические связи с Грецией). Золотая виза сама по себе не наделяет греческим налоговым резидентством.
Итальянская золотая виза также открывает доступ к режиму фиксированного налога €100 000 для новых резидентов (ст. 24-bis Налогового кодекса Италии), что делает её второй по привлекательности налоговой структурой среди шенгенских направлений золотой визы.
Португалия предлагает режим NHR (нерегулярного резидента), ныне реформированный в режим IFICI для высококвалифицированных специалистов и инвесторов, с частичными налоговыми льготами на отдельные зарубежные доходы сроком до 10 лет. Золотая виза Португалии автоматически не наделяет налоговым резидентством, однако инвесторы, решившие стать налоговыми резидентами Португалии, могут воспользоваться данным режимом.
Как Золотая виза Греции сравнивается с MPRP Мальты?
| Параметр | Золотая виза Греции | Мальта MPRP |
|---|---|---|
| Минимальная стоимость | €250 000 (недвижимость) | €68 000-€98 000 (взнос + сборы) |
| Тип карты резидента | 5-летняя с возможностью продления | Постоянная (бессрочная) |
| Путь к гражданству | Да (7 лет + 2 года физического присутствия) | Нет (отдельный процесс) |
| Физическое присутствие | Для продления не требуется | Не требуется |
| Срок оформления | 90 дней (гарантировано) | 4-6 месяцев |
| Тип инвестиций | Недвижимость (капитал сохраняется) | Государственный взнос (безвозвратный) |
| Право на работу в ЕС | Нет (только проживание) | Нет (только проживание) |
Итог: Греция, более сильный выбор, если вы хотите получить путь к гражданству и сохранить капитал через недвижимость. Мальта, более сильный выбор, если вы хотите постоянный вид на жительство при меньших первоначальных затратах без обязательства владеть недвижимостью.
Какая шенгенская золотая виза лучше всего подходит для инвестиций в недвижимость?
Греция лидирует для инвестиций в недвижимость, поскольку вложения сохраняют капитал, вы владеете активом, который можно перепродать, а входной порог в Зоне B (€250 000) является одним из самых низких для элитной европейской недвижимости с прикреплёнными правами на проживание. Объекты Зоны A (€800 000) в Афинах и на Кикладах всё больше привлекают инвесторов, рассчитывающих на долгосрочный прирост капитала наряду с правом на проживание.
Португальский фондовый маршрут (€500 000) представляет собой альтернативу без недвижимости для инвесторов, предпочитающих не держать греческую недвижимость; итальянская золотая виза также допускает близкие к недвижимости маршруты через инвестиции в компании. MPRP Мальты действительно предусматривает недвижимость, однако в форме аренды (минимум €14 000/год), а не покупки, что подходит инвесторам, не желающим напрямую владеть недвижимостью в Греции или ЕС.
В скольких странах можно путешествовать по шенгенской золотой визе?
Шенгенская золотая виза даёт вам вид на жительство, позволяющий неограниченно находиться в стране программы и перемещаться по Шенгенской зоне, до 90 дней в любом 180-дневном периоде для других шенгенских государств. Сама по себе она не предоставляет безвизового доступа в страны за пределами Шенгена, это зависит от вашего действующего гражданства и наличия отдельных виз.
Греческое гражданство (достижимое после 7 лет резидентства) даёт греческий/европейский паспорт с доступом в 187+ стран без визы или по прибытии, что делает его одним из наиболее сильных паспортов мира. Португальское гражданство (доступно через 5 лет) открывает доступ в 189+ стран.
Стоит ли шенгенская золотая виза своих денег в 2026 году?
Для инвесторов из стран Персидского залива, Азии, СНГ и Американского континента шенгенская золотая виза в 2026 году обеспечивает пять вещей, которых не даст ни одна другая инвестиция: право проживать в Европе, свободу передвижения по 29 странам, реальный путь к гражданству, обеспечение активом (в случае программ на базе недвижимости) и доступ к деловой и банковской инфраструктуре ЕС. Рынок 2026 года сузился, но то, что осталось (Греция и Мальта), надёжно, хорошо урегулировано и проверено практикой.
Вопрос не в том, стоит ли шенгенская золотая виза своих денег, а в том, какая программа соответствует вашему инвестиционному горизонту, налоговой позиции и долгосрочным целям в области мобильности. Консультанты Mirabello Consultancy в Цюрихе и Дубае сопроводили более 350 дел о золотой визе с уровнем одобрения 99%; бесплатная консультация занимает 30 минут и позволяет получить персональную рекомендацию по программе с полной разбивкой затрат. Запишитесь на бесплатную консультацию, наши специалисты ответят через WhatsApp или Telegram в течение нескольких часов.
Почему Греция стала лучшей шенгенской золотой визой в 2026 году?
Три фактора делают Грецию эталоном 2026 года:
- Закрытие Испании (апрель 2025 года) перенаправило крупнейший единый поток спроса на шенгенскую золотую визу, американских, британских и смежных с ЕС инвесторов, непосредственно в греческую программу. Греция поглотила этот спрос, а Закон 5275/2026 обеспечил ей инфраструктуру для его обработки.
- Закрытие португальского маршрута через недвижимость. Португалия остаётся открытой для культурных инвестиций и фондов, однако наиболее популярный маршрут (недвижимость) упразднён. Инвесторы, желающие сохраняющих капитал инвестиций в недвижимость с шенгенским видом на жительство, теперь могут выбирать только Грецию и (на уровне €800 000 и выше) отдельные направления в Италии.
- Закон 5275/2026 (90-дневная гарантия). Греция устранила исторический накопленный журнал заявок, установив законодательный 90-дневный предел для выдачи биометрических карт, введя обязательную предварительную регистрацию и цифровую доставку карт. Это сняло риски греческой золотой визы для консультантов и клиентов, избегавших её из-за задержек.
Сочетание самой активной в Европе программы золотой визы, наиболее эффективного среди действующих вариантов пути к гражданству, 90-дневной гарантии оформления и входа в Зону B от €250 000 делает Грецию очевидной рекомендацией для любого инвестора, ищущего шенгенского вида на жительство за инвестиции в 2026 году.
Запишитесь на бесплатную консультацию, свяжитесь с командой Mirabello Consultancy через WhatsApp или Telegram, и наш специалист подберёт программу под ваши цели. Запишитесь на бесплатную консультацию уже сегодня.
Итог
Рынок шенгенских золотых виз в 2026 году стал меньше и понятнее, чем когда-либо прежде: Испания закрыта, маршрут через недвижимость в Португалии упразднён, а Греция заняла позицию безусловного лидера для инвесторов, ищущих шенгенский вид на жительство за инвестиции. При входе в Зону B от €250 000, гарантии оформления за 90 дней по Закону 5275/2026 и 7-летнем пути к греческому/европейскому гражданству Золотая виза Греции обеспечивает наилучшее сочетание стоимости, скорости и долгосрочной ценности с точки зрения мобильности среди всех европейских программ.
Программа MPRP Мальты остаётся достоверной альтернативой для инвесторов, предпочитающих модель взноса и не нуждающихся в пути к гражданству. По всем вопросам шенгенской золотой визы команда Mirabello Consultancy в Цюрихе и Дубае готова провести бесплатную консультацию, чтобы подобрать программу, соответствующую целям вашей семьи. Уровень одобрения 99% по более чем 350 делам о золотой визе, членство в IMC и сертификация ACAMS означают, что с первого дня вы в надёжных руках. Свяжитесь с нами через WhatsApp или Telegram, и мы ответим в течение нескольких часов.
Для ранжированного сравнения всех активных программ ознакомьтесь с Индексом инвестиционной миграции Mirabello и интерактивной Сравнительной таблицей программ Mirabello.
Официальные источники: Министерство миграции Греции | Identity Malta.
Готовы изучить свои возможности?
Конфиденциальный разговор со специалистом Mirabello Consultancy без каких-либо обязательств. Швейцарская точность, глобальный охват, абсолютная конфиденциальность.
Записаться на бесплатную консультацию